No Clube FII, prestamos serviços para investidores individuais (pessoa física) que buscam informações, análises e ferramentas para a melhor tomada de decisão em investimentos imobiliários. Esses investidores, em sua grande maioria, já investem ou já investiram em imóveis como salas comerciais, apartamentos e terrenos.

Mesmo aqueles que já investem em imóveis via FIIs também tendem a focar nas lajes corporativas e em empreendimentos que costumam frequentar com certa frequência. Realmente, investir em uma laje corporativa ou em um shopping center é algo mais “concreto”, intuitivo e faz parte do nosso cotidiano.

O fundo imobiliário como veículo de investimento permitiu o acesso facilitado aos galpões logísticos e industriais. Via fundos imobiliários, os investidores individuais, até mesmo os institucionais, têm acesso a esses ativos com boa relação risco/retorno, liquidez em mercado de bolsa e gestão profissional. Ao contrário do segmento corporativo, os FIIs logísticos/industriais conseguem alocar capital em excelentes ativos fora dos estados de São Paulo e Rio de Janeiro, o que traz também uma diversificação geográfica.

Entre gestores e analistas, circulam diversas teses que geram algumas dúvidas em relação, por exemplo, ao futuro desempenho financeiro dos edifícios comerciais, devido à proliferação de coworkings ou empresas que estão estabelecendo uma cultura de home office.

Na mesma direção, a tendência de redução do atendimento direto ao cliente e o número de agências bancárias pode impactar fundos importantes em nosso mercado e, por fim, a “ameaça” do e-commerce aos shoppings e possíveis mudanças nos hábitos de consumo dos brasileiros é um debate recorrente entre cotistas dos fundos desse segmento.

Entretanto, no caso dos galpões é exatamente o contrário. Tendências de mercado e mudanças de hábito de consumidores e empresas potencializam o setor. Por exemplo: o crescimento do e-commerce demanda uma estrutura logística que depende de galpões para distribuição e entrega dos produtos ao consumidor final.

A Buildings (empresa de pesquisa imobiliária) já indica em seus relatórios e artigos que o setor – seja por meio de expansões de empresas já consolidadas, seja com a criação de novas operações de e-commerce – fecha novos contratos e ocupa cada vez mais espaço, sinalizando essa tendência positiva para o mercado.

Selecionei os principais fundos do segmento logístico/ industrial pelos critérios de liquidez e participação do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários) e que tenham pelo menos um ano de mercado. Confira na carteira “LOGÍSTICO LIQUIDEZ” que está como pública aqui no Clube FII. Com poucos fundos é possível comprar uma carteira composta por vários galpões, locados para empresas de grande porte e bom rating de crédito, com contratos atípicos de longo prazo, vacância baixa, yield anual atrativo (líquido de IR para pessoas físicas) e, como comentei, distribuídos em várias regiões do país.