A carteira recomendada do DesmistificandoFII teve início em 19/01/2020, quando o IFIX estava em 3.151,07. O objetivo da carteira é simular um investidor real que tem disponibilidades imediatas de R$ 100 mil, disponibilidades todos os meses de R$ 2 mil e irá reinvestir todos os rendimentos. A carteira também objetiva gerar um fluxo de caixa constante e sustentável frente à inflação. O objetivo de curto prazo é que a carteira encerre no ano de 2020 com um rendimento mensal superior a R$ 800,00, considerando que serão feitos aportes de R$ 2 mil mensais e todos os rendimentos serão reinvestidos. Além disso, o objetivo é que a carteira gere uma TIR superior ao CDI, única forma de medir o desempenho da carteira que terá aportes mensais.

Passando o período do COVID em que surfamos a alta da inflação, estamos invertendo a mão, acreditando em um cenário em que o ciclo de alta de inflação esteja perto do fim. Dessa forma, é hora de nos voltarmos para os Fiis de tijolos. A tese de Fiis de tijolos está ancorada em 3 fatores: Aumento dos custos de construção para reposição, aumento do valor dos alugueis e valor de mercado das cotas abaixo do valor real dos imóveis. Nossa nova alocação em Fiis de Recebíveis caíram de 40% para 25% da carteira. Acreditamos no desconto de shoppings, lajes em locais premium e a força dos reajustes de contratos atípicos.

A Carteira da Eleven Research tem como objetivo manter posições em FIIs no curto/médio prazo priorizando a renda através do patrimônio investido, sendo uma alternativa para os ativos de renda fixa, já que seguem com tendência de queda, visto o patamar atual da Selic. Recomendamos, além de acompanhar a carteira por meio da ferramenta, ver as recomendações completas através dos relatórios em PDF, que contém o racional completo de investimento em cada um dos fundos imobiliários contidos neste portfólio e o motivo das movimentações, quando realizadas.