Destaques do ultimo RG:
Guidance de rendimentos para os proximos meses mantidos entre 1,50-1,60
A maior parte da carteira esta alocada em desenvolvimento imobiliario principalmente loteamentos. Os paragrafos abaixo descrevem a dinamica do setor e como os indices de inflacao impactam os resultados do fundo - impacto este que eh diferente daqueles observados nos FIIs de recebiveis tradicionais com predominancia em IPCA.
"No setor de desenvolvimento imobiliário focado em loteamentos residenciais
via participações societárias, na maior parte dos casos, os compradores finais
de unidades imobiliárias são financiados pelo empreendedor, no caso, o
TGAR11. Desta forma, nos contratos de financiamento a estes compradores,
há repasses periódicos da inflação acumulada no período. Por outro lado,
enquanto desenvolvedor, o Fundo também arca com as variações de preços
incorridas durante a fase de obras. Desta forma, a inflação apurada em cada
período não se constitui em um fator de impacto relevante no patamar das
distribuições mensais de rendimentos pelo TGAR11, como ocorre em algumas
classes de fundos imobiliários, mas sim, apenas como um mecanismo de
proteção frente às variações dos preços de matérias primas incorridas pelo
próprio Fundo na fase de obra"
"Como pode ser observado, nos últimos meses, o Índice de Preços ao
Consumidor Amplo (IPCA), considerado o índice oficial de inflação do Brasil,
tem apresentado deflação, com resultado negativo de 0,29% no mês de
setembro. Apesar desse cenário de queda, vale enfatizar que esse
movimento não gera impacto direto e de curto prazo nas distribuições do
Fundo."
