COMENTÁRIOS POSTADOS

[CONTEÚDO PATROCINADO]*

Desde o dia 01 de outubro o VGRI11, da Valora, pode ser acessado por todos os investidores.

O Fundo hoje tem patrimônio líquido de R$ 341 milhões, ativos de R$ 1,1 bilhão e 3 mil investidores.

Depois de seis meses de sua criação, o Fundo Imobiliário Valora Renda Imobiliária (VGRI11) passa por uma mudança significativa. No mês de outubro ele começou a ser negociado para todos os investidores.

O VGRI11 é primeiro fundo de tijolo da gestora que optou por iniciar por lajes comerciais levando em conta o momento de mercado; mas o fundo também pode investir em shoppings, galpões e lojas, por exemplo.

Saiba mais em: https://valorainvest.com.br/fundo/vgri11/

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=163cbb2b-fea1-4fa0-a3f7-114055421052

*A publicação deste post foi patrocinado pela Valora Investimentos

Nem lembro mais qual é meu PM aqui, nem olho mais, acho que 47,00

Para descontrair: com essa emissão, a Nanda Guardian vai ficar mais rica?

atrasar na divulgação do rendimento é normal ?

E o corte de despesas quando será ? 105 bilhões de rombo !

https://noticias.r7.com/economia/rombo-das-contas-do-governo-federal-chega-a-r-1052-bi-em-nove-meses-mostra-tesouro-07112024/

pagar 1,28% de uma cotação afundada é fácil. Se utilizado a cotação do mês passado ficaria bem abaixo. Cotação esta de mal a pior. Quanto menor a cotação maior o percentual de DY. Muito mal esta gestão.

Gestores, vao a campo trabalhar!! Isso ai por acaso eh uma repartiçao publica?!

PR quer aumentar gastos com comissionados porém criticou empresários , veja :

https://www.metropoles.com/brasil/economia-br/em-meio-a-corte-de-gastos-aumento-de-30-a-comissionado-esta-na-pauta

https://www.poder360.com.br/poder-economia/lula-volta-a-criticar-empresarios-e-diz-que-vivem-de-subsidios/

RG out-24, página 5, em 2025, a receber R$ 9 milhões de amortização da 4ª parcela da venda do CFO
.. https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=773838
Informe set-24, Contas a Receber por Venda de Imóveis R$ 14.587.129,77 (destes ~R$ 9 milhões provavelmente são a amortização acima)
.. https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=761567

enfim, por fim, sem necessidade de luftal, receita imobiliária de shoppings varia bastante entre meses consecutivos.

Impressões sobre o Fato Relevante + BÔNUS

- Grupo Lermen não deu conta de arca com arrendamento + opções de recompra e pediu o distrato
- RZTR11 aproveitou para vender as terras a valor de mercado, conseguindo um lucro de R$12,09/cota
- Esse lucro vai ser diluído em 6 anos de contrato e provavelmente a gestão vai linearizar o rendimento...
- Os 67 hectares que foram reservados representam 1% da área adquirida, mas como serão vendidas para especulação imobiliária o valor deve ser bem maior, o quanto eu não tenho a menor ideia...

BÔNUS: Temos outra terra senda arrendada para esse mesmo Grupo Lermen, que deve estar mal das pernas, dando margem para uma segunda operação similar...

Explicado com calma e detalhes:
https://youtu.be/VmlVURSJDpw

Alguma bomba nesse meio?

Compra de cotas FIIs
O fundo adquiriu cotas de FIIs que investem majoritariamente em CRIs, ao longo do
mês, visando, ganho de capital e dividend yields elevados dado o desconto no preço de
aquisição:
• FII ICRI11: R$ 4.373.141
• FII CLIN11: R$ 3.163.053
• FII OUJP11: R$ 2.134.650
• FII BARI11: R$ 1.380.427
• FII MCHY11: R$ 66.368
• FII MOCI11: R$ 2.488.295
• FII EMET11: R$ 2.299.378
• FII VVCR11: R$ 4.122.928
• FII ARRI11: R$ 6.004.425
Total: R$ 26.032.668

Cap rate do fundo é vergonhoso.

Se fizermos a anualização do resultado veremos que o cap rate do fundo é de 4%. Poupança está dando o dobro hoje (anual).

Fez 19 milhões e distribuiu 28 milhões !!! Achei justo !

0,6 de dividendo, não distribuíram a parte referente ao Portal Agro, mesmo ele estando adimplente até Fevereiro de 2025 que é quando deverá pagar uma nova parcela de Juros e amortização.

Gigante esse fato. Não haverá outro igual, terra rural é dinheiro.

RG out/2024
Um dos mais lacônicos dos últimos tempos.
Não comentou as aquisições recentemente divulgadas (MoU ShoppingJundiaí), (MoU deal ALLOS).
Gerou apenas 41.550.990,00
Distribuiu 50.894.576,00

Reservas caíram para R$ 0,32 por cota.

Questionarei o RI:

1) Por que as aquisições recentes supracitadas não foram comentadas no RG de Outubro?


2) Por que a receita imobiliária caiu de 44 milhões em Ago-24 para 40 milhões em Set-24?


3) A que se deveu o lucro imobiliário de Ago-24? Por quê em Ago/24 houve um lucro imobiliário de aproximadamente 4,8 milhões e em Set-24 não houve lucro imobiliário?


4) Quais as novas expectativas da gestão no tocante à aquisição do FL Shops?


5) A gestão considera securitizar a última parcela da aquisição do Portfólio SYN?


6) A gestão considera pré-pagar a tranche CDI+2,75% referente ao Shopping da Bahia? (Código IF 21L0848239), pois a escalada do CDI impacta sobremaneira o resultado financeiro do fundo vis a vis o mesmo saldo devedor de 60 milhões que se encontra no caixa do XPML11.


7) Qual o cap rate estimado de aquisição do recente deal com a ALLOS?

8) A gestão enxerga possibilidades de reciclagem do portfólio no médio prazo? Ou o cenário atual está totalmente desfavorável? Neste sentido, a gestão pretende vender os melhores e mais líquidos e mais estratégicos ativos do fundo, ou os ativos médios e menos relevantes e menos aderentes à estratégia do XPML11?

Uhuuu isentos!!!!!
Viva isentos!!!!!!

Valia 108 em 2018 , mas é daí? Vamos celebrar os ISENTOS!!!!


VIVA ISENTOS !!!!!!

SNEL11 pagando R$ 0,10/cota em 25/nov.
Data com 14/nov.
DY de 1,14% para o fechamento de 07/nov

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=773940&cod_neg=SNEL11&cod=299929&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

R$ 1,0806

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=773703&cvm=true

ixi esse mês de novembro micou, sem rendimentos !

"Em linha com uma abordagem mais conservadora da Gestora,
informamos que não ocorrerá distribuição de rendimentos para o mês em referência, cujo
pagamento estaria previsto para o 10º (décimo) dia útil de novembro
Salientamos que, na ausência de novas provisões, a distribuição de rendimentos deverá ser
normalizada no mês subsequente."

Anunciou um ajuste no seu direito de preferência para a subscrição de novas cotas. Cotistas terão um período de 10 dias úteis para exercer o direito junto ao escriturador, ou 9 dias úteis se optarem por fazer isso via B3, começando a partir do oitavo dia útil após a publicação do ato do administrador. O fator de proporção para a subscrição será de 0,42015396231 cotas por cota detida, e o processo de arredondamento será para baixo, sem possibilidade de fração. Ao final do período de preferência, a administradora publicará um comunicado informando a quantidade de novas cotas subscritas.

URPR11: Gestão explica o que está acontecendo com o fundo
11/11/2024 - 19:30h
https://www.youtube.com/live/o8Rq7VtEkMY?si=EwAtmqnBv3fIah1y

HCTR11 RENDIMENTO DE NOV/2024

VALOR ATUAL DA COTA: R$ 28,03
RENDIMENTO: R$ 0,37
RENDIMENTO EM %: 1,3
Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=773813

Muito bom!!!! Descontado e pagando 1,3% hehehehe!!

Saiu dividendo do HCTR11: 0,37
Um pouco menor que o mês passado, esperava algo até um pouco menor devido a deflação de agosto.
Lembrando que os pagamentos estão com uma influencia de 0,03 até o pagamento de janeiro, devido ao pagamento extraordinário do Hosken, aqui oque espero pro próximos meses:
Dezembro > Zero info pra esse mês
Janeiro > É um mês quente, como considera o pagamento de final de semestre, tem o aumento do juros do CdC de 60% para 75% SE OCORRER, e se eu não me engano já impacta no dividendo desse mês (se não for, vai ser no pagamento de fevereiro). Tem alguns CRIs menores que PODEM impactar aqui também.
Fevereiro > Onde deve impactar caso Hope/Wish e Wan voltem a pagar.
De Março a Maio > tem alguns términos de outros waivers de menor impacto.
Julho/Agosto > GPK Novamente

Fora não temos nada no radar.

*Pedi pra gestão colocar as informações de andamento de negociação, término de waiver e outras situações de atenção, de forma FIXA nos RGs. Semelhante ao que é feito no URPR11. Mesmo que não tenha uma nova atualização, pelo menos quem ler vai saber como está o ultimo status do CdC por exemplo, e como anda negociações de fundos inadimplentes. Espero que incorporem a sugestão. Detalhe aqui, diferente da Devant a Hectare não respondeu meu e-mail.

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=773812&cvm=true

Ixi até agora nada