COMENTÁRIOS POSTADOS

Para o pessoal que chegou tarde aqui em relação ao "golpe" da gestão, vendendo os empreendimentos com prejuízo de quase 90% e se blindando de declarar quem foi o comprador, bem como alegando que o valor de venda foi baseado na existência de passivos "jurídicos" (sem apresentar qualquer tipo de relação ou comprovação que prove os números apresentados).

Primeiro relembrando o caso, está bem explicado na matéria:
https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/tord11-tordesilhas-ei-fundo-imobiliario-fiis-reclamacao-cotistas-cvm-b3/

Segundo relembrando que teve cotistas que abriu reclamação/denuncia na CVM questionando a falta de informações sobre a referida transação e isso gerou uma notificação (oficio) enviada a VORTX que respondeu como consta o documento:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=764681

A resposta deixa as seguintes duvidas já citadas no inicio:
1) Quem foi o comprador na referida transação;
2) Quais são os passivos jurídicos que comprovam o valor estipulado de venda;

Quem desejar se engajar nessa questão pode seguir o seguinte caminho:

a) Enviar e-mail para a VORTX endereços [email protected] e [email protected], sugestão de assunto/texto:
Assunto:
Ref.: Ofício 1844/2024-SCF de 17/10/2024 (“Solicitação de esclarecimentos sobre notícia veiculada na imprensa”)
Texto:
Eu na qualidade de COTISTA do fundo imobiliário TORD11 venho por meio deste e-mail acionar a VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº. 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05.425-020, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 22.610.500/0001-88 (“Vórtx” ou “Administradora”), na qualidade de administradora do TORDESILHAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 30.230.870/0001 18 (“FII Tordesilhas” ou “Fundo”), em resposta ao Ofício 1844/2024-SCF de 17/10/2024 (“Ofício”) conforme publicado:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=764681

Dada a falta de informações que comprovem as informações constantes na referida resposta, venho solicitar que se esclareça:
1) Quem foi o comprador na referida transação;
2) Quais são os passivos jurídicos que comprovam o valor estipulado de venda;

Att,


Continua...

Aqui o profecia do profeta @jordann se faz cumprir..."não se compra nada em emissão, se compra com deságio no secundário"

Em resumo, Infra novo high grade que não terminou de alocar ainda, 15% abaixo do VP.

Spread bruto da carteira: CDI+1,56%
Spread líquido isento considerando deságio (pelas minhas contas): CDI+4%

Ou seja, compre KNCR11 e leve rendimento de KNUQ11.

Estava olhando o fundo e vou dar uns pitacos
- Tem 22% de revisionais em aberto esse ano. A revisional recente do FL4440 foi 44%. E o que víamos do antigo HGPO com prédios em localizações similares era forte aumento no valor cobrado.
- Se a VBI quiser aluga maioria dos espaços em 5 segundos por preço um pouco mais baixo.
-O que mais me preocupa é VLOL. Esse ativo é perto da Berrini. Longe do condado, concorre mais forte com a região com alta vacância. Para mim, esse prédio não condiz com perfil do fundo.

Acho que cenário não é tão catastrófico quanto alguns pensam.

@Jordann já leu o RG dos 5 anos do TRXF11 ?
Là vai mais uma paulada na tua cabeça mano rsrsrs @camposhm
Fundo aumentou os rendimentos distribuidos em mais de 53,52% em 5 anos .
Teu salário subiu mais de 10% a.a ? Os rendimentos do fundo sim
o IPCA foi de 29,3% nos últimos 5 anos .
Jordann é só paulada na cabeça que vc leva .
Peça desculpas ao Campos seja humilde e tente aprender algo com os fundos de renda passiva .
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=771828&cod_neg=TRXF11&cod=35946&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico_tabela
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Anunciou um ajuste no seu direito de preferência para a subscrição de novas cotas. Cotistas terão um período de 10 dias úteis para exercer o direito junto ao escriturador, ou 9 dias úteis se optarem por fazer isso via B3, começando a partir do oitavo dia útil após a publicação do ato do administrador. O fator de proporção para a subscrição será de 0,42015396231 cotas por cota detida, e o processo de arredondamento será para baixo, sem possibilidade de fração. Ao final do período de preferência, a administradora publicará um comunicado informando a quantidade de novas cotas subscritas.

CDI subindo e a cota aqui caindo?! Setor mais importante para este pais e gestora no TOP 3...Alguem ai explica a queda?! Sardinhas lucrando 3 merréis na flipagem?!?!

Para descontrair: com essa emissão, a Nanda Guardian vai ficar mais rica?

Gigante esse fato. Não haverá outro igual, terra rural é dinheiro.

RG out/2024
Um dos mais lacônicos dos últimos tempos.
Não comentou as aquisições recentemente divulgadas (MoU ShoppingJundiaí), (MoU deal ALLOS).
Gerou apenas 41.550.990,00
Distribuiu 50.894.576,00

Reservas caíram para R$ 0,32 por cota.

Questionarei o RI:

1) Por que as aquisições recentes supracitadas não foram comentadas no RG de Outubro?


2) Por que a receita imobiliária caiu de 44 milhões em Ago-24 para 40 milhões em Set-24?


3) A que se deveu o lucro imobiliário de Ago-24? Por quê em Ago/24 houve um lucro imobiliário de aproximadamente 4,8 milhões e em Set-24 não houve lucro imobiliário?


4) Quais as novas expectativas da gestão no tocante à aquisição do FL Shops?


5) A gestão considera securitizar a última parcela da aquisição do Portfólio SYN?


6) A gestão considera pré-pagar a tranche CDI+2,75% referente ao Shopping da Bahia? (Código IF 21L0848239), pois a escalada do CDI impacta sobremaneira o resultado financeiro do fundo vis a vis o mesmo saldo devedor de 60 milhões que se encontra no caixa do XPML11.


7) Qual o cap rate estimado de aquisição do recente deal com a ALLOS?

8) A gestão enxerga possibilidades de reciclagem do portfólio no médio prazo? Ou o cenário atual está totalmente desfavorável? Neste sentido, a gestão pretende vender os melhores e mais líquidos e mais estratégicos ativos do fundo, ou os ativos médios e menos relevantes e menos aderentes à estratégia do XPML11?

Abrindo os trabalhos para expectativa para rendimentos? R$ 0,075

[CONTEÚDO PATROCINADO]*

Desde o dia 01 de outubro o VGRI11, da Valora, pode ser acessado por todos os investidores.

O Fundo hoje tem patrimônio líquido de R$ 341 milhões, ativos de R$ 1,1 bilhão e 3 mil investidores.

Depois de seis meses de sua criação, o Fundo Imobiliário Valora Renda Imobiliária (VGRI11) passa por uma mudança significativa. No mês de outubro ele começou a ser negociado para todos os investidores.

O VGRI11 é primeiro fundo de tijolo da gestora que optou por iniciar por lajes comerciais levando em conta o momento de mercado; mas o fundo também pode investir em shoppings, galpões e lojas, por exemplo.

Saiba mais em: https://valorainvest.com.br/fundo/vgri11/

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=163cbb2b-fea1-4fa0-a3f7-114055421052

*A publicação deste post foi patrocinado pela Valora Investimentos

R$ 0,00 isentos!

MAS, há esperança:

"Em relação ao mês de OUTUBRO/2024, informamos que não haverá distribuição de rendimentos apesar do resultado positivo"

R$ 1,15

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=773393

URPR11: Gestão explica o que está acontecendo com o fundo
11/11/2024 - 19:30h
https://www.youtube.com/live/o8Rq7VtEkMY?si=EwAtmqnBv3fIah1y

0,50. No preço atual, quase 1,5% de Yield

Gestores, vao a campo trabalhar!! Isso ai por acaso eh uma repartiçao publica?!

Nem lembro mais qual é meu PM aqui, nem olho mais, acho que 47,00

R$ 0,10

Foi assinado, em 06 de novembro de 2024, o Contrato de Locação de Imóvel Não Residencial (“Novo Contrato de Locação”) para o imóvel localizado na Av. Santo Amaro, nº 3334, em São Paulo/SP (“Imóvel Santo Amaro”), com a GOODBE CENTRO DE BEM-ESTAR (“Nova Locatária” ou “Goodbe”), ampliando a presença do Fundo no setor de bem-estar.

A nova locação deverá gerar um impacto anual positivo de R$0,035/cota no resultado do Fundo, já considerando tanto receitas imobiliárias e pagamento dos encargos locatícios pela Nova Locatária (impacto por cota já considera o novo patamar de cotas pós-emissão).

Acho que chegou a hora de parar de jogar, não é mesmo @marcosnetzam?
Não sei quanto foi a inflação acumulada nestes últimos quatro anos. Talvez não ganhe dinheiro, de qualquer forma, se perder, não perderei muito. Afinal, a duras penas, e ainda assim porque o Trump foi eleito, o HASH11 valorizou apenas 20% e não a prometida montanha de dinheiro. Hoje os tempos são outros, não consigo mais viver só do INSS e dos rendimentos dos meus FII'S e a venda desse ETF me dará algum alívio. Mas, não sei por quê, pretendo investir no GTWR11 o dinheiro da venda, ao invés de aproveitar os 11,5% na renda fixa. Acho que é vício ou resquícios de um passado feliz. Qual é a sua opinião?

Uhuuu isentos!!!!!
Viva isentos!!!!!!

Valia 108 em 2018 , mas é daí? Vamos celebrar os ISENTOS!!!!


VIVA ISENTOS !!!!!!

Saiu dividendo do HCTR11: 0,37
Um pouco menor que o mês passado, esperava algo até um pouco menor devido a deflação de agosto.
Lembrando que os pagamentos estão com uma influencia de 0,03 até o pagamento de janeiro, devido ao pagamento extraordinário do Hosken, aqui oque espero pro próximos meses:
Dezembro > Zero info pra esse mês
Janeiro > É um mês quente, como considera o pagamento de final de semestre, tem o aumento do juros do CdC de 60% para 75% SE OCORRER, e se eu não me engano já impacta no dividendo desse mês (se não for, vai ser no pagamento de fevereiro). Tem alguns CRIs menores que PODEM impactar aqui também.
Fevereiro > Onde deve impactar caso Hope/Wish e Wan voltem a pagar.
De Março a Maio > tem alguns términos de outros waivers de menor impacto.
Julho/Agosto > GPK Novamente

Fora não temos nada no radar.

*Pedi pra gestão colocar as informações de andamento de negociação, término de waiver e outras situações de atenção, de forma FIXA nos RGs. Semelhante ao que é feito no URPR11. Mesmo que não tenha uma nova atualização, pelo menos quem ler vai saber como está o ultimo status do CdC por exemplo, e como anda negociações de fundos inadimplentes. Espero que incorporem a sugestão. Detalhe aqui, diferente da Devant a Hectare não respondeu meu e-mail.

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=773812&cvm=true

Ixi até agora nada

Para quem olha só os dados mais básicões na hora de investir, isso aqui é a maior armadilha...

Isso me faz refletir que casas de análise tem as vezes tem seu valor

O MCRE (novo ticker do antigo MCHY) já aparece na custódia de vcs?

Na minha sumiu.

Já aconteceu com vcs?

Entrei em contato com o pessoal da corretora e eles me disseram pra ir atrás do pessoal do RI do ativo.