transações de venda

data de transação área transacionada preço preço (m²) cap rate (estabilizado)
13/03/2019

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 31.959 m²
  • Proporção Vendida (Privativa) 75,00%
  • Preço (m²) ( BOMA ) R$17.257,89
  • Proporção Vendida (BOMA) 75,00%
  • CAP Rate ( Ano 1 )5,08%
  • CAP Rate ( Brasil )8,00%
  • Comprador Brookfield
  • Vendedor BTG

observações

Em março de 2019 a Brookfield, adquiriu 75% do edifício BFC - Brazilian Financial Center, da empresa BTG, pelo valor de R$ 551.545.000 milhões. Nossa análise indicou um cap rate estimado de 6,98%.

22.773 m² R$551.545.000,00 R$24.219,25 6,98%
28/12/2016

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Proporção Vendida (Privativa) 60,00%
  • Preço (m²) ( BOMA ) R$0,00
  • Proporção Vendida (BOMA) 0,00%
  • CAP Rate ( Ano 1 )10,98%
  • CAP Rate ( Brasil )16,39%
  • Comprador BTG Pactual
  • Vendedor Banco Santander

observações

Em Dezembro 2016, o Banco Santander vendeu 60% do edifício BFC - Brazilian Financial Center, localizado na Avenida Paulista, 1374 para BTG Pactual. Parte do edifício foi vendido pelo valor de R$ 148.220.891,47 na área privativa. Nossa análise indicou um cap rate estimado de 10,35% baseado em renda pro-forma existente.

20.240 m² R$148.220.891,00 R$7.323,07 10,35%
18/10/2013

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Proporção Vendida (Privativa) 40,00%
  • Preço (m²) ( BOMA ) R$0,00
  • Proporção Vendida (BOMA) 0,00%
  • CAP Rate ( Ano 1 )8,99%
  • CAP Rate ( Brasil )10,34%
  • Comprador FII BTG Pactual Corporate Fund
  • Vendedor São Carlos Empreendimentos

observações

A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. vendeu a sua participação de 40% no ativo (que corresponde a 12.145,77 m² de área privativa ) ao BC Fund por R$ 250 milhões, através do fundo imobiliário FII Prime Portfólio, que é integralmente controlado (100%) pelo BC Fund. O BC Fund pagou R$ 5 milhões no fechamento do negócio e os R$ 245 milhões remanescentes em prestações mensais pelo prazo de 12 meses, indexados pela TR mais 9,3%. Além disso, o BC Fund realizou o pagamento antecipado de obrigações financeiras no total de R$ 150 milhões, com vencimento em 2015; portanto, o desembolso inicial de caixa para o BC Fund foi de R$ 155 milhões. A transação foi realizada a um cap rate de 6,37%. A área divulgada pelo Fundo é em ABL no total de 40.268 m². De acordo com a matrícula do imóvel, a área total privativa é de 30.364,43 m².

12.146 m² R$250.000.000,00 R$20.582,91 6,37%
05/03/2010

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Proporção Vendida (Privativa) 40,00%
  • Preço (m²) ( BOMA ) R$0,00
  • Proporção Vendida (BOMA) 0,00%
  • CAP Rate ( Ano 1 )9,78%
  • CAP Rate ( Brasil )11,25%
  • Comprador São Carlos Empreendimentos
  • Vendedor Banco ABN AMRO Real S.A.

observações

Em 05 de março de 2010, São Carlos Empreendimentos, através de sua subsidiária Top Center Empreendimentos e Participações Ltda, adquiriu a fração idela de 40% deste imóvel, no valor total de R$ 107,7 milhões.

12.146 m² R$107.689.837,00 R$8.866,28 9,90%

transações de locação

data de transação unidade área total preço aluguel mensal (m²)
30/04/2020

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 2.470 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$115,00
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 100,00%
  • Vacância (BOMA) 100,00%
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioN/D
  • Inquilino Itaú

observações

Em Abril 2020, o Itaú locou o cj 3A do Edifício BFC - Brazilian Financial Center. Os valores de locação foram de R$ 284.160,40 por mês, pela área boma de 2.470,96m², representando R$ 115,00/m².

Conj 3A 1.850 m² R$284.160,40 R$153,54
16/06/2017

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 7.494 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$82,36
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 100,00%
  • Vacância (BOMA) 100,00%
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBTG
  • Inquilino WeWork Coworking

observações

Alugado 4°, 5º e 6° andares do BFC - Brazillian Financial Center para a WeWork Coworking. R$ 115,57 / m² na área privativa e R$ 82,36 / m² na área BOMA.

4º, 5º e 6º andares 5.340 m² R$617.194,80 R$115,57
24/07/2015

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 20.128 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$81,97
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) 0,00%
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioFII BTG Pactual Corporate Office Fund
  • Inquilino AGU - Advocacia Geral da União

observações

Em 24 de julho de 2015, o FII BTG Pactual Corporate Office Fund, na qualidade de único cotista do Fundo de Investimento Imobiliário – FII Prime Portfólio, informou a seus cotistas e ao mercado em geral que foi concluído pelo FII Prime o processo de locação de 6 andares do edifício Brazillian Financial Center. O contrato de locação foi celebrado com a Advocacia Geral da União (AGU) pelo prazo de 10 anos, com início neste mês. Como parte do acordo, o FII Prime realizará investimentos para adequação dos andares a serem ocupados pelo inquilino, o que deverá ser concluído até o final de 2015, momento em que o valor de locação mensal passará a ser devido, ou seja, carência de 6 meses. Os espaços locados são 1º e 2º mezaninos, 7º, 8º, 9º e 10º andares, onde os dois últimos foram trocados com a BV Financeira pelos 13º e 14º andares, no intuito de manter o máximo de andares contíguos para AGU.

1º e 2° Mezaninos e do 7° ao 10° andares 14.343 m² R$1.650.000,00 R$115,04
15/03/2012

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$0,00
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) N/D
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBrazilian Mortgages Companhia Hipotecária
  • Inquilino Banco Panamericano S/A

observações

Alugado 17° e 18° andares do BFC - Brazillian Financial Center para o Banco Panamericano S/A. R$ 115,00 / m² na área privativa.

17° e 18° andar 1.437 m² R$165.312,50 R$115,00
15/04/2010

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 4.996 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$38,05
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) 0,00%
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBrazilian Mortgages Companhia Hipotecária
  • Inquilino Goldfarb Incorporações e Construções S.A.

observações

Alugado 13° e 14° andares do BFC - Brazillian Financial Center para a Goldfarb Incorporações e Construções S.A. R$ 53,40 / m² na área privativa.

13° e 14° andares 3.560 m² R$190.115,75 R$53,40
07/04/2010

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$0,00
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) N/D
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBrazilian Mortgages Companhia Hipotecária
  • Inquilino Brazilian Finance & Real Estate S.A.

observações

Alugado 15° e 16° andares do BFC - Brazillian Financial Center para a Brazilian Finance & Real Estate S.A. R$ 49,19 / m² na área bruta privativa.

15° e 16° andares 3.560 m² R$175.162,82 R$49,20
24/03/2010

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 29.923 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$39,38
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) 0,00%
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBrazilian Mortgages Companhia Hipotecária
  • Inquilino BV Financeira S.A. Crédito, Financiamento e Investimento

observações

Alugado do 2° ao 12° andares do BFC - Brazillian Financial Center para a BV Financeira S.A. Crédito, Financiamento e Investimento. R$ 50,69 / m² na área privativa. Aditamento de contrato firmado em 23/06/2010.

2° ao 12° andares 23.244 m² R$1.178.275,20 R$50,69
05/03/2010

detalhes

  • Área Transacionada (BOMA) 0 m²
  • Aluguel Mensal - Preço (m²) (BOMA) R$0,00
  • Comissão Por Área R$0,00
  • Comissão Por Área (BOMA) R$0,00
  • Vacância 0,00%
  • Vacância (BOMA) N/D
  • Carência ( meses )0
  • ProprietárioBrazilian Mortgages Companhia Hipotecária
  • Inquilino Banco Santander (Brasil) S/A

observações

Alugada a Unidade autônoma denominada "centro de processamento de dados" no 5° subsolo e o térreo, localizado no 1° andar do BFC - Brazillian Financial Center para o Banco Santander (Brasil) S/A. R$ 85,67 / m² na área privativa. Primeiro aditamento a contrato de locação firmado em 01/12/2011 e segundo aditamento firmado em 04/04/2012.

5° subsolo e 1° andar 8.472 m² R$725.858,00 R$85,67

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