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Edit: apenas para não corrigir um erro, após levar em conta os valores a pagar, trabalho hoje com 645,00 a ser distribuído ao final do processo, já descontadas as despesas que estou projetando para o período.

Fiz as contas, com base informes mensais, levando em conta o caixa líquido e o pagamento da última amortização, e cheguei a números próximos ao apontado por alguns colegas aqui: R$ 722,00 a ser distribuído, daqui uns 14 a 16 meses, sendo que R$485,00 dependem do pagamento do último negócio, envolvendo o CARJ.
Comecei a voltar devagar para cá: lucro potencial de 40%, com risco. Mas minha opinião segue a mesma, o caminho da cotação é para baixo, talvez até abaixo dos 485,00 do CARJ, por uma razão muito simples: mercado de FII, especialmente nesses ativos fora do radar, é formado por pessoas físicas altamente influenciadas pelo DY mensal. E aqui a fonte secou, não vai ter mais nenhuma distribuição até o encerramento do fundo. Os caça DY que vieram atraídos pelas fortes distribuições do acordo do BB e da venda do SEDE não vão conseguir segurar meses e meses sem distribuição, vão achar que o fundo faliu e vão vender a qualquer preço.
Nada do que eu escrevi aqui é sugestão ou orientação de investimento (ou de aposta).

O ultimo rendimento do mês veio 0,46. A receita então do fundo foi de R$ 517K. Sem o aluguel da loja de Nilópolis (RJ), vendida por R$ 16,5 milhões. A loja vendida era algo em torno de 15% da receita de locação. Irão amortizar quase R$ 7,3 milhões dessa venda. Uns R$ 6,9 por cota. Vai sobrar uns R$ 8 ou 9 milhões para comprar um outro imóvel. Alugar, etc..... Com receita e rendimento menor a cota vai sofrer um bocado. Mergulhar para a casa dos R$ 60/55. Quem tá no fundo vai precisar de paciência para suportar a pressão. Aguardar saber qual será a receita mensal média do fundo daqui pra frente; E o aporte do capital restante depois da amortização.

Novo fundo surgindo:

JHSF CAPITAL DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. 06/09/2024 15.000.000 100,00 1.500.000.000,00
Documentos (clique para visualizá-lo)
06/09/2024 PROSPECTO DEFINITIVO
https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2024-02552/20240906_Prospecto%20Definitivo.pdf

Itaú fazendo trade, vendendo um pouco de RBRP11 pra aumentar PVBI11..
https://www.youtube.com/watch?v=2tpMBWmj8Lg&t=5s

Este fundo não paga dividendos, e o P/VP ainda está em 0,91.
Tem uma dívida de 17Mi que vai demorar 40 meses para quitar.
Tem outros fundos que, por pagar pouco dividendo, o P/VP está em 50%.

enquanto o @Jorgann chora o leite qu'ele não derramou, fiz um trade pra comprar KNRI11 porque achava que tinha desperdiçado uma grande oportunidade de MtM no TD. (só que nem tanto..)

TD Prefixado 2031: (492,41/465,68-1)*(1-0,225)*100%=4,44%
** MtM máxima no período: (500,03/465,68-1)*(1-0,225)*100%=5,71%
** oportunidade perdida

TD RendA+ 2060: (285,82/266,66-1)*(1-0,225)*100%=5,56%
** MtM máxima no período: (318,71/266,66-1)*(1-0,225)*100%=15,12%
** mesmo que quisesse não poderia ter realizado esse lucro, pois havia menos de 60 dias do aporte

Quando será corrigido o desdobramento? tentei fazer manualmente e gera erro nos rendimentos.

Muito bem pessoal,

hoje deixei uns trocados lá no Via parque. Chega no bolso de vcs mês que vem:

Eu levei meu filho lá para cortar o cabelo, mâs...sabe como é...

R$ 22,00 estacionamento
R$ 80,00 Corte de Cabelo Infantil
R$ 25,00 15 minutos de Carrinho Eletrico
R$ 50,00 Adubo 041408 na Cobasi
R$ 291,79 Lojas Americanas (Estou tentando ajudar os 3P na recuperação judicial comprando chocolate)
R$ 86,00 Kalunga

O Shopping tem muita vacância, mais muita mesmo. Muita loja com tapumes bem decorados ou lojas fechadas convertidas em ambientes de convivência.
O Shopping estava vazio, porém o Estacionamento bem movimentado.
Supermarket em Obras assim como o Amigão.

Hospital segue em obras.

Esse shopping precisa criar um incentivo a mais...Precisa botar Algum laboratório de exames, centro medico. Faculdade ou Detran.

Sei que tem uma Policia Federal lá.

RCap
Diretor de Gestão: Arnaldo José da Silva
Diretor de Risco: Marcus Vinicius Salgado

Ta ai os nomes pessoal

Segundo o último RG (que saiu agora) praticamente acabou a reserva do VILG11, o próximo rendimento deve vir nos R$ 0,60 e dps a tendência é cair mais, visto que o fundo tem dificuldade de gerar rendimentos acima de R$ 0,60.

(esse mês gerou R$ 0,58)

Em andamento AGO para avaliarmos as CONTAS deste lixo depreciado sem dó pelo mercado a vergonhosos e infames quase -91,5% sobre o VP. Gestores incompetentes que teimam em continuar serem remunerados em troca de destruir (quase que na sua totalidade) valor para os Cotistas (estes sem receber um único centavo de dividendos há mais de um ano!!!) e dar um péssimo exemplo para a Indústria de FIIs. Vc recebeu um e-mail da VORTX para votar e espero sinceramente que rejeite/reprove solenemente as Contas desta porcaria.
ATENÇÃO!!!! O botão REPROVAR pode não aparecer caso o celular fique na vertical…vire então o celular na horizontal e mande o recado que os gestores (?????) deste lixo merecem: REPROVAR AS CONTAS. Acabo de fazê-lo.

tem coisas que não consigo concordar com @Poliana, pois, pra quem é buy&hold o mercado de alta é pior do que o em queda quando se trata de reinvestir parcialmente e/ou totalmente os rendimentos.

Se amanhã a inflação vir zerada como alguns lugares tem dito (ou até vir uma deflação), lá vem mais uma montanha-russa nos preços do fundo. Principalmente quando o rendimento refletir a inflação desse mês, apertem os cintos.

Só hoje o @CLUBEFii já mudou várias vezes o valor patrimonial deste fundo, qual é o correto afinal??

É O SENHOR MERCADO! :-)

Qual o histórico desse gestora More?

Analisando friamente essas informações não tenho expectativa de melhora até o final de 2024.

CRA Três Irmãos
Considerando o término do prazo de blindagem patrimonial, que suspendeu temporariamente o
processo de execução das garantias do CRA, o processo foi retomado, resultando na consolidação da
matrícula em nome da Securitizadora. Após a consolidação, os devedores solicitaram a prorrogação
do período de blindagem por mais 180 dias. O pedido foi deferido pela juíza responsável,
estendendo o novo período de blindagem até dezembro deste ano.

CRA Mitre
Os devedores permanecem em busca de uma possível venda da empresa no contexto do processo de
recuperação judicial. Paralelamente, a Gestora, em conjunto com os demais credores do CRA, está
avaliando a possibilidade de venda das áreas vinculadas às garantias do CRA como alternativa à
venda integral da empresa.

CRA Castilhos
Durante o mês, o devedor e os avalistas (“Grupo Castilhos”) da operação protocolaram pedido de
recuperação judicial, o qual foi deferido em 05/09/2024. Com isso, foi determinada a suspensão, por
90 dias, das execuções contra o Grupo Castilhos. Embora o crédito do CRA tenha sido inicialmente
incluído na lista de credores elaborada pelos devedores como sujeito ao processo de recuperação
judicial, o CRA deve ser tratado como extraconcursal (não sujeito ao processo de recuperação
judicial), considerando a garantia de alienação fiduciária de imóvel. Com isso, será necessário
impugnar a inclusão do CRA na lista de credores para permitir o prosseguimento da execução das
garantias, que se encontra em fase avançada.

CRA Schenkel
O CRA teve o vencimento antecipado declarado pelos credores em agosto, em virtude da
inadimplência pecuniária da última PMT devida. A partir disso, foram iniciados os procedimentos para
excussão das garantias, sendo a principal delas a alienação fiduciária de uma área localizada em
Campo Verde-MT, que apresenta um LTV confortável em relação ao valor da dívida. Ainda em agosto,
os devedores protocolaram pedido de recuperação judicial, listando o crédito do CRA como
extraconcursal (não sujeito ao processo de recuperação judicial). O pedido, considerando a data de
publicação deste relatório, encontra-se pendente de decisão.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=734634&cvm=true
Terreno de Simões Filho Fair Values R$ 38.000.000,00 avaliação Colliers

Uma curiosidade, será que os que estão comprando agora fazendo a cota subir, são os mesmos que venderam no prejuízo?

Cota acima de 89. Rapaz que doidera é essa.
Tô achando caro viu. Vcs não acham não?
Acordou em 86 e terminou a 90 quase
Volume de compra absurdo hoje
Vai cair

0,860 -11,34% a serem pagos em 16/09/2024

26,90% do PL desse fundo está em Default
Incrivéis 26,90% (9,10% +7,60% +8,90% +1,30%)
O que a concentração e o amadorismo do gestor realizou estamos nas mãos da Securitizadora certamente .
Olha o que a Vectis vem fazendo e o que a Galapágos vem fazendo , tem default sim mais olhem o tratamento de uma pra outra gestora com seus cotistas .
Aqui jaz .
Bons Estudos e Bons Aportes

0.75

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=734506

BRCO11 Alguém tem alguma informação privilegiada sobre a NATURA, qual seria o motivo da rescisão antecipada no Imóvel Bresco Canoas? problemas pessoais ou algo relacionado ao imóvel? o fundo vem caindo devido ao fato relevante...

Em janeiro de 2017 knri custava 152 reais....
Imagine a situação do incauto q acreditou na narrativa da renda passiva e que desde então utiliza os rendimentos desse fii para bancar seu custo de vida.
Possivelmente esse pobre coitado passa fome hj.