Todo FII tem seus defeitos #65: RBRF11
1. Defeitos/riscos:
1.1. Taxa de performance que não seja sobre o IFIX não faz sentido;
1.2. Ganho de capital não realizado negativo, ou seja, no geral RBRF11 está no prejuízo nos FIIs em que possui cotas;
1.3. Investimento em BRCR11 (4,21% do PL), FII de lajes corporativa com dificuldade de preencher a vacância antes mesmo da pandemia, imagine agora;
1.4. Deve estar tomando um prejuízo imenso em HGRE11 (3,50% do PL);
1.5. 2,56% em BTCR11, FII de papel HG, que após 2 taxas sobra uma miséria para o cotista;
1.6. 4,02% em RCRB11, não lembro o porquê, mas sei que não gosto desse FII;
1.7. 1,79% em KNCR11, FII de papel ultra HG, com prêmios ridículos, não faz o menor sentido um FOF carregar um FII desses, que penaliza o cotista com seu carrego;
1.8. Fundo bilionário e não vejo muitos investimentos a qual eu não tenha acesso. FOFs gigantes como esse tem dificuldade em fazer trades sem distorcer a cotação, então quando cresce precisa procurar outras formas de fazer dinheiro;
1.9. Cita 5 a 10% do PL em desenvolvimento, mas não vi nada de desenvolvimento no relatório;
1.10. Carteira de FIIs de tijolo muito concentrada em Lajes (25% do PL e 50% dos tijolos), gestores ignoraram completamente o segmento de Renda Urbana.
2. Qualidades:
2.1. Histórico de alocação por classe de ativo (Tijolo ou papel);
2.2. Não ignora FIIs de papel;
2.3. Investimento direto em CRIs, diminuindo o dinheiro que vai embora com 2 taxas;
2.4. Informa reserva de lucro não distribuído, no RG em que fiz análise estava em 0,35/cota;
2.5. Mantém um valor considerável em liquidez, permitindo que aproveite os descontos do mercado.
3. Compraria? Não, no começo da minha trajetória com FIIs pensei em investir nesse FOF, mas ainda bem que não o fiz, RBRF11 cresceu e se tornou apenas mais um de muitos no mercado.
Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista
#60 CPFF11 / #61 MCCI11 / #62 TEPP11 / #63 PLOG11 / #64 FEXC11
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