COMENTÁRIOS POSTADOS

Acho que a queda começou, -13% e entrou em leilão... Será???

bom dia a todos
estou iniciando e gostaria de saber quais critérios vcs utilizam para investir num fundo?

Para que gosta de acompanhar e estudar FIIs, ai vai meus estudos e controles.
Resumo Geral FIIs
https://www.dropbox.com/s/4as8hiiw64ytr0x/1-INDICADORES.pdf?dl=0

Saiu o relatório da oferta publica alguém sabe me informar se o cotistas terão algum beneficio para adquirir novas cotas? mas caso não compre mais cotas pode impactar na minha participação de lucros? já que com mais sócios maior é a diluição do lucro.

Boa tarde! pessoal estou pensando em comprar 6000 cotas desse fundo! penso em lucrar com dividendo! o que os especialistas aconselham? visto que o valor da cota está interessante neste momento.

Fundo novo, a tendência é a cota subir assim que a renda subir também. Fundo novo desse e o povo ja ta desesperado, esse fundo vai ser para longo prazo.

Em relação ao fato relatado abaixo, nos deixa até mesmo perplexos devido a possibilidade de um valor sair do caixa da empresa e não voltar sendo que a cobrança não deveria ter ocorrido, segundo o relato. Além disso, se o valor voltar somente em 2019 (sem data definida ainda) qual o percentual de juros que será usado neste caso? Como citado abaixo também a forma "indevida" poderá acarretar uma medida mais severa?
O negócio é os cotistas se organizarem - sou um deles - e começarmos a enviar emails ou ligando para o RI exigindo explicações e data para o estorno da quantia referida (R$200.000,00).
Eu estarei enviando um email solicitando um prazo definido para a devolução do valor corrigido, e quando isso for realizado se os cotistas receberão alguma quantia em seus dividendos.
"Tivemos alguns pontos que levaram o fundo a pagar dividendos no valor R$ 0,13. O principal é que o administrador cobrou R$ 200mil de taxas de gestão de maneira indevida, essa cobrança não deveria acontecer enquanto o fundo não entregasse os 7% ao ano. O valor será devolvido mas não deve acontecer até o final do ano."

Aleluia irmãos!

"O Fundo finalizou o mês de julho de 2018 com uma vacância financeira de 9,6% e uma vacância física de 6,0%. Desta forma, a vacância do Fundo reduziu consideravelmente em relação ao mês anterior devido à locação completa do Ed. Albatroz que constituia
10,1% da vacância física do Fundo, como consta do descritivo da página 16.

Após um longo processo competitivo, o Fundo venceu a concorrência com vários proprietários de galpões na região de Atibaia/Jarinu e assinou um contrato atípico de locação com a Natural One, empresa do setor de alimentação e bebidas que tem apresentado um crescimento relevante nos últimos anos. O contrato prevê locação atípica por um prazo de 10 anos sem carência de aluguel e a realização de adaptações do imóvel às necessidades da Natural One. Os investimentos no imóvel incluem a criação de ambientes de embarque e armazenamento refrigerados entre outras benfeitorias.

O contrato prevê também a reforma e personalização de 100% do galpão Albatroz. O projeto envolverá a
construção de dois ambientes refrigerados para embarque e armazenamento, instalação de portapallets
e sistemas de combate a incêndio, demolição de parte do mezanino, construção de área administrativa/escritório, sala de baterias, áreas de apoio ao caminhoneiro e reposicionamento das docas do galpão com instalação de dock shelter’s "

Tem imagens da personalização no relatório: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=30202

https://www.youtube.com/watch?v=XB4P_sX9Hco&feature=push-u-sub&attr_tag=L2R8jv30n-hVzvss%3A6

Boa noite pessoal, sou novo por aqui. Esse fii, FIGS11, vale a pena? Estou pensando em comprá-lo. Vocês me recomendam-no?

Que isso??????????? 0,70!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=30241

Se tá louco!!! 0,63 já seria bom demais....
Entregaram praticamente a rentabilidade esperada pra out/Nov !
O trade em KNCR deve ter ajudado tbm...

Se soltasse isso no pregão a cota batia 98 fácil
97 foi só na expectativa de uns 0,50 a 0,60 no máximo

Alguém mais acha, como eu, que os relatórios da Eleven aqui no ClubeFII são apenas um caça-níquéis?

Explico: os relatórios gratuitos para os assinantes DataPlus são gratuitos para qualquer um que esteja na mala direta da Eleven. Os outros são pagos, mesmo que uma merreca, mas são pagos.

Muito mais vantajoso ter os relatórios da Suno. Assinante DataPlus do ClubeFII tem 100% de acesso livre. Sem enganação.

Esse fundo atualmente investe no que?

Pessoal, fiz um pequeno estudo deste fundo, olhando três anos a frente, dentro das premissas informadas.
Logico, que este, reflete o meu pensamento. Criticas seriam bem aceitas para melhorarmos.
https://www.dropbox.com/s/ncv3bthucptjvuz/FDC.pdf?dl=0

Hoje recebi a triste noticia que o sr @Informaremos, faleceu.............uma grande perda......muitos aprendizados com ele aqui.
Era apenas um nick, mas sentiremos muito a sua falta,

Boa notícia!

"Em março, recebemos uma notificação da Eletropaulo para rescisão antecipada do 7º andar, sendo que existia um prazo de aviso prévio a ser cumprido até 17 de setembro de 2018. Em julho, recebemos uma nova comunicação cancelando esta notificação, com isso, a locação do 7º andar permanecerá vigente em suas condições originais.

Com este cenário, atualmente não há previsão de alteração na vacância do Fundo, a qual está em 7,0% desde dezembro/2017, correspondente a um andar do prédio."

Vamos ver amanhã, se chega R$10,00.

Bom Dia pessoal existe contrato de aluguel para esse fii procurei mas não encontrei nada,alguem poderia me ajudar ???

Boa tarde a todos.

Alguém já tem previsão de quanto será a próxima distribuição de proventos e em que data?

Obrigado

Amigos, eu tenho uma carteira de FIIs (18) que iniciei em maio do ano passado. Como já tenho diversas outras aplicações, desde TD, ações, debêntures, CDBs, etc...eu não me interessei muito pelos fundos de recebíveis, priorizando os de tijolo. Agora comecei a olhar com mais interesse para esses e fiquei com uma dúvida. Eu sei que o VP x VM, nesse caso, importa mais do que o que ocorre com os fundos de tijolo, em que há muita manipulação (ou variação) do VP. Entre os fundos de recebíveis, nesse momento, qual estaria em um ponto melhor para entrada? O KNIP11, por ser ligado à inflação, deve performar melhor do que o KNCR11, que depende do aumento da Selic, mas hoje seu ágio é de 4,16% sobre o VP, enquanto no KNCR11, observo ágio de 1,38%. Como eu nunca acompanhei esses fundos, eu não tenho noção se esses ágios estão aceitáveis ou se em alguns momentos conseguimos comprar melhor, até com deságio! Agradeço quem puder ajudar.
Eu confio bastante na gestão da Kinea, por isso citei esses fundos, mas aceito sugestões de investimento nos demais fundos de recebíveis, caso haja algum com timing melhor de entrada.
Bons investimentos a todos!

GGRC11

Onde consigo achar o yeld dele sem a RMG ? que hj estaria em R$ 0,37 ??

Para quem não acompanhou ou ainda não entendeu o motivo da variação na cotação de ABCP cuja cotação caiu para R$ 14,30 e agora voltou para os ~R$ 16,00 eu copiei e colei logo abaixo a explicação da própria Credit Suisse, administradora do HGRE:

"Venda FII Grand Plaza Shopping -ABCP11
No mês de julho concluímos a venda da nossa participação no ABCP11, alocação de R$ 19,5 milhões feita em 25 de outubro de 2017. Exploramos o racional desta posição no relatório de outubro de 2017 (disponível aqui), o qual tinha como principal objetivo uma alocação tática num ativo consolidado e com grande margem de segurança.
A alocação consistiu na aquisição de 1.600.000 cotas por R$ 12,19/cota.
Nossa tese de investimento contemplava um cenário em que o fundo ofereceria um piso de preço em torno de R$ 14,60/cota e preço justo próximo a R$ 16,20/cota, sendo que o maior risco da alocação estava relacionado à sua liquidez, já que Grand Plaza estava passando por uma transformação, com grande expansão na base de cotistas e maior diversidade no perfil destes investidores, neste cenário, era bastante difícil prever qual seria o volume de negociação do ativo.
Como tratou-se de uma alocação tática, realizamos vendas consistentes da participação entre novembro/2017 e julho/2018, com preço médio de R$ 15,59/cota, máximo de R$ 17,01/cota e mínimo de R$ 14,00/cota. Os resultados financeiros da alocação em 10 meses de investimento, já líquido dos custos de transação, foram:
-Rendimentos recebidos: R$ 690 mil
-Ganho de Capital: R$ 5,4 milhões bruto e R$ 4,3 milhões líquido de IR
-Retorno (TIR): 98,8% a.a. bruto e 77,6%a.a. líquido de IR
O resultado foi bastante satisfatório, continuamos admiradores do ABCP11, com sua relevância e competente gestão do Shopping e Fundo. De fato, a realização da venda foi resultado do perfil desta alocação, objetivos do HGRE11 e necessidade de caixa para aquisição de novos ativos imobiliários"

No relatorio estruturado de julho mostra uma Taxa de administração de 263.900,55 que acredito que seja disso que estamos falando.
Sobre a taxa de gestão consta no contrato que o Gestor tem o direito a taxa a partir do primeiro mês e que ele poderá por mera liberalidade, não receber parte ou a totalidade desta taxa.

bom dia a todos. Sou novato nesse mercado e agradeço se alguem puder me informar onde e como posso obter grafico historico desde o lançamento de cotas dos fiis.