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BBFI11B – Boa tarde, alguém saberia informar se é um bom momento para adquirir esse fundo. Tem algum risco a vista com deva me preocupar?

Alguem sabe explicar a motivação deste Fiis , está crescendo muito até a semana passada estava R$296 e agora R$330,00?

Isto é um fundo fantasma? Ninguém compra, ninguém vende, ninguém fala nada? Mas tem desconto de 27,68% e paga 0,74% am.

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Analise
HGRE
Pontos Positivos:
Gestor/ADM*;
Multiimoveis;
MultiInquilinos;
MultiRegiões;

Pontos Negativos:
Vacância*

O Fundo
O CSHG Real Estate de Investimento Imobiliário investe, preferencialmente, em escritórios de alto padrão para locação. Foi lançado em 2007 e é administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo, que exerce uma gestão ativa, comprando e vendendo imóveis da carteira do fundo de acordo com as oportunidades a fim de maximizar a rentabilidade dos quotistas.

OBJETIVO:
O FUNDO, constituído sob a forma de condomínio fechado, é uma comunhão de recursos e tem por objeto a aquisição, para exploração comercial, preponderantemente, de imóveis comerciais prontos e devidamente construídos, através de unidades autônomas ou fração ideal de unidades autônomas, preferencialmente para posterior alienação, locação ou arrendamento, inclusive bens e direitos a eles relacionados, notadamente "Lajes Corporativas", que atendam aos Critérios de Aquisição e Estudo de Viabilidade, não sendo objetivo direto e primordial obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo. O FUNDO poderá, também, aplicar seus recursos na aquisição para exploração comercial, em outros imóveis potencialmente geradores de renda, inclusive que estejam em construção, observados os critérios de enquadramento constantes do Regulamento, sendo no mínimo 51% do Patrimônio em lajes corporativas.

Patrimônio:
Do patrimônio do Fundo, 82% estão alocados em ativos alvos, 5% estão alocados em Fundos de Investimento Imobiliário líquidos (FII), e 13% em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e outros ativos de renda fixa (RF).
O Fundo encerrou o mês com participação em 190 unidades locáveis, localizadas em 20 empreendimentos distintos, totalizando 152 mil m² de área privativa e 56 contratos de locação. Considerando apenas os contratos de locação típicos e os imóveis de uso exclusivamente corporativo, o aluguel médio contratado foi de R$ 71/m².

Imóveis: Jatobá 17%, Paulista Star 11%, Verbo Divino 10%, Guaíba 9%, Contax 8%, Sercom 6%, Faria Lima 5%, Delta Plaza 5%, Outros 29%;

Cidades: SP 56%, Barueri 16%, Porto Alegre 9%, Taboão da Serra 6%, RJ 6%, Curitiba 4%, Atibaia 3%;

Contratos:
O fundo conta com 56 contratos: 81% típico, 19% atípico;
Índice de reajuste: 65% pelo IGPM, IPCA 28%, 7% outros, de JUN16 para JUN17 o aluguel subiu de 5772 para 6043, reajuste de 4,71%.
Vencimento dos contratos: 83% de 2020 em diante, 13% em 2019, 4% entre 2017/18;
Principais locatórios: Adimix 14%, AES Eletropaulo (CBOP) 12%, Contax 11%, Sercom 8%, Suzano 7%, Caixa 7%, BB 6%, GVT 4%, Outros 31%.

Trecho do relatório liberado em 08/08:
" A gestão vinha mantendo a politica de distribuição de rendimentos estável em função do resultado acumulado pelo fundo ao longo dos últimos anos, que em junho de 2017 acumulava R$ 2,1 milhões. Entretanto, a queda nas receitas do fundo devido à inflação negativa e a queda acelerada do CDI foi maior do que o projetado. Desta forma, visando adequar o rendimento do fundo a nova realidade, a gestão
reduziu o rendimento a ser distribuído em 14 de agosto de 2017 e pretende nos próximos meses fazer uma distribuição
de rendimento em linha com o resultado gerado."

Existe um relatório circulando onde é citado que o fundo queimou o caixa nos últimos meses pagando rendimentos e, agora, está fazendo nova subscrição para ter recursos para pagar os rendimentos nos meses vindouros.