COMENTÁRIOS POSTADOS

Acionei a CVM, em breve posto a resposta aqui:

Nº do Protocolo 91063825 Nº do Atendimento 209527 Data da Consulta 15/06/2019 23:40:08
Face a locação de aproximadamente 80% do empreendimento (conforme fatos relevantes de 26/10/2018 e 24/04/2019) e a não distribuição de valores aos cotistas até o momento, entre outros fatores, em função dos prazos de carência concedidos, solicito, na qualidade de cotista do fundo, informar:A relação de contratos firmados (ocultando o locador, caso seja sigiloso no momento) contendo:os percentuais da ABL em relação ao empreendimento os valores individualizados por cota referente aos alugueis já firmados os prazos finais de carência de cada contrato, mas até o momento não obtive resposta, assim como percebido por outros cotistas.
Dessa forma, solicito que esta CVM notifique por ofício o referido gestor do fundo para apresentar, com transparência, as informações solicitadas por cotistas.

Resposta da CVM hoje:
Nos termos da Instrução CVM nº 529/12, encaminhamos seu requerimento ao Ouvidor da Instituição, a MONETAR DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., requisitando que sejam prestados os esclarecimentos pertinentes à CVM. O Ouvidor dispõe de até 15 dias para atender à solicitação de informações, ressalvada a possibilidade de prorrogação em caso de justificada impossibilidade de atendimento no prazo original.Tão logo a CVM receba e analise a resposta da Instituição, o senhor será comunicado sobre nossa conclusão e eventual abertura de processo administrativo, que poderá ser instaurado caso a questão não seja solucionada ou seja necessário o aprofundamento da análise ou investigação, como na hipótese de haver indícios de infração a normas de mercado.

Paciência tem limite e a falta de transparência com o cotista que paga uma taxa de administração absurda já esgotou a minha....tem que meter a boca no trombone mesmo.

Eu acompanho o cxri11 (não tenho cotas) e gosto dos resultados constantes e acima 0.65% a.m. Espero que este fundo tenha a mesma filosofia.

Saberiam informar quando o VP fisico foi atualizado. Acredito que houve valorização por m2 nesta area do Itain acima da media. Não me recordo onde li que o VP estaria defasado .

Pessoal,

Gostaria de saber a opinião de vocês sobre um ponto deste fundo. Gosto do fundo e da gestora.
O que tenho considerado em relação a continuar a investir no fundo são aos contratos típicos com o supermercado dia %.
A empresa não vem bem, inclusive fechando lojas no Brasil e com reduções no lucro, aumento no prejuízo e com ações em baixa na Espanha (matriz).
Apesar de hoje representar apenas 22% do fundo (já foi muito maior), entendo ser um risco moderado a perda deste inquilino em se mantendo os resultados no curto/médio prazo.
Será complicado locar estes imóveis em caso de vacância?
Alguém tem informações adicionais para dividir?

Obrigado

https://www.valor.com.br/empresas/6255205/rede-dia-fecha-113-lojas-no-brasil-em-um-ano

Pessoal, quando seria uma possível data de flipagem?

Saindo a emissão do habitat II, alguém tem alguma ponderação?
Pelo que vi:
Taxa de adm 1.5%
Taxa de performance 20% do que exceder o cdi.

Quem acompanha esse fundo gosta da gestora? Vale a pena?

Pessoal, desculpem a pergunta de leigo mas estou querendo participar da assembléia em 17/07/19. Pergunta:
Qualquer cotista, mesmo com numero de cotas pequeno, pode participara da assembléia do dia 17/07/19, desde que tenha adquirido cotas antes de 31/05/19?
É preciso fazer algum tipo de registro ou comunicado ou apenas o fato de ter adquirido as cotas já fica registrado?
Obrigado.

Quando será liberado?

PREÇO NÃO IMPORTA!!!

A partir de amanhã, muito provavelmente, esta teoria será testada em XPCM11.
Vamos conferir.

Alguma notícia sobre vacância física no MALL11?

Os dividendos são pagos em média no dia 15 de cada mês, alguém sabe informar em qual dia devo comprar as cotas para receber os dividendos no mesmo mês? Exemplo: Se eu comprar as cotas no dia 10, recebo dividendo no dia 15 do mesmo mês?

Comprei ele ontem perdi dinheiro, entendo muito pouco de fundos imobiliários, mais investi pouco ainda estou aprendendo, mais preciso muito ganhar conhecimento, para tem resultados positivos, mais estou entendendo o jogo o negócio é esperar desvaloriza para depois comprar quando estiver valorizando?

Consta do último relatório gerencial (julho/19) que: “Durante o me^s de junho de 2019, na~o houve alterac¸a~o na ocupac¸a~o do Fundo. Em janeiro recebemos a notificac¸a~o da devoluc¸a~o do 7o andar pelo inquilino, prevista para 21 de Julho de 2019, entretanto, neste me^s de junho recebemos a notificac¸a~o formal de que na~o havia mais o interesse na devoluc¸a~o do andar por parte da locata´ria, de forma que a ocupac¸a~o do Fundo permanecera´ esta´vel.”
Ou seja, a vacância continua a mesma.

Alguém sabe o que aconteceu que causou essa valorização do nível de 116 pra cerca de 130 reais?

Bom dia, caros(as).

Ainda não entendi de onde se proverá recursos para a reforma: caixa, oferta pública...

Perdoe a ignorância, mas busquei nos relatórios e não encontrei a resposta.

Fico muito preocupado quando certas casas de research ficam recomendando desmontagem de posição sem critério.

Apesar de ter sido surpreendido com a decisão da Petrobrás sempre foi evidente que este risco existia. Como lidei com ele? Não deixando que sua participação na minha carteira chegasse aos 5%. Vai ser difícil relocar, vide XTED, mas não impossível. O perfil de Macaé está mudando drástica e aceleradamente. Em 6 palavras: menos Petrobras e mais outras operadoras. Tem muita empresa chegando lá. Ninguém pra alugar o prédio inteiro mas muitas pra alugar Lages. Vai ter custo de readaptação do imóvel ao perfil multi usuário

mxrf11 possui cotas de xpcm11

Pessoal boa noite,

Sou novo nesse negócio de investimento e queria diversificar minha carteira. Mais como não tenho conhecimento, queria uma ajuda sobre ações. Quem tem ou participa de grupo whatapp, puder me adicionar agradeceria e muito.
31 997010668
Braga
OBRIGADO

Todos ciente que o único inquilino vai desocupar

Alguém sabe o código ISIN para o HFOF14 e para o HFOF 12? Porque na aba de comunicados tenho 2 informes de rendimentos com 2 HFOF14 e 2 com HFOF12 porém com códigos ISIN diferentes.

Saiu em um relatório de uma casa de análise uma conversa com o Gestor do GGRC, Rafael Giaretta. Alguns pontos:

- Gestor considera esse o melhor imóvel do fundo estratégico para o locatário;
- O mesmo imóvel estava para ser comprado pelo XPLG em sua primeira emissão por R$ 59 MM em 2018, porem o FII não captou toda a emissão acabou ficando de fora. O GGRC comprou por R$ 5 MM a menos com um aluguel maior pela correção do IPCA;
- Há possibilidade de ampliação no CD, aumentando o prazo de locação já que o terreno é grande;
- O aluguel anual deve ser distribuído em Fevereiro;
- Aluguel abaixo do valor de mercado, com possibilidade de aumento na renovação em 2025;
- A expectativa do analista é que ao final das alocações (R$ 138 MM em caixa) o rendimento médio mensal seja de R$ 0,87.

Ladeiraaaaaaaaa

Pessoal e possível entrar vendido em fii?

Tristeza por ver o fundo XPCM perder seu único inquilino.
Alegria é saber que o HFOF não tava alocado lá.