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ESTUDO DOS ATIVO DIRETOS

Edifício Tower Bridge
Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85, Cidade Monções, São Paulo - SP
Construção em 2013.
Área (m2): 56.447,68 m2 (lajes de 2.138 m²).
Locatário (vacância): 18 Locatários (6,9%).
Imóvel AAA, com certificação LEED GOLD, participação de 100% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 110,43/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 1.111.045.849,00 (R$ 19.682,75/m2).
Valorização 2022: -1,49%.

Rochaverá Corporate Towers - Torres Marble e Ebony
Avenida das Nações Unidas, 14.171, Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP
Construção em 2008.
Área (m2): 22.697,69 m2 (lajes 1.500-1.900 m²).
Locatário (vacância): 23 Locatários (20,9%).
Imóvel AAA, com certificação LEED PLATINUM, participação de 40% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 91,48/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 452.000.000,00 (R$ 19.913,92/m2).
Valorização 2022: -10,96%.

WTorre Nações Unidas III
Rua Eugênio de Medeiros, 303, Pinheiros, São Paulo - SP
Construção em 2013.
Área (m2): 15.867,00 m2.
Locatário (vacância): 2 Locatários (0,00%).
Imóvel AAA, com certificação LEED PLATINUM, participação de 64,3% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 117,32/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 361.000.000,00 (R$ 22.751,62/m2).
Valorização 2022: 15,21%.

Edifício Paulista
Avenida Paulista, 2064 e 2086, Consolação, São Paulo - SP
Retrofitado em 2012.
Área (m2): 26.206,00 m2.
Locatário (vacância): 13 Locatários (4,60%).
Imóvel AA, com certificação LEED GOLD, participação de 100% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 85,04/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 483.302.027,00 (R$ 18.442,41/m2).
Valorização 2022: 0,66%.

Edifício Praia de Botafogo 440
Rua Praia de Botafogo, 440, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ
Construção em 1977.
Área (m2): 717,00 m2.
Locatário (vacância): 2 Locatários (0,00%).
Imóvel C, sem certificação LEED, participação de 8,00% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 58,03/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 9.400.000,00 (R$ 13.110,18/m2).
Valorização 2022: 6,82%.

ESTUDO DOS ATIVOS DO PATC11 QUE SERÃO VENDIDOS AO PVBI11

Edifício Vila Olímpia Corporate - Torre B
Rua Fidêncio Ramos, 302, Vila Olímpia, São Paulo - SP.
Construção em 2013.
Área (m2): 2.262,00 m2 (conjuntos de 375,83-378,16 m²).
Locatário (vacância): 2 locatários (67,00%).
Imóvel AAA, com certificação LEED GOLD, participação de 12% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 111,91/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 44.109.000,00 (R$ 19.500,00/m2).
Valorização 2022: 0,79%.

Edifício The One
Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454, Vila Olímpia, São Paulo - SP.
Construção em 2012.
Área (m2): 1.826,39 m2 (conjuntos de 247,01-362,91 m²).
Locatário (vacância): 6 locatários (0,00%).
Imóvel AA, com certificação SILVER, participação de 13% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 148,66/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 57.531.285,00 (R$ 31.500,00/m2).
Valorização 2022: 4,43%.

A pior parte do Clube FII : Não ter acertado a parte dos FI Infra até agora, tempo teve de sobra. A parte chata: Fundos classificados errado na Pizza. A melhor parte : Análises e Cursos. A parte legal: As discussões sobre FII , Infra, Agro e Investimentos em geral . A parte espetacular: O botão de ignorar . Bons Investimentos a TDS.

Estou estudando o fundo, e gostaria de saber dos cotistas mais antigos e de quem acompanha o fundo, faço as seguintes considerações:

- Desconto de quase 30% sobre o VP, este desconto vem acompanhado de algum problema, imagino...
- Indicadores e rendimento crescentes nos últimos meses...
- Não há alavacangem ao que tudo indica.

Os imóveis estão longe de ser primes, mas se for olhar, poucos FIIs de shopping estão focados neste nicho prime, a exemplo de XPML e alguma raridade como SHPH11... Então o desconto não se justifica só por isto. Ademais, verifiquei que os shoppings são bem estratégicos e contém uma certa dominância ou comodidade para região que estão localizados...

Eu sei tb que muita gente tem ranço ou muita má vontade com a gestã votorantim, quais outros fatores explicariam a depreciação da cota?

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-tord11-dividendos-junho-2023/

O quê aconteceria com fiis de tijolo caso o Brasil Argentinizasse?

Inflação na Argentina deve atingir 149% este ano, acima do esperado em pesquisa anterior
Analistas consultados pelo banco central da Argentina projetam uma inflação anual de 149% neste ......
https://www.terra.com.br/economia/dinheiro-em-acao/inflacao-na-argentina-deve-atingir-149-este-ano-acima-do-esperado-em-pesquisa-anterior,2849d02fb63a22be9fa923a122fb59ddk3gijjcy.html

DESTAQUES RELATÓRIO GERENCIAL JSRE11 MAIO/2023

Torres Marble e Ebony do Complexo Rochaverá obtiveram upgrade na certificação LEED: GOLD antes e PLATINUM agora.

Avanço na obra da praça de alimentação do Edifício Tower Bridge.

Vendeu alguns FII's da carteira com lucro, aumentando para R$ 0,17/cota que será utilizado para linearizar o rendimento.

Não houve alteração na vacância (8,1%).

Vacância por ativo:

Edifício Praia Botafogo (0,00%)
W Torre Nações Unidas III (0,00%)
Edifício Paulista (4,60%)
Edifício Tower Bridge (6,90%)
Rochaverá Corporate Towers (20,90%)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=475839&cvm=true

(#) coincidences happens (#) again (#) and again (#) and again

Faço um L maiúsculo porque ganhei mais em 5 meses de Lula que 4 anos de Bostonazzo, KKK

Já vi esse filme...

https://www.cnnbrasil.com.br/politica/governo-lula-pagou-r-17-bi-em-emendas-pix-neste-ano/

Parabéns aos envolvidos!

Considerando o inadimplemento do FR abaixo de R$ 10MM,
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=475836&cod_neg=HGLG11&cod=173743&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
teremos um impacto no recebimento de cerca -R$ 0,43 por cota segundo a minha calculadora tabajara. Alguém sabe quanto está o resultado acumulado em 31/05?
Isso deve diminuir a distribuição de resultado com com data com de 30/06

informam aos cotistas e ao mercado em geral a participação da Gestora
na figura do seu Portfólio Manager, Paulo Fleury, dia 13/06/2023, em uma live com a Levante Investimentos com o tema:
“Fiagro: Vale a pena investir? – Fundo de Investimento do Agronegócio”, através do YouTube a partir das 19h15 horas
(horário de Brasília). A transmissão será em tempo real.

Link do canal no Youtube: https://youtube.com/live/FMEo-_b4Xdk

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=475851&cvm=true

Resolvi voltar neste fundo, depois de um bom tempo fora. Vou aproveitar a emissão para deixar num preço mais justo, e vamos ver o que nos aguarda por aqui. hehe

, informar
aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo ajuizou uma ação de execução contra a compradora
da integralidade das quotas de sociedade que detém 3 (três) ativos imobiliários localizados na Rodovia Fernão
Dias, próximo ao Km 937, na cidade de Extrema, estado de Minas Gerais (“Quotas”), que pertenciam ao Fundo
e foram vendidas em 21 de maio de 2021 (“Compradora”), tendo em vista que a Compradora não cumpriu com
o pagamento da última parcela, descrita no item (iv) abaixo, no valor de R$ 10.000.000,00 (dez milhões de
reais), cujo vencimento se deu no dia 31 de maio de 2023.

Conforme fato relevante do Fundo publicado pela Administradora em 21 de maio de 2021, o preço de venda
das Quotas seria pago pela Compradora ao Fundo da seguinte forma: (i) uma parcela de R$ 17.312.184,71
(dezessete milhões, trezentos e doze mil, cento e oitenta e quatro reais e setenta e um centavos); (ii) uma parcela
de R$ 47.687.863,15 (quarenta e sete milhões, seiscentos e oitenta e sete mil, oitocentos e sessenta e três
reais e quinze centavos); (iii) três parcelas, no valor de R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) cada, sendo
que as parcelas (i), (ii) e (iii) já foram quitadas pela Compradora, totalizando assim o valor de R$ 80.000.047,86
(oitenta milhões, quarenta e sete reais e oitenta e seis centavos) já recebidos pelo Fundo. Por fim, (iv) uma
parcela, no valor de R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais), com vencimento em 31 de maio de 2023, sendo
esta a parcela inadimplida que é objeto da execução judicial ajuizada pelo Fundo nesta data.

A Administradora informa que referida ação de execução contra a Compradora foi proposta também contra os
veículos que a controlam, seus fiadores e devedores solidários na transação de aquisição das Quotas.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=475836&cvm=true

Hoje não deveriam anunciar os rendimentos? Ou eu fiz a conta errada?

1,10/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=475783&cvm=true

É meus amiguEs, devao só a partir de 2024 e olhe lá...

https://m.youtube.com/watch?v=LzM0FS20YOE


Os gestores são tchutchuca com os devedores e tigrao com os cotistas....

Bom final de semana, com linguiça e tang a todEs!!

Matéria de um " milionário " comprou R$ 1mi FII entre GALG e VIUR>>>> Será que foi mesmo?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/comprei-r-1-milhao-em-fiis-diz-professor-mira-que-ve-janela-de-oportunidades-veja-algumas-aquisicoes/

Matéria de um " milionário " comprou R$ 1mi FII entre GALG e VIUR>>>> Será que foi mesmo?
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/comprei-r-1-milhao-em-fiis-diz-professor-mira-que-ve-janela-de-oportunidades-veja-algumas-aquisicoes/

Desenrola Brasil poderá reduzir em até 40% inadimplência no país, diz economista

Carla Beni, da FGV, diz que a medida é importante para que as pessoas com renda mais baixa possam “voltar a respirar e até poder voltar a consumir”

“É muito ruim a pessoa querer comprar uma coisa e não poder porque está com um débito atrasado. Queria comprar umas coisas para a minha casa, que fazem falta e eu não posso comprar por causa dessas dívidas: um armário, um fogão. Agora, eu fiz uma dívida com uma televisão e um guarda-roupas, mas foi no cartão do meu irmão. Se eu tivesse pago minhas contas, eu teria comprado no meu cartão”, revela.

https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/desenrola-brasil-podera-reduzir-em-ate-40-inadimplencia-no-pais-diz-economista/

Não bastasse os auxílios eleitoreiros permanentes do ano passado agora vem mais um programa populista para ganhar votos no futuro e deixar o país endividado, esse pessoal como o a mulher ali vai só pegar dinheiro publico para uma dívida e fazer outra sem noção impagável logo em seguida (precisava de fogão e comprou TV **?!)

O certo mesmo era ter um programa de ajuda aos cotistas do DEVA e família hectare .... (brinks!)

** @ancasodi ta ai o motivo do PT querer ter seu próprio canal, aumentar alcance a uma parcela da população que ainda está presa a esse meio de comunicação.

Cota caindo na data de divulgação dos rendimentos ?
Muito estranho.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=475484&cvm=true

ISENTOS

Se baixar pra 50 reais mês que vem a Devant pode por orgulhosa novamente que pagou 1%. Gestora de alto nível! kkkk

ESTUDO DOS ATIVOS INDIRETOS (HAAA11)

Edifício WTorre Morumbi
Avenida das Nações Unidas, 14.261, Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP
Construção em 2015.
Área (m2): 92.939,00 m2 (conjuntos de 1.500-1.850 m²).
Locatário (vacância): 14 locatários (13%).
Imóvel AAA, com certificação LEED SILVER, participação de 25% da Ala "B" e 1 laje da Ala "A".
Aluguel mensal estimado: R$ 132,15/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 253.200.000,00 (R$ 21.528,78/m2).
Valorização 2022: -1,63%.

Edifício Thera Corporate
Avenida Engenheiro Luis Carlos Berrini, 105, Brooklin, São Paulo - SP
Construção em 2014.
Área (m2): 21.047,94 m2 (conjuntos de 1.032 m²).
Locatário (vacância): 5 locatários (17%).
Imóvel AAA, com certificação LEED GOLD, participação de 33% do edifício.
Aluguel mensal estimado: R$ 107,24/m2.
Laudo de Avaliação: R$ 220.400.000,00 (R$ 20.819,95/m2).
Valorização 2022: 0,00%.