COMENTÁRIOS POSTADOS

Cuidado que é bolha #2 MGLU3

MGLU3: Uma das bolhas mais óbvias, coloque um gráfico da cotação e outro do crescimento do lucro, lado-a-lado. Você vai perceber que o lucro da Magazine Luiza cresceu muito, parabéns para a empresa, mas o crescimento da cotação foi muito maior.

Gráfico do Lucro: https://statusinvest.com.br/acoes/mglu3 ("DRE DO MAGAZINE LUIZA")
Gráfico da Cotação: MGLU3 no google

Um exemplo, em 2016 o LL foi 86MM, em 2019, no LL máximo, 921MM. Um salto de 10x.

Agora a cotação, em 2016, com as correções devido a desdobramento, dava pra comprar por R$ 0,26 , em 2020, no ápice chegou a valer R$ 27,00. Um salto de 100x.

Tirem suas conclusões...

Prezados Bom dia,

Alguém de vcs já viu algo referente a Capacity desses Fofs passivos? Não sei se o gestor já chegou a comentar sobre.

Que tamanho que acham saudável para o Fundo sem influenciar muito preços?

Valeu!! Abraçoss

Será que o fundo desse fundo (desculpem o trocadilho) vai ser no patamar de março/2020 (78,00)??!!

Ainda vale a pena compra TGAR11?

Acho que vai sair alguma coisa positiva. insight trader ta subindo demais kkk

Galera comecei a gravar vídeos no youtube, gravei mostrando qual paga mais, imóvel físico ou Fundos Imobiliários, mostrando a diferença de valores (Aceito sugestões e Opiniões). Quem puder se inscrever eu agradeço! Vlw

https://www.youtube.com/watch?v=aSWeLA6E3M8

Hgcr está abaixo do vp.
Excelente relação risco X retorno.

Boa tarde! Aos mais experientes em quedas no processo de emissão uma pregunta: em que momento a pressão vendedora costuma ser maior? Estou querendo adquiri mais umas cotas no secundário, porque acredito que as sobras serão poquinhas...

amigos boa tarde tenho direitos de subscrição sobre BCRI11 a R$ 107,61, acham que vale a pena exercer? abraços

Leiam esta matéria do Brazil Jounal. É preocupante. https://braziljournal.com/fundos-imobiliarios-mudanca-de-indice-a-forca-preocupa-setor

Colegas, estava pensando com os meus botões:

Entrei na oferta, mas acho que não serei cotista por muito tempo. Continuando essa euforia, acabarei vendendo após a conversão .

A cota saiu por 102,02, supondo que nos próximos meses chegue nos 120. Em caso de venda, o LUCRO LÍQUIDO será em torno de R$ 14,38 por cota. Talvez uns 2 anos de DY.

O problema é que no futuro, o KISU pode "imitar" o que vem ocorrendo com IRDM no seguinte sentido: quem é cotista entra na oferta, quem não é "perdeu o bonde" ou paga ágio monstruoso.

Caso volte para uns 140,00, quem não vender merece um prêmio.

Espero que a área do marketing do KISU não o abandone e migre para o SNFF

vale a pena ler

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=183358

Leiam esta matéria do Brazil Jounal. É preocupante. https://braziljournal.com/fundos-imobiliarios-mudanca-de-indice-a-forca-preocupa-setor

Só uma curiosidade...
Quem comprou HCTR no secundário, a 137, semana passada, teve 1,4% DY a.m.
Quem tem DEVA a 101,25, preço da emissão, ganhou 1,09% esse mês.
Algo está muito estranho quando as carteiras são muito similares, mas um fundo paga mais para quem compra COM ágio, enquanto outro paga muito menos para quem tem as cotas SEM ágio.
Só a se pensar.

Pra se ter ideia da distorção, para DEVA pagar o mesmo DY de HCTR, precisaria ser vendida a R$78,60. ASSIM, 1,10 seria 1,40% de DY.

Me xingam porque falo mal de DEVA. Enquanto existir um fii HY como HCTR, com carteira similar a DEVA, pagando muito mais, e risco similar , acredito que cabe a reclamação.

Do RG, o fundo confirmou o novo patamar de rendimentos em R$0,70 por cota. O que posso destacar são os estudos para uma loja do Big em São Bernardo do Campo que a gestão já teria um laudo das possibilidades de aumento da ABL no local, futuramente esses imóveis "Big Box" do portfólio podem abrir uma vertente para desenvolvimento muito forte. Vejo como positivo isso, pois o fundo se esquiva da alta dos preços de ativos prontos e gera mais valor para o cotista no longo prazo.

Todo FII tem seus defeitos #18: RZTR11


1. Defeitos/riscos:
1.1. Não tira proveito dos bons momentos do agro no Brasil;
1.2. Está mais para uma operação de crédito do que uma compra de imóvel;
1.3. Operação de crédito prefixada, então caso a inflação dispare, o rendimento não acompanha tal movimento, como temos visto em FIIs de papel em 2020/2021;
1.4. Altos custos com a mudanças de titularidade dos imóveis/terrenos;
1.5. Emprestar a taxas pré-fixadas e por longos períodos no Brasil tem um risco considerável;
1.6. Taxa de performance sobre 100% do CDI é uma pouca vergonha e ainda por cima não deixam essa taxa exposta no RG;
1.7. Administrador (Brasil Plural), não sei como é na entrega dos informes de rendimentos.


2. Qualidades:
2.1. Diversificação da carteira e dos riscos;
2.2. Setor agro no Brasil é muito forte e é algo essencial;
2.3. Excelente estrutura de garantia da operação de crédito, uma vez que a garantia já está em nome do credor (o fundo/cotistas);
2.4. Segmento de grãos apresenta boas rentabilidades, aumentando a segurança de que os devedores têm capacidade de pagar a taxa de juros de 12% a.a.;
2.5. Bastante espaço pra crescer;
2.6. Pressão para diminuir o crédito subsidiado para o agro favorece operações como a do fundo;
2.7. LCA deve cair na próxima reforma tributária e CRA talvez caia também;
2.8. Alocação extremamente ágil;
2.9. Aprendizado sobre o mundo agro;
2.10. Contratos longos;
2.11. Gestor mostra ter muito conhecimento sobre Agro.


3. Compraria? Sim, mas somente em períodos de inflação comportada.

Nos próximos dias estarei fazendo uma série de posts expondo os defeitos que enxergo em alguns FIIs, faço isso não com a intenção de denegrir o fundo, mas com o objetivo de informar, já que os grandes influenciadores dedicam a maior parte de seu tempo a falar sobre as qualidades dos fundos.


#1 HABT11 / #2 BARI11 / #3 RECT11 / #4 RECR11 / #5 HGLG11 / #6 TGAR11 / #7 IRDM11 / #8 GGRC11 / #9 VRTA11 / #10 VISC11 / #11 MFAI11 / #12 QAGR11 / #13 URPR11 / #14 TRXF11 / #15 HGRU11 / #16 GALG11 / #17 ARCT11

Será que a queda tem relação com a nova concorrência do FII que o BTG vai lançar este mÊs BTRA11?

me- pa-ba , IGP-M

Leiam esta matéria do Brazil Jounal. É preocupante. https://braziljournal.com/fundos-imobiliarios-mudanca-de-indice-a-forca-preocupa-setor

Eu não consigo acessar a página oficial do fundo... nem achar o link. Alguém sabe qual é?

A verdade é que o Fundo tem muita coisa boa para receber até 2030. Vai deixar muita gente feliz esse FII.

Vocês acham que cai mais? Tô querendo entrar

Dividendos: R$ 1,00
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=183460

Ihhh, Baroni deu um ultimato, heim!!!
Outra demora dessa na próxima emissão, manda venda no vampirão!

"Possenti, oh Possenti, presta atenção no serviço, meu garoto..."

Proporção das Sobras de 88,31% . COISA LINDA!!!! VEEEMMMMM srsrsrsrs