COMENTÁRIOS POSTADOS

Plagiando um comentário do Instagran ao relatório do HGPO:

"Inquilino teve de sair porque ninguém quer sair"...

Excelente fundo, aumentando o rendimento de forma sustentável para R$ 1,17, com grande chance de ter rendimentos extraordinários no final do semestre... Ih, o próximo rendimento deve ser extraordinário...


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=183575

Sucesso total na emissão. E que agora venha a célere alocação:


Durante o prazo para o exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional houve a
colocação de 1.334.156 (um milhão, trezentas e trinta e quatro mil, cento e cinquenta e seis) Novas
Cotas, volume este já acrescido das Novas Cotas Adicionais, representando a totalidade de Novas
Cotas remanescentes após o exercício pelos Cotistas do Direito de Preferência.

As Novas Cotas foram integralmente distribuídas, totalizando 2.244.459 (duas milhões, duzentos e
quarenta e quatro mil, quatrocentas e cinquenta e nove) Novas Cotas, volume este já acrescido
das Novas Cotas Adicionais, em montante de R$ 240.000.000,87 (duzentos e quarenta milhões e
oitenta e sete centavos), sem considerar o Custo Unitário de Distribuição, sendo que tais Novas
Cotas foram integralmente colocadas apenas aos Cotistas do Fundo e antes do início da Oferta,
nos termos do Artigo 9º, parágrafo primeiro da Instrução CVM nº 476. Não houve a possibilidade
de lote suplementar na presente Oferta.

Não houve a distribuição parcial das Novas Cotas no contexto da Oferta.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=183596

Boa noite pessoal, desculpem se for uma pergunta basica, mas existe um prazo para que as cotas compradas na subscrição virem cota de verdade ? Ou seja HCTR 12 virar HCTR 11

Para exemplificar a decisão de venda da equipe de gestão e de forma transparente explicar aos cotistas os motivos da decisão de
venda, neste relatório vamos cotejar dois cenários: (1) o cenário hipotético de execução do projeto correndo o risco de: (i) não
aprovação ou demora para iniciar as construções em parte do terreno; (ii) aumento de custo de obra; (iii) atraso de entrega dos
galpões; (iv) vacância e custos de manutenção a serem arcados pelo Fundo até a ocupação dos galpões; (v) outros passivos e
contingências; e (2) o cenário de venda do terreno conforme descrito acima e no Fato Relevante publicado no dia 21 de maio de
2021 (link).
Para o cenário 1, apenas para fins exemplificativos, foram consideradas algumas premissas otimistas, dentre elas:
(i) Entrega de todos os galpões entre o segundo semestre de 2021 até o segundo semestre de 2022;
(ii) Sempre que um galpão for entregue, este seria ocupado imediatamente, sem carência ou vacância, usando uma premissa
de receita de locação de R$ 21,0 por m²;
(iii) Não haveria vacância ou rescisão em nenhum momento durante 10 anos;
(iv) No décimo ano, haveria uma venda de toda a operação a um cap rate de 8%;
(v) Para efeitos de cálculo do valor presente, uma taxa de desconto de 12% próxima ao yield on cost (“YoC”) esperada do
projeto.
Nesse cenário descrito, o Fundo teria uma taxa interna de retorno anualizada (“TIR”) de aproximadamente 15% e um YoC de
aproximadamente 12,5%. Além disso, o valor presente de toda esta operação seria de aproximadamente R$ 100 milhões de reais,
caso considerado todas as premissas descritas.
Em comparação ao cenário 2 de venda do terreno, o Fundo teria uma TIR de 198,5% e um valor financeiro total de
aproximadamente R$ 90 milhões com um lucro em regime caixa de 95,65% do valor investido sem correr nenhum risco descrito
acima proveniente do desenvolvimento. Dessa forma, considerando o risco-retorno de ambos os cenários e levando em
consideração os melhores interesses dos investidores, nossa decisão foi de realizar o lucro imediato e alienar o terreno, tendo em
vista as demais oportunidades de desenvolvimento que temos no nosso pipeline.

Do RG, o fundo confirmou o novo patamar de rendimentos em R$0,70 por cota. O que posso destacar são os estudos para uma loja do Big em São Bernardo do Campo que a gestão já teria um laudo das possibilidades de aumento da ABL no local, futuramente esses imóveis "Big Box" do portfólio podem abrir uma vertente para desenvolvimento muito forte. Vejo como positivo isso, pois o fundo se esquiva da alta dos preços de ativos prontos e gera mais valor para o cotista no longo prazo.

Aí a bola da vez!!!! (pra quem gosta..)

https://www.suno.com.br/noticias/qbtc11-primeiro-etf-de-bitcoin-chega-b3/

Bora estudar?

Excelente vídeo do Rodrigo Medeiros sobre o pq o IFIX estar de lado e o IBOVESPA em topo.

Minha opinião: só não sei como ele conseguiu fazer um vídeo de 20 minutos sobre o tema e não citar a impressão massiva de dinheiro nos EUA. Grande parte da alta das ações é devido a entrada de dinheiro gringo.

FIIs não recebe aportes estrangeiros, mas não pense que o Biden imprimindo loucão não interfere nos FIIs, como há excesso de dinheiro em ações, acaba que muitos evitam entrar lá nos topos e partem para FIIs. Eu, por exemplo, faz meses que não compro ações devido ao preço bolhudo, consequentemente, vai mais dinheiro para reserva de oportunidade e FIIs.

https://www.youtube.com/watch?v=torOfgk2ldA

A verdade é que o Fundo tem muita coisa boa para receber até 2030. Vai deixar muita gente feliz esse FII.

Aula de gestão ativa pró-cotista neste último relatório. Recomendo fortemente a leitura da seção “comercial”.

o ultimo pagamento (Junho - 1,10) foi referente ao mês de Abril?

Boa noite a todos! Saiu o rendimento deste mês?

pessoal, esse fato relevante aí então significa que só vai mudar o administrador é isso?

O preço a mercado subiu quase 10% essa semana e ainda faltam 2 pregões.

Tem gente com informação ainda não divulgada, heim...

Vocês acham que cai mais? Tô querendo entrar

Será que o fundo desse fundo (desculpem o trocadilho) vai ser no patamar de março/2020 (78,00)??!!

Principais pontos do RG do HABT11:
- 138MM em caixa (22% do PL do fundo);
- Alocou aproximadamente 24MM e teve pré-pagamento de 23,5MM, ou seja, não saiu do lugar;
- Recebimento de 0,25/cota de multa de pré-pagamento;
- RG apresenta um breve resumo de 2 visitas a campos de obras, parabéns a gestão pela iniciativa;
- Aparentemente 0,64/cotas de rendimento acumulado (página 5);
- Razão de Garantia PMT OK;
- Renda recorrente: 1,41/cota (página 22);

E as cerejas do bolo:
- Taxa gestão: 619K e Taxa Performance: 1,47MM!!!!!!!!!
- Despesas / Receita: 2,1MM / 9MM = 23%!!!


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=183119&flnk

Leiam esta matéria do Brazil Jounal. É preocupante. https://braziljournal.com/fundos-imobiliarios-mudanca-de-indice-a-forca-preocupa-setor

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IPCA 0,83% em maio...

Ótima notícia para credores de CRIs, péssima para os devedores.

Vai ser difícil manter a distribuição em 0,60 ou até mesmo 0,50

https://g1.globo.com/economia/noticia/2021/06/09/ipca-inflacao-acelera-em-maio-e-chega-a-083percent.ghtml

Estava aqui lendo o Relatório Gerencial do mes de Maio/2021, divulgado hoje, e constatei o seguinte: No inicio do relatório o Gestor faz comentário de que foi concluído em Maio a 2a emissão de cotas, captando R$ 84 milhoes. No entanto, do lado esquerdo da Pag.1, onde faz a divulgação de dados do fundo, o Patrimônio líquido informado é de R$ 88.962.263, como se não tivesse ocorrido a entrada dos recursos da 2a emissao. A quantidade de cotas tmb é a mesma do mês anterior. O Demonstrativo do Resultado tmb é apurado o Resultado realizado por cota considerando a quantidade de cotas q existiam mes passado. Mas na hora de demonstrar o Resumo da Carteira, 39,6% da carteira está no caixa.

Pronto ! Dia 15 integraliza

Cuidado que é bolha #2 MGLU3

MGLU3: Uma das bolhas mais óbvias, coloque um gráfico da cotação e outro do crescimento do lucro, lado-a-lado. Você vai perceber que o lucro da Magazine Luiza cresceu muito, parabéns para a empresa, mas o crescimento da cotação foi muito maior.

Gráfico do Lucro: https://statusinvest.com.br/acoes/mglu3 ("DRE DO MAGAZINE LUIZA")
Gráfico da Cotação: MGLU3 no google

Um exemplo, em 2016 o LL foi 86MM, em 2019, no LL máximo, 921MM. Um salto de 10x.

Agora a cotação, em 2016, com as correções devido a desdobramento, dava pra comprar por R$ 0,26 , em 2020, no ápice chegou a valer R$ 27,00. Um salto de 100x.

Tirem suas conclusões...