TBOF11 - Bom para comprar ou para vender ?
Depende do prazo que cada investidor espera ter seu retorno, por exemplo para o prazo de semanas ou meses, investidores iniciantes sequer deveriam colocar qualquer valor em investimentos imobiliários, cujo ciclo pode ser de dez anos, às vezes mais.
Mas... R$75 é um preço bom para comprar ou para vender ? Depende. Se necessitar de fluxo de caixa, proventos mensais, deve encontrar fundos imobiliários com pagamentos mensais muito maiores. Apenas o iniciante deve sempre lembrar da máxima, quanto maior o retorno, maior o risco. Deve também se perguntar se estaria disposto a ver seu investimento perder 50% ou mais do valor investido nesses FIIs com pagamentos mensais maiores. Neste FII seria inimaginável uma perda desta amplitude, quando institucionais de imediato se voluntariam para oferecer um piso à queda e encarteirando um ativo muito abaixo de seu preço de reposição.
Então R$75 é bom para comprar ou para vender ? Se for um investimento planejado para o ciclo usual de investimentos imobiliários, informado acima, é claramente um valor adequado para começar a encarteirar. Esta tese está apoiada no fato que em passado muito recente teve especulador imobiliário interessado em levar todo o FII, pagando este valor. Aí o iniciante vai retrucar "Ah mas para receber 2% ao ano melhor a Poupanca". De fato, para as próximas semanas ou meses, talvez a Poupança seja uma estratégia vencedora. Mas, comparando Poupança com Imóveis no ciclo devido, os últimos tendem a sair fortemente vencedores e neste FII existe a vantagem de uma alta probabilidade em um limitador de perda.
Assim, no lugar de falar comprei ou vendi, melhor seria analisar a lógica inicial que levou a aportar neste magnífico ícone postal AAA em pleno coração da Berrini, SP/SP, com metro, e excelente ambiente corporativo circundante. Se investiu para ganhar uns trocados, então não foi investimento foi mera especulação. Um especulador necessita de um conhecimento muito superior ao mero investidor, porque o especulador tem o fator tempo contra ele, sem poder contar com a ajuda de ciclos de duration de ativos.
E especulador compra e vende a qualquer momento, até várias vezes durante o dia; Nem precisaria vir aqui nos informar da quantidade enorme de operações que tenha feito, reais ou virtuais, no decorrer do dia, muito menos de seus lucros virtuais na enorme maioria dos casos.
Entendi o comentário do @Christian abaixo quando informa estar prestes a comprar; Os desavisados podem ter achado aquela informação ironica, talvez este texto os faça refletir da diferença entre investir e especular, ambas atividades absolutamente lícitas no mercado financeiro.
Ler Mais
Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
