COMENTÁRIOS POSTADOS

Faaala pessoal, tudo bem?
Passando aqui pra avisar que tem novo vídeo do WHGR11, comentário sobre a recente emissão divulgada.

Lembrando também que mudei meu @ aqui no clube pra ficar mais facil de me encontrar!
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Um abraço!
https://www.clubefii.com.br/video-analise.aspx?play_video=0177ea8f-1517-496c-b9f2-8f3843366f42

Fala pessoal, tudo bem?
Passando aqui pra avisar que tem novo vídeo do ALZR11, comentário sobre a divulgação de informações sobre o ativo em Porto Alegre!

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Faaala pessoal, tudo bem? Passando aqui pra avisar que tem novo vídeo do SARE11, comentário sobre a nova locação, relatório e as perspectivas para o fundo!
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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=656704&cod_neg=HGPO11&cod=341849&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico

Novo patamar de rendimento a partir do próximo mês é previsto. Eles não falam diretamente o patamar do próximo mês, mas entendo que 1,80.

No patamar atual vai ficar com DY de KNRI, com portfólio muito melhor.

Me arrisco a dizer que passa a ser o melhor risco/retorno entre todos FIIs de tijolo do mercado.

Compra do Shopping Rio Sul; CPSH, XPML e BPML

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=656672&cod_neg=CPSH11&cod=144241&tipo_comunicado=outros_comunicados_nao_considerados_fatos_relevantes_comunicado_ao_mercado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Dilui um pouco mais o Praia de Belas que vai ficar fechado por um bom tempo (hoje 8,8% do NOI).

Hoje houve uma movimentação atípica aqui, foram movimentadas TREZE VEZES MAIS cotas que o normal, alguém sabe qual foi o motivo disso? Entrei no RI do fundo e não achei nada que justificasse isso....

E o leilão das terras em garantias (AF do CRA APR) oficialmente micou.

Mesmo com 50% de desconto em relação a 1° praça ninguém deu lance.

Situação péssima, na minha opinião, pq isso mostra que o valor da avaliação estava completamente errado, já que se tivesse certo 50% do valor seria uma pechincha e diga-se de passagem, esses 50% nem cobriam a dívida inteira do CRA.

E agora, o que vai acontecer? O fundo vai adjudicar as terras e fazer o quê? Plantar bananeira nele? Porque sinceramente, se ngm quis levar nem com 50% de desconto fica difícil acreditar em conversinha de venda no valor integral.

E essa notícia não é ruim só pro VCRA11 mas sim pra todos os FIAGROs porque vai mostrando que AF de terras é uma péssima garantia.

Link do leilão: https://www.superbid.net/oferta/imovel-rural-at-325572ha-ac-4045m-varzea-da-palma-mg-3234862

Saiu o RG do HSAF....Arrumaram um jeito para justificar a emissão
Administrador adota um VP que é o informado no RG
Gestor usa outro VP (88,40) com base no spread da NTNB que é mais baixo para poder deixar menor a diferença entre a emissão e o VP adotado. Aí com as taxas dos novos CRIs que são mais altas argumenta que o rendimento vai aumentar no ano 1 e no ano 2.

Será que Gestor e Administrador não poderiam usar a mesma régua e falar a mesma lingua em qual VP trabalham? Será que eles se conversam? OU...
Será que o gestor não sabe que emissão abaixo do VP o mercado condena e aí depois resolveu arrumar um jeito ou resolveu abrir o jogo para explicar que o VP atual não foi a referência adotada para a emissão?...O que pra mim foi uma falta de visão.. Ou tentou mesmo enfiar a emissão pensando que analistas e investidores mais atentos não iriam ligar?.

No final das contas arranhou a imagem da gestora ou do fundo...eu só tinha HSAF,......vendi com uma |TIR de CDI+1,% mesmo abaixo do meu PM....prejuízo contábil mas uma TIR positiva e acima do CDI. Mas me livrei....só esperei esse RG para ver o que seria alegado sobre a emissão.
Para quem ficar ótimos investimentos.
Valeu gente!!

Impacto da emissões excessivas em XPML11

XPML11 triplicou de patrimônio no último ano, isso teve consequências negativa para os cotistas.

Explico nesse vídeo com ilustrações como emissões podem prejudicar o patrimônio dos cotistas. Humildade a parte, um dos meus melhores vídeos até o momento

https://youtu.be/VhOdY965e5c

RG animador... Exceto North Agro

APR com muitas garantias (bens penhorados dos avalistas e imóveis) esperando decisão da justiça, além da própria fazenda e de 7 milhões de decisão transitada em julgado.

Estão fazendo reintegração de posse da fazenda para que sejam possíveis visitas de interessados. Apesar de não falarem no relatório, imagino que foi o motivo de não ter tido nenhuma oferta pela fazenda no leilão.

BBF fundo tem conseguido recursos da usina de Roraima para pagar juros e amortização extra. Usina de garantia vale 150m versus dívida de 47m.

Raça Agro. Esta adimplente e com CRA e com carteira em CF de 30 milhões que tem inadimplência histórica de 0,5%. Saldo da dívida é 24,7M.

North Agro. Terras entraram em stay period. Administrador provisionou 4,7M do CRA ou 1% para perdas. Valores do CRA seguirão rendendo, cobrando multa e fundo pode vender terra após stay period.

Aos tarados por VP, do RG de abril
"No dia 06 de maio de 2024 foi anunciada a 3ª Emissão de Cotas do WHGR11. Serão ofertadas 20.700.000 cotas a R$ 9,67 valor patrimonial por cota do fechamento de abril de 2024, perfazendo uma oferta de R$200.169.000,00. Aoferta terá 1,50% de taxa de distribuição primária de emissão, portanto o preço de aquisição por cota será de R$9,82."

Esse fundo é estranho, pequeno mas tem uma liquidez diária de fundo de tamanho médio para cima.

comunicam aos seus cotistas e ao mercado em geral que o Fundo assinou um Memorando de Entendimentos vinculante (“MOU”) para aquisição de até 21,00% (vinte e um por cento) de participação indireta no Shopping Rio Sul (“Transação do Shopping Rio Sul” ou “Aquisição”), detida atualmente pelo FIP Retail (“Vendedor”).O Fundo faz parte de um consórcio com outros investidores estratégicos, incluindo também a ALLOS
(“Consórcio”), que irá adquirir, em conjunto, a participação indireta de 54,00% (cinquenta e quatro por cento)
do Vendedor no Shopping Rio Sul (“Ativo”). A ALLOS é uma das maiores operadoras de shopping centers do
país, com poder de barganha relevante na indústria e escala nacional. Uma vez concluída a Aquisição, o Ativo
será adicionado ao ecossistema da ALLOS, o que proporcionará potencial de alavancar o desempenho do ativo
por meio de sua administração. O Shopping Rio Sul possui mais de 40 anos de história, além de localização
privilegiada na cidade do Rio de Janeiro, segundo maior mercado de varejo do país, e é considerado um trophy
asset do segmento no Brasil. Caso a Aquisição seja concluída, o empreendimento passará a ter grande
representatividade no portfólio do XP Malls.


Destaco: Caso a Aquisição seja concluída, o empreendimento passará a ter grande
representatividade no portfólio do XP Malls.

Aqui só melhora meus amigos

Boa noite a todos, o BTG enviou depois dos fatos relevantes, um comunicado ao mercado mostrando a forma (infelizmente sem exemplo numérico) como deveriam ser calculados o valor das cotas do CNES11 e o valor patrimonial pós evento. Eu fiz isso e na minha conta do BB desapareceu o BRCR11. Enviei os cálculos prá mesa de operações e eles falaram que agora tem outra interpretação, vocês estão sabendo de algo? Tem outra coisa além desse comunicado ao mercado de 18/04/2024 que me pareceu ser o último? Agradeço a quem puder ajudar.

Conheça novo jeito de investir em infra e obter renda passiva | Com Samuel Santos, gestor do #AZIN11

https://www.youtube.com/watch?v=2S_oULqyvcU

Do RG

"Distribuição de rendimentos: O resultado do Fundo no mês foi de R$ 1,03/cota e a
distribuição de rendimentos será de R$ 1,00/cota. O saldo de lucros retidos é de R$
0,12/cota."
"Estamos acompanhando atentamente os recentes acontecimentos no Rio Grande do
Sul, uma vez que várias cidades do estado foram impactadas pelas enchentes, resultado
de um alto volume de chuvas. O Fundo possui o CRI da Desco, que representa 11,6%
do PL, uma rede de supermercados localizados nas regiões de Alvorada e Charqueadas
(RS). Os imóveis estão localizados em regiões que não sofreram com as enchentes,
permitindo que as operações continuem funcionando normalmente. A Gestão
continuará monitorando a situação e manterá os investidores informados em caso de
acontecimentos futuros."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=656550&cod_neg=&cod=256876&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto

Boa tarde, enviei um e-mail solicitando informações do fundo:

Bom dia,

Com cordiais saudações, solicito informações sobre o fundo ASMT11, relatório apresentado ficou muito sucinto. O fundo está prospectando venda de imóveis? Qual é o andamento da repactuação dos CRI? Qual a previsão de retorno de pagamento de dividendos? Quais são as perspectivas do gestor para o fundo? Ex: a venda do Ed Flamengo praticamente liquidaria a alavancagem do fundo. Por que não fazer isso?
O ideal seria a gestão fazer um "call" para tirar dúvidas dos cotistas. O atual momento do fundo é péssimo e ainda não há informações para os cotistas.

Respeitosamente,

Adalberto

Resposta:
Com relação à venda de imóveis, como já informado em relatórios passados, o Fundo está atuando na direção da venda de um ou mais ativos. Esta é a consequência natural da emissão recente não ter alcançado o volume necessário para quitar os passivos indexados em CDI por meio de novos recursos. O Ed. Flamengo ou qualquer outro que recebermos uma proposta concreta está sujeito à venda, não existe nenhuma objeção por parte da gestão quanto a isso.



Sobre a repactuação dos CRI, apesar de já negociada, ainda não está formalizada, razão pela qual não há mais informações no relatório mais recente e a gestão deve se reservar a fim de evitar transmitir informações privilegiadas ou dar tratamento diferenciado aos cotistas.



Quanto ao retorno do pagamento de rendimentos, dependerá essencialmente do primeiro ponto acima – da venda de um ou mais ativos. Seja qual for o ativo que receber proposta razoável, o volume arrecadado será diferente e, com isso, são diversos cenários de pré-pagamento das obrigações do Fundo. O prazo para recebimento de propostas não é uma variável sob controle da gestora, portanto, apesar do esforço empreendido, não há como se prever com exatidão.



Como o fundo tem apenas 500 cotistas, nos dispomos a falar individualmente com quem tiver dúvidas. Se desejar, por favor, nos avise para que possamos organizar isso.



Atenciosamente,



Martim Fass

@FCustodio , boa noite. Quando leio Itau , lembro de vc ... Por isso, talvez, peço sua ajuda : Itau , hoje , foi o maior vendedor de knca. Vendeu 10 vezes mais que o 2º (XP) . Puxou quase o dobro do movimento e cotas pra baixo. Algum comentário ?
Comprei um pouco , mas fiquei com a pulga atras da orelha.

ficando menos tenso..
https://twitter.com/shitposter_lb3/status/1788669596469187033?t=NQnFl5-5IpuFM0kMtbgOzw&s=19

Caros, queria abrir uma discussão aqui, fazendo um paralelo com outro LOG pequeno que é o RELG11.

Eu lia os RGs religiosamente que a REC emitia de RELG. Fazia questão de assistir às lives do Moise , e não conseguia encontrar nenhum motivo para a cota cair consistentemente. E se olhar, até hoje não consigo ver o motivo. Então a REC resolve alavancar e dobrar o valor do fundo, e depois de uns meses não pagava mais rendimentos ( eram na casa de 1% com a selic baixa com promessa de subir, mas hoje é 0%).

Tenho cotas aqui, mas com o pé atrás. Como vocês sentem esta gestão de PATL ? Acham que dariam tiro no pé?
O fundo está bem descontado, mas sempre é possível descontar mais.

$0,75
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=656519

MA-DEI-RA!!!
Caindo 5,27% agora (14h05).

Que houve?

Editado: subiu para R$ 69,50 (-0,71%) às 17h10

Webcast referente ao Relatório Gerencial de abril:

https://www.youtube.com/watch?v=0oa4oMSdV7Y

R$ 1,11 - Isentos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=656508&cvm=true

por qu'eu me lembro do @TiagoPS nos dias que compro algumas cotinhas de FIIs de Lajes Corporativas??

PATL11

Voltando a ser negociado a 60,09 agora

Caindo quase 4% do nada