COMENTÁRIOS POSTADOS

Não estou entendendo esta demora para a publicação do FR da emissão do HGLG. Os processos já foram aprovados pelas assembleias do GTLG e do HGLG. Já devia estar tudo pronto para submissão à CVM do prospeto preliminar e outras burocracias.

Porquê é importante resolver logo este FR? Para programação e planejamento dos valores a serem aprovisionados para a liquidação dos direitos de preferências e sobras.

Por outro lado, se demorar muito e a conversão das cotas ocorrer após o final do semestre os atuais cotistas não serão diluídos na distribuição de fechamento de 2023/1. Mas isto não interessa aos cotistas do GTLG, que devem ser agradados enquanto "ancoradores" aí votamos à questão do motivo da demora.

Surpresa positiva do último RG: "ainda resta o equivalente a R$ 0,48/cota que poderá ser utilizado em distribuições futuras"

( RG abr.23 ). O total de CRI passou a montar MR$ 2.327,45, composto MR$ 1.764,18 a IPCA+7,8%aa\ MR$ 446,08 a CDI+4,3%aa\ MR$ 111,70 a IGP-M+9,1%aa\ MR$ 4,56 a TR+11,6%aa\ MR$ 0,92 a pré-fixada 12,5%aa, vencimento: 8,4anos, duração do retorno: 3,7anos e ainda a carregar CRI em carências de juros, MR$ 96,76, prazo médio: 0,5anos e de amortizações, MR$ 815,41, prazo médio: 1,3anos.
( 2 ). Inalterado em FII, MR$ 107,93 relevantes nos FII Porto Seguro (~MR$ 59,54) e no SNCI 11 (~MR$ 28,05).
( 3 ). Registro de MR$ 78,37 em imóveis (garantia Morumbi Plaza).
( 4 ). Recursos livres a investir MR$ 1,18. Cremos terem ocorrido aquisições de novas cotas nos CRI São Benedito 2 (+MR$ 5,89) e Aquiraz (+MR$ 11,42) e vendas de cotas nos CRI Gafisa (-MR$ 11,20), Embraed (-MR$ 7,30), São José (-MR$ 5,56) e Matarazzo Suítes 2 (-MR$ 4,40).
( 5 ). Integralização física no CRI Morumbi Plaza i (agora é buscar sua venda), vencimento antecipado no CRI Ávida (inadimplente, supomos!?) e adiamento de pagamentos no CRI Matarazzo Suítes para set.23 (antes os pagamentos de juros e amortizações únicos no vencimento previam-se para mai.23)

Atlético Mineiro atrasando salários, atrasando pagamento de parcelas de contratações. Casa vai cair pro CRI em breve


https://www.goal.com/br/not%C3%ADcias/atletico-mg-atrasa-pagamentos-contratacoes-paulinho-bruno-fuchs/blt129b11e90fe261cb

@TiagoPS (#) muito chá de camomila na 2ª. (#) a ITSA4 deve divulgar que faliu. (#) ou, talvez, ainda não.

R$1,05 nem da pra chamar de rendimento, isso daqui foi uma esmola!!!

Mesmo que abril tenha tido 18du, a inflação de fevereiro foi 0,84%.

Rendimento medíocre, uma bosta!

RG ABR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=459128
Resultado: 0,65/cota
Rendimento: 0,65/cota
Acumulado não distribuído: 0,84/cota

Relatório apresenta a tese para alocação de 1,1% do PL no BROF11, novo FII distribuído aos acionistas da BR Properties.

RG ABR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=459099
Resultado: 1,27/cota
Rendimento: 1,20/cota
Acumulado não distribuído: 0,78/cota
Inflação acruada nos CRIs: 0,71/cota

Olá caros colegas, já tive este fundo na sua época aurea e pelo o que me lembro era bom. Vi o que ocorreu e queria saber se o preço patrimonial realmente é o que está demonstrando ou teve alguma diluição? É uma boa entrar nele novamente visando futuro?

Cambió muy rápido. O pêndulo no Chile já se afastou da esquerda
https://braziljournal.com/cambio-muy-rapido-o-pendulo-no-chile-ja-se-afastou-da-esquerda/

Aparentemente os chilenos não estão curtindo a esquerda não...

Concentração em um único locatário no imóvel:

vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu,
na presente data, notificação encaminhada pelo Mattos Filho, Veiga Filho, Marrey Jr. e Quiroga Advogados
(“Locatário”), cujo objeto é a formalização da intenção de resilição do contrato de locação que compreende a
totalidade do Edifício Alamedas, localizado na Alameda Santos, 1.039, na cidade e Estado de São Paulo
(“Imóvel”).

O Edifício Alamedas representa 5,8% (cinco inteiros e oito décimos por cento) da área locável do Fundo e 19%
(dezenove por cento) da receita imobiliária contratada pelo Fundo, nesta data. A resilição e a desmobilização
do imóvel pelo Locatário ocorrerão em 90 (noventa) dias contados do recebimento da referida notificação.

Considerando o valor de aluguel atualmente contratado para o Imóvel, bem como os custos de condomínio e
IPTU a ele relacionados, a rescisão representa no resultado operacional e, consequentemente, no rendimento,
um impacto de aproximadamente R$ 0,10 por cota do Fundo, quando da efetiva desocupação. Entretanto,
levando-se em consideração as penalidades previstas no contrato de locação, não há previsão de impacto no
rendimento do Fundo em 2023.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=459080&cvm=true

RG ABR/23: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=459058
Resultado: 0,73/cota
Rendimento: 0,74/cota

Diferentemente do StarShip da SpaceX, esse aqui subiu muito hoje.

RG ABR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=459041
Resultado: 0,95/cota (DRE pag 9)
Rendimento: 0,95/cota
Acumulado não distribuído em 2023: 0,08/cota

Vocês esperavam 1.05 mesmo?
Deu 1.11 por cento sobre valor patrimonial
Sabemos das operações redondas, tudo certo e tal mas
Esperávamos mais
A selic está pagando 13.75aa
Está na hora de parar de reter lucro mensal e distribuir

(#1) via Resultado 2023 e variação das reservas
Resultado 2023 = 47.481.715 / 21.066.892 = R$ 2,253
Reserva Mar./2023 - Reserva Dez./2022 = 0,85 - 1,07 = - R$ 0,22
média (resultado - reserva) = (2,253 - 0,22) / 3 = R$ 0,677

(#2) via substituição da Receita Imobiliária pela Receita Contratada
(47.481.715 + (49.853.650 - 56.519.337)) / 21.066.892 = R$ 1,937
média = 1,937 / 3 = R$ 0,645

_ CRI envolvidos na dívida: Ed. Barra (MR$ 86,39 a IPCA+8,25%aa, juros e amortizações mensais em curso e vencimento: jul.34), Ed. Barra 1 (MR$ 39,01 a IPCA+7,75%aa, juros e amortizações mensais em curso e vencimento: jul.34) e Evolution (MR$ 67,42 a IPCA+6,25%aa, juros e amortizações mensais em curso e vencimento: dez.34). Ponderadamente são MR$ 192,82 a IPCA+7,45%aa, juros e amortizações mensais em curso e vencimento:set.34)

Avançamos novamente!

Já somos 2,13MM de investidores em FIIs
https://www.b3.com.br/data/files/FC/D2/01/14/E020881064456178AC094EA8/Boletim%20FII%20-%2004M23.pdf

Fiagros alcançaram 259,9k investidores
https://www.b3.com.br/data/files/EB/E4/FF/54/2120881064456178AC094EA8/Boletim%20Fiagro%20-%2004M23.pdf

RG MAR/23 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=458941
Resultado: 0,76/cota
Rendimento: 0,74/cota
Acumulado não distribuído: 0,85/cota

obs: não entendi pq o acumulado não distribuído não aumentou de um mês para o outro.
Resultado: 16.146.650
Qtde de cotas: 21.066.892
=> 0,7664/cota

Renovações de contratos e novas ocupações, com incremento de alugueis de 10%, 40% e 80% no BTLG Ribeirão Preto

Reforço de caixa
2ª tranche do CRI Mauá (40MM) será liquidada (recebida pelo fundo) nos próximos 2 meses e deverá ser destinado para o pagamento de parte da parcela remanescente do CRI CDI+ e/ou expansões em andamento dos ativos Westrock Araçatuba e BTLG Santana de Parnaíba, bem como reforço do caixa.

Lambarizada feliz com os 1,70% de DY, só que ninguem fala que mesmo com esse rolo todo, Tx de Administracao segue sendo cobrada pelo Patrimonial.

RG ABR/23: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=458945
Resultado: 1,31/cota
Rendimento: 1,26/cota
Acumulado não distribuído no ano: 0,31/cota

Lembrando que no webcast trimestral foi informado guidance para 2S23 de 1,43/cota, sendo:
1,31/cota recorrentes
0,12/cota ganho de capital venda do imóvel Ipatinga

1,05/cota

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=458950

https://www.moneytimes.com.br/lira-manda-recado-ao-governo-em-evento-em-ny/

O presidente da Câmara, Arthur Lira (PP), mandou recado ao governo nesta terça-feira (9) ao afirmar que o Congresso vai brigar para que não haja retrocessos em assuntos aprovados no passado.

A declaração acontece após os deputados derrubarem as mudanças propostas pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) no marco do saneamento, e em meio a questionamento do governo sobre a privatização da Eletrobras (ELET3).

“A principal reforma que o Congresso brasileiro vai ter que brigar diariamente é a reforma de não deixar retroceder tudo o que já foi aprovado no Brasil no sentido da amplitude do que é liberal”, disse Lira no evento Lide, em Nova York.

O deputado apontou ainda para um clima de “insegurança jurídica” no país, que estaria afugentando investimentos externos, sem citar o caso da Eletrobras.

“Não é o Congresso que tem faltado a ela (segurança jurídica). Não é o Congresso que tem instabilizado a segurança jurídica no país. Nós precisamos que esse ambiente se normalize, se tranquilize”, afirmou.

Quem vcs escolheriam VSHO11 ou SEQR11?

34,9 % de alavancagem.