COMENTÁRIOS POSTADOS

boa noite; sou iniciante aprendendo muito aqui com senhores, analisando defini minha estrategia de manter os fiis pra aposentadoria, tenho pouco de rbgs11, ggcr11, abcp11, visc11 e gostaria de saber opiniao sobre hglg11 mesmo sendo um fundo bom a vacancia aumenta a cada ano, e qual fii seria bom pra manter se de papel, tijolos, fundos de fundos? desde obrigado a todos pelos ensinamento..

Boa noite,
Sou iniciante, por isso me perdoem se a minha dúvida parecer muito básica.
Estou montando minha carteira de FIIs, tentando diversificar nos seguimentos para ir aprendendo como se comportam enquanto estudo sobre os mesmos, tenho fundos de educação, tijolo, papeis, shoppings, galpões, um pouquinho de tudo.
Esta semana tudo apresentou uma queda significativa, o que aconteceu esta semana?
Seria valores da cota esticados? Mas esta de modo muito generalizado, em todos os segmentos.
Houve algo diferente esta semana que impactou este mercado para acontecer isso?
Alguns fundos ok teve subscrição de cotas, outros grandes investidores desfazendo de cotas, mas esta semana a foto da minha carteira esta muito feia!!!
Entendo que FIIs seja para longo prazo, mas meu receio é que as cotas virem pó, que esteja acontecendo algo no mercado que não percebi.
Poderiam dar uma luz sobre o cenário de FIIs desta semana?
Já vi que por desconhecimento comprei cotas com preço esticado, e que algumas foi ajuste de valor mesmo.

Boa noite...alguém sabe me dizer se esse fundo tem o rmg?

Boa noite, alguém sabe dizer o motivo da oscilação no preço desse FII? De ontem para hoje caiu de cerca de 140 para próximo de 130.

Olá! Alguém tem alguma novidade p esse fundo? Só faz cair...

Na minha corretora diz que a data limite para negociação dos direitos é amanhã.
Alguém pode me ensinar o que é isso?
No meu entendimento, significa que posso que posso vender JRDM12 pela cotação que estiver sendo negociada amanhã.
Mas e se não vender amanhã? Terei que comprar essas cotas?
Não vejo vantagem, pois a subscrição está em r$ 81,32 e no mercado está sendo vendida a r$ 79,00.

muito obrigado!

Boa noite.
Tenho cotas deste fundo desde janeiro/2018.
Nunca recebi a distribuição mensal.
Sou novato em FII. Alguém pode me ajudar/responder?

COMENTÁRIO DE GESTÃO
A gradual recuperação econômica brasileira, com inflação controlada e ancoragem das expectativas de inflação, deram espaço para o
Banco Central realizar mais um corte na taxa de juros, indicando a possibilidade de um corte adicional na reunião de maio. Tal movimento,
somado à contínua melhora nos indicadores do mercado imobiliário, ratificam nosso cenário positivo para o setor.
Nesse contexto, o IFIX subiu 2,00% em março, enquanto o Bradesco Carteira Imobiliária Ativa valorizou 3,86%. A distribuição de provento
neste mês foi de R$0,70 por cota, acumulando R$8,45 nos últimos 12 meses. Ao longo do mês, aumentamos a exposição em dois setores
que devem se beneficiar diretamente dessa retomada de ciclo: shoppings e galpões logísticos. O segmento de shopping center, por
exemplo, já apresenta melhoras sequenciais de alguns indicadores, como fluxo de pessoas, estacionamento e vendas dos lojistas,
corroborando nosso cenário mais construtivo.

Sendo bem sucinto: Quem é cotista antigo deste fii deve votar pela aprovação. No meu caso, votarei a favor, e obviamente, não subscreverei. Os outros que financiem minha renda. A hora de sair é quando uma emissão for micada.

Investir no BCFF11 hoje vou receber os alugueis agora ou só no outro mês? Quando será pago?

Na última emissão (a 4ª), no fim do ano passado, perguntei à Planner quantas emissões o fundo pretendia fazer, e ela respondeu que são 6. Agora, uma dúvida: Aleph citou em uma resposta que "Temos o gestor assumindo em público usar o dinheiro das emissões para manter os rendimentos". Não tinha conhecimento disso. Em 2 entrevistas que vi com ele, a explicação dada é que paga os rendimentos com as vendas dos ativos. Alguém pode me passar o link dessa afirmativa citada pelo Aleph? Mais alguém viu? Obrigado.

Boa noite! Vi que retomaram as subscrições da HGCR11. Vi também que tenho direito a 1,43 o numero de cotas caso queira comprar... Mas a duvida é: Quantas cotas tenho direito de vender? Seria a mesma quantidade? ou seja se tenho 13, seria 13 x 1,43. Total de 18. Outra duvida que me veio: Vendendo no mercado, por exemplo, a R$ 2,00. Receberei 18 x R$ 2,00 ou 18 x R$ 107,73. Soma-se ao valor ou só o valor que vendi? Desde já muito obrigado pelas respostas!

@CLUBEFii & @R_Cardoso

Uma dúvida:
(não é importantíssima, mas...)

MALL11 na minha carteira aqui no ClubeFii:
aba POSIÇÃO CONSOLIDADA;
coluna QTDE EM M2;
aparece zerado (mesmo tendo cotas lançadas).

Mas este não é um Fii de tijolo, com metragem quadrada por cota?

Boa tarde Senhores! Sem dúvida, FIGS foi um grande aprendizado para mim, pois também fui pego de surpresa com essa correção antecipada. Eu imaginava que o valor da cota estava inchado por causa do Y acima da média, mas achei que a correção fosse acontecer mais perto do fim da RMG. Também achei que estava seguro colocando Stop, mas como a queda foi muito abrupta, não atendeu o valor mínimo e a ordem não executou. Por fim, acabei ficando feliz por algumas semanas e depois me descabelei! rsrsrs
Acabei de vender minhas cotas, a R$ 79,50, mesmo amargando um prejuízo de quase 15%. Vou explicar meu racional e comentários serão muito bem vindos!
Se o DY real do fundo, apresentado no último demonstrativo, é de apenas R$ 0,32 por cota, para que esse Y fique dentro da média dos outros FIIs no mercado (que hoje está entre 6 a 8%), o valor da cota deveria ficar em torno de R$ 55,00. Esse deveria ser o valor real de mercado da cota, mas tem um "bônus" do RMG, que ainda vale por 12 meses. Esse "yield extra" vale aprox. R$ 6,16 por cota (0,83 RMG - 0,32 yield real = 0,51 x 12 meses = R$ 6,16). Sendo assim, se minha lógica estiver certa, o valor atual "justo" pela cota deveria ficar em torno de R$ 61,00, sendo que esses 6,00 extras devem ser consumidos até o final da RMG, chegando ao preço final de R$ 55 daqui a 12 meses.
É claro que tudo isso só faz sentido considerando que o cenário continue estável, ou seja, que a Selic fique em 6,5% e que a performance dos shoppings continue como está. Se a Selic subir, o valor da cota pode cair. Se as vendas no varejo subirem, o DY pode aumentar, valorizando também a cota.
Esse era meu último papel em renda variável e, agora que foi vendido, vou ficar quietinho no LFT até o fim das eleições.
Espero ter contribuído com a discussão! Abraço a todos e bons investimentos!

Estamos em um bom ponto de entrada, o fundo está numa fase que vai diversificar e deve se tornar mais seguro.

Que queda foi essa do MXRF11? Algum fato relevante?

É possível este fii voltar a custa 1500? A curto/médio prazo?

pagou apenas 0,27 da cota ?

Subscrição retomada:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=26311

Boa tarde. Sou cliente da Modal e gostaria de participar da emissão, porém como a Modal não está participando da oferta, se eu for no mercado e comprar os direitos Hgcr12 eles vão aparecer na minha guia de subscrição da minha corretora para que eu exerça o direito? Quem puder me ajudar, agradeço.

Alguém desovou SPTW11 e raspou o book pra baixo!

abrigado a todos...

A movimentação de Figs11 pode servir de grande aprendizado para muita gente... é só saber tirar as lições...

Tudo mundo na seção FIGS nesses dias mas aqui o preço está voltando a ficar interessante ......vamos ver a quanto vai chegar essa caida

Pessoal, alguém tem opinião formada sobre a emissão do fundo: XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII?