COMENTÁRIOS POSTADOS

Cadê os arautos do caos? Paguei R$67,45 dias atrás, todo mundo falando mal. A diferença hoje é de R$6,24 por cota correto? 9%, é isso mesmo Arnaldo??

MAIORES BAIXAS
RBRM11 RBR Desenvolvimento
R$ 110.299,08
-10,34%
09/03/2021 21:43:22

Manteve 0,60 .

É só o fundo pagar uma amortização grande que o fórum se movimenta. Gera o grande ajuste de preço, que muito assusta, e gera outras grandes distorções que usam preço + dados antigos e desatualizados (como VP e rendimentos anteriores).

Qual o perigo disso, em um fundo que amortiza, como o DMAC?

Eis a série inteira de rendimentos do DMAC11. Só rendimentos. Percebo que tentar explicar o que acontece com o fundo por texto é bastante confuso. Então sugiro colocar esses dados no Excel, desenhar um gráfico para, pela imagem, apreciar o que provavelmente vem por aí:

4,0063638474
9,9214834528
9,0263386245
8,1775718184
7,7965167082
7,2274938473
6,1563096252
6,5786201226
6,0679032485
5,8552747401
5,4548343365
5,4725068841
5,3336190237
4,8914500587
4,9387675696
4,5179439679
4,2179174933
4,0225029945
3,4516815293
3,50558874
3,1647164962
2,9273375284
2,7775383307
2,6447894066
2,4383938999
2,1327668711
1,8500000151
1,4799889982
1,3671454927
0,9302495641
0,8417319011

pessoal, pergunta de um novato, se for besteira levar em consideração kkkk

eu tinha já 3 cotas de VILG11 e meu preço médio estava a 125,28... na subscrição comprei mais 3 (118,00 cada), que entrou na minha carteira de ativos hoje

achei que quando essas 3 de 118,00 entrasse, iria mudar o preço médio que eu tinha... mas continuou os 125,28

alguém pode me explicar por favor o porque?

Não conseguiu repassar a correção do contrato com a Estácio em Salvador pelo IGPM, foi feita a substituição por IPCA. Parece que a diferença virá como multa ao final do contrato.

"Em fevereiro, o Fundo assinou aditivo com a locatária ISCP Sociedade Educacional S.A. – atual ocupante do imóvel Estácio
Salvador. O atual índice de correção do contrato da locatária é o IGP-M. Tal índice, se analisado em janela de 12 meses, demonstra
um crescimento superior a 20%. Foi realizado um acordo para mudar o índice de correção para o IPCA e a diferença no fluxo ser
transformada em multa de rescisão. A equipe comercial e de gestão acredita que a decisão foi benéfica para as duas partes,
gerando mais segurança para as futuras receitas do Fundo e mais conforto para o fluxo de caixa da inquilina, dado que gera um
bom alinhamento de longo prazo com o inquilino."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=153696 = rendimento: 0,62

No meu informe de Rendimentos constam os valores referentes ao BRCO11 e BRCO13.
Não consta o valor que recebi do BRCO14 em 07/12/2020.
Está certo ?

E aí, pessoal, algum palpite sobre este fundo novo? Cadê os craques @Marcosnetzam @Conejo10 @camposhm ?

Será que podemos esperar um pagamento na faixa de R$ 0,63? Com os pagamentos da Clariant R$ 0,14 (quatorze centavos
de Real) por cota quando considerado o valor depois dos efeitos da Securitização.

Investigores,

O que vocês acharam do relatório gerencial recém divulgado (fevereiro de 2021)?

Por incrível que pareça (e eu sou bem crítico deles) eu achei interessante...

O primeiro foi o resultado de R$0,51 por cota. Esse resultado, referente às operações em janeiro, na pandemia foi bem razoável... A título de comparação, se não me engano, nesse mesmo mês o XPML11 conseguiu um resultado de R$0,46.

Outro ponto positivo (polêmico) é a retenção de resultado para equilibrar as distribuições futuras. Em tese, acertaram nessa medida, tendo em vista o agravamento da pandemia no Brasil.

Agora é ter paciência e aguardar a imunização...

Pessoal,

Alguém sabe me ajudar na questão abaixo, a qual me deparei pela primeira vez:

Tenho 85 cotas do KNRI11 na Modal com PM R$ 132,50 = R$ 11.262,50Tenho 30 cottas no Inter com PM R$ 147,01 = R$ 4.410,30
Para efeito de declaração de IRPF 2021 devo somar tudo e declarar em bens e direitos 115 cotas a preço médio R$ 136,28 ou devo lançar separadamente com seus respectivos PM.

No que entendi do que já pesquisei, o que devo fazer é somar e declarar tudo com um único PM, pois trata-se de um mesmo ativo do mesmo CPF e apenas discriminar no campo específico as custódias.

Mas também encontrei informações que dizem que deve ser separado. Algum de vocês sabe a forma mais corrreta?

A quem interessar. Tem Ordem Oculta de venda a 94,00

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153792

Resultado desse mês abaixo da distribuição, mas ainda tem 0,58 em reservas. Venderam um tanto de IRDM, HGRU e HGLG com lucro, mas os caras resolveram realizar um prejuízo grande pra diminuir BRCR e entrar na oferta 476 de um tal CORM11 que também é de escritórios, mas julgam ter mais futuro.

Também fizeram um relatório do KNCR muito melhor que qualquer coisa que o KNCR poderia escrever a favor do fundo no próprio relatório, com histórico do comportamento da cota do fundo comparado com a selic e justificando porque enfiaram quase 10% do patrimônio ali (já andaram vendendo aos poucos). Quero crer que o VGIR vá seguir esse comportamento com rendimentos ainda melhores, já que não me importo com a liquidez tanto, mas sempre bom acompanhar o racional do Credit Suisse para investimentos mais conservadores.

Uma hora começa a vir boas notícias.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153788

Fundo assinou propostas de alienação de 3 imóveis vendidos 17,3% acima dos custos de aquisição e 8,7% acima dos valores de laudo de avaliação.
Envolve Caixa e Santander que podem manifestar direito de preferência.

Mais detalhes após a conclusão do negócio.

vem por meio deste informar aos cotistas e ao mercado em geral que:

O Fundo celebrou um “Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel”
(“Compromisso de Compra e Venda”) vinculante envolvendo a aquisição de um imóvel localizado no Município
de Mirassol, Estado de São Paulo, com uma área construída total de 1.338,40m² (mil trezentos e trinta e oito
metros quadrados e quarenta decímetros quadrados)(“Imóvel”). A compra do Imóvel será realizada pelo
montante de R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais)(“Preço”), a ser pago mediante superação de
condições precedentes do negócio. O pagamento será realizado da seguinte forma:

i) Uma parcela inicial de R$ 5.000.000,00 (cinco milhões reais), a ser desembolsada, a título de sinal
(“Primeiro Pagamento”); e

ii) Saldo Remanescente de R$ 10.000.000,00 (dez milhões)(“Saldo Remanescente”) a ser pago na
outorga da Escritura Definitiva, desde que tenham sido superadas as Condições Resolutivas na forma
prevista no Compromisso de Compra e Venda.

Adicionalmente, com o pagamento do Preço, o Fundo tornar-se o único titular da propriedade e de todos os
direitos sobre os Imóveis, de modo que fará jus à receita de aluguel no valor de R$ 112.500,00 (cento e doze
mil e quinhentos reais ) por mês, o que representa aproximadamente, R$ 0,26 (vinte e seis centavos por cota1)
ao mês.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=153787&cvm=true

Bora encerrar emissão???

RELATORIO GERENCIAL - FEV/21
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=153791

Oferta de 1 bilhão é só o esquenta para esse ano kkkkkkkkkkk

PIPELINE DE GALPÕES PRONTOS
2 bi em negociação - cap rate médio de 8%-9%
300MM em diligência - cap rate médio de 8%

PIPELINE DE DESENVOLVIMENTO:
1 bi em negociação - cap rate médio de 11%-13%
1 bi em andamento - cap rate médio de 11%-13%

Outros destaques:
- Acordo comercial para venda do Mastter Offices
- Negociações avançadas para o desenvolvimento buit to suit no terreno de Extema.

Que decepção, esperava que os compradores de irdm teriam força pra levar a cotação a 143/44 reais.
Dessa forma fiquei vendido em apenas 700 cotas a 141,39.

Será que esta compensando entrar nas sobras? se o valor agora é 97,49 cada , mais vai ficar sem receber pelo menos uma vez os rendimentos que dá 1,05, total 98,54, sendo que dia 22/02 bateu esse valor... ta valendo muito pouco a pena...

0,75

Vai ser possível vender os direitos de subscrição? Não está disponível ainda na Rico para venda somente para subscrição

Volume diário muito baixo pra um fundo da Hedge.

Alguém saberia me responder qual foi a tese de investimento do galpão Log Camaçari ?

Este é um galpão classe B+ localizado na região do polo onde tem muito terreno e espaço e atividade econômica cada vez mais fraca. Adicionalmente temos a saída da Ford na região (que pode ser comprada ou não).

Os inquilinos tem contratos típicos vencendo em 2021 e 2022.

Sobre operar vendido na data com, a XP me enviou as seguintes orientações:
A B3 divulgou o tratamento a ser aplicado sobre as posições de empréstimo
de ativos de cotas de fundos imobiliários
Tomador:
Os direitos podem ser comprados até 10/03/2021 e a devolução ocorre
de forma automática;
• Caso não devolva os direitos, precisará aguardar que o doador escolha
qual será o tratamento para os direitos não devolvidos (Tratamento
financeiro ou Exercício via contrato filhote);
• Exercício via contrato filhote: Tomador receberá um novo contrato na
quantidade exigida pelo doador em 24/03 e receberá o valor do exercício
(R$ 102,69) para que possa comprar o ativo/recibo e liquidar o contrato;
• Tratamento Financeiro: Tomador será debitado em 17/03 ao preço do
direito no fechamento de 10/03;
Doador:
• Não há garantia de devolução dos direitos pelo Tomador;
• Caso os direitos sejam devolvido, entrarão na custodia podendo ser
negociado ou exercício normalmente na plataforma. Se tiver sido
devolvido e tiver feito reserva via typeform será desconsiderado.
• Caso não seja devolvido até a abertura de 16/03 o doador tem a opção
de receber o valor financeiro ou subscrever via contrato filhote;
• Subscrição via contrato filhote: Preencher o formulário enviado abaixo
até as 14:00 do dia 16/03. Neste caso, o doador receberá um contrato
filhote na data de liquidação e as ações só poderão ser negociadas após a
homologação (em até 180 dias);
• Tratamento financeiro: Recebimento em 17/03 do preço de fechamento
do direito no pregão 10/03. Esse processo é automático caso não tenha
sido devolvido os direitos e o doador não tenha se manifestado para
exercício;
A B3 divulgou o tratamento a ser aplicado sobre as posições de empréstimo
de ativos de cotas de fundos imobiliários.
Cronograma
10/03 Precificação dos direitos
15/03 Devolução de direitos
16/03 Solicitação de subscrição via BTB (até as 14:00)
17/03 Pagamento dos direitos não devolvidos
24/03 Pagamento da subscrição