COMENTÁRIOS POSTADOS

Estou pensando em aderir este fundo. Não acho que o BANRISUL será privatizado, pois é uma instituição de desenvolvimento importante para o Rio Grande do Sul. E vcs sabem que os gaúchos protegem bastante o que é deles. O preço de compra não está caro em comparação a outros de banco. O DY é muito bom. O ponto fraco é a baixa liquidez.

O Baroni falou sobre o GGRC na live de ontem, informando que tem mantido contato com o novo gestor. As novas aquisições estão demorando um pouco, pois imóveis que estavam no pipeline da segunda emissão não passaram pelo comitê de crédito, o que na visão dele foi bom. De qualquer forma, o saldo restante em caixa (uns 100 milhões) deve ser realocado nas próximas semanas, tendo um rendimento esperado nesse segundo trimestre do ano.

Algum motivo especifico pela subida de hoje?

Mais importante que o valor da cota é a possibilidade de valorização. E ao meu ver este fundo é muito sólido. O DY dele é relativamente bom. De que adianta uma cota baixa com DY também baixo? Também não acho que haverá uma queda brusca no preço, levando em conta a sua solidez pelos próximos anos. Com a recuperação da economia a tendência é que o VP cresça. Se bem que ao meu ver este tipo de imóvel sofre pouca influência do ciclo econômico que acontece no Brasil.

Sobre pagamento de IR via DARF: dei uma pesquisada e achei que devemos descontar a taxa de liquidação, os emolumentos e a corretagem quando vamos apurar o lucro obtido numa operação, depois calcular a aliquota de 20% e ainda descontar o "dedo-duro" de 0,005% do valor da operação.
Duas perguntas, tendo vendido dois ativos no mesmo mês, um com lucro e outro com prejuízo:
1) Se obtive lucro na soma de ambos, devo descontar o "dedo-duro" de ambos do imposto a ser pago ou apenas o do ativo que deu lucro?
2) Se obtive prejuízo na soma de ambos, posso "guardar" o prejuízo para compensar um lucro futuro sem pagar imposto, mas o que acontece com o "dedo-duro" dessas operações? Posso descontar esse valor de um imposto a ser pago no futuro?

Isso tudo foi em razão do Cri Torp?

Desculpe a ignorância, mas alguém poderia explicar o que significam exatamente as fases abaixo que constam no prospecto do VISC11?
4 Encerramento da negociação do Direito de Preferência na B3 27 de março de 2018
5 Encerramento do exercício do Direito de Preferência na B3 02 de abril de 2018
6 Encerramento da negociação do Direito de Preferência no Escriturador 03 de abril de 2018
7 Encerramento do exercício do Direito de Preferência no Escriturador 04 de abril de 2018

Estou vendo muita gente preocupada com o recebimento dos informes dos administradores (eu não recebi nada).
Perguntinha de leigo que começou nos FIIs há poucos meses: não posso declarar usando somente os dados fornecidos pela corretora?
Na Socopa tenho a relação dos FIIs comprados, quantidade, preço, proventos recebidos. Isso não é suficiente?

Alguém consultou o gestor para saber o motivo da queda tão grande na renda desse mês? Vacância anteriormente anunciada e que até o mês passado ainda não tinha gerado efeito caixa?

Olá pessoal. Alguém saberia informar qual a data específica que vence os contratos com os locatários desse fundo? Hoje o fundo possui como locatários Eletropaulo, Azul e Odontorev. Nos relatórios possui apenas o ano e de forma genérica, sem informar de qual contrato se refere. Grato antecipadamente.

Pessoal, alguém já recebeu os informes da VAM (BBPO11 e BBVJ11)?

Eu não recebi até o momento e me parece que a VAM mais do que nunca está sendo VAM! Todos os administradores acharam alguma solução, seja por e-mail, seja me pedindo para ir no escriturador do fundo diretamente.

A VAM me mandou a seguinte resposta:

".
.
O administrador do fundo de investimento não tem autorização legal para enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail a cotistas que não sejam seus correntistas, que não possuam cadastro como clientes da instituição financeira.

Os envios por e-mail somente podem ser feitos caso o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
"

Ou seja, eu posso esperar a carta que não chega, ou ir ao cartório reconhecer firma, para então enviar pelos correios, esperar que eles recebam e tenham a boa vontade de abrir a carta e me enviar por e-mail. Julgando pela competência deles eu não recebo meu informe esse ano.

Caso eu não receba até o final do mês posso fazer algo?

Locação

Até o DOMC KONG conseguiu alugar, impressionante.

Capaz de deixar para trás BRCR E BBVJ, parece que o segredo de uma má gestão é ter 3 letras no nome da gestora, BTG, VAM, e TRX.

Se consultarem mais abaixo verão que há mais de um ano eu acompanho e invisto em RBGS11 ; gosto muito desse fundo e vejo grande potencial nele, como já expus várias vezes.
Entretanto, entendo que R$ 52,00 por cota é um valor que não se justifica.
Minha teoria é de que muitos investidores estão comprando a esse preço pois estão se baseando na última distribuição, no valor de R$ 0,43, eu creio que a cotação deve recuar após a divulgação da próxima distribuição, que naturalmente será muito menor, na casa dos R$ 0,2x .
Vendi minhas cotas e espero comprá-las novamente em breve.

Evolução vendas comparativo Relatório Gerencial 3º e 4º Tri 2017

Residencial Campo Verde: 88% vendido, sem evolução no trimestre
Luar de Lagarto: 73% para 80% vendido
Way Parque das Nações: de 72% para 81%
Luar de Estância: 72%, sem evolução
Luar de Camaçari: de 67% para 68%
Terras da Estância:de 41% para 50%
MaxHaus Santos: 25%, sem evolução
O demais já estavam 100% vendidos ou estão em fase de pré lançamento (0%)
Quanto às vendas, são 03 empreendimentos estagnados, 03 com evolução razoável e 01 com evolução bem lenta

Boa tarde!

Alguem saberia me dizer de forma clara se acha uma boa ideia comprar nessa subscrição?

Porque no meu ponto de vista (posso e talvez esteja enganado) diferentemente do MFII que a cota esta la perto dos 150 / Subscrição +- 110, esse fundo esta cotado no mercado a um valor proximo ao da subs... entao qual seria a vantegem de comprar esse fundo na subs.. Obrigado !

BOM DIA!!
A AVALIAÇÃO PATRIMONIAL É FEITA MAIS DE UMA VEZ AO ANO??
TEM ALGUM RELATORIO QUE VERIFICO A ULTIMA AVALIAÇÃO?

Bom dia pessoal.

Eu comprei cotas do GGRC11 na emissão do dia 27 de Dezembro de 2017 porém a nova emissão foi liquidada somente no dia 04 de Janeiro de 2018.

Liguei para CM CAPITAL MARKETS e fui informado que dessa maneira não irei receber o informe neste ano. Ao mesmo tempo o dinheiro saiu da XP no dia 27 e portanto não aparece no meu informe da XP.

Gostaria de saber como eu declaro esse valor no informe ja que o mesmo não se encontra nem na XP nem na CM CAPITAL?

Att

BOM DIA!
ALGUEM SABE ME EXPLICAR PORQUE NO RELATORIO GERENCIAL FALA QUE A DISTRIBUIÇAO POR COTA FOI DE R$0,50 E NO RELATORIO DE PAGAMENTOS DE PROVENTOS ESTÁ R$0,35?

Pergunta aos colegas com mais vivência em FII's. Na opinião de vocês, há possibilidade de a Avenues estar levando a compra às últimas consequências de forma a forçar a Rio Bravo (e a São Carlos) a melhorar as condições do aluguel, ou para vocês já não tem mais volta? Digo isto porque o FR de 05/03 menciona que o pagamento tem que acontecer (ou já aconteceu e não estou sabendo?) até dia 16, e até lá algo poderia acontecer.

Desculpe.
Continuando....
1. Lendo os comunicados, entendi que em 31/12/2019 esse FII se encerrará. Correto ?
2. Imaginando que eu faça um investimento nele hoje, receberei mensalmente os rendimentos (que hoje estão na casa dos R$, 2,50 / mês por cota, acrescido das amortizações mensais de R$. 11,50 até 31/12/2019. Correto?
3. O que ocorrerá com o valor investido em hoje (imaginando ser de R$. 549,99 / cota) em 31/12/2019 ?

Analisando os seus valores que deverão ser recebidos mensalmente (rendimentos + amortizações), temos o seguinte cenário:

Investimento em 09/03/2018 ............................................................................................................... r$. 549,99
Rendimentos até 31/12/2019 .......................................................................... (r$. 2,50 x 22 meses) = r$. 55,00
Amortizações previstas para recebimento até 31/12/2019 ............................ (r$. 11,76 x 22 meses) = r$. 258,72
Rendimentos + amortização prevista de recebimento até 31/12/2019 ......... (r$. 14,26 x 22 meses) = r$ 313,72 ........ = 57,04%

O que acontecerá com o valor investido (r$. 549,99) a partir de 31/12/2019 ??

Bom dia amigos.
Tenho um dúvida sobre esse FII.
Lendo os comunucados, entendi

Saiu : continua 0,70 por cota...

Olá! Estou iniciando em FII. Dos fundos de papeis, quais estão atrelados a inflação? Vendi as poucas cotas que tinha da VRTA11 para comprar a IRDM11. Como disse estou iniciando e como acredito na alta da inflação estou a procura de um fundo de papeis atrelado a IGPM, IPCA etc... Obrigado.

Já sabemos o preço. Pergunto: qual o percentual de cotas que os atuais cotistas terão direito preferencial???

Quais a vantagem em ter direito de preferência? Comprei 110 cotas a R$ 11,90. A ideia é ficar posicionado com 230 cotas. É vantagem continuar com essas 110 ou vender e comprar na emissão? Por isso que teria que saber qual a vantagem do direito de preferencia.