Acho que seria interessante discutirmos, aqui, a Consulta Formalizada no. 1/2007 que a RIO BRAVO, administradora do FII Shopping Higienópolis, encaminhou aos cotistas deste fundo.
Antes de mais nada, recomendo a atenta leitura do documento citado na seção COMUNICADOS deste site ou diretamente neste link https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=8601
Resumindo, a RIO BRAVO propõe a alteração da taxa de administração atual que o fundo lhe paga, à razão de 2% sobre as receitas auferidas, para 0,2% sobre o valor de mercado da cota.
Na minha opinião eles têm toda a razão em fazer isso, pois basta olhar com atenção a tabela comparativa que publicaram onde fica demonstrado que mesmo com esta taxa proposta, caso aprovada, eles continuarão com a remuneração proporcional mais baixa dentre os fundos imobiliários que investem em Shopping Centers.
Não queria me alongar mais neste comentário, mas não posso deixar de reiterar um ponto que externei na última assembleia daquele fundo onde assumi que um dos erros mais burros que cometemos no início da história dos FIIs foi essa taxa de administração ridícula de 2% sobre a receita. Não há nenhum argumento que sustente isso! Se compararmos com administradoras de imóveis, por exemplo, que têm muito menos responsabilidades, já percebemos o equívoco: nenhuma administradora imobiliária trabalha com taxas, em condições normais de mercado, abaixo de 5% sobre a receita dos aluguéis recebidos! E o trabalho de uma administradora de fundos imobiliários é muito mais abrangente, fora que tem que prestar contas ao Banco Central, CVM, BM&FBOVESPA, Receita Federal, etc.
Precisamos, como cotistas de fundos imobiliários, lutar por uma boa administração de nosso dinheiro, mas sem sermos cobrados exageradamente. Mas, também, temos que ter noção de que pagar um valor ridículo acabará por resultar numa administração burocrática, passiva. É isso o que queremos? É isso o que a RIO BRAVO fez ao longo destes 17 anos? De forma alguma!
Vamos debater!
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