COMENTÁRIOS POSTADOS

Segundo nosso gestor Paulo Mesquita - Riza Asset
»» Guidance RZTR11
Mínimo 1,05 R$
máximo 1,25 R$
Tendência 1,15 R$ « para os próximos meses

Com o mercado "normal", mantinha um restinho de cotas daqui pois a possibilidade de recuperação (ainda que parcial) me parecia melhor do que a média do mercado. Mas agora com tantas promoções de fundos excelentes queimei minhas últimas cotas de HCTR para comprar coisa de qualidade, que com certeza vai valorizar muito mais rápido do que aqui.

Pensando em trocar esse Fii por outro, eu gostei do Figs11. Qual vocês estão olhando neste momento? Não precisa ser logística.

@Phil_fii, Poderia me dizer se ha mt grana ai para vir para os cotistas?! Resultado contabil bem parrudo...

Rendimentos declarados 2.420.521,71
K (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -1.581.397,95
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre 839.123,76

Vocês que são cotitas de longa dada. Apesar dos problemas e da desconfiança na atual gestão, Ainda vale a pena entrar nesse fundo pelo preço e dy atual?

GENTE VAI NO CANAL DA TELLUS NO YOUTUBE LA DA PRA VER AS LIVES

Sobre o GPA, poderiam esclarecer melhor em que consistem esses "reforços estruturais"? Considerando os recentes acontecimentos em outros fundos da casa, essa informação naturalmente gera apreensão entre os cotistas, que esperam transparência para compreender o impacto desse tipo de manutenção nos imóveis do fundo.
Bom dia ... poderia por favor esclarecer estas questões de reforma no GPA .. Tinha muita confiança na Tellus ... Mas as últimos acontecimentos no TRBL11 nos assustou muito .. obrigado#TEPP11
#TELLUS

Caro Colega @shitposter
Como você está? Espero que esteja bem.
Acho que este é apenas o quinto post que inicio nesses anos de Clube Fii.
É uma sugestão de canção para o final de semana para os amantes da boa música, seja ela de que estilo for.
É uma canção de 1972 que parece atual. Já se vão 52 anos e parece que foi ontem que a ouví pela primeira vez na Rádio Jornal do Brasil no Programa "60 minutos de música contemporânea", programa icônico da época. Fui relembrado a ela pela Rádio Cidade hoje enquanto eu fazia umas coisas aqui em casa e, quando não estou fazendo algo que exija pensar, raciocinar, estou sempre ligado nesta sensacional rádio.
Ouçam a canção que, garanto, não se arrependerão. De Bônus, ganharão o visual e a presença da maravilhosa, talentosa atriz Uma Thurman e do sensacional ator John Travolta em cena de Pulp Fiction onde esta canção fêz parte do filme.
https://www.youtube.com/watch?v=VX5FCvpmEDc&ab_channel=MoqueteRabioso
Abraços Fraternais em todos e tenham um ótimo final de semana.
Carlos Alberto:.

CARA O QUE ESTA ACONTECENDO COM CAJAMAR ?

Está valendo a pena entrar agora, mesmo depois dessas mudanças toda? Pra quem não tem e quer começar posição pequena, vale a pena´pra ter em carteira?

Lamentável o valor da cota e o que está acontecendo com o FVPQ11 e na minha humilde opinião, a culpa é nossa, dos cotistas do fundo, que deveríamos ter tomado uma atitude faz tempo, a fim de somarmos força na tentativa de mudar o Administrador do Fundo, Rio Bravo e junto a gestão do Shopping. Por mais que o momento da nossa economia esteja difícil e se tenha concorrência na região, não se justifica o fundo chegar nessa situação.

Entrevista do Prof Arthur com Ricardo Mader da JLL sobre o Setor Hoteleiro

https://www.youtube.com/live/0Hi2B8Qnu9g?si=XiLnxcaRavlwOx96

( RG out.24 ). Novas aquisições, CRI: Shopping Metrô Itaquera (MR$ 1,97, a somar MR$ 7,00 a IPCA+9,11%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: mar.39); Fazenda da Grama (MR$ 1,20 , a totalizar MR$ 4,20 a CDI+3,59%aa, juros mesais correntes e amortização única no vencim.: dez.25) e Galeria Bank II (MR$ 0,80, a redundar MR$ 3,50 a IPCA+9% aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.nov.38) e FII: São Benedito (MR$ 3,00) e outros (MR$ 2,00).
( 2 ). CRI em MR$ 103,12, dados por MR$ 81,02 a IPCA+8,98%aa\ MR$ 22,10 a CDI+3,73%aa, vencimento: 9,7anos, duração do retorno: 3,7anos, ainda a carregar carências nos inícios de pagamentos de juros, MR$ 4,30, prazo: 0,6 anos e de amortizações, MR$ 21,11, prazo: 1,2anos.
( 3 ). FII em MR$ 20,56, com relevância para os IDFI 11 (22%), CPTS 11 (17%), São Benedito (15%) e KNRI 11 (11%).
( 4 ). Disponíveis a alocar MR$ 13,52 (cá esperamos que se reverta a tendência de aumento de investimentos em FII e que se retorne a CRI similares aos atuais)

Olá pessoal, bom dia!
Alguém pode me ensinar como faço para alterar na planilha o PMC após a amortização.

@clubefii , não foi lançado a amortização feita nesse fundo então o valor do PM na carteira ficou maior pois não houve a diminuição do valor amortizado , favor verificar !

dia 13 vai ser o dia que vamos receber a amortização ?

Gestão está dando um show com a readequação dos espaços das ex-agências.

Muito bom ver isso.

Claro que não estou ignorando aqui a rentabilização do m2 dos espaços, que pode ter variações nesse processo e interferir no cap rate do ativo. Embora valha também considerar que qualquer cap rate seja melhor que vacância.

Apesar de tudo, eu vejo que sou um investidor otimista. Ainda nutro esperanças de que uma parte mais robusta do portfólio volte a pagar e reassuma as dívidas integralmente.

Vamos ver.

MEI ACABA EM 2025 PARA UM MONTE DE ATIVIDADES E TODO MUNDO VAI PAGAR MAIS IMPOSTO PARA AJUDAR O LULA.

https://m.youtube.com/watch?v=2Q0WQF44hMU

em set-24, HGCR11 comprou CRI mega moda no secundário. era o mesmo CRI que o HGLG11 tem? se sim, o HGLG11 tb negociou esse CRI no mesmo mês?