COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal, em qual lugar daria pra achar quais outros fundos tem participação no EDGA11???? por ex.. BRCR11 tinha uma parte de EDGA... pelo que vi não tem mais, no ultimo informe eu vi que 10 fundos imobiliários tem cotas de EDGA11 e outros 6 fundos de investimentos ... existe algum lugar onde da pra ver quais fundos são estes?

Viram o ultimo relatório do CXRI11 ? Resultado do mês, R$ 1.09 sendo R$ 0,82 de renda recorrente dos fundos investidos. Ainda em novembro começa os rendimentos do Blue Cap, acho que o split veio num momento ruim e todo mundo saiu vendendo . Comprei bem por R$ 130, acho q tem tudo pra voltar pra R$ 170, ja que ainda tera todas as rendas altas de final de ano.

Agora que o MXRF está pra virar high grade também, pra acabar entregando rendimento na faixa de só 6 centavos, que esse fundo faz menos sentido ainda.

Como que o MXRF tem 64% da carteira em CDI e só 5% em IGPM, e ainda com 23% de caixa alocado e consegue entregar DY de 0,6%?

RBRR com quase tudo alocado não consegue nem entregar 0,5% com 25% da carteira no IGP-M!
O gestor ainda tem a cara de pau de falar no RI que não vai tirar taxa de performance, porque está entregando "bastante acima" do prometido do benchmark, que é só o CDI.

Tudo bem, até entendo o pensamento deles que deve haver taxa de performance pra dar alinhamento entre os interesses dos investidores e gestores. Mas então, oras, se o intuito do fundo é alocar 50% CDI e 50% inflação, não precisa tirar a taxa de performance, que façam um benchmark que se adeque a carteira então.

A Valora, que também cobra taxas de performance altas que prejudicam o cotista, pelo menos faz algum sentido.
No VGIR, que tem 90% da carteira em CDI, eles cobram taxa de 20% tudo acima do CDI.
No VGIP, que tem 90% da carteira em Inflação, eles cobram taxa de 20% tudo acima do IPCA + média dos títulos do tesouro.
Daria pra tranquilamente fazer um benchmark híbrido.

Falam tanto em ser importar no interesse dos cotistas, mas simplesmente se recusam a alterar esse benchmark. Dá pra ver claramente que a grande maioria quer isso. 90% dos comentários aqui do fórum são sobre a taxa de performance. E não só daqui, que essa crítica também já veio recentemente de "gente grande" como a Suno e a XP.

A gestão ainda não entendeu que não importa o que eles querem ou não. A decisão não é deles, e sim dos cotistas que são os verdadeiros donos do fundo.

Quando vamos conseguir formar algum grupo pra proteger o interesse dos cotistas e convocar uma assembleia geral pra mudar isso? Provavelmente nunca, porque quem está descontente com o fundo, assim como eu, já pulou fora desse barco.

Agora que vamos ter aluguel de FIIs, essa palhaçada vai acabar bem rápido, porque assim que algum grande player decidir levantar a bunda da cadeira, vai precisar alugar só 37 milhões pra ter os 5% pro direito de convocar essa votação.

Devem ter vários FoFs já pensando nisso. Se sair um edital com essa votação, o preço deve saltar pra mais de R$ 100 antes mesmo de ser aprovado, dando um enorme ganho de capital pra eles.

Última emissão teve 400% de sobras, ridículo. Se não fosse essa taxa de performance, o fundo ia estar rendendo bem, na faixa de 0,60% de DY, e com o preço acima do mercado. Com isso, poderiam ter feito umas 3 emissões esse ano, aumentando PL e ganhando muito mais ao longo prazo com a taxa de administração. Mas preferem ficar sugando nossos rendimentos no curto prazo, o que logo vai acabar assim que a SELIC voltar a aumentar.

Isso já me preocupa em relação a gestão. Se não conseguem pensar melhor no rendimento de longo prazo deles, será que vão pensar no nosso?

Bom a todos.

Alguem poderia por favor passar a Formula para calcular o novo valor da Cotas após a DataCom.


Obrigado.

Amigos, apenas uma dúvida que gostaria de tirar. Estou começando a investir em Fiis agora.
Quando vocês analisam um Fii, vocês levam em conta a % do DY? Se sim, vocês tem um padrão?
(Ex, eu só invisto em Fii que da 8% DY pra cima.)

Estou certo em dizer que esta Oferta não possui um pipeline definido?

> XI.Destinação dos recursos: Os recursos a serem captados no âmbito da Oferta serão destinados à aquisição de Ativos AIvo, nos termos do Regulamento de forma discricionária e ativa pelo Gestor, sem determinação de aquisição de qualquer ativo específico.

(Não vejo isto necessariamente como um problema, apenas gostaria de confirmar)

O,12% DE YIELD referente a setembro, que será pago em novembro, esse FII tem essa caracteristica. Setembro ainda não tinhamos uma melhora significativa dos shoppings, mas para os proximos meses deve melhorar bastante. Saimos do zero. kkk acho que agora é só subida,

Como era de se imaginar, CRIs Multipropriedade sendo liquidados antecipadamente

Segue trecho do RG do RECR11:
"Em 28 de outubro, os CRIs Gramado Terma Resort, cotas subordinadas, também foram
liquidados integralmente, no montante de R$ 16.794.374,73. Por ter ocorrida a liquidação
antecipada dos CRIs, os devedores pagaram uma multa de pré-pagamento equivalente a
R$ 335.887,49 gerando um resultado adicional ao Fundo no mês de outubro. "

HABT11 não possui o CRI, mas acho importante saber que pré-pagamentos estão ocorrendo.

NCHB11, rendimento de R$ 0,519284512:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=125131

Perspectivas de DY do BRCR:
- O Fundo anunciou que o D. Tower traria dividendos de 0,18/cota, já com a nova base de cotistas.
- A despesa financeira "aprox." do D. Tower é 486 M x juros (2% CDI + 3% Juros - lucro securitização) = aprox. -0,08
- Então o D. Tower disponibilizará nos próximos 2 anos a receita livre de "aprox." 1,8 - 0,8 = 0,10/cota.
- A RMG do D. Tower (cap. rate 7,5%) é 810 M x 7,5% / 12 = 4,89 M
- A Taxa de gestão de 1,1% (com VM médio aprox. em 90,00 nos últimos meses) é 90,0 x 1,1% = -0,08
- A taxa de Admin. (IME jun./jul./ago./set.) é de -0,02/-0,02/-0,02/-0,02
- A taxa de Escrituração é "aprox." 1,2 vezes a Tx. Administração = -0,03/-0,02/-0,02/-0,02

Então, usando o IME e RG destes 4 meses (jun. a set.), pode-se montar uma evolução "aprox." do DY do BRCR, como abaixo (em milhões):
jun. jul. ago. set.
Receita Contratada: 13,60 14,70 18,60 18,50 (RG)
Qtde Cotas: 22,92 26,64 26,64 26,64 (IME)
Receita/Cotas: 0,59 0,55 0,70 0,69
Tx. Gestão: -0,08 -0,08 -0,08 -0,08
Tx. Admin.: -0,02 -0,02 -0,02 -0,02 (IME)
Tx. Escritur.: -0,03 -0,02 -0,02 -0,02
Resultado : 0,47 0,43 0,57 0,57
DY Distribuído: -0,43 -0,43 -0,46 -0,46 (RG)
Saldo: 0,03 -0,01 0,10 0,10

Apesar de valores aproximados, a evolução do DY mostra um saldo de 0,10/cota devido ao D. Tower a partir de agosto (compatível com o anunciado saldo bruto de 0,18/cota, compra em julho, caixa em agosto). O FFO médios destes meses é de 0,45. O Fundo Poderia distribuir 0,52/mês e deixar uma reserva de 0,02/mês para o fim do semestre, destinado ainda 0,01 para "outros gastos" (ou eventual erro meu).
A receita contratada mostra uma evolução de 18,50 - 13,60 = 4,9 M, compatível com o anunciado cap. rate de 7,5% do D. Tower. Ignorei os 95% apenas de distribuição, para simplificação.
Onde está este retorno ao cotista? O Fundo estaria estocando resultado?

Submeto aos meus colegas para correções/ajustes.
Depois, uma vez enriquecido com ajudas/correções, vou enviar uma consulta por e-mail ao Fundo.

Bom dia,

Minha corretora mostra como provento de XPLG11 23(cotas) x R$ 0,58 = R$ 13,34
porém uma cobrança de IRPF de R$ 2,67, alguém sabe explicar o porque desse IRPF?

@Marcosnetzam muitos Fofs comprados aqui .

Finalmente saiu daquela oscilacao 104-105 pós emissão

Hoje já se aproximando de 107... Acho q agora vai

A galera q tava chorando e vendeu tudo a 104 agora pode recomprar kkkk

Meu email para ouvidoria.Faça o mesmo.
"Ola equipe de gestão, mesmo sabendo que estejam em periodo de silencio, não posso deixar de colocar minha frustração com o exagerado valor para custeio da quarta emissão GGRC11, de R$4,25/cota. Esse negócio de emissão esta se tornando um negocio milionário e temo que equipe de gestao deva ter participação nesse negocio. Gostaria de saber quais são as práticas de compliance que obrigue o gestor a defender o interesse do cotista qto a negociações do custo de uma emissão e como assegurar que gestor e equipe não tenha participação nesse negócio para estruturar uma quarta emissão e o que essa difere da terceira a ponto de justificar esse custo de R$4,25. Desde ja agradeço a total transparencia. Sergio Pedro

6.1.2. Farão jus aos rendimentos de que trata o Artigo 6.1 anterior os titulares de cotas
do Fundo no fechamento do 5º (quinto) Dia Útil anterior (exclusive) à data de distribuição de
rendimento de cada mês,
6.1 O resultado auferido poderá ser distribuído aos cotistas, mensalmente,
sempre no 14º (décimo quarto) Dia Útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo
Fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre

o que aconteceu que estão reclamando? uma nova subscrição abaixo do PL??

Na assembleia de amanhã (12/09/20) terá o anúncio de uma nova emissão de cotas no valor de R$ 98,24.

Seria possível o valor de mercado das cotas chegar a esse preço?

Estou pensando em entrar nesse fundo mas gostaria de tirar algumas dúvidas caso alguém tenha essas informações. Entendo que o valor patrimonial da cota está muito acima do preço de mercado e olhando os rendimentos observei que o fundo pagou mesmo em 2019 5,91. Essa queda que ocorreu de 2018-10 reais por ano para 2019-5,91 ocorreu por causa das obras? Caso seja esse o caso alguém tem alguma informação de como estão andando as obras, previsão de entrega?

Vejo este Fii com boa expectativa de ótimos rendimentos. Por isso, zerei a posição em HFOF11 e investi no VGIP11. Dia 12 é a data com.

R$ 0,37 por cota:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=125199

Com sorte mês que vem já entra o aluguel do terminal de transbordo locado pela BRF, o que deve elevá-lo para R$ 0,41 ou R$ 0,42.

Relatório Gerencial de Outubro/2020:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=125234

E pelo visto a novela do imóvel da Vivo teve um desfecho:
"O Fundo assinou dois novos contratos de locação, no edifício Barra da Tijuca, com vigências a partir de março de
2021, pelo prazo de 05 anos, cada contrato. Conforme descritos abaixo:
1. Telefônica Brasil S/A, com área locada de 7.830,55 m².
2. Sotreq S/A, com área locada 3.477,82 m².
Somado os dois novos contratos, o edifício Barra da Tijuca possui a área locada de 49% do ABL total, após março
de 2021, além de contar com a garantia de renda mínima complementar, como descrita na 11ª página deste relatório.
O consultor do fundo continua prospectando novos inquilinos para o restante da área que estará disponível."

Mais de 10 mil quotistas: onde está o dinheiro? Rentabilidade baixa pra CRI. Cadê o gestor? BTG!

Aviso aos navegantes de primeira viagem: Rentabilidade alta anda junto com risco alto. Juízo!

Tem documentos sobre o portfólio do fundo?

Quando um FII está limitado a "Investidores Qualificados" e realiza uma oferta CVM 400, este se torna automaticamente aberto a "Investidores em Geral"? (sem precisar depender de nenhuma alteração de regulamento pelo Administrador)