COMENTÁRIOS POSTADOS

@Camposhm esse fundo aprendeu direitinho com o Alzirão ein

A seguir um trecho da minha análise do fundo

1.11. Aluguel do imóvel Atento Penha tem potencial para cair mais de 50%, caso compararmos com o outro imóvel locado para a Atento, que também fica no Rio de Janeiro, mas já com contrato típico
Aluguel/m² Atento Madureira (Típico): R$323K/12,2K m² = R$26,47/m²
Aluguel/m² Atento Penha (Atípico): R$511K/8,16K m² = R$62,62/m²

A Sequóia vinha fazendo um belo trabalho e de uma hora para outra simplesmente virou as costas para os cotistas do fundo fazendo esta emissão abaixo do VP. Mais uma que entra para a lista negra das gestoras para sair e não voltar mais.

> @Neto_udi

a pouco estava pensando nas perspectivas de IPCA/IGPM/CDI, com base no Relatório Focus, e nos períodos em que os rendimentos de FIIs de Crédito podem continuar acima de R$ 1,00 / quota.

meu chutômetro (com probabilidade baixíssima de acerto) foi de
VGIR: até mar./24;
KNCR: até dez./23;
SADI: até out./23;
KNSC, HGCR, RBRR, RBRY, PORD e RECR: jul./23;
HSAF e VGIP: até mai./23.

se a margem de erro para o IPCA do mês seguinte já é grande, imagine para esses prazos.
mas seria melhor aportar sem tentar prever a inflação e a taxa de juros?

Fundos Imobiliários podem falir?

Segundo Marcos Corrêa da SUNO: Não

Realidade: Olha DEVA11 aí mostrando que é sim possível!!!

#Make Fórum DEVA11 Great Again

https://www.youtube.com/watch?v=phYgtgaCpcA

Gostaria da opinião dos colegas sobre a porcentagem de suas carteiras de investimentos, para ilustração e parâmetro passo a minha a saber: (+ Conservador) certo?

%
38,26 CDI = SELIC
25,36 IPCA +
28,59 FUNDOS + VGBL
7,79 F I I

Gostaria da opinião dos colegas sobre a porcentagem de suas carteiras de investimentos, para ilustração e parâmetro passo a minha a saber: (+ Conservador) certo?

%
38,26 CDI = SELIC
25,36 IPCA +
28,59 FUNDOS + VGBL
7,79 F I I

Gostaria da opinião dos colegas sobre a porcentagem de suas carteiras de investimentos, para ilustração e parâmetro passo a minha a saber: (+ Conservador) certo?

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38,26 CDI = SELIC
25,36 IPCA +
28,59 FUNDOS + VGBL
7,79 F I I

O mal de fofs que precisam mostrar resultados ou principalmente subir VP pra emitir:

Aqui estava interessante(ainda está), mas veja o relatório de sexta,
Vendeu Tijolo ( aposto que maior peso vendeu visc e vino que não recebe administração dobrado)
E comprou papel (até concordo)
Só que comprou CDI! KNCR!
POXA, Cdi está nas alturas, todos os fundos com ágio, sabemos que tem uma data de validade!

Pq não comprou Knip, ou até KNSC (misto)?
Ou melhor ainda, pq não comprou um fundo da casa que tmb está bastante descontado,
VCRI chegou ser negociado por 8,90,muito abaixo do VP, uma baita oportunidade, fora o desconto de administração pra nós cotistas.

Enfim, fico chateado,
um pouco pq é movimento pra gestão receber mais,
Outra parte por entender que o mercado é amador demais pra subir a cota aqui se não aumentar o dy!

Mas eu aposto que em questão de dy, fora aumento do VP,
Knip ou VCRI até dezembro já seriam melhores que a escolha feita.

Por favor, se alguém da gestão acompanha aqui,
Repense esses CDI.
em um fundo descontado e desconhecido como aqui, não vai aparecer amador de uma hora pra outra.
Beneficie quem entende, e sabemos que em um espaço de 3 meses, o fundo surpreenderia muito mais.

Navi "Residencial"

Querido gestor, hotel é uma coisa, imóvel residencial é outra coisa completamente diferente!!!

Sabem que hotelaria não tem apelo em fundos imobiliários, daí colocam "residencial". Enquanto um é extremamente especulativo, o outro remete a segurança e estabilidade.

Gestores pensam que todos os cotistas são otários...

@AlexandreSoares Olha o conto do vigário atacando com força aqui...

@ClubeFii seria possível solicitar ao desenvolvedor que corrija o campo de inserção de comentários para usuários de dispositivos móveis (uso iPad) e para remover os anúncios do Google para usuários pagantes?

Esses R$3,23 é um absurdo no meu ponto de vista, quase 3% do valor da subscrição! Essas taxas de emissão é uma mina de ouro para os coordenadores das subscrições. A diferença entre o preço da última cotação (R$ 124,66) e o preço da subscrição (R$ 122,42) é de, aproximadamente, 1,8%. Considerando ainda que o valor da cota tende a cair com o anúncio da subscrição e o custo de oportunidade da demora da integralização das cotas, acho melhor esperar a cota cair um pouco e comprar a mercado. O que acham?

Olá, alguém tem bola de cristal pro rateio do MA?

O comentário a seguir serve pra qq ser humano (políticos , engenheiros , garis , agricultores , médicos ....) . Mas serve tb pra empresas (gestoras , administradoras ....)
"Perguntaram ao grande matemático árabe Al-Khawarizmi sobre o valor do ser humano e este respondeu:
Se tiver ética, então ele é =1.
Se também for Inteligente, acrescente 0 e será =10.
Se também for rico, acrescente outro 0 e será =100.
Se também for belo, acrescente outro 0 e será =1000.
Mas, se perder o 1, que corresponde à ética, perderá todo o seu valor pois, só restarão os zeros."

Fundo pequeno é foda. Gestor vai fazer emissão abaixo do VP pra pagar caro em imóvel.
O valor do imóvel comprado do TRXF, pelo laudo de avaliação, considera que o aluguel vai subir 3% ACIMA da inflação pelos próximos 10 anos. Vai ser otimista assim lá longe.

Vídeo explicativo sobre a situação do DEVA:

https://youtu.be/j9V78UbdzWI?t=34

Pessoal, desculpe pelo comentário descuidado. Creio que eu olhei no lugar errado. Pois acabei de ver no menu aqui ao lado, em Valor Patrimonial, e não aconteceu aquilo que eu escrevi antes, e que agora editei. Desculpem pela gafe. E muito obrigado aos colegas que responderam. Sempre absorvo conhecimento com vossas respostas.

caso os quotistas avaliem mudar a gestão, acho que não custa nada perguntar a SUNO se ela aceitaria..
é sempre bom sondar as possibilidades..
principalmente antes do patrimônio ser triturado..

Deve ter gente dá gestão infiltrado por aqui.