COMENTÁRIOS POSTADOS

Vamos fazer um resumo contável da história:

1) Total de cotas oferecidas nesta 5° emissão, 3.008.056 cotas (ou ~301,77MM)
2) Lote adicional, 601.611 cotas (ou ~60,35MM)
3) Montante mínimo de captação, 253.289 cotas (ou ~25,41MM)
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Total captado na 5° emissão: 2.084.028 cotas ou ~204.38 MM

Sem considerar o MA arrecadou 67,72%
Considerando o MA arrecadou 56,44%

Live bem ruim que fizeram, falaram de FANG que não tem nada haver com RCRB11. Hello world! acorda povo
Se FANG quiser alugar.... tem um monte de opções em São Paulo, e empresas de tecnologia com certeza iria fazer uma busca de REVIEWS, Satisfação e desempenho da RIO BRAVO. que pelo visto se você for cotista já sabe como é a gestão e grau competência

Breve levantamento que fiz sobre repasse de inflação em fundos de papel.

(12 meses)
IPCA 10,25%

Fundo DY (12 meses) Retorno Real
HCTR11- 19,38%- 8,3%
DEVA11- 17,25%- 6,3%
HABT11- 17,16%- 6,3%
RECR11- 14,51%- 3,9%
CVBI11- 13,57%- 3,0%
KNHY11- 13,22%- 2,7%
BCRI11- 12,92%- 2,4%
KNIP11- 12,92%- 2,4%
CPTS11- 11,98%- 1,6%
EQIN11- 11,58%- 1,2%

Mais detalhes neste post: https://twitter.com/le_trevis/status/1446870878457933827?s=20

Sou um grande críticos dos gestores e pessimista com o futuro das Lajes Corporativas, mas preciso parabenizar a CSHG pelo movimento de venda ao invés de soltar uma emissão abaixo do VP.

Estive shopping granja viana e nao gostei.... Lojas Vagas e o banheiro do terreo fechado a mais de 3meses, fachada lo lado de fora sem manutençao

Querido @AncaSodi ,

Estava vendo o vídeo abaixo de um canal do Youtube progressista sobre o aumento do preço da gasolina. E como era de se esperar de um canal de oposição, colocaram a culpa na gestão da Petrobrás, mais especificamente na PPI (Paridade Preço Internacional). Porém, já ouvi falar que o petróleo extraído no Brasil é mais grosso e de refino bem mais caro, e que por isso o Brasil precisa importar e se submeter aos preços internacionais.

Você que trabalha/trabalhou no setor petroleiro confirma o que disse acima?

https://www.youtube.com/watch?v=LKqWzNQfzLQ

Boa noite! Gostaria de saber como o DY do mes atual pode ser por exemplo de 0,87% e o DY dos ultimos 12 meses ser 0%? Isso significa que nos ultimos 12 meses não houve pagamento e que no 13o mês houve pagamento de 0,87? Ou o DY 12 meses inclui o mês atual? Grata.

Boa noite galera! Espero que estejam bem... Estou analisando fundos de logística para inserir em minha carteira, já que não tenho nenhum, e esse aqui parece bem atrativo, pelos contratos, pelo desconto atual e tudo mais... Porém, o que me intriga: A maior parte dos contratos é atrelado ao IGPM e pouco ao IPCA... Com o atual momento, com o IGPM caindo absurdamente, enquanto o IPCA com constante tendência de alta, acham que isso pode ser algo negativo para o fundo? Ou estou analisando de forma prematura? Agradeço aos comentários.

Boa noite e bons investimento!

Questão EXTRA

Onde DEVA11 deveria investir o valor captado na emissão atual?
a) IRIM11 com o intuito de falir o fundo, dando o troco no IRDM11
b) Subscrever em VSLH11 e vice-versa, ninguém solta a mão de ninguém
c) Gramado Parks e XBXO11
d) Investir em CRIs diversificados e com taxa média superior a atual
e) Comprar DVFF11, fofão da casa, para fazer preço Mérdio


Gabarito: ANULADA, duas opções corretas, letras a) e e)

Doido pra investir em mais multipropriedade e só encontro DEVA e HCTR com um custo benefício legal. Alguém indica mais algum Fii de multipropriedade pra eu botar minha reserva de oportunidade?

O que vocês farão com os lucros da venda do Mario Garnero?

a) Passear em Paris.
b) Comprar cotas de multipropriedade em Gramado.
c) Comprar novas cotas do HGRE
d) Criar uma offshore nas Ilhas Virgens
e) Doar para a LBV

A Pergunta que não quer Calar !

Vocês acham que este resultado de 0,20 por cota no TORD11 é recorrente, vai acontecer sempre daqui pra frente , ou não ?

Será que este resultado se deveu apenas, porque o TORD11 vendeu uma parte do Fundo Serra Verde para o HCTR11 por um preço muito mais caro do que comprou ???

Sardinhas, abram os olhos, e fiquem atentos para as cenas dos próximos capítulos !

Abs,

Help.
No momento estou procurando, avaliando, estudando alternativas de HY que não seja Hectare ou Devant e nem AFCR.
Alguém aponta algum FII HY que não seja concentrado em multipropriedade?
Desde já, agradeço.

Está chegando a hora do "Fatos Relevantes", do prof. Artur Vieira de Moraes, no Youtube,
Hoje eu quero ver, no "Cara a Cara", o @TiagoPS e o @Marcosnetzam, que fica sempre comentando no chat.

Vi uma postagem no Instagram que o fundo fechou mais uma aquisição no valor de 19M que resultaria em um resultado de 10 centavos por cota. Mas não vi nenhum fato relavante, alguém viu essa informação?
Se realmente somar mais 10 aos 90 que já vem pagando, ficando cada vez melhor.

XPHT11 alguma perspectiva de voltar a pagar dividendos?

O fundo que apresenta um DY interessante até este momento, renegociou contratos com redução de alugueis e concessão de descontos, mas no RG não informa de quanto será o impacto no resultado do fundo a partir do momento em que vigorar essas alterações:

(i) Contrato atípico – Escritório (4.687,32 m²): correção integral pelo IGP-M, dentro
do esforço de recuperação do aluguel para padrões de mercado e, tão
importante, extensão da vigência do contrato, originalmente com término em
abril de 2023, para abril de 2032. Entre maio de 23 e abril de 32 o contrato será
convertido em “típico”, com correção pelo IPCA (até o final da atipicidade será
mantido o IGP-M, tal como previsto em contrato), e com aviso prévio de 270
dias e multa de 3 meses em caso de saída antecipada;

(ii) Contrato típico – Galpão (13.390,45 m²): será dado um desconto no valor do
aluguel, todavia ainda deixaremos o valor dentro de padrões de mercado, sendo
feitos quatro ajustes:
(a) mudança do indexador de IGP-M para IPCA;
(b) o valor do aluguel será corrigido por 50% da variação do IPCA em março de 2022 (sobre
12 meses), com sua devida complementação em setembro de 2022;
(c) aumento do aviso prévio para 270 dias (e multa de 3 meses) em caso de saída antecipada;
(d) mudança da data-base do contrato para setembro, equalizando os dois
contratos de locação com a New Space.

Coitadinho dos Gestores do DEVA11 !

A Taxa de Performance do FLCR11 é de 20% do que exceder o IPCA + 2,5 %

A Taxa de Performance do VSLH11 é de 20% do que exceder o IPCA + 4% 

A Taxa de Performance do URPR11 é de 20% do que exceder IPCA + 7% 

E a Taxa de Performance do DEVA11 é de 10% do que exceder 100% do CDI

Coitadinhos, sobre um PL de mais de 1 Bilhão não devem  ganhar quase nada !!! 

Abs,

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=222980

Recomendo darem uma olhada no último RG. Tem uma aula simplesmente fantástica sobre alavancagem e o racional por trás das últimas aquisições.

CT: Tapa na Cara da Gestão de Emissões Sucessivas, o Cotista mandou seu Recado em VLSH11 e DEVA11
https://www.youtube.com/watch?v=WORbJtX02T8&t=203s&ab_channel=CristianTetzner

Alguma ideia da taxas média aqui?

Segundo o relatório, o valor nominal dos CRIs em carteira seria de 122 MM.
Seria, mas não é. O gestor estima em 55 MM
Porque uma minoria está adimplente. O restante não sabemos, mas parte já foi a pique, tendo "bens retomados".
O resultado disso tudo é muito incerto. Este não é um fundo comum. É só uma opinião. Abs.

Faz sentido pensar que no Brasil os Cris diversificados em IPCA, IGPM ou CDI sempre pagarão bem? Pois, quando um índice cai o outro sobe? Já existiu algum ciclo em que todos os índices estiveram baixos?

Buscando encontrar o poço (ou a melhor zona de conforto) para os FOFs

Não é justo comparar renda fixa com FIIs, rendimento da SELIC com os FIIs, mas a gente sabe que no imaginário popular isso acontece e acaba empurrando o valor da cotação pra baixo criando as distorções.

Se o MGFF11 continuar pagando 0,50 o melhor preço de entrada a meu ver seria R$ 66,66, yield on cost de 0.75% ao mês, 9% ao ano, KISU11 também será o mesmo yield on cost se o KISU11 continuar pagando 0,06 e a cota cair para exatos R$ 8 reais.

OI pessoal.

Vendi a 101,80 pensando em arbitrar as cotas que tenho direito, porém a depender do preço na próxima segunda, vou comprar no mercado secundário para garantir o dividendo do próximo mês e cancelar a subscrição.

Estabeleci um preço limite para manter a subscrição de R$ 99,09 (R$ 98,00 + o último Yeld). O que vocês acham deste racional?