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https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120764

No âmbito do Direito de Preferência foram subscritas e integralizadas 54.852 (cinquenta e
quatro mil e oitocentas e cinquenta duas) Novas Cotas e durante o prazo para o exercício
do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional (“Prazo para Exercício do Direito
de Subscrição de Sobras e Montante Adicional”) houve a colocação de 9 (nove) Novas
Cotas, remanescendo, portanto, 1.936.973 (um milhão, novecentas e trinta e seis mil,
novecentas e setenta e três) Novas Cotas, a serem distribuídas a partir desta data a
investidores profissionais, aptos a subscreverem cotas no âmbito da Oferta Restrita, a
ser realizada nos termos da Instrução CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009 (“Instrução
CVM nº 476”), coordenada pela ÓRAMA DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A., com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, Praia
de Botafogo, 228, 18º andar, Botafogo, CEP 22250-906, inscrita no CNPJ sob nº
13.293.225/0001-25 (“Coordenador Líder”).

Conforme divulgado no Fato Relevante, é admitida a distribuição parcial das Novas
Cotas, respeitado o montante mínimo da Oferta Restrita, correspondente a, no mínimo,
R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais), para a manutenção da Oferta Restrita
(“Montante Mínimo da Oferta Restrita”). O Montante Mínimo da Oferta não foi superado
durante o Prazo para Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional.
Em virtude da possibilidade de distribuição parcial, será observado o disposto no art. 31
da Instrução da CVM n° 400, de 29 de dezembro de 2003, conforme alterada (“Instrução
CVM nº 400”), e do artigo 5º da Instrução CVM 476 (“Distribuição Parcial”). O eventual
saldo de Novas Cotas não colocado no âmbito da Oferta Restrita será cancelado pelo
Administrador, desde que atingida o Montante Mínimo da Oferta Restrita.

Prezados,

Encaminhei hoje o seguinte questionamento ao RI da Votorantim, mas como eles nem sempre respondem com a celeridade e/ou objetividade necessárias, indago, desde logo, se algum de vocês saberia me esclarecer os dois pontos da consulta abaixo que fiz a eles, como segue:

"Bom dia,

Gostaria de uma informação a respeito do fundo de investimento imobiliário Votorantim Logística, código de negociação na B3 "VTLT11", administrado por vocês.
A informação que busco é quanto ao prazo do contrato de locação com a Renault, e quanto à eventual possibilidade de rescisão antecipada sem multa.
No último "informe trimestral", consta o seguinte do item 1.1.2.1.4:

"Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade".

Quando foi assinado o contrato de locação com a Renault? Foi em 2016? Isso quer dizer que a partir de 2026 a locatária pode devolver o imóvel sem qualquer penalidade, é isso?

Da mesma forma, não entendi porque no item 1.1.2.1.2 do último "informe trimestral" consta que 100% dos imóveis locados pelo fundo (que se limitam a um único imóvel) têm prazo de vencimento do contrato de locação entre 30 meses e 36 meses. Como pode, se vocês mesmo colocam no relatório gerencial mensal que o contrato de locação com a Renault vai até 2046? Qual das duas informações é verdadeira, e qual é a errada?

Favor esclarecer ambas as dúvidas acima, antes de eventual indagação à CVM.

Obrigado"

Alguém teria, desde logo, a resposta a essa consulta que enviei hoje a eles?

Abs

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120738

183 milhões no caixa e 0,50/cota de resultados acumulados não distribuídos no semestre. E o gestor vem com uma oferta infame como a proposta da assembleia. Esse gestor é maluco ou kamikase? O que passa na cabeça desse sujeito?

Enviei um email para a gestão.

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Prezados, boa tarde!

O fato relevante comunicando sobre a possibilidade de uma nova oferta pública, possivelmente abaixo do VP, na minha visão representou uma quebra de confiança em relação ao JSRE. Na minha visão o Safra jamais agiria no sentido de diluir patrimônio e renda dos clientes do banco que investem em JSRE. Vão partir para esse caminho? Novo gestor numa atuação Kamikase? De qualquer maneira, a solidez e a preservação do patrimônio e da renda do cotista já não pode mais ser percebido como uma característica do JSRE.

Mercado parece ter tido um entendimento semelhante. As cotas começaram a desvalorizar no momento seguinte a divulgação da convocação da assembleia. Vamos ver por qual preço vai sair essa oferta! Gestor coloca uma faca no pescoço de todos os cotistas e diz: ou exerce seus direitos de preferência, ou parte do patrimônio e renda de suas cotas serão transferidos para as novas cotas.

E pior, com 0,50/cota de resultados acumulados e não distribuídos, 183 milhões em caixa para aquisições. A gestão poderia estar entregando rendimentos melhores nos últimos meses, o que refletiria positivamente no mercado secundário e não precisaria partir para o caminho da desvalorização do fundo através de ofertas por preços, sei lá, 20% abaixo do patrimonial.

Enfim,

JSRE aparentemente é um fundo para lidar de forma especulativa. Não dá para confiar no fundo como fonte de renda segura. A qualquer momento pode vir emissões que diluem patrimônio e renda. Continuo surpreso com o "ataque" aos grandes investidores clientes do Safra!

Vou seguir acompanhando.

Abraços

Poderiam me ajudar numa questão da FVBI11? Como devem saber o Fundo entrou em liquidação e estou com um problema de informação do IR para poder receber meu saldo, pois pedem informação do custo médio.
Em 17/08/2020, comprei cotas do Fundo por R$ 156,05 , fiz o calculo de 156,05 – 60,05 = 96,00, a Pactual me devolveu e pediu para eu ratificar, não entendi como fazer então, poderia me auxiliar me ensinando como fazer?
Desde já agradeço no que puderem me auxiliar,

R$ 0,093808:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120734

CORREÇÃO PELO IGPM

Com o vertiginoso aumento do IGPM, índice indicado no contrato com o BB. como se comportará a administradora, já que no próximo ano teremos a revisional do contrato típico? Será que poderá ser usado a favor dos cotistas ao menos para manter o patamar dos rendimentos mensais até o fim do contrato em 2023, quando possivelmente outro será firmado?

R$1,16 acabou de sair o rendimento!

Estou estudando para ver se vale a pena entrar neste fundo e fiquei desanimado agora ao ver o estado esterno da loja de Natal, foi uma pena não terem alocado uma parte do valor da rescisão para deixar este caso em estado de rápida reposição no mercado, sem dinheiro em caixa vai acabar alugando por um valor bem abaixo do que vale. Em compensação, os demais imóveis são ótimos e com potencial.
Caso o fundo se torne gestão ativa (possibilidade de expansão e diversificação com mais imóveis) e passando o próximo relatório gerencial que irá expor a inadimplência, sentido melhor o mercado, creio que dará para avaliar melhor se vale a pena entrar neste fundo ao qual eu particularmente vejo muito potencial.

1,158746323:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120721

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120704

Rendimento: 0,50

0,50

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120713

0,75 :)

O que acham de cada item da assembleia convocada?
a) Deliberar sobre a alteração.... do regulamento do Fundo, a
fim de incluir como ativos alvo do Fundo, cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII e desde que estas cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor;
b) Tendo em vista tratar-se de hipótese de conflito de interesses..., deliberar sobre a possibilidade de aquisição e/ ou venda, no mercado
primário ou secundário, pelo Fundo, de Certificados de Recebíveis Imobiliários, cujos titulares ou cedentes dos créditos imobiliários sejam fundos administrados pela Administradora e/ou geridos pela Gestora, ou ainda pessoas a eles ligadas, durante o prazo de duração do Fundo, até o limite de 100% (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo, sem a necessidade de aprovação específica para cada aquisição a ser realizada;
c) Tendo em vista tratar-se de hipótese de conflito de interesses,..., deliberar sobre a possibilidade de aquisição, pelo Fundo, de cotas de fundos de investimento administrados pela Administradora e/ou geridos pela Gestora, em especial, ...., durante o prazo de duração do Fundo, até o limite de 33% (trinta e três por cento) do patrimônio líquido do Fundo, sem a necessidade de aprovação específica para cada aquisição a ser realizada, o que configura potencial conflito de interesse nos termos da Instrução da CVM nº 472

O item b, 100% do patrimônio liquido do fundo nesta aplicação não seria demais?

Obrigado pessoal. Tinha solicitado sobra junto à SOCOPA, e, pelo que vi, NÃO HOUVE SOBRAS.
Grato aí leandroct e Oftalmo pela dica do site Ticker11.
Aliás, o Clube FII poderia ir complementando o site neste sentido.
Aqui deveríamos encontrar na medida do possível TODA informação referente a Fundos Imobiliários, nem que fosse agregando links parceiros.
O que acham?

Quem vendeu semana passada a 94,xx deve está recomprando agora a 98,xx. Como eu sou esperançoso e antigo por aqui, tenho uma vaga lembrança dos 103,xx só vendo quando chegar lá.

E a questão da inadimplência da C&A, alguma informação nova?

Este fii está precisando de um relatório gerencial atualizado. Tem em algum outro local?

Alguém entendeu porque sairam dois comunicados de rendimentos diferentes no dia 30 de setembro? Um deles apresenta 85 centavos por cota e o outro 87 centavos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=119411&cvm=true/#go-document-section

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=119161&cvm=true/#go-document-section

"A partir do dia 14 de Outubro de 2020as 4.237.288(quatro milhões, duzentas e trinta e sete mil, duzentas e oitenta e oito)cotas integralizadas durante a 3ªEmissão de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário –VBI Logístico (recibos de cotas LVBI13e LVBI14)passarão a ser negociadas na B3 S.A. –Brasil, Bolsa, Balcão,participandoem igualdade de condições nas futuras distribuições de rendimentos do LVBI11"

Fonte: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120549

Alguém sabe o dia da integralização das cotas do HGRE11>>

Não prevejo nenhum evento que venha impactar negativamente esse FII, alias tenho opinião baseada nos fundamentos econômicos analisados que os ganhos capital + dividendos em 2 anos serão bons, quem não está convencido, aconselho a estudar mais estes fundamentos

https://youtu.be/QlIaK3KJr-w


Boa tarde pessoal,

Eu quero convidar os amigos investidores e investidoras e assistirem esse vídeo que eu fiz sobre o KNRI11. Sem dúvida nenhuma que um importante indicativo a se observar antes de investir em algum fundo imobiliário é se atentar se ele faz parte do IFIX e partindo desse pressuposto, eu fiz esse vídeo sobre o fundo que já vem na liderança desse índice já faz um certo tempo. Este é o fundo de tijolo da Kinea e que além de possuir um patrimônio líquido bilionário, ele possui alguns recursos em caixa alocados em LCI/CRI e ativos de liquidez.

Aos que se interessam, eu convido para assistirem o vídeo e se gostarem que vocês se inscrevam no canal e ativem o sininho, curtam se o conteúdo tiver sido interessante, comentem o que vocês acham do KNRI11 e se puderem, compartilhem esse vídeo com alguém ou em algum grupo de WhatsApp ou Telegram. Essas simples atitudes irão me ajudar muito mesmo.

Além de espalhar o conhecimento a respeito dos fundos imobiliários e mostrar para as pessoas que a Bolsa de Valores é lugar para qualquer indivíduo, o motivo de eu estar fazendo esses vídeos é que a minha esposa e eu temos o sonho de ir morar na Austrália e mesmo tendo iniciado essa meta em 2016, ainda estamos longe de conseguir o dinheiro. Sou engenheiro civil e com essa pandemia , os poucos projetos que eu tinha sumiram todos e tem sido no YouTube uma forma que eu encontrei de tentar fazer uma renda extra sem ter que precisar gastar dinheiro e assim conseguir custear a nossa viagem. Por isso, aos que puderem assistir, comentar , curtir e se inscrever no canal estarão nos ajudando muito para que possamos atingir a nossa meta e sem precisar gastar nada.

Agradeço a todos pela atenção e sucesso nos seus investimentos.

Obrigado!

Relatório interessante do RBRR. Mostra vários detalhamentos de como várias tipologias de FII se comportaram ao longo do tempo.

E mais interessante ainda, mostra uma conta sobre a super senioridade dos CRIs pulverizados.

Leader = $0,36/cota,/mes
Pernambucanas = 0,19 / cota/mes

Vídeo bem conciso falando da atual situação e das perspectivas do mercado de lajes corporativas https://www.youtube.com/watch?v=6Xx6QOQU_1c