COMENTÁRIOS POSTADOS

CORREÇÃO PELO IGPM

Com o vertiginoso aumento do IGPM, índice indicado no contrato com o BB. como se comportará a administradora, já que no próximo ano teremos a revisional do contrato típico? Será que poderá ser usado a favor dos cotistas ao menos para manter o patamar dos rendimentos mensais até o fim do contrato em 2023, quando possivelmente outro será firmado?

Prezados,

Encaminhei hoje o seguinte questionamento ao RI da Votorantim, mas como eles nem sempre respondem com a celeridade e/ou objetividade necessárias, indago, desde logo, se algum de vocês saberia me esclarecer os dois pontos da consulta abaixo que fiz a eles, como segue:

"Bom dia,

Gostaria de uma informação a respeito do fundo de investimento imobiliário Votorantim Logística, código de negociação na B3 "VTLT11", administrado por vocês.
A informação que busco é quanto ao prazo do contrato de locação com a Renault, e quanto à eventual possibilidade de rescisão antecipada sem multa.
No último "informe trimestral", consta o seguinte do item 1.1.2.1.4:

"Decorridos 10 anos contados da Data de Inicio do Prazo Locatício, a LOCATÁRIA poderá comunicar a LOCADORA, com uma antecedência mínima de 6 meses, a sua intenção em rescindir o contrato, sem aplicação de qualquer outra multa ou penalidade".

Quando foi assinado o contrato de locação com a Renault? Foi em 2016? Isso quer dizer que a partir de 2026 a locatária pode devolver o imóvel sem qualquer penalidade, é isso?

Da mesma forma, não entendi porque no item 1.1.2.1.2 do último "informe trimestral" consta que 100% dos imóveis locados pelo fundo (que se limitam a um único imóvel) têm prazo de vencimento do contrato de locação entre 30 meses e 36 meses. Como pode, se vocês mesmo colocam no relatório gerencial mensal que o contrato de locação com a Renault vai até 2046? Qual das duas informações é verdadeira, e qual é a errada?

Favor esclarecer ambas as dúvidas acima, antes de eventual indagação à CVM.

Obrigado"

Alguém teria, desde logo, a resposta a essa consulta que enviei hoje a eles?

Abs

Não prevejo nenhum evento que venha impactar negativamente esse FII, alias tenho opinião baseada nos fundamentos econômicos analisados que os ganhos capital + dividendos em 2 anos serão bons, quem não está convencido, aconselho a estudar mais estes fundamentos

08/10/20 R$99,77 quem vai de PORD aí da um grito?

Considerando que eu ainda NÃO sou cotista, qual a melhor hora para entrar nesse fundo?
Pergunto em questão de timing e estratégia. Compro agora (dia 9), ou é melhor daqui 10 dias (dia 19) ou no final do mês (dia 29)?

só irei comprar mais RECR11 se chegar perto dos 90... não estou gostando do gestor buscando aumentar seus ganhos com novas emissões abaixo do VP... fere muito o cotista de longo prazo... forço pessoas que poderiam estar querendo usar o dinheiro acumulado para outros fins a terem que ficar no fundo por causa da nova emissão ou sairem com perdas relevantes... isso sem considerar a flipagem que virá com tamanha diferença de valor da emissão.

https://youtu.be/QlIaK3KJr-w


Boa tarde pessoal,

Eu quero convidar os amigos investidores e investidoras e assistirem esse vídeo que eu fiz sobre o KNRI11. Sem dúvida nenhuma que um importante indicativo a se observar antes de investir em algum fundo imobiliário é se atentar se ele faz parte do IFIX e partindo desse pressuposto, eu fiz esse vídeo sobre o fundo que já vem na liderança desse índice já faz um certo tempo. Este é o fundo de tijolo da Kinea e que além de possuir um patrimônio líquido bilionário, ele possui alguns recursos em caixa alocados em LCI/CRI e ativos de liquidez.

Aos que se interessam, eu convido para assistirem o vídeo e se gostarem que vocês se inscrevam no canal e ativem o sininho, curtam se o conteúdo tiver sido interessante, comentem o que vocês acham do KNRI11 e se puderem, compartilhem esse vídeo com alguém ou em algum grupo de WhatsApp ou Telegram. Essas simples atitudes irão me ajudar muito mesmo.

Além de espalhar o conhecimento a respeito dos fundos imobiliários e mostrar para as pessoas que a Bolsa de Valores é lugar para qualquer indivíduo, o motivo de eu estar fazendo esses vídeos é que a minha esposa e eu temos o sonho de ir morar na Austrália e mesmo tendo iniciado essa meta em 2016, ainda estamos longe de conseguir o dinheiro. Sou engenheiro civil e com essa pandemia , os poucos projetos que eu tinha sumiram todos e tem sido no YouTube uma forma que eu encontrei de tentar fazer uma renda extra sem ter que precisar gastar dinheiro e assim conseguir custear a nossa viagem. Por isso, aos que puderem assistir, comentar , curtir e se inscrever no canal estarão nos ajudando muito para que possamos atingir a nossa meta e sem precisar gastar nada.

Agradeço a todos pela atenção e sucesso nos seus investimentos.

Obrigado!

Pessoal, vocês leram que o Tivoli Park vai reabrir ao lado do Via Parque?
Será que isso pode trazer uma melhora relevante no movimento do shopping?

Efetuaram a captação de 500MM sem sequer informar os ativos alvo. Agora anunciam a integralização da cotas pouco tempo depois de finalizar a oferta. Essa VBI tem umas estratégias estranhas! Chega a dar medo. rssss...
Provavelmente teremos diluição dos dividendos no próximo mês devido a integralização.

0,75 :)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120738

183 milhões no caixa e 0,50/cota de resultados acumulados não distribuídos no semestre. E o gestor vem com uma oferta infame como a proposta da assembleia. Esse gestor é maluco ou kamikase? O que passa na cabeça desse sujeito?

Enviei um email para a gestão.

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Prezados, boa tarde!

O fato relevante comunicando sobre a possibilidade de uma nova oferta pública, possivelmente abaixo do VP, na minha visão representou uma quebra de confiança em relação ao JSRE. Na minha visão o Safra jamais agiria no sentido de diluir patrimônio e renda dos clientes do banco que investem em JSRE. Vão partir para esse caminho? Novo gestor numa atuação Kamikase? De qualquer maneira, a solidez e a preservação do patrimônio e da renda do cotista já não pode mais ser percebido como uma característica do JSRE.

Mercado parece ter tido um entendimento semelhante. As cotas começaram a desvalorizar no momento seguinte a divulgação da convocação da assembleia. Vamos ver por qual preço vai sair essa oferta! Gestor coloca uma faca no pescoço de todos os cotistas e diz: ou exerce seus direitos de preferência, ou parte do patrimônio e renda de suas cotas serão transferidos para as novas cotas.

E pior, com 0,50/cota de resultados acumulados e não distribuídos, 183 milhões em caixa para aquisições. A gestão poderia estar entregando rendimentos melhores nos últimos meses, o que refletiria positivamente no mercado secundário e não precisaria partir para o caminho da desvalorização do fundo através de ofertas por preços, sei lá, 20% abaixo do patrimonial.

Enfim,

JSRE aparentemente é um fundo para lidar de forma especulativa. Não dá para confiar no fundo como fonte de renda segura. A qualquer momento pode vir emissões que diluem patrimônio e renda. Continuo surpreso com o "ataque" aos grandes investidores clientes do Safra!

Vou seguir acompanhando.

Abraços

E a questão da inadimplência da C&A, alguma informação nova?

Como está a composição da carteira do TORD11?
Qual a porcentagem em IGPM, IPCA e CDI?

Bom dia pessoal,

Quem recebe os proventos pelo BTG, chegaram a olhar nos Valores em Trânsito o valor a ser recebido pelos proventos do RECT ? O meu não veio por cota R$ 0,72 e sim R$ 0,612. Alguém mais ?

1,158746323:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120721

Senhores, se eu comprar 1 cota desse fundo e esperar a próxima emissão, será que consigo obter bastantes cotas nas sobras e montante adicional?
Quero entrar, mas acho o preço fora da realidade.

Estou estudando para ver se vale a pena entrar neste fundo e fiquei desanimado agora ao ver o estado esterno da loja de Natal, foi uma pena não terem alocado uma parte do valor da rescisão para deixar este caso em estado de rápida reposição no mercado, sem dinheiro em caixa vai acabar alugando por um valor bem abaixo do que vale. Em compensação, os demais imóveis são ótimos e com potencial.
Caso o fundo se torne gestão ativa (possibilidade de expansão e diversificação com mais imóveis) e passando o próximo relatório gerencial que irá expor a inadimplência, sentido melhor o mercado, creio que dará para avaliar melhor se vale a pena entrar neste fundo ao qual eu particularmente vejo muito potencial.

Depois desse ótimo rendimento, quem quiser outro ótimo este mês de uma analisada no RBRD. Por causa de um aluguel pago anualmente, o rendimento este mês será de + ou - R$ 3,00 ( 4 %) . Só levem em conta que tem dois bons imóveis que estão vagos no momento que eram alugados a Leader, mas que logo serão alugados(assim esperamos) pois outro imóvel da Leader que faz parte do FIIP 11 já foi alugado este mês.

Tudo Sobre o BCIA11

https://youtu.be/HQYEPzMu838

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=120555

É difícil ser cotista neste fundo.... pq o ganho de capital vai levar tempo demais...

Lá vamos nós pra mais uma...

Preço de Emissão: R$ 97,11 (noventa e sete reais e onze centavos) por Cota, nos termos do item “i” da
alínea “a” do artigo 37 do Regulamento, com base no valor patrimonial da cota em 31 de agosto de 2020
(“Preço de Emissão”);


Preço de Subscrição: Corresponde ao Preço de Emissão ou Preço de Emissão Atualizado, conforme o
caso, acrescido da Taxa de Distribuição Primária (“Preço de Subscrição”). Considerando o Preço de Emissão, o
Preço de Subscrição é de R$ 101,21 (cento e um reais e vinte e um centavo).

Alguém sabe o dia da integralização das cotas do HGRE11>>

Este fii está precisando de um relatório gerencial atualizado. Tem em algum outro local?

R$ 0,093808:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=120734

Inflações:

https://www.infomoney.com.br/mercados/inflacao-medida-pelo-ipca-sobe-064-em-setembro-acima-do-esperado-pelos-economistas/

https://www.terra.com.br/economia/igp-m-desacelera-alta-a-197-na-1-previa-de-outubro-com-arrefecimento-da-inflacao-no-atacado-diz-fgv,2fa4194b9408f5fb37eae774c038f785tn812abp.html

https://valor.globo.com/brasil/noticia/2020/10/09/ipc-s-acelera-nas-7-capitais-avaliadas-pela-fgv-na-1a-medicao-de-outubro.ghtml

O que acham de cada item da assembleia convocada?
a) Deliberar sobre a alteração.... do regulamento do Fundo, a
fim de incluir como ativos alvo do Fundo, cotas de fundos de investimento em direitos creditórios (FIDC) que tenham como política de investimento, exclusivamente, atividades permitidas aos FII e desde que estas cotas tenham sido objeto de oferta pública registrada na CVM ou cujo registro tenha sido dispensado nos termos da regulamentação em vigor;
b) Tendo em vista tratar-se de hipótese de conflito de interesses..., deliberar sobre a possibilidade de aquisição e/ ou venda, no mercado
primário ou secundário, pelo Fundo, de Certificados de Recebíveis Imobiliários, cujos titulares ou cedentes dos créditos imobiliários sejam fundos administrados pela Administradora e/ou geridos pela Gestora, ou ainda pessoas a eles ligadas, durante o prazo de duração do Fundo, até o limite de 100% (cem por cento) do patrimônio líquido do Fundo, sem a necessidade de aprovação específica para cada aquisição a ser realizada;
c) Tendo em vista tratar-se de hipótese de conflito de interesses,..., deliberar sobre a possibilidade de aquisição, pelo Fundo, de cotas de fundos de investimento administrados pela Administradora e/ou geridos pela Gestora, em especial, ...., durante o prazo de duração do Fundo, até o limite de 33% (trinta e três por cento) do patrimônio líquido do Fundo, sem a necessidade de aprovação específica para cada aquisição a ser realizada, o que configura potencial conflito de interesse nos termos da Instrução da CVM nº 472

O item b, 100% do patrimônio liquido do fundo nesta aplicação não seria demais?