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Vendo a série de rendimentos, dá uma tristeza ver como a pandemia afetou completamente e desorganizou a linearidade mensal. Até final de 2019, a renda vinha sendo paga de forma absolutamente linear e com porradas no mês de janeiro ou fevereiro. Após 2020, parece mais uma montanha russa, putz.

Agora em dezembro o contrato foi reajustado pelo IPCA. Prevejo dividendos de R$ 0,82 ao mês, ou 0,9% líquidos num contrato atípico até o final de 2026. Bom demais.

Valor patrimonial do fundo pouco mais de 11.000m2. Considerando a localização, qualidade do edificio, sua especifidade e comparando com vp de outros fundos me parece baixo. Nao q eu ache q um vp maior va fazer diferença, para mim o grande diferencial do fundo e o inquilino q provavelmente vai ficar la pelos proximos 50 - 100 anos.

Queria muito saber a taxa que está sendo paga para ser feita a operação compromissada. Será que é só mais uma tacada imediatista da gestora?

PVBI11
- Histórico recente, FII não totalmente provado.
- Gestor bom.
- Sem histórico de emissão abaixo do VP ou compras mal feitas de ativos.
- Ativos classe A+.
- Contratos vencendo a maioria acima de 3 anos.
- Praticamente 0% de vacância desde a criação do fundo.
- Dividendo em linha com os pares (0,63% no último mês) e crescente, apesar do histórico de apenas 1 ano de vida.
- Descontado em 10,52% do VP.

JSRE11
- Histórico antigo, com 2 emissões passadas. Houve mudanças de perfil do fundo desde sua criação (já foi papel, depois híbrido e hoje um fundo de lajes corporativas).
- Gestor ok, mas visto com pouca governança (basta comparar as cartas do gestor e documentos auxiliares com os pares).
- Sem histórico de emissão abaixo do VP ou compras mal feitas de ativos (existe quem critique o preço da compra do Tower Bridge).
- Ativos classe A+. Concentração com mais de 50% no ativo Tower Bridge.
- Contratos vencendo a maioria acima de 3 anos.
- Vacância aumentou para ~10% no ano de 2021 e vem se mantendo neste patamar.
- Dividendo em linha com os pares (0,66% no último mês) e estável, considerando apenas o período pós-transição para lajes corporativas.
- Descontado em 28,96% do VP. VP com bastante oscilação, mas crescente, considerando apenas o período pós-transição para lajes corporativas.

HGPO11
- Histórico antigo, apenas 1 emissão recente em 2021.
- Gestor excelente (visto como o melhor no mercado), em termos de governança e execução.
- Sem histórico de emissão abaixo do VP ou compras mal feitas de ativos.
- Ativos classe B, portanto mais suscetível a ventos desfavoráveis do mercado que ativos A e A+.
- 40% dos contratos vencendo acima de 3 anos, o restante vencendo antes e com 10% vencendo nos próximos 2 anos.
- Desde a criação do fundo, o pico de vacância foi de ~12%, hoje se encontra em 5%.
- Dividendo um pouco abaixo de seus pares (0,57% no último mês) e crescente no período pós-recuperação da crise de 2015/2016 (impeachment Dilma)
- Descontado em 12,11% do VP. VP crescente desde a criação do fundo.

Aquisição shopping da Bahia: https://www.youtube.com/watch?v=PRouBwWjPW8

Gente tenho uma dúvida.
Comprar 100 cotas a R$100,00 ou 1000 cotas a R$ 10,00?
Em fundos de papel com dividendos semelhantes ?

Retrospectiva dos "rendimentos acumulados" de HCTR, dos últimos 12 meses, desde janeiro de 2021 até hoje.

2021
- jan = R$ 20,89 (5,72%)
- fev = R$ 21,55 (3,16%)
- mar = R$ 21,63 (0,37%)
- abr = R$ 22,20 (2,64%)
- mai = R$ 23,26 (4,77%)
- jun = R$ 24,05 (3,40%)
- jul = R$ 24,72 (2,79%)
- ago = R$ 25,05 (1,33%)
- set = R$ 24,43 (-2,48%) -->QUEDA
- out = R$ 23,78 (-2,66%) -->QUEDA
- nov = R$ 23,00 (-3,28%) -->QUEDA
- dez = R$ 22,09 (-3,96%) -->QUEDA

2022
- jan = R$ 21,22 (-3,94%) -->QUEDA
__________________________________
1) A retrospectiva indica que até agosto de 2021 os rendimentos acumulados de HCTR está entre os melhores, se não o melhor do mercado, com um pico de R$ 25,05 em agosto de 2021. Após esse prazo, desde setembro até hoje, esses rendimentos acumulados vem caindo a um ritmo de 3% ao mês.

2) Essa queda no valor do resultado coincide também com a decepção de muitos investidores pelo fundo. Será que ainda veremos HCTR como o top dos top em 2022, tal como aconteceu em 2020?

O que me preocupa mais aqui não é a operação compromissada nem a exposição no Hotel Rosewood, como alguns amigos têm levantado. É mais a excessiva exposição num único indexador - 74% em IPCA. A partir do momento em que a inflação medida por esse índice começar a recuar poderemos ter um impacto muito grande no resultado.

Dúvida sobre fiis para longo prazo: Gente, estou pensando muito sobre fiis. Tenho 5 fiis de papel e nenhum de tijolo. Não consigo ver os fiis sendo carregados para longo prazo comparados com acôes. O motivo disso é que os fiis de papel perdem valor se não tiver reinvestimento de uma parcela grande dos proventos. Nos fiis de tijolo, a cota até se valoriza em longo prazo, mas, os rendimentos não se valorizam. Pode passar 20 anos que provavelmente os rendimentos distribuídos de tijolo serão os mesmos. Nas ações, as empresas passam os custos anualmente aos clientes e seu lucro tende a aumentar com o passar dos anos, aumentando seus proventos e sua cotação. Eu estou comprando ações com o rendimento dos fiis de papel e em alguns anos penso em vender os fiis de papel e aportar em ações. O que acham do que falei??? Meu pensamento está errado?? Principalmente na parte do fii de tijolo não ter seu rendimento aumentando no LP...

Levava uma vida sussegada
Gostava RENDA FIXA E POUPANÇA
Meu Deus quanto tempo eu passei sem saber
Foi QUANDO MEU ASSESSOR me disse FILHO
Você é UM INVESTIDOR DA XP
Agora é hora de VOCÊ COMPRAR FII
E SOFRER
Baby, baby
Nao adianta CHORAR
Quando alguém ESTÁ NO PREJUIZO
Procurando SE RECUPERAR.


AAHHHHAAAA, THTUHTUTUHUTHU, AHHAHAHAHAHAH


Baby, baby
Nao vale a pena INSISTIR
Tire isso da SUA CARTEIRA
E PÕE O DEVA NO LUGAR
Ovelha Negra DA CARTEIRA
Nao vai MAIS SUBIR.

Fundo TOP!!
Esperem só a Torre Martiniano ficar pronta.

Passando aqui só porque tinha esquecido que ainda seguia esse FII. Maior decepção de todas.

A gestão REC era super promissora, simplesmente cagou e andou pra quem era cotista, só fez desvalorizar tudo até eu não aguentar mais e zerar a minha posição no FII.

Abraço a todos que entram e que ainda estão. O último que sair, apague a luz.

Gente, para longo prazo, vcs preferem ter apenas fiis de papel, apenas fiis de tijolo ou uma mistura dos dois ???

Pessoal pq essa queda no VP do knsc? O que vocês acham de uma troca de knsc por knip tendo em vista esse VP? meu pm em kns está em 97.

Prezados,

Desde que a RB fez o movimento mais que lógico (embora possivelmente pernicioso, aos cotistas do RBVA original) de unir com SAAG, eu deixei de aportar no RBVA (apesar de não vender minhas cotas). Digo isso primeiro para não passar impressão errada. Mas eu não entendo o espanto de muita gente com o pedido da gestão. Ela está fazendo o que se propôs a fazer: mudando o portfólio do fundo de agências para outros imóveis/contratos, mesmo que a custo do VP, e isso logicamente afeta o valor da cota. Mas é caso de sobrevivência do fundo. É isso que o atual yeld de +-1% está precificando. Já se sabe que o VP vai baixar, já se sabe que o rendimento vai diminuir. Está bem evidente nos comunicados da gestora e em suas entrevistas. Alijar a gestora do fundo dessa carta na manga na negociação para comprar imóveis oportunamente é travar a gestão até que o VP seja corrigido (e vai ser, não se surpreendam também). Ou seja: somente prejudica (no sentido que demorará mais tempo e será mais difícil) para realizar o que a RB se propõe a fazer. E quanto mais o tempo passa, menor o poder de negociação do fundo (os contratos... tic tac...).

Todo o texto para dizer: eu entendo quem esteja desgostoso com a gestora, mas não quem se diz surpreendido. Essa é a proposta da RB.

Outra coisa que eu não entendo: achar que um FoF de terceiros tem interesses alinhados com o pequeno investidor. Não sabemos os interesses da Hedge, que não necessariamente coincidem com o do pequeno investidor a longo prazo. Eles tem a prioridade deles, e cada um de nós, as nossas. Eles podem querer que a cota se valorize a curto/médio prazo, ou mesmo o contrário. Eles podem querer aumentar a liquidez, ou diminuir. Eles podem querer tomar a gestão do fundo, ou desacreditar uma gestora concorrente. Enfim, eles podem querer N coisas, a gente nunca saberá. Então tomar a posição deles como certa, simplesmente "porque sim" ou "porque o fulano/fundo X não erra/não vai querer entrar em furada/vai querer o melhor" etc.. acho estranho.

Peço desculpas se causei qualquer aborrecimento, de maneira alguma meu intento. Só queria contribuir meus 10 centavos na discussão (sabendo que posso estar completamente errado).

Abraços a todos e bons investimentos,

A verificar o último RG nov.21, cremos que o total em CRI de MR 834,10 se decompõe em (ponderado pelos valores investidos): MR$ 652,90 a IPCA+6,8%aa + MR$ 176,20 a CDI+4,1%aa + MR$ 5,00 a IGP-M+9,5%aa com juros correntes, amortizações carên cia: 8,2meses e vencimento: 10anos. Agora em dez.21 ocorreu início de pagamentos mensais de juros e amortizações do CRI Cashme VIII (MR$ 46,60 a IPCA+5%a e vencimento: 6,9anos). Restam a alocar MR$ 52,50, os quais cá esperamos que sejam em CRI compatíveis com a média vigente, além de redução de investimentos em FII (atualmente aplicados MR$ 104,64).

DEVA - 1,31 % ,
RECR - 1,44 %
Perder para o RECR , que tem menos risco que o DEVA é complicado !!!
Tem alguma coisa errada ai , alem da parte de fof da carteira. Talvez a taxa de gestao seja a explicaçao.

Dadas estas premissas, minha posição pessoal é de compra de PVB11, manutenção ou compra de HGPO11 (só compro se voltar a cair um pouco o preço) e avaliação periódica de JSRE (caso surja uma verdadeira pechincha, o que acho difícil).

Imagina o desespero da Pátria vendo a porcentagem da Capitânea aumentando mês a mês...

Ranking Top DY na minha carteira: BCRI11; CPTS11; DEVA11; HABT11; HCTR11; RECR11; TORD11; URPR11; VSLH11; VGHF11; FLCR11; VGIP11; ARRI11; KNSC11; RBHY11; MORC11

12 Meses: URPR11 = 20,57% (1° colocado)
6 Meses: URPR11 = 9,28% (1° colocado)
3 Meses: RBHY11 = 5,00% (1° colocado)
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1) Obs: Todos já tive na carteira, mas nem todos tenho hoje, da maioria apenas acompanho.

2) DY calculados utilizando a soma dos rendimentos dos últimos 12 meses, 6 meses e 3 meses, e dividindo pelo valor da cotação atual.