COMENTÁRIOS POSTADOS

Nova Emissão!!!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=75404

O P/VP desse fundo ainda está em 1.10, ou seja, MUITO abaixo de seus pares (BCIA, CXRI...).
Será que busca os mesmos 1.30...1.50 desses.
Se sim, tem bastante IPSIDE ainda.
O que acham?

Prevendo que logo surgirá a pergunta sobre a diferença entre ordinárias (XPHT12) e sêniores (XPHT11), repito aqui a resposta do RI da XP. A terceira não é negociável.

"O fundo tem 3 classes de cotas, com as principais características abaixo. Importante a leitura do regulamento disponível no site do fundo (https://www.xpasset.com.br/xphoteis/ ) e na CVM.

Somente as cotas Sênior e Ordinárias são negociáveis no secundário, com os tickers XPHT11 (Cota Sênior) e XPHT12 (Cota Ordinária).
As classes, conforme pode ser observado abaixo, possuem características distintas.

COTA SÊNIOR XPHT11:
- Prazo de 5 anos
- Amort. após 2o ano
- Div. Prioritário de 100% CDI
- Benchmark: CDI+3%
- Conversível entre o 24o e o 30o mês

COTA ORDINÁRIA XPHT12
- Não amortizável
Cota Subordinada não negociável
- Não amortizável
- Rend. subordinado
- conversível no 36o mês

A Cota Sênior tem uma distribuição prioritária de rendimentos e uma remuneração definida. Isso não significa que a Ordinária não possa ter uma boa rentabilidade, pelo contrário, pela sua natureza a possibilidade de ganhos maiores que a sênior é factível, inclusive durante o período de existência da Sênior.

Conforme explicado anteriormente, a Sênior possui uma distribuição prioritária, mas limitada a 100% do CDI o que significa que a Ordinária pode ter uma distribuição maior por não ter esse cap . Cabe ressaltar que a Sênior além do CDI tem direito a 3%a.a. de remuneração, mas tal remuneração só será paga juntamente com os eventos de amortização previstos no regulamento e ressaltados acima.

As classes Ordinária e Subordinada não são amortizáveis como a Sênior. Dessa forma, irão existir após a liquidação ou conversão da Sênior em Ordinária. A Subordinada poderá ainda, de acordo com os prazos em regulamento, ser convertida em Ordinária. No quadro acima resumimos as características de amortização da sênior.

As diversas classes permitem dentro de um mesmo portfólio acomodar diferentes perfis de investidores e risco. Dessa forma a classe mais adequada será aquela que se identificar com o seu perfil, após estudo e leitura aprofundada do regulamento e portfólio. Grato desde já pela atenção. Recomendamos a leitura dos relatórios de gestão no site do fundo para maiores detalhes (https://www.xpasset.com.br/xphoteis/)."

Saiu a minuta do prospecto definitivo da oferta.

1. Protocolo de pedido de registro da Oferta junto à CVM 13/11/2019
2. Recebimento de Exigência pela CVM 13/12/2019
3. Cumprimento de Exigências 19/12/2019
4. Recebimento de Novas Exigências pela CVM 06/01/2020
5. Cumprimento de Novas Exigências pela CVM 07/01/2020
6. Registro da Oferta 22/01/2020
7.
Divulgação do Anúncio de Início
Divulgação do Prospecto Definitivo
23/01/2020
8.
Início do Período de Exercício do Direito de Preferência e de
negociação do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador
Início do Período de Subscrição
30/01/2020
9.
Encerramento do período de negociação do Direito de
Preferência na B3
07/02/2020
10.
Encerramento do Período de Exercício do Direito de
Preferência na B3
11/02/2020
11.
Encerramento do Período de Exercício do Direito de
Preferência no Escriturador
Data de Liquidação do Direito de Preferência
12/02/2020
12.
Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de
Exercício do Direito de Preferência
13/02/2020
13. Encerramento do Período de Subscrição 18/02/2020
14. Procedimento de Alocação de Ordens na B3 19/02/2020
15.
Data de Liquidação da Oferta
27/02/2020
16.
Data estimada para a divulgação do Anúncio de
Encerramento
28/02/2020

BOM A armortização foi de 9,77 se estiver correto o vp agora 55,20-9,77= 45,43 o novo vp. Procede?

First :D kkkkk

Obrigado @clubefii por liberar o xpht12.

https://www.infomoney.com.br/negocios/bbi-rebaixa-cielo-e-diz-que-empresa-nao-esta-pronta-para-retomada-acao-despenca/

O último rendimento é de R$ 0,63/cota, mas com os dois Fatos Relevantes de ontem, que mostraram a aquisição de mais três imóveis,
os próximos rendimentos devem ser de R$ 0,96/cota. Pelo valor do fechamento de ontem do VILG11 em R$ 139,47, temos um DY em aproximadamente 0,68%, mais de 8%/ano. Excelentes números! Sem falar dos ótimos relatórios produzidos pela Vinci. E ainda teremos nova emissão em breve. Estou muito satisfeito com esse fundo!

Boa noite @CLUBEFII , ja postei no FOFT11 a mesma pergunta ...mais preciso saber se quem tem os dois fundos na carteira aqui no site , HFOF e FOFT , pode esperar que o sistema atualiza automaticamente a incorporação ou tenho que efetuar manualmente .
@CLUBEFII SERA QUE DA PARA ESCREVER UMA RAPIDA RESPOSTA ?

Obrigado

Saiu a nova emissão:

Custo total: 100,68
Direitos: 1,546392
Anúncio de Início: 14/02

Tem tempo ainda pra quem quiser montar posição...

Amigos, este mês o provento veio bem acima. Vocês sabem o motivo disso? Se teve pagamentos de não recorrente? Eu não achei esta informação no relatorio.

quem dá +?
Alguém aqui compraria por mais de 4k?

comecei a desfazer e vendi uma ontem no leilão por 3978.
diminuir meu risco é importante

abraço aos amigos

Saiu o Relatório Gerencial de RECT11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=75408

Boa tarde, pessoal.
Até que dia preciso ter as cotas do MXRF11 para ter direito à subscrição?

Sou novato e estou achando estranho o comportamento do ativo (na verdade, pode ser um comportamento normal e eu é que não estou familiarizado).
Se vai haver oferta pública no valor de R$ 110,59 e o ativo custa hoje 130,00 a mercado, não deveria haver uma correção desse valor de mercado até um valor próximo da oferta pública?
Comprei a 113,00 e não sei se devo queimar minhas cotas agora a 130,00 (uma vez que já adquiri o direito de preferência) e exercer meu direito quando chegar a hora ou se devo segurar a bagaça.
Qual seria a vantagem em segurar? E por que não está havendo correção do valor de mercado?
Fico grato a quem puder me ajudar.
Saudações.

@txomaster e @Marcosnetzam

Na aba "comunicados" aqui do @ClubeFII NÃO CONSTA um Aviso ao Mercado disponibilizado pelo RBRF11 no dia 19/12/2019, no qual a administradora e demais envolvidos já comunicavam o atraso no cronograma:

"vêm a público COMUNICAR que, nos termos do Ofício CVM nº 732/2019/CVM/SRE/GER-2 datado de 18 de dezembro de 2019, a Oferta será analisada pela CVM sob o rito ordinário, em vista de determinadas alterações na política de investimentos do Fundo realizadas em 05 de dezembro de 2019. Dessa forma, o cronograma indicativo da Oferta, constante do Prospecto Preliminar e do Aviso ao Mercado divulgados no dia 17 de dezembro de 2019, será alterado e divulgado oportunamente, no momento da republicação do Prospecto Preliminar e do Aviso ao Mercado, quando do cumprimento das eventuais exigências formuladas pela CVM no âmbito do pedido de registro da Oferta."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=72682&cvm=true

Fica o alerta para aqueles que confiam demais no site.
E para a equipe da RBR e/ou da XP (os quais elogiei quando inovaram com a votação digital via Docusign em dezembro/19), fica a sugestão de mias uma inovação: por que não mandar por-email aos cotistas cada Aviso ao Mercado, Fato Relevante etc? Seria um golaço (e a tecnologia de hoje permite com certa facilidade).

Abs.,

decepcionante este dividendo. Tínhamos a expectativa de mais.

SERÁ ESSE UM BOM FUNDO PARA SE INVESTIR? ESTOU NA DUVIDA

será que este fundo vai ter o seu valor ainda caindo? quero investir mais uma graninha nele e queria pegar as cotações mais baixas, porém não sei se irá continuar caindo...

Alguém sabe a data da flipagem do VISC11?

Não entendo. A negociação do direito de preferência XPCI12 vai virar pó daqui a pouco e o preço não cai !
Alguém sabe explicar isso?

Está chegando a data de divulgação dos dividendos. É de se esperar que as novas cotas entrarão no mercado juntamente com essa divulgação?

alguem pode explicar as diferenças entrre
EX
P VP = 1,34
Valor patrialmonial 103,80
valor da cota 139,10
pois estou iniciando no mundo fii

Nunca participei de subscrição de sobras, alguém mais experiente sabe como funciona, se costuma ter muito rateio e se há um limite para pedido?

Alguém sabe informar o Yield estimado deste fundo?