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JRDM11 - EXCELENTE ATIVO COM MUITAS SURPRESAS DESAGRADÁVEIS

Não fiquei satisfeito com esta chamada de capital para o JRDM11. Queria muito comparecer à AGE do dia 14 de janeiro, mas tenho compromisso médico no dia. Seria grato se algum cotista pudesse encaminhar meus questionamentos na ocasião.

Primeiro ponto: se era renda mensal garantida, imagino que o rendimento já fosse líquido de eventuais despesas do shopping. Corrija-me alguém que conhecer melhor a legislação, mas até onde sei, fundos imobiliários são proibidos de assumirem dívidas.

Segundo ponto: normalmente, reformas e obras de manutenção são bancadas pela própria geração de caixa do imóvel. Emitir mais cotas sempre que há necessidade de algum desembolso acaba mascarando a renda distribuída pelo fundo. Pois no final ela não é líquida de gastos de manutenção. Inclusive com a redução do rendimento mensal em vários meses, imaginava que o fundo estivesse destinando recursos para estes gastos. Parece que não foi o que aconteceu.

Seria bem oportuno que o BTG Pactual fosse mais transparente na gestão do FII JRDM11, dada a quantidade enorme de surpresas desagradáveis que os seus cotistas vem tendo ao longo do tempo. Para quem conhece, o Shopping Jardim Sul é um excelente ativo, numa região (Vila Andrade) que teve um dos maiores processos de adensamento populacional de São Paulo nos últimos dez anos.

Vem nova emissão por ai!

Agora tem um motivo se continuar subindo!

Boa noite senhores,
Saberiam me explicar porque o preço tão elevado para a faixa de distribuição , Trazendo o yield para próximo de renda fixa?

Obrigado

ML = 10,99% das receitas do fii. O leilão de sardinhas promete...

Pessoal, com essa subscrição, há uma tendência de queda das cotas? Pergunto pq tenho interesse em adquirir algumas cotas, pois não tenho nenhuma, mas tenho receio de que este não seja o momento ideal. Desde já agradeço qualquer ajuda.

Obrigado

Vi que o HGCR pretende fazer uma nova emissão e tenho uma pergunta de iniciante: como eu faria para comprar cotas dessa emissão sem ser cotista no momento da emissão?

Peraí, pede isso Arnaldo?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=38932

Esses financiamentos (e consequentemente, o resultado total) explicam a desova recente.

Alguém pra dar uma segunda opinião?

Eu vou entra sou estou esperando baixa mas estou na porta esperando baixa mas

É isso mesmo? Este fundo irá distribuir apenas R $ 0,57/cota este mês ? O gestor disse em dezembro que as chances de manter as distribuicao anteriores eram grandes.

Tenho duas dúvidas e gostaria de ver se algum dos colegas pode me ajudar.
1. Entendo que este fundo não distribui a correção monetária, e sim apenas os juros, dos CRI , correto?
Se isto está correto o que é feito com o valor retido? Fica no caixa ou o fundo reaplica em outros CRIs?
2. E quando os CRI vencem , o valor é distribuído ou reaplicado em outros CRIs?

Pq ele está fazendo essas amortizações ???

Pessoal, quem adquire as cotas pelo direito de preferência, só receberá os proventos mensais após o final da oferta ou já começa de imediato?

Estava pensando nisso, e como nunca subscrevi na preferência, gostaria de saber essa questão, pois conforme o regulamento o prazo da oferta é de até 06 meses, e caso não receba os proventos nesses 06 meses em alguns casos (não neste fii) pode não compensar tanto subscrever do que já comprar no mercado secundário a preço maior pois o preço que se pagaria a menos a cota, também estaria perdendo nos rendimentos durante esse período.

nao consigo comprar cotas

O último que sair deste fundo apague a luz!! Cota a R$68,00 pra ter um rendimento de R$ ~=0,34 a partir de Maio/2019????

Eles tiveram tempo pra se reinventarem...

abraços a quem fica!

Amigos, boa noite!
Não vejo vantagem em adquirir cotas desse fundo ao preço de 190, pois sou cotista do HGBS que tem uma participação relevante em FVPQ11.Prefiro usar o capital na emissão do HGBS que está prestes a sair.

Magazine Luiza não renovou, 18,75% da receita imobiliária total do fundo, haja coração

Por que vocês não lançam ordem de compra a 170 e esperam o vendedor baixar o valor? por que ficam pagando o valor que esse suposto vendedor quer? Se ele quer vender e não tem liquidez, ele que venda mais barato.

Boa tarde. Alguém poderia informar quando as cotas que foram subscritas estarão disponíveis na corretora? Muito obrigado.

Boa noite a todos do fórum! Sou iniciante em FII, comecei a estudar a pouco mais de dois meses e estou montando uma carteira aos poucos com objetivo de futuramente ter uma complementação de renda. O que eu pude observar sobre esse fundo é que o Fundo possui uma carteira com 26 CRIs, todos indexados à índices de inflação. Ele pode exercer um papel defensivo em nossa Carteira, considerando a previsibilidade na geração de caixa e rentabilidade elevada. Nos próximos meses, o fundo deverá terminar a alocação dos recursos captados na 3ª oferta (R$ 760 milhões) e com isso acho que poderia aumentar a distribuição. Gostaria da opinião de vocês mais experientes sobre esse FII, alguém poderia me ajudar por favor? Desde já agradeço a todos que por ventura possam me ajudar. Grande abraço a todos!

Alguém teria o link do serviço fnet (Fundos Net)? Não estou conseguindo acesso.

...no relatório "RADAR FII SUNO" publicado em 07/01/2019, há diversos valores na segunda coluna "COTAÇÃO", nas páginas 4, 5 e 6, que não refletem a realidade.

@CLUBEFii
@R_Cardoso
@Baroni
@Suno

Eu entendi errado?

Poderiam por favor verificar?

Boa tarde!
Sobre o pregão de hoje 09/jan/19.
Algum motivo para o pequeno gap de alta em EURO 11?
Algum fato relevante?

excelente fundo com duas estratégias diferentes em vigor - cerca de 60% da carteira é com foco em ganho de capital e 30% em geração de renda e 10% em caixa. entre as maiores posições: HGBS - HGJH - VISC11 - VLOL11 - HGRE11 - GGCR11 - comprar ele com desconto em relação ao valor patrimonial é o mesmo que comprar esses fundos com desconto!

Acompanha o fórum, leio tudo o que está disponivel pesquiso, mas me surgiu uma dúvida que não encontrei em nenhum lugar.
- Tenho interesse em participar, como todos daqui da terceira emissão das cotas desse fundo. Pelo que entendi quem já possui cotas teria direito a 57% total de suas cotas já adquiridas como prioridade. Porém vi que para participar dessa emissão é necessário um teto mínimo no valor de 10 cotas.
- Nesse caso, quem dentro desses 57% não obtiver o teto mínimo referente as cotas não conseguiria subscrever?

Agradeço a ajuda e me desculpem se falei bobagens