COMENTÁRIOS POSTADOS

Nao vai da em nada isso aqui, veja o mfii que tinha esquema de piramide e piriri pororo. esta lá a todo vapor, deu um ggrande lucro pra quem comprou na queda e desespero.

Aguardando ansiosamente baixar dos 160 pra entrar novamente, já tive esse FII e os fundamentos são ótimos! Vendi a época pq o preço estava muito inchado.

Essa subida frequente do fundo, tem alguma relação com os resultados do BB? O que vocês acham?

@Nod. Sabemos que os RENDIMENTOS são isentos de IR. Agora, saindo da esfera do cotista e indo para a do Fundo Imobiliário como um locador (que de fato é), quando um inquilino paga o aluguel mensal, o fundo retém o IR referente ao inquilino e tem também que pagar sua parcela ao leão? Ou o fundo (como CNPJ que é) também é isento? Quais são os impostos, taxas etc. que um fundo imobiliário tem que pagar?

5 centavos por cota, é isso msm produção?

Algumas preocupações em comprar FII atualmente:
Na minha leiga opinião sobre fundos imobiliários penso que a quantidade de emissões e o volume delas, que estão vindo a mercado, são exageradas. Avalio que isso se deve a três fatores, a saber:
a) Como o mercado está em alta, os administradores aproveitam a oportunidade para vender cotas por valores caros;
b) Como os administradores/gestores são remunerados por um percentual do patrimônio do fundo, lhes convém fazer emissões para aumentar seus ganhos;
c) Tendo em vista o possível cancelamento da isenção de IR para dividendos na reforma tributária e a consequente queda de aproximadamente de 15% no valor das cotas, convém aos fundos fazer várias emissões antes da reforma, vendendo assim suas cotas por um valor 17% acima do valor de “mercado futuro” (após a queda de 15% devido a reforma tributária)

Se tais premissas estiverem corretas seria mais adequado, neste momento, diminuir a quantidade de aportes nos fundos imobiliários e esperar a reforma tributária, analisar a situação, para então voltar a investir normalmente em fundos imobiliários. Enquanto isso deixar o capital em renda fixa.

Abraços

A nova emissão parece ser somente para investidor qualificado (476), o que naturalmente vai reduzir o Yeld dos investidores pessoa física, caso realmente não participem ou não possam participar da nova emissão. É sério isto? Gestor malvadão atacando novamente. O mercado não é para todos.

Penso que os preços estão esticados sim, mercado muito bem arbitrado. No passado comprávamos com yield de 10 a 12 % ao ano. Temos que nos adaptar aos novos tempos. Juro Selic a 5% a fim de ano significa um juro real 1% (considerando inflação de 4%). Estes fundos vão pagar 6% ao ano indexado pelos contratos de aluguel.... nada mal. Risco mais que compensado. Os vencimentos dos contratos da caixa acontecerão ao longo de 7 ou 8 anos... Vou subscrever 100% do direito de preferencia.
08/08/2019 14:41:36

Algumas preocupações em comprar FII atualmente:
Na minha leiga opinião sobre fundos imobiliários penso que a quantidade de emissões e o volume delas, que estão vindo a mercado, são exageradas. Avalio que isso se deve a três fatores, a saber:
a) Como o mercado está em alta, os administradores aproveitam a oportunidade para vender cotas por valores caros;
b) Como os administradores/gestores são remunerados por um percentual do patrimônio do fundo, lhes convém fazer emissões para aumentar seus ganhos;
c) Tendo em vista o possível cancelamento da isenção de IR para dividendos na reforma tributária e a consequente queda de aproximadamente de 15% no valor das cotas, convém aos fundos fazer várias emissões antes da reforma, vendendo assim suas cotas por um valor 17% acima do valor de “mercado futuro” (após a queda de 15% devido a reforma tributária)

Se tais premissas estiverem corretas seria mais adequado, neste momento, diminuir a quantidade de aportes nos fundos imobiliários e esperar a reforma tributária, analisar a situação, para então voltar a investir normalmente em fundos imobiliários. Enquanto isso deixar o capital em renda fixa.

Abraços

Entrei nos 90,80, já está em 93 kkkk, obg desesperados

Há previsão de data para integralização?

Pelo preço de 242 a 243,,o preço para entrar nesse funda esta bom?
Ou será que cai abaixo dos 240,00?

Pelo jeito o episódio ABCP começa a respingar por aqui, tem gente vendendo...

Feita a subscrição, que dia que preciso estar com dinheiro na conta da corretora, algué sabe informar?

Até um FII referência do mercado, até ontem TOP 5 na opinião de 9 entre 10 investidores, dando esse tipo de dor de cabeça... FII no Brasil é uma zona, risco de RV e retorno de RF... que várzea, que desgosto fazer parte de um mercado tão bagunçado.
Colegas: revejam suas carteiras! Diversifiquem! Realizem lucro em fundos muito esticados! Não sejam pegos desprevenidos! Se até mesmo ABCP era uma bomba relógio e ninguém desconfiava, qual será a real situação em fundos menos badalados?

Efetuei a compra de 54 cotas, acima de 90,00... com a emissão de novas cotas vou perder grana. Estou na dúvida, entre vender e comprar com preço melhor apos a nova emissão.

Senhores, uma dúvida. Se entendi direito o prospecto, o início do período de direito de preferência é 15/08.
Se eu comprar mais cotas amanhã, terei direito de preferência sobre essas novas cotas também? E poderei negociar o direito de preferência delas?
Neste caso, pagando ~ 130,00 amanhã e negociando o direito de preferência (talvez exista o risco de não conseguir negociar o direito e nesse caso eu exerceria o direito de comprar mais cotas) eu teria pago algo em torno de 120,00 por cota (já considerando a integralização). Faz algum sentido isso ou estou viajando?
Para os mais experientes, é fácil negociar o direito de preferência? Vale a pena?

Alguém sabe quais corretoras estão oferendo a oferta publica deste fundo?

Tenho uma dúvida para a galera que tá a mais tempo aqui. Fiz minha primeira subscrição nesse FII. Qual é a data em que a cota de subscrição vira cota normal? Exemplo no caso da IRDM11, fiz subscrição e ela veio como IRDM12, agora está como IRDM13 na XP.

Os investidores de ABCP11 venderam hoje e foram para o FIIB11 comprar a 540. Galera do preço não importa.

Essa situação com ABCP e CTXT trouxe à tona um fato curioso.

Uns dias atrás alguém havia postado algo sobre não acreditar em quedas acentuadas nos preços dos FIIs caso a tributação generalizada viesse, que isso já estaria precificado pelo mercado.

À exceção de eventuais multas sobre impostos não recolhidos (passivos), o FR indica que poderá haver tributação dos rendimentos de ABCP e CTXT.

Agora vejam a queda do ABCP que chegou a -13,63% e a de CTXT que caiu muito menos, apenas -3,25%.

Similaridades entre eles: mesmo problema entre adm/FII e CVM/Receita.

Diferenças: ABCP com muito mais cotistas, muito maior liquidez, extremamente descolado do VP e muito menos arriscado do que CTXT.

Valor caiu legal hoje. Excelente oportunidade de compra. Será que desce ainda mais?

Muito estranho essa da CVM hein?
Quem tem que autuar ou não é a Receita federal. Com certeza isso foi denuncia de alguem ou algum fundo.
Vai dar pano pra manga, processo vai se estender. Comprei mais no leilão

UBSR11 x OUJP11 ou os 2?

Essa situação vai respingar na reputação do mercado de FIIs como um todo. Espero que os outros Fundos venham a público e esclareçam se há riscos de acontecer com eles o que houve com o ABCP11.
Por outro lado quero aguardar as cenas dos próximos capítulos e observar como a Rio Bravo irá gerenciar toda essa situação já que esse fato será um marco negativo na história do mercado de FIIs nacional.