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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

paulo_tarcisio
A “média” dos CRIs BCRI é IPCA + quanto?
08/07/2023 23:40:41
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eugenio (56)
Forista pergunta a CamposHom

Estou com azia. Tomo o que ?
Alka Seltzer
Sonrisal
Sal de Frutas Eno

Só para contrariar CamposHom, responde : Nenhum dos 3
Sal de Andrews !

kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
08/07/2023 21:38:13
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shitposter (154)
@Victorioso (#1) boa noite (#2) conforme dissestes (..) a carregar MR$ 627,87 [a IPCA+8,14%aa] em CRI com amortizações ainda em carências (~55% do total de CRI), com prazo médio específico: 2,3anos (..) (#3) considerando que você tem essa informação em algum tipo de banco de dados (#4) por gentileza, a partir dos próximos RGs, poderias destacar também uma consolidação daqueles CRIs cujas carências de amortizações acabarão ao longo do semestre corrente?
08/07/2023 21:25:00
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Victorioso (86)
( RG mai.23 ). Reincorporado o CRI Union Faria Lima I (MR$ 30,30 a CDI+1,85%aa, juros correntes, amortizações mensais, iníc.: nov.23) e alienações totais nos BR12 Brookfield IPCA (-MR$ 9,00 a IPCA+8,85%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencimento: jul.27) e no Mateus (-MR$ 8,00 a IPCA+6,34%aa, juros mensais correntes, amortizações mensais, iníc.: ago.24 e vencimento: jul.34) e parcial no Brookfield JK CDI (-MR$ 3,00, agora a montar MR$ 50,10 a CDI+2,15%aa, juros mensais correntes, amortização única no vencimento: dez.27). Não localizamos o citado FL 4440.
( 2 ). CRI total em MR$ 1.226,50, cremos compostos por MR$ 816,44 a IPCA+6,6%aa\ MR$ 250,76 a CDI+2,6%aa\ MR$ 162,00 a IGP- M+4,8%aa, vencimento: 8,3anos, duração do retorno: 3,7anos e ainda a carregar CRI com carências em juros, MR$ 115,17, prazo: 0,17anos e em amortizações, MR$ 824,91 (67% do total em CRI), prazo: 2,1anos.
( 3 ). FII a somarem MR$ 91,33, concentrados nos KNCR 11 (27%), Valora Infra (23%) e MCCI 11 (22%).
( 4 ). Não havia disponibilidades a aplicar, eram negativos MR$ 39,61, onde compromissadas reversas alcançavam MR$ 83,97
08/07/2023 21:17:48 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 937066 POR Victorioso
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marperandr (1)
tem multa de pre-pagamento e nao descreveram de maneira clara
08/07/2023 20:49:40
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 909407 POR Hezekiah
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GeneralFail
Me parece que este imóvel não está em nenhum FII, mas a Shein se instalará em galpão logístico de GLP, em Guarulhos, SP.

A GLP afirma ser seu maior contrato de locação no Brasil: https://br.glp.com/noticia/glp-firma-com-a-shein-seu-maior-contrato-de-locacao-no-brasil
08/07/2023 19:15:25 (Última Edição)
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CashIsTrash (39)
Gestor do HGBS11 André Freitas afirma no programa "Fatos Relevantes (#27)" no canal do Arthur Vieira de Moraes no YouTube, que os CRIs têm multa de pré-pagamento.

https://www.youtube.com/watch?v=IV72o8CEXz8&ab_channel=ArthurVieiradeMoraes
08/07/2023 18:53:33
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TiagoPS (938)
Qual o maior sócio torcedor do Alzirão? WilsonM x Marcosx

@WilsonM :cotista a anos, sempre acumulando cotas

@marcosx :no fórum do HGLG11 disse que o ALZR11 estava no mesmo nível do fundo logístico
08/07/2023 18:47:02
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 935741 POR rogerdff
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Ericksr665 (30)
Carrefour
ATACADÃO S.A. (B3: CRFB3) (“Grupo Carrefour Brasil”, “Grupo” ou “Companhia”), em atendimento ao disposto no artigo 157, parágrafo 4º da Lei nº 6.404/76 e na Resolução CVM nº 44/21, e em continuidade ao fato relevante divulgado pela Companhia em 11 de maio de 2023 (“Fato Relevante da Assinatura”), vem comunicar aos seus acionistas e ao mercado em geral que, em 30 de junho de 2023, concluiu a transação de sale e leaseback (compra e venda de ativos atrelada à locação) de 4 centros de distribuição1 e 5 lojas de propriedade da Companhia e suas subsidiárias, com Barzel Log Fundo de Investimento Imobiliário, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 50.659.134/0001-97 e Barzel Retail II Fundo de Investimento Imobiliário, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 50.492.450/0001-17, pelo montante total de ~R$ 1,2 bilhão (~R$ 1,0 bilhão líquido de impostos sobre ganho de capital e outras taxas), nos mesmos termos e condições comerciais anunciadas no Fato Relevante da Assinatura.

08/07/2023 18:43:46
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omicron_ (2)
https://extra.globo.com/entretenimento/programacao/noticia/2023/07/experiencias-imersivas-e-interativas-viram-febre-no-rio-de-janeiro-veja-9-opcoes-para-conferir-na-cidade.ghtml
08/07/2023 18:22:35
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 905165 POR Maykin7
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omicron_ (2)
https://diariodorio.com/maior-acervo-de-ilusao-de-otica-do-mundo-abre-ao-publico-nesta-sexta-e-e-atracao-de-ferias-no-rio/
08/07/2023 18:22:04
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filipegcm (1)
https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/opiniao/colunistas/victor-ximenes/amp/com-forte-alta-nas-vendas-shopping-iguatemi-tera-18-novas-lojas-no-2-semestre-1.3389714
08/07/2023 16:46:03
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 938039 POR Kmasters
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filipegcm (1)
https://diariodonordeste.verdesmares.com.br/opiniao/colunistas/victor-ximenes/amp/com-forte-alta-nas-vendas-shopping-iguatemi-tera-18-novas-lojas-no-2-semestre-1.3389714
08/07/2023 16:45:05
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TiagoPS (938)
Mago Mascarado já havia avisado a muito tempo atrás para tomar cuidado com as desovas...

https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/mister-m-fiis-8-porque-acontece-tanta.html
08/07/2023 15:25:37
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gmal
Nova assembleia no 2o semestre para reter rendimentos é uma das opções na mesa. Ver em
https://www.instagram.com/tv/CuaZH_4ogaW/?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==
08/07/2023 14:53:23 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 898437 POR Ericksr665
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Leandromagro
Caros colegas de fórum
Espero que estejam todos bem. Estou aqui hj para pedir a ajuda e o conhecimento de vcs em relação a possíveis estratégias de melhor ingresso no HGRU nesses próxmos 2 meses.
Sei que o mercado é dinâmico e imprevisível, mas se puderem me apresentar como se comportariam nessa situação me ajudariam demais.. minha posição desejada seria de aproximadamente 120 cotas.
desde já mto obrigado.
08/07/2023 13:00:42
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MAVILA (3)
Alguma previsão de quando convertem as cotas da emissão?
08/07/2023 12:51:35
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VASCAINO3 (7)
analisando o relatorio gerencial, fiquei sem entender pq o fundo tirou 0,01 da reserva para aumentar o provento de junho, passando de 1,00 para 1,05 em um momento que, na minha opinião, ele deveria estar aumentando a reserva para tentar manter o patamar de 1 real de distribuição.
em vez de tirar 0,01 da reserva, ele poderia ter aumentado a mesma em 0,04 e assim manteria o provento em 1 real

outra pequena dúvida minha, insignificante, mas só a nível de curiosidade mesmo...
no relatorio referente a maio, constava uma reserva de 0,18 e no relatorio de junho continua constando uma reserva de 0,18... no caso do FII ter utilizado 0,01 da reserva no mês, ela n teria que estar constando 0,17?
08/07/2023 12:46:40
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WilsonM (82)
e aí, colegas @camposhm e @TiagoPS, se entendi bem vcs entraram na última emissão do alzirão.
Mas não vi nenhum comentário de vcs sobre a rescisão e posterior venda do imóvel locado pra agência de propaganda IPG.
A IPG já tinha sinalizado a alguns meses que iria desocupar o imóvel após cumprimento do aviso prévio, mas se entendi bem mesmo assim tiveram de pagar a multa de rescisão do contrato atípico. Sorte de quem entrou na emissão, vai pegar uma bolada de dinheiro na moleza.

E melhor ainda que o imóvel ainda foi vendido com ganho de capital, apesar de que o pagamento será parcelado até 2025.
08/07/2023 12:15:11
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FCustodio (250)
Entrevista do Baroni na Infomoney. FiI voltando ao radar do mercado... interessante observar o crescente interesse dos Investidores institucionais. Em breve teremos boas oportunidades para vender com ágio o que compramos na promoção há uns meses atrás..
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/baroni-fiis-valorizacao/
08/07/2023 12:13:22
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InvestidorABC (1)
"De acordo com as informações recebidas do Coordenador Líder e do Escriturador da Oferta, até o momento, foram subscritas 10.289 (dez mil duzentas e oitenta e nove) Cotas emitidas no âmbito do Período do Exercício do Direito de Preferência da Oferta, com Preço de Emissão unitário de R$ 100,00 (cem reais), acrescido de Taxa de Distribuição Primária de R$ 5,50 (cinco reais e cinquenta centavos), com Preço de Subscrição unitário de R$ 105,50 (cento e cinco reais e cinquenta centavos), perfazendo o valor total de R$ 1.085.489,50 (um milhão, oitenta e cinco mil, quatrocentos e oitenta e nove reais e cinquenta centavos), restando, portanto 4.989.711 (quatro milhões, novecentas e oitenta e nove mil, e setecentas e onze) Cotas do Montante Inicial da Oferta, totalizando o valor de R$ 526.414.510,50 (quinhentos e vinte e seis milhões, quatrocentos e quatorze mil, quinhentos e dez reais e cinquenta centavos), considerando o Preço de Subscrição, que poderão ser subscritas pelos Investidores no âmbito da Oferta durante o Período de Subscrição, sem prejuízo das Cotas do Lote Adicional."
08/07/2023 11:35:03
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 937980 POR Carloshtp
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FlavioRidzi (21)
Acharam ouro ou petróleo? Bateu R$ 11,01.
08/07/2023 10:54:54
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icaro_bm
Estudando esse FII notei que o contrato com a TIM é típico.
Mas não encontrei as multas em caso da TIM sair antes do fim do contrato.
Alguém sabe me dizer onde encontro essa informação? Obg
08/07/2023 10:51:19
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 889041 POR Mboratto
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SCNMATH (1)
Será que com a queda da selic finalmente vai reduzir essa vacância? Não entendo como o imóvel no catete, continua vago. Confesso que pelo preço médio que tenho, por não conter dívidas já consigo 1% ao mês, mas é bizarro como todo relatório é CTRL C + CTRL V, nada muda. Culpa da gestora ou momento político?
08/07/2023 10:25:09
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JorgeKHirata (3)
Data-base (último dia de negociação “com” direito ao provento)=07/07/2023
Valor do provento (R$/unidade)=0,0000
Data do pagamento=14/07/2023
Período de referência =JUNHO/2023
Rendimento isento de IR*=Sim
:-)
08/07/2023 08:36:49
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 938537 POR HerrFelix
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