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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

titanic (133)
Eu acreditei no Fundo e investi. Será que tem chance de se recuperar?!

Avaliação do FII Rio Bravo Renda Residencial

O Fundo tem como principal estratégia o investimento em empreendimentos residenciais para posterior locação. O RBRS11 detém, atualmente, 396 apartamentos e uma loja, que juntos totalizam uma área de quase 13 mil m² concentrados em 3 empreendimentos situados em localizações privilegiadas da cidade de São Paulo (SP): Moema, Vila Mariana e Paraíso.

O Fundo captou R$ 100,9 milhões em seu IPO. No entanto, as aquisições dos três empreendimentos que hoje integram o seu portfólio totalizaram cerca de R$ 158 milhões. As aquisições foram feitas a prazo e com os imóveis ainda em fase de construção. As receitas do fundo, em grande parte, vem da renda garantida paga pelas construtoras enquanto as obras não são entregues. Para viabilizar o pagamento das obrigações assumidas, o fundo já teve que recorrer a duas novas subscrições de cotas (follow-on), ambas feitas com preço de subscrição bem abaixo do valor patrimonial. O fundo ainda tem pendentes cerca de R$ 51 milhões em obrigações para os próximos meses. Os valores captados na última oferta, no entanto, devem garantir um fôlego até o fim deste ano. Para o próximo ano, o fundo já planeja novas emissões.

Apesar da tese de investimento do fundo se mostrar cada vez mais consistente e viável, o alto nível de alavancagem aliado a baixa liquidez do papel foi um dos principais fatores que levaram à forte desvalorização das cotas. Além disso, essas emissões sucessivas, realizadas bem abaixo do valor patrimonial, vem diluindo gradualmente o patrimônio da grande maioria dos cotistas. Apesar de tudo, entendemos que há um certo exagero na depreciação das cotas do fundo e ainda enxergamos algum espaço para valorização destas no longo prazo. Vale lembrar que trata-se de um fundo com gestão ativa. Logo, ainda que a tese de investimento fracasse, o que achamos pouco provável, o gestor ainda poderia destravar valor via comercialização dos apartamentos que integram o portfólio.
08/07/2022 17:57:27
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1496448 POR Lennon
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Eduardodi (5)
O que foi isso?
08/07/2022 16:01:09
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1512613 POR LUIZBIAZUS
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Lange242
Aproveitando os nobres colegas eu tenho só 10 cotas desse fundo, gostaria de investir mais em Fiiagro, tem outros Fii´s de agro que pagam High Yield?
Aproveitando da paciência dos colegas , Já existe algum fundo de compensação de carbono ou ESG?
Tenho cotas do URPR11 estou pensando em vende-las para aplicar aqui nos fii´s de agro!
Bons negócios a todos,
Carlos
08/07/2022 09:37:52 (Última Edição)
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1514086 POR Hezekiah
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SOLINVEST (32)
O mercado não me tirou com a correção, vou amentar a posição no 103,lembrando que a menor linha de resistência para cima bons investimentos.



Estou posicionado, estava aguardando 105 porem percebi que o ativo rejeitou a queda no 102 , stop 99, 75 agora é com o mercado. boa sorte para eu.
09/06/2022 11:31:07
08/07/2022 11:13:01 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1539038 POR Potatoes
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Jordann (378)
Iniciei um short hj em irdm aos 105,06 .
-600 cotas até aqui.
Já deixei várias ordens de venda , aumentarei a posição conforme a cota sobe.
Até o final da emissão, provavelmente irdm vai se aproximar do valor patrimonial, essa é a tese , se vai dar certo ou não, o tempo dirá.
Mas vejo uma relação risco X retorno bem favorável pra shortear irdm11 acima dos 105 reais.
Se chegar a 106/107 dou all in nesse short.
08/07/2022 11:20:11
EXIBIR AS 77 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1544271 POR pliniosalgado
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allaninvest1 (45)
Rendimento 1,30 - Isentos...

È isso que quero...Fluxo de Caixa....deixa no VP
08/07/2022 17:29:04
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1545205 POR G-H2020
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pdmelo1 (2)
Tem uma vantagem nesse fundo que não está sendo devidamente considerada. Estamos comprando vários fundos para carrego, esperando que no ciclo eles voltem a ser ocupados e valor da cota e rendimento subam. No RBRD, o principal imóvel vazio é tombado pelo patrimonio histórico. Se por um lado isso é um dificultador em termos de aprovação de licença, por outro lado é um imóvel que não paga IPTU. Melhor dos mundos para carrego.

Traduzindo: Imóvel pela metade do preço, pagando 0,82%, com o principal imóvel vazio e com baixo custo de carrego. Que tal?
08/07/2022 18:01:35
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1545652 POR pdmelo1
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IbsenCunha (46)
Fundo MENTE VERGONHOSA E DESCARADAMENTE em Fato Relevante.

No FR divulgado hoje, o fundo noticia: "foi requerida pela assessoria jurídica do Fundo a penhora das indenizações cabíveis à Covolan decorrentes da apólice de seguro nº 1800818945" e em seguida informa que "foi proferida a decisão que concedeu o pedido de penhora até atingir o valor do débito, que é de R$5.308.934,85".

A leitura do documento passa a impressão de que o pedido do fundo foi deferido. MENTIRA!

Analisando os autos do processo, vê-se que a decisão proferida foi deferindo a: "penhora no rosto dos autos do processo nº 0000497-98.2022.8.26.0533 de eventuais bens ou direitos que a executada Covolan vier a auferir naqueles autos [contra a STAR SECURITIZADORA], até atingir o valor do débito que é de R$ 5.308.934,85".

Tanto é verdade que a penhora não foi deferida, que o próprio fundo opôs recurso contra a decisão acima, dando uma de "joão-sem-braço", tratando a questão como se fosse um mero erro material do juiz. O pedido deles é cristalino nesse sentido:

"Acredita-se que este MM. Juízo, ao deferir a penhora de indenização securitária cabível à Covolan, pretendeu deferir “a penhora das indenizações cabíveis à Covolan referente à apólice de seguro nº 1800818945 da seguradora Sompo”, como constou no item 18 da petição de fls. 372/377 do ora Embargante. Requer assim, o acolhimento destes embargos para correção do breve erro material na r. decisão".

Torço para que o recurso do fundo surta o efeito esperado. Contudo, quero acompanhar também qual será a reação da administração se o recurso não vingar, se eles virão a mercado com alguma desculpa, se eles tentarão no TJSP a reversão da decisão antes de comunicar ao mercado ou se vão continuar mentindo de forma deslavada.


Quem quiser já pode parar por aqui. Para quem tiver interesse, explicando o imbróglio de forma mais detalhada.

Em uma demanda judicial entre a COVOLAN e a STAR Securitizadora, foi celebrado acordo comprometendo-se a primeira a pagar em favor da segunda 2,3 MI, em 40 parcelas de 57k. O acordo foi cumprido até a 17a parcela e, não havendo mais pagamentos, tendo a STAR passado a cobrar judicialmente o valor (autos n. 0000497-98.2022.8.26.0533). O valor atual do débito é de cerca de 1,6 MI. Com a notícia do incêndio, a STAR pediu ao juízo (e foi deferida) a penhora dos créditos que a COVOLAN teria referentes ao sinistro na seguradora SOMPO.

Uma pausa para esclarecimento: no seguro firmado referente ao imóvel em si, a COVOLAN é SEGURADA mas o beneficiário (que recebe a indenização) é o próprio fundo. Há, porém, outras coberturas securitárias (como de equipamentos, mobiliário, insumos, etc), em que a COVOLAN seria não só SEGURADA mas também BENEFICIÁRIA.
08/07/2022 23:52:16
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1545654 POR Saeger
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foreverdrunk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323941

AGE para numa nova emissão de cotas. 500 milhões, com valor de cota no VP e com um custo de 3% para a distribuição...
08/07/2022 19:26:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1546865 POR foreverdrunk
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SorosJunior (52)
Segundo o relatório gerencial de junho, a DHL devolverá a área que ocupa no Brooklin Business Square correspondente a 2,6% da área total do Fundo. Também a Abril devolverá parte do espaço que ocupa no Vita Corá correspondente a 1,9% da receita atual.

Por outro lado, a WeWork deverá ficar com esse espaço hoje ocupado pela Abril. Além disso, o espaço atualmente vago no Cardeal Corporate vago desde novembro/21 está em fase final de negociação. O resultado final deverá ser uma redução de 2,3% na vacância física do Fundo, restando ainda 1,1% disponíveis para locação.

O Fundo tem uma defasagem entre o aluguel médio dos contratos atuais e os valores de Mercado. A acompanhar como serão os novos valores.
09/07/2022 10:21:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1558365 POR ray
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Marcosnetzam (1248)
Para quem gosta de aproveitar flipagens, dia 11/07 tem mais uma:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323928&cvm=true
08/07/2022 18:57:54
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1561153 POR Marcosnetzam
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Marcosnetzam (1248)
Alguém já fez o cálculo do possível rendimento do BTLG11, que deve ser publicado no dia 14/07? Neste mês tem não recorrente forte, e é final de semestre. Sei que não chegará nem perto dos R$ 3,30 do HGLG11, mas deve ser um rendimento mesmo assim muito bom.
08/07/2022 11:20:40
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1562992 POR Belem78
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danial (1)
Pessoal, qual é mesmo a bronca com os fundos da kinea? Eu lembro que tinha alguma coisa a ver com a subscrição só poder ser feita por quem é correntista do itaú... por favor me corrijam se puderem
08/07/2022 16:55:06
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1563834 POR coringaofiel
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wfraz (2)
Cheirinho de emissão no ar ? Esperamos que não, mas...
08/07/2022 13:18:09
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1564023 POR NoName2050
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Marcosnetzam (1248)
Quem quer comprar EGAF11, pode ser o melhor momento, com o ajuste da B3 pode abrir numa boa cotação para compra.
08/07/2022 09:42:16
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1564184 POR meloaraujo
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Jacktheiss
1,5% Limpo...... Tá otimo. É daqui pra cima..!!!!
08/07/2022 15:33:10
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1566739 POR joao_salomao
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BruceOne (13)
Alguém resolveu descobrir que o FIIB estava bem descontado...
08/07/2022 13:13:47
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1566959 POR Jan-2021
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andredoraiox (2)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323951

Cotas liberadas no dia 13/07 um dia antes da data-com dos rendimentos, quem está fora é uma boa oportunidade, os proventos devem ser na mesma linha que nos meses anteriores.
08/07/2022 21:45:57
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1566971 POR Davicontador
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Lastro (9)
RBRY será que vem com bom anúncio de rendimentos?

Do último RG: "contamos com R$0,77/cota de reserva que serão distribuídos nos próximos meses além do resultado acumulado pela inflação ainda não distribuído de R$0,32/cota"
08/07/2022 16:24:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1568135 POR tiozao
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Marcosnetzam (1248)
vem, informar
aos cotistas e ao mercado em geral que o pedido de convocação de Assembleia Geral Extraordinária
efetuado por cotistas detentores de 6,885% (seis inteiros e oitocentos e oitenta e cinco milésimos por
cento) das cotas do Fundo (“Cotistas Solicitantes”), conforme informado ao mercado por meio de
fato relevante divulgado em 15 de junho de 2022, não mais será realizado, seguindo orientação dos
próprios Cotistas Solicitantes.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323917&cvm=true
08/07/2022 18:47:11
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1569777 POR jarbasca
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Ph_Santos (5)
Um fato interessante:
Hj o volume de negociação do VGIA foi de 4,6M
Igual ao volume do KNCA11, sendo q este teve a liberação de cotas da ultima emissão.
O volume de negociaçao do vgia foi mais de 2x o normal, enquanto que o do KNCA foi 4 a 5x mais que o normal
08/07/2022 18:39:03 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1570027 POR tiozao
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KaneGanai (22)
Inflação em julho deve ser negativa pela 1ª vez em 2 anos e fechar ano a 8%...

Veja mais em https://economia.uol.com.br/colunas/jose-paulo-kupfer/2022/07/08/inflacao-em-julho-deve-ser-negativa-pela-1-vez-em-2-anos-e-fechar-ano-a-8.htm

Cara, os fundos de recebíveis indexados ao IPCA devem sentir um baque no rendimento de Setembro caso se concretize a análise. Peguei uma fonte, mas vários economistas estão dizendo isso.

O gestor do VRTA11 (Rodrigo Possenti) disse, numa entrevista há cerca de 18 meses, que ele considera ilegal a proteção contra o IPCA negativo que muitos fundos acordam com o devedor. Imagino que VRTA11 não tenha proteção nos seus CRIs, caso o IPCA seja negativo.
Este ano o governo irá fazer das tripas coração para segurar a inflação. Tudo mais constante, voltará uma IPCA maior em 2023.

Estão falando de -0,5% em Julho, alguns dizem em até -1% por causa da queda dos preços dos combustíveis.
Você cotista, sabe se seu(s) fundo(s) têm proteção contra inflação negativa?
08/07/2022 22:38:32
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1570103 POR Quotista
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jafb
Quando termina a RMG do FL Plaza?
08/07/2022 09:47:45
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1570147 POR MatheusDetanico
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Marcosnetzam (1248)
RZTR11 cancelou a emissão. Quem comprou direitos de subscrição da emissão, pensando em exercer, ficou com o mico na mão. Sorte que vendi a tempo:


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323954
08/07/2022 22:00:55
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1570187 POR ivanlba
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Gilsongaia
Não entendi o por que da divulgação dos dividendos as 14 horas , quando o normal é no final do pregão. Nessa ocasião, comprei após a divulgação, ontem, terei direito aos dividendos este mês?
08/07/2022 08:12:51
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1570267 POR Delnus
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