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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

SorosJunior (51)
Segundo o relatório gerencial de junho, a DHL devolverá a área que ocupa no Brooklin Business Square correspondente a 2,6% da área total do Fundo. Também a Abril devolverá parte do espaço que ocupa no Vita Corá correspondente a 1,9% da receita atual.

Por outro lado, a WeWork deverá ficar com esse espaço hoje ocupado pela Abril. Além disso, o espaço atualmente vago no Cardeal Corporate vago desde novembro/21 está em fase final de negociação. O resultado final deverá ser uma redução de 2,3% na vacância física do Fundo, restando ainda 1,1% disponíveis para locação.

O Fundo tem uma defasagem entre o aluguel médio dos contratos atuais e os valores de Mercado. A acompanhar como serão os novos valores.
09/07/2022 10:21:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1451755 POR ray
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aaacjr
Alguém mais experiente já viu estas consultas B3/CVM serem realmente "esclarecidas" pelas gestoras?

Nos quase 4 anos que acompanho o mercado de FII, não me recordo de ver uma gestora com resposta muito diferente do que "não possui
conhecimento de quaisquer fatos ou eventos que possam ter influenciado nas últimas oscilações registradas".

Parece-me uma mera formalidade besta.
09/07/2022 09:25:51 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1467121 POR jurisprudente
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Yamanaka (15)

5ª emissão de cotas:

Valor: R$ 108,80
Proporção: 0,33772311466

Data com: 13/07/22

Direito preferência: 15 a 27/07
Liquidação: 28/07

Sobras + MA: 29/07 a 03/08
Liquidação: 10/08

Valor patrimonial atual: R$ 105,29

Fonte:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323905&cvm=true&fbclid=IwAR10aO1Fox0tvWHLyeqJJYLZVmJ9Rzh29ym978poQk7tfzyvM7M5C9IGDKA
09/07/2022 08:59:29 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1466595 POR MAROJA
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IbsenCunha (46)
Fundo MENTE VERGONHOSA E DESCARADAMENTE em Fato Relevante.

No FR divulgado hoje, o fundo noticia: "foi requerida pela assessoria jurídica do Fundo a penhora das indenizações cabíveis à Covolan decorrentes da apólice de seguro nº 1800818945" e em seguida informa que "foi proferida a decisão que concedeu o pedido de penhora até atingir o valor do débito, que é de R$5.308.934,85".

A leitura do documento passa a impressão de que o pedido do fundo foi deferido. MENTIRA!

Analisando os autos do processo, vê-se que a decisão proferida foi deferindo a: "penhora no rosto dos autos do processo nº 0000497-98.2022.8.26.0533 de eventuais bens ou direitos que a executada Covolan vier a auferir naqueles autos [contra a STAR SECURITIZADORA], até atingir o valor do débito que é de R$ 5.308.934,85".

Tanto é verdade que a penhora não foi deferida, que o próprio fundo opôs recurso contra a decisão acima, dando uma de "joão-sem-braço", tratando a questão como se fosse um mero erro material do juiz. O pedido deles é cristalino nesse sentido:

"Acredita-se que este MM. Juízo, ao deferir a penhora de indenização securitária cabível à Covolan, pretendeu deferir “a penhora das indenizações cabíveis à Covolan referente à apólice de seguro nº 1800818945 da seguradora Sompo”, como constou no item 18 da petição de fls. 372/377 do ora Embargante. Requer assim, o acolhimento destes embargos para correção do breve erro material na r. decisão".

Torço para que o recurso do fundo surta o efeito esperado. Contudo, quero acompanhar também qual será a reação da administração se o recurso não vingar, se eles virão a mercado com alguma desculpa, se eles tentarão no TJSP a reversão da decisão antes de comunicar ao mercado ou se vão continuar mentindo de forma deslavada.


Quem quiser já pode parar por aqui. Para quem tiver interesse, explicando o imbróglio de forma mais detalhada.

Em uma demanda judicial entre a COVOLAN e a STAR Securitizadora, foi celebrado acordo comprometendo-se a primeira a pagar em favor da segunda 2,3 MI, em 40 parcelas de 57k. O acordo foi cumprido até a 17a parcela e, não havendo mais pagamentos, tendo a STAR passado a cobrar judicialmente o valor (autos n. 0000497-98.2022.8.26.0533). O valor atual do débito é de cerca de 1,6 MI. Com a notícia do incêndio, a STAR pediu ao juízo (e foi deferida) a penhora dos créditos que a COVOLAN teria referentes ao sinistro na seguradora SOMPO.

Uma pausa para esclarecimento: no seguro firmado referente ao imóvel em si, a COVOLAN é SEGURADA mas o beneficiário (que recebe a indenização) é o próprio fundo. Há, porém, outras coberturas securitárias (como de equipamentos, mobiliário, insumos, etc), em que a COVOLAN seria não só SEGURADA mas também BENEFICIÁRIA.
08/07/2022 23:52:16
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1439045 POR Saeger
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KaneGanai (22)
Inflação em julho deve ser negativa pela 1ª vez em 2 anos e fechar ano a 8%...

Veja mais em https://economia.uol.com.br/colunas/jose-paulo-kupfer/2022/07/08/inflacao-em-julho-deve-ser-negativa-pela-1-vez-em-2-anos-e-fechar-ano-a-8.htm

Cara, os fundos de recebíveis indexados ao IPCA devem sentir um baque no rendimento de Setembro caso se concretize a análise. Peguei uma fonte, mas vários economistas estão dizendo isso.

O gestor do VRTA11 (Rodrigo Possenti) disse, numa entrevista há cerca de 18 meses, que ele considera ilegal a proteção contra o IPCA negativo que muitos fundos acordam com o devedor. Imagino que VRTA11 não tenha proteção nos seus CRIs, caso o IPCA seja negativo.
Este ano o governo irá fazer das tripas coração para segurar a inflação. Tudo mais constante, voltará uma IPCA maior em 2023.

Estão falando de -0,5% em Julho, alguns dizem em até -1% por causa da queda dos preços dos combustíveis.
Você cotista, sabe se seu(s) fundo(s) têm proteção contra inflação negativa?
08/07/2022 22:38:32
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1463493 POR Quotista
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linelson (31)
Faria Lima 4440 - Ep. 4 | XP In Loco

https://www.youtube.com/watch?v=526jhT7OjY0
08/07/2022 22:11:52
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Marcosnetzam (1246)
RZTR11 cancelou a emissão. Quem comprou direitos de subscrição da emissão, pensando em exercer, ficou com o mico na mão. Sorte que vendi a tempo:


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323954
08/07/2022 22:00:55
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1463577 POR ivanlba
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andredoraiox (2)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323951

Cotas liberadas no dia 13/07 um dia antes da data-com dos rendimentos, quem está fora é uma boa oportunidade, os proventos devem ser na mesma linha que nos meses anteriores.
08/07/2022 21:45:57
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1460361 POR Davicontador
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prof_cesar (120)
Fim de semana 08/07 e até o momento a corretora não estornou a taxa de corretagem cobrada indevidamente pela compra de KDIF na segunda-feira 04/07. Às vezes me pergunto, será que esta é uma forma de driblar as perdas, pela isenção de taxas, que a XP dá em muitos dos seus ativos? "Tipo, vou cobrar, se colar colou, se não colar estorno!" Percebi que tem muita gente que opera pela XP e não verifica suas notas de corretagem, muitas delas nem está sabendo que foi cobrado, tudo em nome da fé e da confiança com a corretora. Entendo que também muitos não tem essa taxa nas suas operações (não são cobrados), o que indica que a corretora seleciona alguns, que considera "novos" ou talvez otários? para meter a faca no nosso lindo caixa?

Muitos aqui operam pela XP e gostam da corretora, a esses lhes pergunto, vocês verificam 100% todas as notas de corretagem e se as taxas que estão sendo cobradas, incluindo os valores da B3, são os valores reais mesmo? ou também vão na fé. Talvez por operar volumes maiores podem até deixar passar alguns reais indo pelo ralo, nos bolsos dessa linda corretora, que sei que de alguma coisa vive para não quebrar, e agora entendi de que!

Já imaginaram quanto daria 5 reais por semana, de meio milhão de investidores, que nunca olham suas notas de corretagem e sempre vão na fé?

Não sei quanto a vocês mas a minha experiência com a corretora não está sendo das melhores. Terceira vez que preciso pedir estorno de valor cobrado de forma indevida. É muita "palha assada"!
08/07/2022 20:31:34 (Última Edição)
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HelenaHi
Palpite dividendos:
1,33
08/07/2022 19:47:33
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1467122 POR allaninvest1
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Marcosnetzam (1246)
EGAF11 é um Fiagro com carteira totalmente atrelada ao CDI +5,77%, segundo o último relatório.

Este Fiagro paga trimestralmente, e no último rendimento pagou o equivalente a 5,41%, em relação à cotação de mercado atual.

Se EGAF11 conseguisse repetir este rendimento por 4 trimestres, nos próximos 5 anos, quem mantivesse um certo capital aplicado nele, poderia dobrar o mesmo neste período...
08/07/2022 19:46:50
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1467392 POR Barbiroto
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Marcosnetzam (1246)
TC pede abertura de inquérito na PF sobre vídeo com acusações

Vídeo que circulou na última semana pelo WhatsApp fazia acusações contra a empresa

Por Rita Azevedo, Valor — São Paulo

08/07/2022 19h11 Atualizado há 26 minutos

O TC Traders Club protocolou hoje na Polícia Federal (PF) um pedido de abertura de inquérito criminal para apurar os envolvi

https://valor.globo.com/financas/noticia/2022/07/08/tc-pede-abertura-de-inquerito-na-pf-sobre-video-com-acusacoes.ghtml
08/07/2022 19:38:45
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foreverdrunk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323941

AGE para numa nova emissão de cotas. 500 milhões, com valor de cota no VP e com um custo de 3% para a distribuição...
08/07/2022 19:26:20 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1440256 POR foreverdrunk
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Marcosnetzam (1246)
SNAG11 - SUNO AGRO -FIAGRO-IMOBILIÁRIO:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323931&cvm=true
08/07/2022 19:02:21
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carlosxfelipe (14)
Mais caro que VRTA11 e pagando menos que o VRTA11, o vovó dos FIIs de CRI.

VRTA11 ainda que pagasse menos, mas não está, valeria mais a pena, carteira mtoooo mais diversfiicado, num eventual calote no VRTA11 nem faz cócegas kkk aqui acho que é um risco do estilo do BTRA11, de perda grande patrimonial por conta da concentração em poucos ativos, ainda tem uns FIDCs, sei nem se isso tem liquidez...

Mercado não gosta de high grades, isso aqui vai cair bastante ainda, vide o MGCR11.
08/07/2022 19:01:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1467401 POR BetoLC
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4CANINOS (5)
Fechando o cerco:

https://ggrc11.com.br/wp-content/uploads/2022/07/Fato-Relevante-Medidas-na-acao-de-execucao-face-a-Covolan.pdf

"Ainda, na mesma decisão judicial, foi deferida a expedição de certidão para fins de averbação premonitória da ação de
execução em andamento no registro de imóveis, no registro de veículos ou no registro de outros bens sujeitos à penhora
ou arresto que sejam de propriedade da Covolan e de seus fiadores. A averbação da referida certidão impedirá que
Covolan ou os fiadores alienem seus bens em fraude à execução."
08/07/2022 19:01:22
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Marcosnetzam (1246)
Para quem gosta de aproveitar flipagens, dia 11/07 tem mais uma:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323928&cvm=true
08/07/2022 18:57:54
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1454544 POR Marcosnetzam
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Marcosnetzam (1246)
vem, informar
aos cotistas e ao mercado em geral que o pedido de convocação de Assembleia Geral Extraordinária
efetuado por cotistas detentores de 6,885% (seis inteiros e oitocentos e oitenta e cinco milésimos por
cento) das cotas do Fundo (“Cotistas Solicitantes”), conforme informado ao mercado por meio de
fato relevante divulgado em 15 de junho de 2022, não mais será realizado, seguindo orientação dos
próprios Cotistas Solicitantes.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323917&cvm=true
08/07/2022 18:47:11
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1463167 POR jarbasca
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Ph_Santos (5)
Um fato interessante:
Hj o volume de negociação do VGIA foi de 4,6M
Igual ao volume do KNCA11, sendo q este teve a liberação de cotas da ultima emissão.
O volume de negociaçao do vgia foi mais de 2x o normal, enquanto que o do KNCA foi 4 a 5x mais que o normal
08/07/2022 18:39:03 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1463418 POR tiozao
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pdmelo1 (2)
Tem uma vantagem nesse fundo que não está sendo devidamente considerada. Estamos comprando vários fundos para carrego, esperando que no ciclo eles voltem a ser ocupados e valor da cota e rendimento subam. No RBRD, o principal imóvel vazio é tombado pelo patrimonio histórico. Se por um lado isso é um dificultador em termos de aprovação de licença, por outro lado é um imóvel que não paga IPTU. Melhor dos mundos para carrego.

Traduzindo: Imóvel pela metade do preço, pagando 0,82%, com o principal imóvel vazio e com baixo custo de carrego. Que tal?
08/07/2022 18:01:35
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1439042 POR pdmelo1
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titanic (133)
Eu acreditei no Fundo e investi. Será que tem chance de se recuperar?!

Avaliação do FII Rio Bravo Renda Residencial

O Fundo tem como principal estratégia o investimento em empreendimentos residenciais para posterior locação. O RBRS11 detém, atualmente, 396 apartamentos e uma loja, que juntos totalizam uma área de quase 13 mil m² concentrados em 3 empreendimentos situados em localizações privilegiadas da cidade de São Paulo (SP): Moema, Vila Mariana e Paraíso.

O Fundo captou R$ 100,9 milhões em seu IPO. No entanto, as aquisições dos três empreendimentos que hoje integram o seu portfólio totalizaram cerca de R$ 158 milhões. As aquisições foram feitas a prazo e com os imóveis ainda em fase de construção. As receitas do fundo, em grande parte, vem da renda garantida paga pelas construtoras enquanto as obras não são entregues. Para viabilizar o pagamento das obrigações assumidas, o fundo já teve que recorrer a duas novas subscrições de cotas (follow-on), ambas feitas com preço de subscrição bem abaixo do valor patrimonial. O fundo ainda tem pendentes cerca de R$ 51 milhões em obrigações para os próximos meses. Os valores captados na última oferta, no entanto, devem garantir um fôlego até o fim deste ano. Para o próximo ano, o fundo já planeja novas emissões.

Apesar da tese de investimento do fundo se mostrar cada vez mais consistente e viável, o alto nível de alavancagem aliado a baixa liquidez do papel foi um dos principais fatores que levaram à forte desvalorização das cotas. Além disso, essas emissões sucessivas, realizadas bem abaixo do valor patrimonial, vem diluindo gradualmente o patrimônio da grande maioria dos cotistas. Apesar de tudo, entendemos que há um certo exagero na depreciação das cotas do fundo e ainda enxergamos algum espaço para valorização destas no longo prazo. Vale lembrar que trata-se de um fundo com gestão ativa. Logo, ainda que a tese de investimento fracasse, o que achamos pouco provável, o gestor ainda poderia destravar valor via comercialização dos apartamentos que integram o portfólio.
08/07/2022 17:57:27
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1389839 POR Lennon
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danial (1)
Pessoal, qual é mesmo a bronca com os fundos da kinea? Eu lembro que tinha alguma coisa a ver com a subscrição só poder ser feita por quem é correntista do itaú... por favor me corrijam se puderem
08/07/2022 17:37:16
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1467505 POR carlosxfelipe
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brunomurayama (2)
Boa tarde a todos.
Hoje tentei comprar esse fii na plataforma do banco inter.
Quando coloquei a ordem de compra apareceu ordem rejeitada "ativo negociado exclusivamente via mesa de Operações ". O que seria isso ? Alguém sabe explicar ?
08/07/2022 17:30:05
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1467501 POR brunomurayama
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allaninvest1 (44)
Rendimento 1,30 - Isentos...

È isso que quero...Fluxo de Caixa....deixa no VP
08/07/2022 17:29:04
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1438595 POR G-H2020
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marcio64
1,30
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323836
08/07/2022 17:28:54
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1467396 POR debynhamanaus81
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