COMENTÁRIOS POSTADOS

R$ 2,8 mil/m² + gestão da hedge -> Se ñ é buy agora ñ é nunca!!

Chegou a hora, AFOF está desmoronando, da dó de quem pagou 300, nunca mais volta pra esse valor.

Todo FII tem seus defeitos #52: HSML11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Taxa de administração muito cara (1,30% a.a. + Taxa de Performance), lembrando que não é o gestor que faz a administração dos shoppings;
1.2. Rendimento vai cair quando a gestão parar de trabalhar de graça;
1.3. Shoppings sem “Glamour”, então não esperem marketing por parte de influenciadores ou relações P/VP bem caras;
1.4. Comparativos anuais com 2020, ou seja, não servem pra nada;
1.5. Shopping Pátio Maceió com uma unidade da Kroton com 5 mil alunos, improvável que saia 100%, mas deve diminuir a ocupação, isso se já não tiver o feito;
1.6. Concentração em lojas âncoras (66%), que tem um cap rate inferior, mais dificuldade em fazer reajustes e em caso de desocupação geram uma vacância relevante;
1.7. Tenho a impressão de que alguns são “shoppings de compras”, que tendem a sofrer mais do que os “shoppings de lazer” com a expansão do e-commerce. Caso esteja errado, me corrijam, mas shoppings ao lado de metrôs me cheiram mais a lojas do que a lazer. E mesmo que seja verdade, acredito que vá ocorrer uma migração de comércio para serviços em shoppings;
1.8. Não gerou rendimentos extraordinários no final do ano de 2019 / começo de 2020;
1.9. Rendimento similar a de FIIs com fama de serem de maior qualidade, como HGBS11, sendo que o esperado era que os rendimentos do HSML11 fossem superiores. Talvez o que esteja pesando aqui seja a taxa de administração.
Rendimento/VP (2019): HSML11 = 0,60/96 = 0,625% / HGBS11 = 1,40/225 = 0,622%

2. Qualidades:
2.1. Rendimento pós pandemia tem se recuperado mais rapidamente do que em outros FIIs;
2.2. Shoppings fora do Sudeste, que poderiam gerar maior preocupação, são os com melhores ocupação (quase 100% para os 2 casos);
2.3. Shoppings em São Paulo localizados em regiões já muito adensadas, ou seja, muito difícil encontrar um terreno grande o suficiente para construir outro shopping nas proximidades;
2.4. Locais com grande circulação de pessoas;
2.5. Opção de diversificação dentro do segmento de Shoppings;
2.6. Imóveis não óbvios tendem a ser mais arriscados, mas também tendem a ter uma maior valorização.

3. Compraria? Sim, apesar de não serem shoppings AAA, aparentemente há grande demanda por espaços nos empreendimentos.

Observações:
- O objetivo do post não é denegrir o fundo, mas expor alguns defeitos e abrir uma discussão saudável
- Não aprofundo para não alongar o post, caso queira uma explicação melhor basta comentar
- Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista


#47 RBRP11 / #48 RBRR11 / #49 XPSF11 / #50 LVBI11 / #51 XPCI11

GALERA DO GGRC11. ALGUNS NÃO SABEM, MAS HOUVE MUDANÇAS DE INTEGRANTES DA GESTORA. VAMOS MOSTRAR QUE ESTAMOS DE OLHO E ENVIAR UM E-MAIL PADRÃO PARA A GESTORA/ADMINISTRADORA SOLICITANDO INFORMAÇÕES SOBRE AS NOVAS MUDANÇAS E O POSICIONAMENTO EM RELAÇÃO AOS INTERESSES DOS COTISTAS. ENVIAR O E-MAIL ABAIXO ESSA SEMANA, DIAS 05/07/2021 A 11/07/2021 PARA ([email protected], [email protected], [email protected]).


Prezados,

Venho, através deste e-mail, notificar a Gestora SUPERNOVA CAPITAL, endereço na Rua Gomes de Carvalho, 1507 – 6º Andar – Torre B – Conjunto 62 – Vila Olímpia – São Paulo/SP, e a Administradora CM CAPITAL MARKETS DTVM LTDA, com sede na Rua Gomes de Carvalho, 1.195 – 4º andar – São Paulo/SP, do Fundo GGR COPEVI RENDA FII, código de negociação GGRC11, PARA ESCLARECER OS COTISTAS SOBRE A EVENTUAL MUDANÇA DA LIDERANÇA DA GESTÃO ATUAL E OS PRINCIPAIS ALINHAMENTOS QUE ELE TEM EM MENTE.

O gestor é o principal responsável pelo desempenho do Fundo Imobiliário. Mais ainda, ele é responsável pela liderança e tomada de decisão da grande maioria do que é feito pelo FII. Por isso, ao observar que no site da Supernova Capital foi atualizado o cargo de Diretor de Thiago para David Abdala, nos faz ficar em dúvidas sobre o que o novo gestor pensa do futuro do fundo imobiliário GGRC11 e quais estratégias ele pretende adotar.

Portanto, os cotistas querem saber:
1) Se realmente houve mudança do cargo de Diretor de gestão da Supernova Capital do Tiago para o David Abdala ?
2) Em caso afirmativo, também pedir para que ele participe de live para expressar o que espera de sua gestão.

Com isso, os cotistas irão sanar eventuais dúvidas que possuam e também podem entender sobre uma eventual nova estratégia que o fundo irá adotar adiante, e o que modificará em relação a gestão anterior.

Atenciosamente,

NOME E CPF "

Estratégia de brinde para quem lê o relatório do XPSF11:

Na indústria de FIIs, tivemos um fim de mês turbulento com o projeto de reforma tributária. Em um dos
artigos, há a previsão de alteração na tributação de FIIs, a isenção atualmente vigente nos dividendos para
pessoas físicas deixaria de existir passando a ser de 15%, e do outro lado haveria uma redução da alíquota de
imposto sobre ganho de capital que sairia de 20% para 15%. Acreditamos que tal tema ainda será foco de
amplo debate, dado os possíveis impactos negativos que a queda da isenção, juntamente com outros artigos
da reforma, gerará no setor imobiliário e na economia em geral. Portanto, a continuidade da não incidência
de imposto de renda sobre os dividendos ainda não pode ser descartada.

O Time de Gestão neste mês de junho optou por manter parcela preponderante alocada em FIIs de CRIs
entendendo que essa estratégia deve mitigar a volatilidade do fundo. O time também optou por elevar a
alocação em caixa neste momento, dado a expectativa de maior volatilidade no mercado de FIIs nas
próximas semanas derivada das discussões em torno do projeto da reforma tributária. Tal volatilidade deve
trazer oportunidades de novas alocações, as quais tendem a se traduzir em boa relação risco/retorno para o
portfólio.



https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=192199

O pessoal consegue polarizar até os investimentos...
Faço até um paralelo com a politica... as pessoas escolhem seus políticos favoritos e não estão educados e preparados com estudos dos planos de governo daquele individuo.
Nos investimentos a mesma coisa. As pessoas compram / investem em fundos sem se esforçar em ler/entender os relatórios e planos já declarados do gestor... depois ficam reclamando com argumentos fracos.

DEVA11 o gestor citou que o objetivo do fundo é retornar 1% ao mês aos seus cotistas sobre o VP. Então porque tanta IMBECILIDADE radical de alguns?! Porque tanta comparação com outros fundos?! É falta de educação intelectual em se aprofundar?!. me perdoem pela sinceridade.

Aos que criticam... não tenha, é simples! Vendam tudo que possuem... quando o capital estiver 100% locado distribuindo a média do que esta descrito no ultimo relatório sem novas emissões... vão querer questionar e compra-lo na casa acima dos R$110/cota. Não tem que comparar um fundo com o outro, e sim tem que visar os spreads médios alocados pelos fundos e a visão do gestor. Cada gestor tem sua tese/estratégia..todas as informações estão devidamente no RG/prospecto.

Enfim... quem enxerga apenas o curtíssimo prazo e esta despreparado... fica sempre limitado chorando no mimimi. Você tem direito de reclamar, mas com mais estudo, mais trabalho...ao invés de gastar tempo falando merda publicamente, seja mais produtivo e gaste mais tempo aumentando seu capital.
Publico pouco, tento me distanciar ao máximo pois não vejo necessidade... gosto de ver a temperatura dos comentários/argumentos e afins...mas como agora, é necessário comentar pela quantidade enorme de pessoas perdidas nos investimentos. Tanto aqui no deva quanto dos outros ativos.

Vamos evoluir e refletir mais sobre tudo isso rapaziada! Ser linear, você não sai do lugar e sempre ficará perdido reclamando.. <3

OBS: Se você for um imbecil de verdade... então não é xingamento. Mas se você não for, não é com você! Cuidado...kk

Boa Tarde!

Não estou conseguindo compra KNIP11 na clear, alguém sabe me informa porquê? aparece operação cancelada pela bolsa.

Bom dia a todos!
Nunca vi um gestor dialogar e responder objetiva e honestamente com os comentaristas.
Considero que deveria ser obrigatório - tal como uma tag-along das ações - para aqueles FIIS que quiserem ostentar o título de governança corporativa.
Não sou proprietário do fii; não conheço os gestores; não tenho quotas (ainda).
Parabéns sinceros, Fabietti!!

Acho um ótimo fundo, mas vai ter que crescer.
Tem espaço para isto

Durante o Prazo para Exercício do Direito de Subscrição de Sobras, foram subscritas e integralizadas 52.484 (cinquenta e dois mil, quatrocentos e oitenta e quatro) Novas Cotas, perfazendo o montante total de R$ 5.952.735,28 (cinco milhões, novecentos e cinquenta e dois mil, setecentos e trinta e cinco reais e vinte e oito centavos) considerando o Preço de Emissão, remanescendo 1.388.820 (um milhão, trezentas e oitenta e oito mil, oitocentas e vinte) Novas Cotas a serem ofertadas aos Investidores Profissionais (conforme abaixo definidos) durante o período da Oferta Restrita, já considerando as Novas Cotas Adicionais.

Se fechar hj acima dos 88 reconheço um excelente teste de fundo e possivelmente o Rally pq 88? por que, supera a máxima do fechamento de ontem, onde os preços retornaram e houve rejeição para lado negativo do mercado. vamos acompanhar.

Caminhando pra ser 70.00

O lucro referente a última alienação equivalente a R$0,39/cota será distribuído aos cotistas? quem poderia esclarecer?

Prezado investidor

Novo leilão está agendado para a venda de cotas remanescentes do agrupamento conforme edital B3, link.

08/07/2021, às 16h55

Caso a oferta de venda não seja atendida na sua totalidade durante a realização do leilão, a intermediadora registrará o saldo não atendido no call de fechamento, até que a oferta seja atendida em sua totalidade ou por até 5 pregões consecutivos – Data limite: 16/07/2021.

A participação no leilão é feita via corretora.

http://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/leiloes/bolsa-de-valores/cronograma-e-editais-especiais.htm



Qualquer dúvida favor entrar em contato [email protected] ou no telefone 2168-4832

Pelo visto o ativo esta acompanhado o índice Ibovespa que pela minha analise foi comprado hj pelo grandes player e não o IFIX o fechamento acima no nível 118,50 mostra que o mercado não tem mais interesse pelo lado negativo no ativo, porem ele tem q fechar acima desse nível e testa lo para confirmar q a analise esta correta ante de iniciar o Rally. paciência e o jogo.

Bom Dia!

No ultimo pagamento de dividendos a Versalhes ainda não havia integralizado os direitos de preferencia e descontou R$ 0,01 do valor da VSLH13 passando de R$ 10,05 para R$ 10,04.

Agora que vão pagar R$ 0,094 de dividendos e a VSLH13 ainda não foi integralizada ela ira passar de R$ 10,04 para R$ 9,946?

Ativo AA -> R$ 4,0 mil/m² -> que beleeeeza

Alguém já teve as cotas integralizadas do RECR11 ?

Os 4 slides do curso serão disponibilizados no Drive ? Só tem os vídeos lá !

Boa Noite! Pra criação do grupo de whatsapp: Bruno Casagrande (Casão) 21 98866-7379. Posso puxar a criação se passarem os números.

Emissão no MGHT11, com fator de 1,004354679 e preço de R$95,00:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=192379&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=192378&cvm=true

Sexta 02/07 as 10 hs - VSLH a 10,60 —- quinta 07/07 chegou nos 11,10. Diferença em menos de uma semana de quase 5%, e hoje voltou a 10,45.

5% em FII em uma semana é muita coisa, pode acontecer ? Pode, mas deveria acontecer com algum fato relevante, subscrição, RG mostrando algum default, aprovação da taxação dos dividendos .... e por aí vai.

Mas o que aconteceu ? NADA que mude a tese do fundo. A única coisa que mês passado pagou dividendo acima do resultado caixa, aí o povo não sabe ler um RG e acha que 0,17 (1.6%) é o padrão, e sai comprando a todo preço. Aí vem o dividendo deste mês e paga “só” 0,09, sendo que o fundo mais que dobrou de tamanho na última subscrição e deve ter um % alto não alocado ou que alocou durante junho (vamos ver no próximo RG).

Só lembrando que o fundo tem cupom ponderado médio de 12,84% a.a ( RG Maio), ou seja, mais de 1% ao mês + o Indexador (IGPM, IPCA OU CDI). Para quem não sabe fazer conta isso significa R$ 0,10 + o indexador que varia mês a mês, mas deve ficar em torno de 6% a.a (em média, histórica) o que dá mais R$ 0,05 a.m. Resumindo, fundo estando alocado, sem subscrição (recibos) e com os CRis adimplentes, podemos esperar entre R$ 0.13 - 0,16 ao mês, ou 1.2 - 1.5 % ao mês (considerando cotação na faixa de 10,50 )

Quem tem espaço na carteira, aproveite a oportunidade, que mês que vem o fundo “melhora” e a cotação sobe de novo, além de receber um DY gordo.

"Em junho de 2021, apesar do Fundo estar num bom momento, em que normalmente decidiríamos por cerca de 95%, decidimos por uma
distribuição maior, próxima dos 100%. Na nossa visão, como a proposta de reforma tributária trouxe uma maior volatilidade e
incerteza, nos pareceu mais adequado distribuir um valor maior que o usual de rendimentos no semestre, por acreditarmos que

num cenário adverso os recursos devem estar com os investidores, para que estes decidam individualmente sua melhor alocação,
seja como reinvestimento, reserva ou qualquer outra destinação."

Alinhamento de interesses total!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=192370&cvm=true

"novo patamar de distribuição de rendimentos de R$ 1,00 por cota, diante do atual cenário no mercado de galpões e dos ganhos que o portfólio deve absorver dentro deste cenário, continuamos convictos desta decisão, com algum viés de alta, dependendo de algumas negociações que estão em andamento."

Cotas da subscrição liberadas dia 13/07.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=192046&amp;flnk

Estranha essa alta de quase 4% no dia. Depois da data com.
Alguém sabe de alguma noticia ou fato relevante que justifique?