COMENTÁRIOS POSTADOS

Galera reclama mas não sabe no que está investindo kk. Será que sabem que plcr é fii high grade?

Agradecendo muito a ineficiência do mercado secundário brasileiro, que trata todo um segmento de ativo da mesma forma.
RG de Maio: "O modelo de monitoramento de portfólio, consolidado ao longo dos quase dois anos de operação do PLCA, possibilitou
navegarmos com segurança, reposicionando a carteira de modo a antecipar a deterioração dos ativos investidos. Isso se deve a
proximidade com as empresas e a análise detalhada dos cases, que possibilitaram análises acuradas e ajustes rápidos.
Atualmente, 100% das operações estão adimplentes e não temos nenhuma posição que demande ajustes.
Vale pontuar que os resultados de todas as companhias investidas já foram divulgados, em sua maioria, performaram acima do
esperado, o que deve colaborar para compressão de taxas dos ativos investidos. Ressaltamos ainda que os últimos eventos
climáticos ocorridos no Rio Grande do Sul não devem apresentar impacto relevante no portfólio" (sic).

Deixa eu ver se eu entendi, para o btg, eu tive ganho de capital , mesmo estando em prejuízo no brcr?

No exemplo dado , PM BRCR era 50,30 , e no final ficou BRCR a 45,58, CNES a 7,74 (CNES sempre é dito como valor patrimonial)

Logo, inicio 50,30, final (45,58+7,74 +0,85)=54,17, o que seria 3,87 de ganho de capital( 54,17 - 50,30), nao concordo, como tenho ganho de capital sobre uma cota que nem vendi? mas pelo menos a conta fecha.

Agora os matemáticos me expliquem, se alguém tiver um PM de 100,00, seguindo as mesma formulas ficaria:

Inicio 100,00, final (90,92+7,74+0,85) = 98,79 , o que tenho no final é menor do que o inicio, nao há ganho de capital, onde está os 1,21 restantes? Declararia como prejuizo? prejuizo de que?, se nada foi vendido? ou receberia mais que 0,85? de onde sairia esse valor a mais?

Fica muito estranho tratar a CNES como valor patrimonial ao invez de uma proporção , mas para o BRCR fazer uma proporção.

Tow perdendo alguma coisa na conta? sempre que faço as contas com valores acima do VP do BRCR falta algo , com valores a baixo fica certinho.

Como vcs avaliam o trabalho de gestão ativa do IFRA11?

Em vídeo o gestor falou que as Deb de originacao interna ficam pra carrego, enquanto a outra fatia da carteira é para trade.

No JURO11, toda a carteira é de trade e o gestor tem feito um trabalho sensacional.

Como os colegas colocam estes dois fundos em perspectiva?

Muito obrigado

FIICaEsperto: 1000 inscritos

Passando aqui para agradecer aos que acreditaram no meu projeto e tem me seguido, o canal atingiu 1000 inscritos e completou um dos 2 requisitos de monetização, agora faltam apenas horas assistidas no canal!!!

E quando estiver monetizado e “desempregado” podem ter certeza que o padrão de qualidade do FIICaEsperto vai melhorar de forma estrondosa. Aproveito também para agradecer aos seguires aqui do ClubeFII, nos últimos meses não tenho sido tão participativo, mas isso também tende a melhorar.

E para quem ainda não conhece, convido a conhecerem o canal. Minhas séries de maior sucesso são:
- Carteiras Temáticas, a mais recente foi montando uma carteira High Grade de Qualidade:
https://youtu.be/xmDDFnbjeDA
- Barganhas x Ciladas: Vídeos de insights de curto e médio prazo
https://youtu.be/v-P5Vpy2gBg
- Radar de emissões: Comentando emissões com potencial de gerar lucro
https://youtu.be/MxToh5p-AS8
- Previsão de rendimentos
- Separando o Joio do Trigo
- Ringue do FIICaEsperto
- Recém Nascidos
- E mais...

O pessoal leva pro coração quando a pessoa fala a verdade em vez de agradecer.
Eu avisei sobre tord, vslh, deva, hctr entre outras.
Continuo afirmando fundo imobiliário é conto do vigário.
Façam o levantamento da lucratividade dos últimos 5 anos, cotista de fundo imobiliário gosta mesmo é de encher o bolso dos gestores.

Onde estão as demonstrações financeiras de 2023 desse fundo? Já estão atrasadas, não?

@TiagoPS colega , este post é para você.

Barganhas da semana do 10/06/2024 em Fundos de Recebíveis.

BARI11 á 79,00
HABT11 á 85,20
OUJP11 á 86,50
RZAT11 á 93,60
RZTR11 á 94,90
XPCI11 á 85,40 

Abs,

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=675918
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=660500
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=663609
resultado não distribuído 1S24
(167.119.925 - 130.367.488 - 8.355.539) / (39.757.965 + 15.562.226) = R$ 0,513

Por fim, o XP Malls encerrou o mês de abr/24 com um resultado acumulado não distribuído de aproximadamente R$ 0,81/cota (considera-se o total de cotas após a 11ª Emissão de Cotas do Fundo), considerando também o saldo no FII Internacional Guarulhos.

NTN-B acima de 6,20% e o universo de renda variável apanhando... rendimentos do SARE piorando... Aguardando os R$ 40,00

https://www.youtube.com/live/YAbu59ztOck?si=eMi6VRaLEfGrBwqO


Vídeo super legal do Prof Arthur comentando junto com as autoras do estudo de Shoppings no Brasil pela JLL.

De fato é o setor de real state mais resiliente e que primeiro captura os ganhos da economia real.

https://m.youtube.com/watch?v=AIXsm-XG0dU
carteira do BTG

RG mai/24:
* DRE ainda reflete valores pré emissão, pois o rendimento de 0.92 foi pago às cotas final 11 *
(Só nos resta aguardar a DRE do próximo mês...)
* os dados desse post podem estar mal interpretados*

Resultado (não houve não recorrentes): 44.812.516 (1,12/cota)
Distribuído: 36.577.328 (=0.92 / cota).

XPML distribuiu 81% do resultado que gerou.

Quando falo que XPML está mal precificado o pessoal não entende...

Nenhum outro fundo de shopping multiativo se compara com XPML11 no que diz respeito a geração de resultado. Todos os outros dependem de não recorrentes para manter a distribuição.

otimismo
https://m.youtube.com/watch?v=BDcDV_zWaaE

Daqui a pouco já dá pra molhar os pés por aqui.. 18%

Icatu lançará um FII, o GRUL11.
O Fundo investirá no direito de exploração de Condomínio Logístico dentro do Aeroporto de Guarulhos.
O Montante da oferta é de 247MBRL
Pipeline (no Cond. Logístico): G100, G200 e G300. Ocupação: 100%
ABL: 43.259m²
Aluguel médio: R$ 85/m²
Pé direito: 8m
Piso: 4t/m²
Próximas fase (pipeline): adquirir o direito de outros galpões do condomínio.

https://revistaoeste.com/economia/certificados-de-recebiveis-imobiliarios-calote-milionario-envolve-ate-desvio-de-dinheiro/

Esse rolo é grande... Caso de polícia mesmo