COMENTÁRIOS POSTADOS

_ Cremos, pelos dados do RG abr.22, que o total em CRI de MR$ 97,04, ponderado pelos valores investidos, compunha-se por: MR$ 66,53 a IPCA+9,6%aa\ MR$ 30,51 a CDI+3,8%aa, com juros mensais correntes, amortizações carência: 1,5anos e venci mento: 7,2anos. Mantinha elevada concentração de CRI com amortizações em carências (MR$ 71,46 ~74% do alocado em CRI), com prazo médio específico de início de pagamentos de 2,1anos. Livre aplicar ~MR$ 15,00. Gostávamos que se abrissem espaços para melhorias: ampliação de prazos de vencimentos dos CRI e diminuição de valores em CRI com amortizações ainda em carências. Agora em jun.22 começam pagamentos de amortizações mensais do CRI Shopping Alegria 2 (MR$ 3,92 a IPCA+13%aa, juros mensais correntes e vencimento: nov.31), vale dizer, liberação de correção monetária competentizada na amortização, com repercussão em rendimentoss em jul.22.

Emissão conseguiu alocar pouco mais das metade das cotas, e a emissão está encerrada, tendo atingido o mínimo necessário:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=313152

Cilada ou oportunidade?, pós desdobramento peguei unas cotinhas pelo fato de ser tijolo e descontado na base 10. gestão tb dar uma luz dos pagamentos ao longo do ano!

92,40 obrigado ao ser humano que me vendeu suas cotas de um fundo bom desse hoje.

A aposta #1 da NORD era o DEVA11, depois passaram pra aposta #1 o VRTA11...Sério. Que dedo podre!

Boa noite pessoal vídeo sobre o RG de Maio do HGLG11 https://youtu.be/I0f7HOidOPM
A gestão é uma máquina!!

Pontos abordados:

- Resultado acumulado de R$3,59;
- Saída da Magazine Luiza e entrada da Shoppe e Pão de açucar no imóvel com aluguel 63% maior que o antigo contrato;
- Revisionais correspondem a 43% em 2022;
- Ganho de capital com FIIs e CRIs resultando num valor de 2,2milhões.

Emissão abaixo do VP (R$ 92,50 x R$ 94,95). Bom para os gestores.

"Day Trade com FIIs é a Mesma Coisa que Swing Trade?

Dúvida do contribuinte: Como FIIs não possuem isenção e o imposto é de 20% sobre o lucro, ao fazer day trade em FIIs com lucro as regras de tributação são as mesmas do swing trade? (20% sobre o lucro, gerando DARF no último dia útil do mês atual e com vencimento para o último dia útil do próximo mês…) Caso eu tenha um prejuízo nos FIIs de swing trade, posso descontar de um lucro que consegui com uma operação de FIIs em day trade?

Resposta do contador: Não há distinção de tributação entre operações de Day Trade e de Swing Trade. A apuração de lucros e prejuízos deve ser feita em conjunto e da mesma forma independente se foi Day Trade ou Swing Trade. Então a resposta é “Sim” para as duas perguntas."

Ok, na conta pra pagar DARF vai tudo para o mesmo balaio, mas ai me vem a questão .. tem a área "operações comuns / day trade" e uma coluna de day trade, devo jogar o que é DT fii + DT Ações ali por compartilharem os 20%? viraria uma zona ja nao se pode compensar prejuizo de ativos diferente então entendo que não.

@BrunoGvBr @Jordann como fazem?

Vendi todas as cotas que tinha, e exerci a mesma quantidade por R$ 10,00. Tive um lucrinho nesta arbitragem, mais um rendimento espetacular, e ficarei com um preço médio baixinho no final. Como os direitos de preferência serão liquidados na sexta-feira, dia 10/06, e a próxima data com deste Fiagro é dia 07/07, o recurso financeiro ficará no fundo por quase 1 mês, e deve pagar bem próximo ao rendimento da cota. Resolvi arriscar, e ajudar na emissão deste Fiagro que está me trazendo muita alegria.

O que me deixou encucado com esse Fundo foi o fato de termos chegado num momento de reajuste de 33% dos contratos e após isso os dividendos caíram. Até agora não entendi como isso acontece num momento que os contratos aumentam o aluguel.

Explicaram aqui que devido a alavancagem do fundo, todo momento que eles pagarem parte das dívidas, perderão receitas (receitas financeiras) e com isso os dividendos cairão. Ou seja, esse fundo teria dividendos decrescentes com o tempo.

Selo Pátria de velocidade!!!

*Obs.: RVBI11 saiu o rendimento normalmente

NCHB11 - Relatório comentado - Maio 2022
https://www.youtube.com/watch?v=2d-34oRZIPU

Análise Relatório Gerencial

- Comprou muito CRI da Tecnisa, aumentando ainda mais a participação dessa construtora que já derreteu mais de 90% do valor de mercado
- CRI Tecnisa sem garantias reais... Agora quase 1/4 do fundo não conta com garantias de verdade
- Final de abril a alocação estava em 80%, começo de maio alocaram um pouco, não informaram o quanto falta para alocar


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=313137

E saiu o primeiro relatório gerencial do fundo de tijolos da Devant, que pagou quase 1,8% de rendimento, no primeiro rendimento:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=313142

Neste mês, o Fundo apurou uma receita total de R$ 28,9 milhões (R$ 1,36 por cota), o que levou a um resultado de
R$ 26,4 milhões (R$ 1,24 por cota). Para os detentores das cotas HGLG11, a distribuição deste mês foi de R$ 1,10 por cota
mantendo a linearidade do semestre, equivalente à um total distribuído de 66,4% do resultado auferido até o momento. No
fechamento de maio, o Fundo detinha um saldo de resultado acumulado de aproximadamente R$ 76,5 milhões - R$ 3,59 por cota
sem considerar as novas cotas da 8ª Emissão ou R$ 3,26 por cota considerando as novas cotas. Importante pontuar o ajuste aos
95% ou maior da distribuição obrigatória será realizado ao final do semestre, conforme padrão adotado pela Administradora nos
últimos semestre.

Neste mês o resultado do Fundo foi impactado positivamente pelo ganho de capital bruto de aproximadamente R$ 2,2 milhões de
reais realizado pela compra e venda de alguns FIIs e CRIs da carteira. Além de fazer uma gestão ativa imobiliária, temos sido
bastante ativos nesses últimos meses na compra e venda de posições no mercado de ativos mobiliários (CRIs e FIIs) que já estão
trazendo resultados expressivos para o Fundo.

Na área de locações tivemos excelentes notícias no mês. Antes mesmo da saída da Magazine Luiza do HGLG Ribeirão,
conseguimos alugar para dois players bem relevantes do varejo e do e-commerce com ganho real acima de 50% na locação, o
que tende a valorizar sensivelmente o ativo. No Cone G4, nosso segundo desenvolvimento, alugamos mais dois módulos do galpão
a R$ 62 por m² atingindo 72% de locação. Nossa estimativa inicial era de R$ 45 por m², ou seja, conseguimos locação 38% acima
do previsto.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=313140

Vem pancada forte no final do semestre.

Alguém sabe se esse FII tem RMG, renda mínima garantida?

Alguém sabe se o FII FGAA11 tem RMG, Renda mínima garantida?

Pensando em surfar o máximo de um momento de selic alta com arrefecimento da inflação, na opinião de vcs quais seriam os melhores fiis (vale fiagro tb) expostos majoritariamente (ou com boa posição) em CDI atualmente?
Abs

Leiam essa matéria do Brazil Journal e entendam de uma vez por todas quem são as pessoas que estão por trás do Pátria. Eu, como cotista do PVBI11, fico muito preocupado! https://braziljournal.com/os-investidores-que-perderam-quase-tudo-com-o-patria/

Sei que aqui não é o local ideal, mas se puderem ajudar.
Há alguma ferramenta aqui no clube fii que faz separação dos fii de papel por high yield, high grade, middle risk?

RECR13 29/04/2022 BRRECRR12M11
RECR14 16/05/2022 BRRECRR13M10

Data de Liberação para Negociação: 14/06/2022

https://12ft.io/proxy?q=https://www1.folha.uol.com.br/colunas/monicabergamo/2022/06/sob-pressao-xp-cancela-divulgacao-de-pesquisa-que-da-vantagem-de-lula-sobre-bolsonaro.shtml

Os bolsonaristas perderam a noção da realidade. Vão sofrer horrores em outubro.

A divulgação dos rendimentos do CVBI11 não é hoje ?

Mais de 1MM de prejuízo em operações com FIIs!!!

Para os que ficaram na dúvida, a provável explicação é que venderam CPTS11 no prejuízo para fazer arbitragem

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=312681