COMENTÁRIOS POSTADOS

Saiu amortização de 28/cota
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=182992&flnk

Data-com: 08/06
Conforme previsto, Votorantim comunicou errado a data-com na ata da assembleia e continua querendo reter IR na fonte. Osso!

Quando eu faço um mau negócio na minha carteira e acabo me sentindo um idiota, eu venho aqui no fórum do DEVA pra me sentir melhor.

Maior concentração de imbecis do mundo. Chega a ser poético, cada post que leio sinto meus neurônios se queimando, é como se tivesse tomado um Corote e batido com a cabeça no asfalto 3 vezes.

Os usuários aqui fazem os investidores de Dogecoin parecerem gênios. Perto desse hospício, os investidores de MMXM3 são o próprio Warren Buffet.

É um show de pessoas pacientes, bem ajustadas e com uma mentalidade ao longo prazo incrível. Os fundamentos de preço justo a R$ 140, dividendos ruins a 1,10% a.m são incríveis e mal compreendidos, a frente do seu tempo.

Deus tinha piedade dos pobres coitados que trabalham no RI dessa empresa. Agora finalmente entendo que a taxa de performance de 10% sob CDI é justa, deve ser o necessário pra pagar o tratamento psicológico pra prevenir o suicídio dos funcionários que tem que ler e responder esse tipo de chorume o dia todo.

Mas quando fica tudo alocado e com IGPM a 5% ao mês, o fundo paga lá seus 2% ou 3% a.m. e esse povo some e fica feliz achando que está tudo lindo, viram os malucos membros de uma seita que defendem o fundo com unhas e dentes como se fossem seus filhos. Se sentem pessoalmente atacados quando IRDM vende DEVA com lucro e pedem a cabeça do Selegatto. Se alguém menciona o overlap com HCTR então, é heresia. É de dar inveja ao Edir Macedo. Daqui a pouco aparece a Igreja Universal de Hectare e Devant.

Agradeço muito vocês. Tenho maior parte da minha carteira em IRDM e BCRI e eles fazem todo trabalho sujo pra mim. Adoro dormir tranquilo sem me preocupar em realizar arbitragens e flipagens infinitas e reservar caixa. Os caras são gênios em olhar esse zoológico de cotistas e saber a hora certa de comprar e vender e me trazer essa paz com esses lindos lucros sem cobrar taxa de performance.

Quinta saem os rendimentos do IRDM e vou estourar meu champagne e comer minha pipoca enquanto vejo o circo pegar fogo.
Obrigado, sem sua burrice coletiva minha carteira nunca estaria rendendo tão bem.

Poxa, tá muito chato esse fórum do investing.com.
Virou Facebook.

Pessoal, boa noite.

Vi que mais de 10% do PL do fundo está alocado em um FII chamado Lote M2 e essa posição dobrou de dezembro/2020 para cá. No entanto esse papel não gerou nenhum rendimento nem em 2020 e nem em 2021 até o momento, pior que caixa.

No relatório também não existe nada falando sobre expectativa de retorno ou algo do gênero, alguém entende essa operação. Achei muito 35 MM dos 280 MM do PL nessa operação sem gerar nenhum retorno.

Na minha visão o fundo se enrolou fazendo emissões uma atrás da outra pra pagar dividas e adquirir novos imóveis na tentativa de crescer rápido. O investidor ficou sem fôlego pra entrar em todas as emissões, e o fundo estava contando com esses valores pra cumprir os compromissos, e acabou se enrolando... No momento a dívida mais urgente é com o edifício Canopus que tem o prazo pra Junho/22, ou seja o fundo tem que se virar pra pagar R$ 24.240.838 dentro desse próximo 1 ano... Os demais compromissos tem um bom prazo pela frente, porém todos com o mesmo ano de vencimento, 2034... Então eu vejo esse fundo se complicando até conseguir pagar o Canopus, e depois respirando aliviado até 2034, e entrando novamente em sufoco se pá entrando até em colapso se não fizer uma boa gestão dos recursos até lá... No entanto, quem sou eu neh? Apenas um mero ninguém especulando devaneios no futuro...

A XP fez uma publicação recente no Linkedin comunicando ao mercado uma parceria com a Colliers e a EREA Advisory para a comercialização de um condomínio logístico de alto padrão em SP. Será que vem coisa boa pro fundo? https://www.linkedin.com/posts/xpasset_xp-xpasset-syslog-activity-6808165627207983104-jl__/

"Acreditamos que, apesar de entender que deveríamos avaliar os FIIs contra as curvas longas de juros reais (NTN-Bs longas), no caso do IFIX, o processo de alta da SELIC esteja contribuindo para essa diferença de performance entre os índices. Esse cenário gera atratividade para a classe de ativos, que na nossa opinião oferece bastante oportunidade apenas com esse fechamento de prêmio."
(Extraído do RG de Maio/2021).

Ó nobilíssimo gestor, suplicamos a vós que essa compreensão possa guiá-lo na direção iluminada do aumento do valor dos rendimentos mensais, estagnados desde longínquos tempos, para que nosso estimado VIFI possa soerguer-se do nefasto calabouço intitulado "deságio" onde se encontra desde o IPO. Sim, é verdade que nós, pobres investidores de varejo, olhamos para a SELIC antes de decidirmos investir num FII, em razão da liquidez característica do ativo, porquanto não fomos agraciados com o "dom" da riqueza e tampouco da paciência. Pela misericórdia divina: suba os dividendos, torne-nos mais ricos a cada mês e verás que tua cota subirá como "osana nas alturas"...

Best skills do vídeo do Danilo Bastos com Gestão do KNRI - 08.06.21.

_Maior base de cotistas não é do Itaú hoje.
_Dificuldade em aprovar algo, precisando dos 25%; mas interesse em fazer como no KNSC11.
_Regularidade e qualidade dos ativos - mesmo que não seja o maior dy.
_Case Cabreúva - novo produto e portfólio. Elevado investimento da Renner, em porte e tecnologia (excelente crédito, qualidade e previsibilidade). Contrato de 15 anos. Busca-se baixa volatilidade no rendimento.
_Ultima Captação (fraca) - tinham caixa para o Cabreúva. Rochaverá (participando com % menor), abriu-se mão de um ativo do pipeline; expectativas precisaram ser reajustadas. FII ficará com caixa justo.
_Aprendizado: preocupação muito grande dos investidores para com os Fundos de Escritório, segmento mais descontado que shopping; ainda que shopping''s estejam entregando bem menos. Vacinação irá avançar e as empresas trarão o pessoal de volta ao escritório; efeito nos EUA e aqui.

_Novo empreendimento será anunciado ainda esse mês: desenvolvimento, no mesmo estilo do Cabreúva. Modelo de aporte gradual e recebimento do yield da transação.

_Estudando melhor momento para voltar ao mercado. Pipeline robusto e ativos interessantes. Novo normal talvez não seja tão "novo" assim.

Obs.: boa entrevista, papo direto, sucinto e sem mimimi.
Link: https://www.youtube.com/watch?v=dypLrXUKiEs

Caros, boa noite!
Olhando o RG percebi que o fundo possui uma dívida na ordem de ~200MM de reais e Despesas Financeiras mensais (juros) na ordem de ~1MM de reais.

Procurei nos últimos RGs e nos FRs mas não encontrei a informação referente à Duration, Taxa e etc. Alguém tem essas informações e/ou sabe onde posso acha-las?

Grato e bons investimentos!

essa molecada que brinca de investidor com 100 cotas na carteira precisa crescer mais, para de falar bobagem no fórum, yeld é bom, depende de quanto voce pagou no ativo.

Tem pessoas com tanta dor de cotovelo que o nome do fórum deveria ser SUS.
Pagando mais que 1% ao mês, acabou de fazer subscrição, estava dando cota de bandeja a 104,00 reais o pessoal achando caro, brincadeira isso né.
e ainda vejo o negacionista aqui querendo brincar de day-trade em FII ou querendo mais de 2% ao mês e se não der fica bravo, se a cota cai então parece a 3 guerra mundial no fórum, final do ano e logo ali com 1% de lucro todo mês fora a cota a 120,00 ou mais.
OBS: avisei que estava barato a 104,00 e lembro de um comentário "compre ao som dos canhões e venda ao som dos violinos''

Gente, não adianta. Eu entrei em HCTR no início do ano passado, por volta de 120. Em DEVA entrei há pouco tempo e nos dois fundos minha expectativa é por volta de 12% ao ano livre de imposto, o que sinceramente eu acho excelente. Quando entrei em HCTR eles pagavam entre 1,10 e 1,30 mais ou menos. Aí começou a farra do IGPM e os rendimentos dispararam alimentando o ágio no preço das cotas. Em DEVA entrei a 118 pra participar das subscrições e meu PM é 105,XX o que acho muito razoável.

Agora vamos lá: quem aqui não estava esperando a choradeira da "queda" dos rendimentos, que na verdade só estão voltando ao normal? Isso aí era evidente, assim como é em IRDM e outros, uma hora vai voltar pra perto do VP. Mas tem um povo que cisma em pagar ágio absurdo e depois reclamar da gestão (Não que ela seja perfeita)

Esse fundo não oferece premio de risco, DY de 0,6% , virou high grade? Rendimento dos recebiveis do kinea com risco gigante

Vamos os cálculos, o que pouca gente aqui parece não saber fazer. Segundo o colega postou o fundo esta alocado 72%
R$631.220 M de patrimônio atual
R$ 450.000 M da oferta agora
Vai para 1 B de patrimônio
Alocado 778 M ( alocou 35% da oferta ) que liquidou em 21.05.21. Veja quanto rápido o fundo é, dinheiro entrou quase no fim do mês e já alocou 1 /3. O restante liquida amanhã que ja deve entrar para ele ir as compras!
Tem todo mês de Junho para alocar 222 milhões faltante!
Somando as cotas, pagou R$ 1,23, agora ja sai pagando isso esse mês + o que conseguir alocar este mês. Bem provável o que alocou da oferta agora em Maio, deve entrar somente este mês nos rendimentos
O que as pessoas tanto reclamando deste fundo, não consigo entender! Pagando 1% quase DOBRANDO o tamanho do fundo.

06 (devant)! Tira essa merd@ dessa farda 06(devant), voce nao eh digno dessa caveira (HCTR11)
06 (devant) voce nao vai comseguir, pede pra sair 06 (devant)...
Voces querem ser do BOPE(HCTR11)? NUNCA SERAO.!!

A gestora levpu a serio em pagar 1% ao mes. Toda vez que tiver a possibikidade de pagar acima disso o fundo vai inventar uma subscricao pra abocanhar o acrescimo prp gestor na operacao.

Cuidado que é bolha #1 B3SA3 + WEGE3 + ALZR11


Hoje vimos a B3 (B3SA3) derreter, não é querendo ser engenheiro de obra pronta (em outros posts já fiz críticas a B3), mas era bem óbvio que qualquer espirro de concorrência iria fazer com que a ação caísse muito.

Agora vou citar outros exemplos de bolhas e o pq acredito que sejam:

- WEGE3: Empresa excelente, nunca analisei profundamente, mas com certeza não acharia um problema grave na empresa em si. No entanto, o preço embutia/embute uma expectativa de crescimento irreal para o tamanho da empresa. Esperar que a empresa multiplique o lucro por 3 ou 4 vezes é muito otimismo, ainda mais que a empresa tem como concorrente empresas do calibre da General Eletric (GE);

- ALZR11: Um dos poucos FIIs negociados com P/VP superior a 1,20x, algo que ficou bem raro em tempos de SELIC em alta e rumor de taxação de FIIs. O que sustenta então tal indicador elevado?

Contratos atípicos? Acredito que não, vide que HGRU11, que é da CSHG, também possui e é negociado próximo a VP. Imóveis excelentes? Não. Rendimentos excelentes? Muito menos. Única coisa que resta é marketing via influenciadores e casas de análise, oq considero uma vantagem muito frágil.


***Alerta: Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista

Cuidado que é bolha #1 B3SA3 + WEGE3 + ALZR11


Hoje vimos a B3 (B3SA3) derreter, não é querendo ser engenheiro de obra pronta (em outros posts já fiz críticas a B3), mas era bem óbvio que qualquer espirro de concorrência iria fazer com que a ação caísse muito.

Agora vou citar outros exemplos de bolhas e o pq acredito que sejam:

- WEGE3: Empresa excelente, nunca analisei profundamente, mas com certeza não acharia um problema grave na empresa em si. No entanto, o preço embutia/embute uma expectativa de crescimento irreal para o tamanho da empresa. Esperar que a empresa multiplique o lucro por 3 ou 4 vezes é muito otimismo, ainda mais que a empresa tem como concorrente empresas do calibre da General Eletric (GE);

- ALZR11: Um dos poucos FIIs negociados com P/VP superior a 1,20x, algo que ficou bem raro em tempos de SELIC em alta e rumor de taxação de FIIs. O que sustenta então tal indicador elevado?

Contratos atípicos? Acredito que não, vide que HGRU11, que é da CSHG, também possui e é negociado próximo a VP. Imóveis excelentes? Não. Rendimentos excelentes? Muito menos. Única coisa que resta é marketing via influenciadores e casas de análise, oq considero uma vantagem muito frágil.


***Alerta: Não é recomendação de compra/venda, é apenas a opinião de uma sardinha pessimista

Tem que ter calma, 1% de dividendo é bom, o problema é quem pegou preço acima de 120,00, mas tem que ver o relatório pra ver quanto arrecadou, pode ser simplesmente que o gestor preferiu ´não distribuir a totalidade esse mês.

Prezados.
Segue o link do Portal da cidadania do Senado com link da consuta pública.
Esse link está sendo divulgado por vários sites de investimento.
Por favor entrem lá e Votem contra a tributação dos Rendimentos dos dividendos.
Site da Consulta Pública: https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

Alguém sabe dizer se o valor que o fundo tinha em caixa (0,055 / cota) foi incluso no valor total dos rendimentos?

A comunicação da XP precisa melhorar e muito! O relatório mensal não apresenta maiores informações sobre os novos galpões, apenas um Ctrl C - Ctrl V dos fatos relevantes.

oi pessoal:

1- não era hoje a ser debitado do banco a subscrição?

2- se eu não pedi nenhuma sobra, terei direito a alguma baseado em meu número de cotas ou perdi o bonde?

abs

Quando será integralizado as cotas novas ?

Para pedir as sobras eu coloco junto o MA?
Ou terá outra fase do MA?

Por exemplo eu terei direito a 500 contas de sobras, se eu quiser pedir 3.000, contando com a sobras eu serei atendido ?
Ou essa fase é só as sobras mesmo e o MA será depois ?