COMENTÁRIOS POSTADOS

Sugestão para colocar "Valor Investido" em carteira - posição consolidada.
O valor bruto que eu investi, não o que tenho total atualmente.

Pessoal, gostaria de uma informação dos mais experientes. Qual é um dividendo bom para fii de tijolos e de papéis? Falo isso por que vejo dividendos mensais de fii de papéis na casa de 0,8 ou mais, enquanto no de tijolos, na casa de 0,4; 0,5. Não tô querendo comparar ativos diferentes, na verdade quero investir nos dois e preciso desse parâmetro pra ter uma base. Desde já agradeço.

Continuando a saga "Isso que é HY!''

"No mês de maio, o Administrador, com base na recomendação dos Consultores de Investimentos7, adquiriu
i) cotas do CRI WAM – Ilhas do Lago 1, emitido pela True Securitizadora: IPCA + 10%a.a., R$ 5,9 MM
ii) cotas do CRI Jequitibá Plaza Shopping, emitido pela Habitasec: IGP-DI.+ 7,3% a.a., R$ 14,6 MM"

"O Fundo encerrou o mês com 72,8% de seus recursos alocados em CRIs, distribuídos em 27 operações. O Fundo mantém a estratégia de conservar um elevado percentual de alocação em CRIs (Ativos Alvo), com um consistente pipeline de novas operações que possibilita originar com rapidez, recorrência e ênfase em operações com robusta estrutura de garantia.

c. O patrimônio líquido do Fundo encerrou o mês em R$322.664.003, com um crescimento de 365% comparado há 1 ano, em virtude das 2 ofertas públicas que ocorreram no período (encerramento em dezembro de 2018 e abril de 2019)."

Por indexador, a taxa de juros média de aquisição ao ano, média ponderada pelo saldo de fechamento dos CRIs, e o indexador acumulado dos últimos 12 meses correspondem a:

Taxa de juros aquisição:
IGPM/ IGP-DI + 9,09% a.a.a.
IPCA + 14,49% a.a. .
TR + 11,58% a.a. .
Pré-fixada 12,50% a.a.
CDI + 2,70% a.a. .

@clubeFII por favor atualizem a aba "ATIVOS"

Bom dia , outro dia vi um amigo compartilhando por aqui seu sentimento de tristeza quando o fundo que investiu sua cotação de mercado se valorizou.

Fiquei a pensar será que só eu que compartilho um sentimento de alegria ao ver que este mesmo fundo do qual acabou de lançar uma subscrição no valor de R$ 95, em pouco tempo está em uma cotação de mercado de R$ 112,51, o que gerou uma valorização de 18,43% , possivelmente com potencial de se valorizar mais o que gera um aumento no patrimônio do seu cotista.

E aí amigos compartilham o mesmo sentimento de alegria ao verem seu investimento através da cotação de mercado se valorizar?

Pessoal, um questionamento que pode causar certa polêmica aqui no fórum: vocês acreditam na possibilidade de os FIIs de agências bancárias serem os novos micos do futuro ou até mesmo deixarem de existir? Se sim, em qual prazo?

Pergunto isso pela tendência de enxugamento da estrutura física que vem ocorrendo no setor bancário, que me parece irreversível. Tenho a sensação de que os bancos digitais de pequeno e médio porte começam a incomodar os gigantes e podem acabar virando os favoritos de uma geração inteira. Com isso, os grandes conglomerados teriam que mudar a filosofia sobre ativos imobiliários para se manterem competitivos.

O que acham?

QUEDA RECENTE DOS JUROS NO BRASIL..... E OS FIIS COM ISSO?

Como todo bom investidor deve estar sabendo, nos últimos 15 dias ocorreu uma queda expressiva dos juros dos títulos públicos no Brasil, motivada pelo avanço da reforma da previdência, arrefecimento da inflação e risco de recessão/redução do crescimento. Os 2 últimos fatores se aplicam também ao exterior.

Para se ter uma idéia, os juros das B45 principal, passaram de 4,30% para 3,90%, se valorizando em uns 12% em menos de 1 mês.

Pois bem. este movimento dos juros dos títulos públicos afeta, em maior ou menor grau, positiva ou negativamente, todos os demais ativos. No segmento de ações, valorizam-se mais as ações de dividendos, shoppings e as endividadas (menor despesas com juros), e são afetadas as que têm receitas com juros, como as com caixa alto (grnd3?), seguradoras e bancos. No segmento de renda fixa, quem detém os títulos pré (puros um com inflação) são beneficiados, quanto maior a duration, maior o benefício (haja vista o período travado ou a marcação ao mercado). Já os pós não obtém o benefício.

Boa tarde pessoal, eu queria saber se para eu calcular o yield de cada fundo eu uso o valor da cota a preço de mercado ou valor que eu paguei? Se for a primeira opção valorização ou desvalorização da cota em relação ao que paguei não entra na variável pq?

Boa noite amigos investidores, segundo informações que consta no relatório gerencial referente ao mês de Maio de 2019, apesar de um pequeno aumento na taxa de vacância devido a devolução de espaço do edifício Delta Plaza no qual a carteira de imóveis do fundo finalizou o mês com a vacância física 18,28% e vacância financeira de 18,48%.

Temos boas notícias para seu investidor no "Berini One o fundo celebrou mais dois contratos de locação, através de uma revisional e outra renovação antecipada com reajuste em 20% no valor dos alugueis. "

E bom perceber um início de reação do fundo através de celebrações de contratos com reajuste de 20% no seu valor.

Também consta que a gestão está trabalhando ativamente na diminuição na taxa de vacância do Edifício Verbo Divino,, através das obras de um andar modelo que está em fase final de conclusão, como no aumento de procura de visitantes interessados.

Para finalizar o fundo está sinalizando e agilizando a oitava emissão de cotas no valor de R$ 400 MM, praticamente, já estou me organizando para participar dessa emissão.

Bom final de semana e bons investimentos a todos

Bom dia pessoal, insano essa valorização do Alzirão eim! Eu particularmente fico triste. Tinha "descoberto" o fundo a poucos meses, estava em processo de montar posição. Meu patrimõnio ainda é pequeno, comecei a montar minha carteira de fiis final do ano passado e normalmente vou escolhendo a dedo os fiis e aportando ao longo dos meses a medida que o salário vai caindo rs. Estava ainda montando posição comprei algumas cotinhas antes da subscrição, subscrevi alguns direitos, comprei mais 10 na oferta pública, mas tinha intenção de aportar muito mais nele. Mas agora nesse preço, com essa escalada, a não ser que caia muito na flipagem vou ter que encontrar outro candidato para os meus próximos aportes. Vi alguns comentários do pessoal falando que boa parcela de "culpa" dessa subida meteórica foi devido a recomendação de uma casa. Aí vem minha pergunta, qual foi a casa? E onde vocês veem essas indicações? Não que eu queira seguir, acho arriscado seguir casa de análises, o timming pode ser errado e se não seguir muito na risca também pode ser mais arriscado ainda, fora que eu gosto de ter a liberdade de estudar e escolher meus fundos. Mas queria saber quem é essa casa que tem esse poder todo de mexer com a cotação(se foi esse realmente o motivo), mais a fim de estudo e de ter mais uma variável a se considerar sempre que sair as indicações.

Bom dia amigos este fundo tem um detalhe interessante, basta o gestor sinalizar para o mercado a intenção de utilizar o recurso do fundo R$ 79. 290 MM, disponível em caixa, através da aquisição de participação em shopping de boa qualidade, para que sua cotação de mercado ocorra uma tendência de voltar a ser valorizar.

Considerando que o shopping atual que compõem a carteira do fundo, apresenta números saudáveis e o que poderá travar a receita do fundo e o recurso atualmente disponível em caixa, a utilização desse recurso de forma inteligente por parte do gestor, seja atraves do aumento em participacao no mesmo ativo ou através da aquisição de um novo shopping de qualidade e bom CAP RATE, destrava o fundo, com até possível aumento na renda para seu investidor.

Bom final de semana a todos

Alguém poderia me responder se esse fundo tem algum risco alto ou se está em processo de encerramento? Li o relatório e vi que tem muitos ativos pra vender ainda, mas como sou novo tenho uma certa dificuldade pra ter análises mais profunda, alguém poderia me responder?

Boa noite, alguém nesse sábado está cheio de esperanças na diminuição da vacância desse fundo? Comprei algumas cotas para fazer o acompanhamento e para valorizar o espaço um fundo que fica aqui nas proximidades de casa. Mas estou muito triste com a administração. Acredito que não vá mais poder comprar cotas do mesmo até que as coisas melhorem. Caso alguém tenha uma fagulha de esperança, favor compartilhe.

O preço tá caindo porque muita gente viu que o argumento da casa é consistente. Mesmo que a casa tenha um histórico ruim, o fato é que o argumento, dessa vez, é consistente.

Este fundo, analisando as informações do blog do Tetzner, terá menos de 2 anos de duração. Com o sucesso que ele está tendo na prospecção de rendimentos aos cotistas, será que eles não mudarão isso? Será que vai acabar mesmo em janeiro de 2021, ou no máximo em janeiro de 2022?


Segundo o link do blog do Tetzner:
https://tetzner.wordpress.com/2016/09/21/tfof11-cshg-top-fofii/

"O produto tem como objetivo proporcionar a seus cotistas rentabilidade no longo prazo, por meio de investimentos preponderantemente em cotas de outros fundos imobiliários, visando tanto os rendimentos distribuídos quanto o ganho de capital no processo de desinvestimento.

O Fundo é destinado exclusivamente a investidores qualificados e possui prazo de duração definido, de até 5 anos contados da data da primeira integralização na 2ª emissão de cotas, prorrogáveis por mais 1 ano, a critério exclusivo da Administradora, conforme oportunidades de mercado.

Em 17 de outubro de 2014, o CSHG TOP FOFII FII obteve registro de funcionamento pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) após a realização da 1ª emissão de cotas no montante de R$ 5 milhões.

A 2ª emissão de cotas do Fundo, encerrada em janeiro de 2016, captou volume total de aproximadamente R$ 84 milhões."

Boa Tarde
Consigo saber em algum lugar de forma consolidade todos os fundos que estão com emissão em andamento?
obrigado

Boa tarde galera!! O que vocês me dizem sobre suzano? Despencou. A empresa é ruim?

Alguem sabe me dizer quando vai ser integralizado as cotas subscritas agora? Tenho deft atenção e nao consegui achar nos comunicados

Bom dia, @clubeFII uma sugestão para os FoFs. Fazer um histórico do relatório trimestral na aba ATIVOS para poder acompanhar a dinâmica da alocação do fundo. Inclusive muitos estão bem desatualizados hoje. Gosto muito do site, melhor página para acompanhar meus FIIs. Sucesso!

Outro dia foi postado aqui um vídeo sobre os tubarões estarem comprando NTNB.
Li uma notícia depois explicando que houve no meio de maio um vencimento enorme de títulos públicos que precisaram ser reinvestidos. Por isso houve um grande volume de compras, ou seja, recomposição. Coincidência ou não, foi quando houve uma virada de queda para alta na bolsa. Nós próximos 3 meses ocorrerão outros vencimentos gigantes.
Vendo a relação dos investidores na bolsa, quem está comprando são as PF e agora os institucionais, os estrangeiros estão vendendo.
Estou inferindo dessa forma que parte do dinheiro do tesouro foi para bolsa e parte desses novos vencimentos podem ter o mesmo destino.
Infelizmente não achei a matéria sobre o vencimento.
Mas a parte de como atuam os players do mercado pode ser vista neste vídeo.
https://youtu.be/7-2Xjyc7q4o