COMENTÁRIOS POSTADOS

Bela análise do canal top ações sobre o comportamento do fundo com o aumento da SELIC

https://youtube.com/watch?v=uU3n5yE6LPY&feature=share

Pessoal, alguém poderia nomear aqui as principais técnicas de investimentos em FI? Ex: flipagem, arbitragem, etc... Agradeço desde já!

comprei cotas de hgre11 ano passado, recebi rendimentos mensais, mas meu informe de rendimentos de 2020 veio zerado para esse ativo. Alguém teve esse problema e sabe o que houve?

Essa é difícil viu...

Qual o maior ativo do Alzirão?

a) Imóvel Atento

b) O satélite

c) Sua equipe de marketing

d) Sua torcida s2

ESTUDO DE VIABILIDADE

Curva de alocação projetada (pag 263):
Mês 0: 82% - Mês 1: 97% - Mês 2: 98% - Mês 3: 98%

Pipeline (pag 266):
CRIs mapeados e em fase avançadas de negociações que totalizam 489,5MM

Yield médio estimado por ano de 10,2% sobre o preço de subscrição, para um período de 5 anos.

http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2021-02100/202110507_Prospecto%20Definitivo.pdf

Ao que parece, adiaram a Emissão para pós divulgação do Yield;
Será que podemos esperar um ótimo Yield?

Lembrem-se de calcular separadamente os valores recebidos das Amortizações dos últimos meses dos rendimentos recebidos. As Amortizações irão diminuir o PM, seu custo de aquisição.

VALOR PATRIMONIAL POR COTA: 105,96 é oportunidade ? Ou tem FII de shopping melhor? Estou começando os estudos.

Manter FIIs de shopping?

A teoria de que devemos manter um portfólio diversificado, pois afinal a economia anda em ciclos, hoje um esta por cima, outro por baixo, etc, etc...todos conhecemos. Não é diferente com FIIs, certo? Toda carteira de longo prazo de pessoas sábias tem um pouco de papel, um pouco de shopping, logística, etc... certo?
Pois é...tenho me questionado sobre isso, especialmente no que toca a FIIs de shopping. Fiz um pequeno estudo comparando alguns FIIs que tenho, e no que toca a esse assunto vejo o seguinte: A média histórica dos rendimentos dos FIIs de shopping sempre foi inferior aos de papel e desenvolvimento. Sim, eles são teoricamente mais seguros e menos voláteis porque tem patrimônio físico, sim, a pandemia destroçou com eles mas vai passar e pra quem acredita no longo prazo é bom momento pra comprar, sim, os FIIs de papel aqui tem pouco histórico e não vão ficar pagando assim pra sempre com a substituição gradual de IGPM por IPCA e Selic, etc...tudo isso sabemos. Mas o fato é que vivemos num pais com perspectiva de inflação real sempre presente, e as estimativas de queda nos rendimentos dos FIIs de papel andam, segundo os analistas (eu sei, eu sei...) que tenho lido, em torno de 20 a 30%. Ainda assim devem performar bem melhor que os de shopping.
Isso dito, de uma maneira simplista, qual o racional de vocês de não migrar o $ investido em shopping para os de papel, no momento de subscrição destes aonde o ágio é bem mais controlado ou inexistente? Claro que não a mercado com um baita ágio...Nem entro no assunto sobre o futuro dos shopping depois da pandemia com o incremento do comercio eletrônico...
Como vcs veem tudo isso? Desculpem o texto longo, mas o assunto é complexo...e tenho mais duvidas que certezas...

Manter FIIs de shopping?

A teoria de que devemos manter um portfólio diversificado, pois afinal a economia anda em ciclos, hoje um esta por cima, outro por baixo, etc, etc...todos conhecemos. Não é diferente com FIIs, certo? Toda carteira de longo prazo de pessoas sábias tem um pouco de papel, um pouco de shopping, logística, etc... certo?
Pois é...tenho me questionado sobre isso, especialmente no que toca a FIIs de shopping. Fiz um pequeno estudo comparando alguns FIIs que tenho, e no que toca a esse assunto vejo o seguinte: A média histórica dos rendimentos dos FIIs de shopping sempre foi inferior aos de papel e desenvolvimento. Sim, eles são teoricamente mais seguros e menos voláteis porque tem patrimônio físico, sim, a pandemia destroçou com eles mas vai passar e pra quem acredita no longo prazo é bom momento pra comprar, sim, os FIIs de papel aqui tem pouco histórico e não vão ficar pagando assim pra sempre com a substituição gradual de IGPM por IPCA e Selic, etc...tudo isso sabemos. Mas o fato é que vivemos num pais com perspectiva de inflação real sempre presente, e as estimativas de queda nos rendimentos dos FIIs de papel andam, segundo os analistas (eu sei, eu sei...) que tenho lido, em torno de 20 a 30%. Ainda assim devem performar bem melhor que os de shopping.
Isso dito, de uma maneira simplista, qual o racional de vocês de não migrar o $ investido em shopping para os de papel, no momento de subscrição destes aonde o ágio é bem mais controlado ou inexistente? Claro que não a mercado com um baita ágio...Nem entro no assunto sobre o futuro dos shopping depois da pandemia com o incremento do comercio eletrônico...
Como vcs vêem tudo isso? Descuplem o texto longo, mas o assunto é complexo...e tenho mais duvidas que certezas...

@CLUBFII, não foi computado na minha carteira o rendimento abril\21 deste fundo, por favor verificar !!!

O que aconteceu (está acontecendo) neste ativo deveria ser estudado e plenamente entendido por todos os investidores. Este fundo negociou por MESES ao longo do ano passado e no início deste ano com um preço injustificável, dadas as informações que já eram disponíveis ao público. Isso ofereceu uma excelente e prolongada oportunidade de desinvestimento àqueles que naquela altura identificaram tamanha assimetria. Infelizmente, como todo negócio tem duas pontas, milhares de investidores que (presumo eu) influenciados pelo Dividend Yield artificialmente alto (devido a sobreposição dos rendimentos não recorrentes da venda do Belenzinho com o recebimento de aluguéis do imóvel mesmo após sua venda) entraram no negócio.

Pra que isso não seja em vão, creio que algumas lições tem que ficar claras pra todos:
1) A venda de um imóvel num fundo de gestão passiva que possui somente dois imóveis produz imensas assimetrias de Dividend Yield e de Valor Patrimonial
2) O valor patrimonial divulgado em todos os portais, inclusive neste, tem defasagem natural (e esperada, não é culpa do site) e não refletem as operações em tempo real.
3) Não é por que um ativo já negociou a R$ 100, e hoje negocia a R$ 50, que ele deveria um dia voltar ao preço anterior. Os efeitos de amortização e da venda de imóveis num fundo impactam diretamente seu preço no mercado. E, também importante, este impacto pode não ser imediato. Muito pelo contrário, pode levar meses...

Por fim, queria deixar duas coisas claras ao final deste texto: 1) Não vejo nada de errado com o fundo em si ou com a administração dele. Todos os pontos que coloquei aqui são referentes ao comportamento dos preços no mercado secundário, e isto está muito mais relacionado ao comportamento dos agentes de mercado do que com a gestão do fundo, e 2) Eu possuía cotas deste fundo, as quais desinvesti ao longo do ano passado e no início deste ano. Hoje não o tenho mais em carteira.

SUGIRO QUE O CLUBE FII (OU QUEM FOR O RESPONSÁVEL POR ATUALIZAR AS INFORMAÇÕES SOBRE OS FUNDOS) FAÇA UMA REVISÃO GERAL NAS INFORMAÇÕES SOBRE CADA FUNDO, POIS EM DIVERSOS DELES AS INFORMAÇÕES ESTÃO CONFUSAS (EX: XPLM e HSLG - GRAFICOS e lista de ativos) E NA MAIORIA DOS FUNDOS ESTÃO DESATUALIZADAS .

Sou novato em ações e FIIs. Eu participei do IPO da SNFF11. Porém, fiquei com uma dúvida: reservei 30 cotas no meu banco. Contudo, só 14 cotas foram efetivamente compradas. Alguém sabe qual seria o motivo?

O ITEM "ATIVOS" DESSE FUNDO ESTÁ MUITO CONFUSO: EM CADA GRÁFICO APARECE UMA COISA DIFERENTE E NA LISTAGEM VC FICA MAIS CONFUSO AINDA.
PEÇO A XP OU AO CLUBE FII PARA CONSERTAREM, POIS COMO ESTÁ NÃO DÁ PARA ANALISAR O FUNDO.
O mesmo problema está acontecendo em outros Fundos, tais como HSLG e outros....

A RELAÇÃO DE ATIVOS DESTE FUNDO ESTÁ MUITO CONFUSA. QUANDO VC OLHA O GRÁFICO DE "VALOR POR ATIVO" aparecem:
Contagem, São José dos Pinhais e Santo André.
Já no gráfico por cidade, aparecem as três cidades acima e mais:
Arujá (como sendo o de maior valor) e "OUTROS", também com um valor bem grande.
Já na listagem de ativos, como não informa a cidade, você fica mais confuso ainda!!!
PEÇO QUE A HSI conserte isso, por favor.
E isso acontece com outros fundos, como XPML, etc

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=171868

integralização no fechamento do mercado dia 11/maio

Selic a 3,5%: especialistas elegem FIIs que mais ganham e perdem

PUBLICADO EM: 7.5.21 6H05
ATUALIZAÇÃO: 6.5.21 19H12

Com a alta na taxa básica de juros, fundos imobiliários de tijolos podem ter a atratividade ofuscada pelos títulos de renda fixa. Especialistas elegem setores de FIIs que tendem a perder e ganhar

https://invest.exame.com/oi/selic-a-35-especialistas-recomendam-reavaliar-a-carteira-de-fiis

@ClubeFII na aba Dividendos está duplicado o provento do mês referencia 02/2021.

Isso porque na época foi emitido dois comunicados na FNET porém isso foi corrigido conforme pode ver no link abaixo, na aba Informações Adicionais do comunicado, o cancelamento

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=151429

Cancelamento
Motivo do Cancelamento = Falha operacional da B3.
Data do Cancelamento = 30/04/2021 15:55

Ocorre que aqui no Clube FII continua constando duplicado, acredito que precisa rodar alguma "atualização" para corrigir.

EVBI11 - VBI Consumo essencial

Fundo bem conservador, mas sem contratos atípicos

1) Pontos positivos:
1.1. P/VP mais razoável;
1.2. Fundo pequeno, oq facilita a diminuição do PM com emissões;
1.3. Alavancagem inteligente (atrelada a um contrato atípico com o Grupo Pão de Açúcar);
1.4. Locatários do segmento de saúde (Amil, DASA, outros...);
1.5. Aluguéis atuais a preço de mercado (contratos típicos) - sem surpresa ao fim do contrato;
1.6. Vacância inferior a 2%, ou seja, passou pelo teste da vacância;
1.7. Como o próprio nome diz, inquilinos devem estar relacionados a consumo essencial, logo, mais estabilidade;
1.8. Ainda da tempo de participar da próxima emissão.

2) Pontos negativos:
2.1. Concentração no Rio de Janeiro, por enquanto.

Data base da 5° emissão mudou?
era dia 04/05 agora é 21/05

alguém confirma?

COTISTAS GGRC11. Vamos passar para o grupo TELEGRAM para atingir 4500 cotistas e mudar a gestão, se não abaixarem a taxa. (
https://t.me/joinchat/jv7ZvkjXjmYzZjY5 ) Repassem nos grupos de FIIs para captar todos os cotistas.

Olá a todos, por curiosidade eu estava olhando a média de entrada das pessoas no club fii ou no mundo das fundos imobiliários, na maioria estão entre 2019 e 2020?
Isso tem alguma correlação ou coincidência?
Alguém poderia me falar se entrou bem antes desse período?
Grato a todos!

Para os mais experientes: Quais seriam os riscos deste fundo?? Grato antecipadamente aos que contribuirem!!

O IRDM costuma pagar proventos para as cotas de recibos em valor próximo ao valor das cotas já convertidas quando elas já tem o mês completo ou não?