COMENTÁRIOS POSTADOS

10o Emissão TRXF11
Volume de até R$ 250.001.121,30 representando até 2.331.665 cotas
Data Corte Com: 13/03
Percentual de Subscrição: 15,168%
Preço Subscrição: R$ 107,22 (Preço Emissão) + R$ 1,97 (taxa de Distribuição =R$ 109,19
Periodo Direito Pref. : 18 a 28/03 com liquidação em 01/04
Periodo Sobras/Montante Adicional: 03/04 a 09/04 com liquidação em 15/04
Boa sorte!!!

RZAG11

> TAXA ADM: 1,15%
> TAXA PERFORMANCE: 10% acima do CDI. (Como se isso fosse difícil de fazer)
> SPREAD CDI+5,24. (Bem puxado)
> PATRIMÔNIO LÍQUIDO ALOCADO 106,20% (Levemente alavancado)
> CENÁRIO SOJA/MILHO: Não é o melhor.
> CENÁRIO ALGODÃO: Favorável.
> DEMOSTRATIVO DE RESULTADOS: jan/24 resultado/cota 0,11 distribuído/cota 0,11. (O que gerou entregou)
> PORTIFÓLIO: 47% Soja; 14% Milho; 9% Algodão. (Concentração grande em soja)
> INDEXADOR: 100% CDI
> GARANTIA: alienação terras (TOOOOP)
> CRA: Concentração pesadíssima em KPS AGROPECUÁRIA: 22,0%PL; Atafona 17,3%; Celini 9,3%; Grupo MG 9,2%. (Se esses ativos não performarem bem, o fundo vai sangrar)

Decisão final: Não entrarei até reduzirem essa concentração.

Imóveis bons.
Gestão meia boca.
Fundo segue valorizando, muito bom, uma hora vendo tudo.

Aqui deu uma esticada boa. Seria efeito HGPO11?

@TiagoPS, segue link do RG fev24 para facilitar elaboração de reclamações e pragas.
-- https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=617497
;-)

bêjunda

"Em fevereiro, alcançamos um marco significativo ao concluir a captação da 3ª oferta do Fundo, atingindo 100% do valor proposto, ou seja, R$ 320 milhões. Essa captação, direcionada a investidores qualificados, destaca-se como uma conquista extraordinária para o Fundo" by meu malvadão favorito
-- https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=617393&cvm=true

Sou iniciante, qual a dinâmica de um fundo de papel como este, com a queda de selic, o que acontece com as cotas e o dividendo?

HGRU compra Ativos do SPVJ11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617500

MFII na mídia.

Com apetite, fundo imobiliário da Mérito compra três terrenos em SP e projeta VGV de até R$ 200 milhões

https://www.moneytimes.com.br/exclusivo-com-apetite-fundo-imobiliario-da-merito-compra-tres-terrenos-em-sp-e-projeta-vgv-de-ate-r-200-milhoes/

por curiosidade, algum libertário aqui? só liberais mesmo? sei que valeu a inscrição hj no fórum, por causa de um acalorada discussão de um liberal x socialdemocrata, nos coments abaixo, uma pena que eu não tinha pipoca, vou pegar os nomes, 'pera ae'....

Boa tarde a todos. Há mais de 40 anos que eu mesmo preparo as declarações do IR e sempre calculo o Preço Médio de Aquisição (Ações e FIIs) considerando todas as despesas constantes na Nota de Negociação, isto é, taxa de liquidação + taxa de registro (se houver) + Total Bovespa/Soma + Total Custos/Despesas. Na prática, na primeira compra de um FII, vou direto no valor Líquido da Nota e divido pela quantidade, depois corto o que vier depois da 2ª casa decimal e ajusto o valor total com quantidade x PM. Da segunda compra em diante, apenas acrescento o novo valor Líquido da Nota ao valor acumulado, adiciono a nova quantidade à quantidade acumulada e o novo PM passa a ser valor total / quantidade total, truncando na 2ª casa. Nunca tive problema com a Receita. Pois agora um amigo contador me disse que só poderia incluir no cálculo do PM, a TAXA de CORRETAGEM. Ora, não existe esse termo nem na Nota de Negociação, nem nas instruções do GCAP, nem nos forms do GCAP. O que existe no GCAP são DESPESAS DE CORRETAGEM, o que, no meu entendimento, inclui todos os itens do Resumo Financeiro da Nota de Negociação, exceto Taxa de Termo (que já não são computadas mesmo) e o IR retido na fonte (o dedo-duro), que é deduzido diretamente do IR a pagar. Alguém está sabendo se isso mudou? Ou que venho errando há muitos anos? Agradeço a paciência dos colegas investidores!

Destaco o seguinte trecho do RG:
"O valor de NOI médio próprio/m² do portfólio em janeiro foi de R$ 124¹, o que representa uma rentabilidade sobre o valor de aquisição dos ativos do portfólio de 1,1% a.m. ou 13,2% a.a." página 7
Sem mais.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617361&cvm=true

( RG fev.24 ). Aquisição de novas cotas no CRI Matarazzo I (MR$ 2,50, a somar MR$ 24,90 a IPCA+9,5%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: jun.40). CRI em monta de MR$ 801,89, decompostos em MR$ 736,39 a IPCA+7,5%aa\ MR$ 65,50 a CDI+3,9%aa, vencimento: 10anos, duração do retorno: 4,2anos, juros mensais em curso e ainda carências nos nícios de amortizações em MR$ 161,05 com prazo: 1,1anos.
( 2 ). FII em total de MR$ 230,83, a terem sido vendidos MR$ 1,10 no MCHY 11, a serem relevantes os VBI Renda Preferencial (43%), MVBI 11 (22%) e VRTM 11 (9,5%).
( 3 ). Livres a alocar MR$ 27,06. Amex reiteradas mensais nos Airport Town, Hot Beach Sr., Figueiras do Parque, São Benedito A, Azzure Jardim, CashMe VIII, BrDU, grupo Toscana e grupo Colorado. Próximos CRI em términos de inícios de carências em amortizações: HCC Projetos Elétricos (mensais, iníc.: abr.24) e Cortel (mensais, iníc.: jun.24).

@shitposter
Vc está comprando nesses preços?
Acha que vale comprar até uns 95?
*Li o RG e gostei bastante da tese. E o rendimento é absurdo pra fundo de tijolo.
Seria este e pvbi pra alocar em lages apenas.

E o BB já pagou os 50MM:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=617523&cod_neg=BBFI11B&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Agora tá na mão do BTG soltar esse rendimento pra nós no anúncio do dia 29!!

new guidance on the block: R$ 0,95 - R$ 1,05

resultado jan24: R$ 2,06

Boa noite pessoal ,alguém já obteve alguma resposta sobre o erro nos informes de rendimentos ?
Principalmente no da BV que consta amortização de cotas , mandei e-mail para a TIVIO através do mesmo e-mail que chegou para mim avisando sobre os informes mais também não obtive resposta.

FATO RELEVANTE – Compra de Ativos SPVJ11

R$ 794.590.000,00.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617500&cvm=true

FATO RELEVANTE - Instrumento Particular de Emissão de Cotas 10° Emissão

R$ 250.000.000,00.

Tá de sacanagem, pede logo 1 bilha que o HGRU tá travado e não vai emitir tão cedo!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617496
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617495

FATO RELEVANTE - PNDL11

O fundo vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que recebeu, no dia 07 de março de
2024, Proposta de aquisição da integralidade dos imóveis URDI Barueri e URDI Castello Branco.

Preço = R$ 134.807.742,00.

Stake HGLG (22,33%) = R$ 30.105.903,29.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=617402&cvm=true

O VERDADEIRO BULL MARKET DO BITCOIN ESTÁ PRESTES A COMEÇAR.

https://m.youtube.com/watch?v=jzojkhqFcOM

0,59 Isentos... Era melhor ter ficado com o MORE11 puro.

Corrigindo... 0,75 Isentos!!

Eu tenho uma posição até relevante de VSLH11 na carteira.

Acabei optando por trocar 50% dessa posição para entrar em hctr.

Meu pensamento foi:

Melhor 50% em ambos do que ficar somente em vslh nessas tranqueiras

Na troca, peguei 20% de bônus pq vslh tava 20% a mais que hctr.

Infelizmente, é a única posição que tenho tristeza em assumir que tenho VSLH mas não acho que vender nesse patamar pra comprar FII no VP vale a pena.

Um dos motivos também foi a distribuição de 0,04 do VSLH11 por um tempo que não sei de onde tiraram (a conta vem).

Rendimentos - R$ 1,00 isentos!!