Com relação ao Fato Relevante do RBRP de 05/09/2023 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=516998&cod_neg=RBRP11&cod=185714&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados) referente ao aditamento do contrato da Prevent Senior no Ed. Celebration, com cancelamento da rescisão anunciada em outubro de 2022, gostaria de fazer as seguintes considerações/constatações:
. O Ed. Cebration tem ABL de 6.458 m2 de totalidade do RBRP com zero de vacância, sendo que a Prevent Senior ocupa a totalidade do espaço. Na ficha do portfólio do ativo consta locação a R$ 115,00/m2 (creio que seja o valor pretendido de locação para novas empresas em função da anunciada rescisão com a Prevent Senior).
. No Fato Relevante da rescisão de outubro de 2022 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=364083&cvm=true) consta que o contrato prevê o pagamento de multa rescisória no momento da devolução de R$ 8.025.762,36 equivalente a 10,4 aluguéis. Portanto, o valor do aluguel em outubro de 2022 seria de R$ 771.707,92. Em termos de ABL, R$ 119,50/m2.
. Considerando que desde outubro de 2022 até o momento o RBRP tem 12.179.187 cotas, o aluguel em outubro de R$ 771.707,92 corresponde a R$ 0,063/cota.
. Conforme o atual Fato Relevante, o cancelamento da rescisão e aditamento do contrato atípico gerará uma receita de R$ 0,051/cota a partir de setembro/2023.
. Considerando o atual número de cotas, o contrato aditado seria de R$ 621.138,54. Em termos de ABL, R$ 96,18/m2.
. Portanto, se os meus cálculos e premissas não estiverem errados, o aluguel do Ed. Celebration passará de R$ 119,50/m2 para R$ 96,18/m2, implicando em uma redução de 19,51%,
. Como a variação do IPCA entre outubro 2022 até o presente foi de 4,67%, estaríamos tendo uma perda real de cerca de 23,11%.
. Creio que a RBR deveria se pronunciar sobre este aditamento, se for o caso no próximo relatório.
. Fica a dúvida se o mesmo procedimento será adotado no River One com novas locações abaixo da antiga RMG.
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