COMENTÁRIOS POSTADOS

Acredito que Bcri deve anunciar R$ 0,84 no proximo rendimento (data base 31/08/2024). Qual o palpite dos amigos aqui do clube?

[CONTEÚDO PATROCINADO]

GGR COVEPI RENDA FII
GGRC11

No dia 10 de julho, o Fundo GGRC11 gerido pela Zagros Capital divulgou a convocação da AGE (Assembleia Geral Extraordinária) para deliberar sobre a alteração do Regulamento. Inicialmente, destaca-se que o GGRC11 manterá a sua estratégia atual de investimentos em imóveis comerciais, com destaque para os logísticos, industriais e híbridos, com a finalidade de locação, prioritariamente, atípica.

A alteração do regulamento tem como objetivo a adequação integral do Fundo aos dispositivos da Resolução CVM 175, trazendo clareza e objetividade nas cláusulas do regulamento já existentes, bem como aumentando a competitividade do Fundo.

São 4 pontos principais que balizam a alteração e modernização do Regulamento, são eles:
• Trazer uma redação mais clara e objetiva do regulamento;
• Flexibilizar a política de investimentos, visando principalmente, a reposição dos ativos no vencimento dos contratos e novos desenvolvimentos;
• Incluir disposições da Resolução CVM 175 que modificam a política de investimento do fundo e devem ser aprovadas pelos cotistas; e
• Aumentar o capital autorizado para R$ 10 bilhões, um mecanismo importante para trazer competitividade e agilidade em uma eventual necessidade de captação de recursos, sem a exigência do tempo e valor despendidos para a chamada de uma AGE.

Entenda mais sobre a AGE: https://ggrc11.com.br/age

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=639d90b2-7052-424a-b412-a0b71797dbbf

Rendimentos e Amortizações
RECT11
Rendimento R$ 0,36
Data Pagamento 2024-08-14
Clique na notícia para maiores detalhes!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=713056&cvm=true

Um fii que pagava 1,25, hoje com muito custo está gerando apenas 0,74 por cota. Oque se passa

Será que repete os 0,04?

SPXS11
Rendimento R$ 0,099
Data Pagamento 2024-08-14

De grão em grão....ou melhor, de décimo de centavo em décimo de centavo...
Mês que vem, 0,10?

https://www.youtube.com/watch?v=DlA3XIqWucQ
Live de ontem com o nobre professsor Baroni
se ligue na fala onde ele diz :-Tinha muita gente e muito fundo querendo o Hospital , grandes concorrentes .
@camposhm
Eu repito eu creio que na entrega eles vendem uma parte e $$$ dinheiro no bolso .
Bons Estudos e Bons Aportes

E veio 0,36. Considerando o cenário, esta ate bom.

Fala pessoal da Vectis tenho certeza que com o Múcio as coisas estão andando e aos poucos o mercado vai corringindo o desconto . porém precisamos diminuir essas exposições pra cota reagir melhor : PL
1 CRA CRA022002BE OPEA GRUPO RUIZ CDI+ 4,50% 4,50% 56,8 56,8 2,6 11,84%
2 CRA CRA0220033C OPEA BB FUELS CDI+ 7,90% 7,90% 49,1 49,1 2,1 10,23%
3 CRA CRA023000B5 CANAL SEC NORTH AGRO CDI+ 5,22% 5,16% 47,9 46,0 5,3 9,59%
4 CRA CRA02200A6P ECOAGRO FS_INFRA IPCA 8,75% 8,98% 31,2 31,1 3,4 6,49%
5 CRA CRA023005V5 CANAL SEC BINATURAL CDI+ 4,65% 4,03% 30,1 30,4 1,6 6,33%
6 CRA CRA02200E1N TRUE GRUPO APR CDI+ 6,00% 6,00% 28,7 27,9 3,4 5,81%
7 CRA CRA022005K2 OPEA GRA CDI+ 6,50% 5,50% 24,8 24,8 1,6 5,16%
Pulverizem mais ainda que as taxas sejam menores qualidade e quantidade .
Parabenizar tbm pela exposição em CDI e IPCA pra equilibrar o fundo .
Seguimos acompanhando
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Quem quiser entender o problema judicial que o fundo teve no início do ano, recomendo analisar Formulário de Referência da Almeida Júnior, que divulgaram em junho/24.

Na página 131, dentro da seção 4.4 dos passivos judiciais, há o Processo n° 1143239-30.2003.8.13.0672 – Falência de Marialva Construtora Ltda, que apresenta o rolo envolvendo o Shopping Neumarkt Blumenau.

https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/447c099a-2567-46d1-8ee6-1e2d11b1dca7/3e952308-2983-2d05-1ded-2d1cb12ecee8?origin=1

Os dividendos ainda não foram anunciados. Sinal de que vem coisa boa. (contem ironia)

Boa tarde, quando receberemos as cotas do vrtm?

De acordo com o RG que saiu agora esse mês, situação da Arquiplan ficará assim:
"Por conta da entrega do empreendimento, a carteira de recebíveis já se encontrava na fase de repasse, aumentando o ritmo de amortização da operação. No início do mês de julho mais uma parcela de recursos que já estão no patrimônio separado do CRI serão utilizados para a amortização da operação de forma que a exposição do fundo passará a ser de menos de 1%."
Agora... pergunto as pessoas mais entendidas...
A tendência é que esse ajuste gere menos despesas para o mês subsequente (no caso agosto, próximo), podendo retornar o patamar de distribuição dos meses anteriores, ou estou equivocado?

VP do fundo em R$127,00 -> R$27,00 acima do valor da última oferta e R$42,00 acima do valor de mercado.

Me parece MUITO barato o fundo

https://www.youtube.com/watch?v=N7G2XVebAnU

Saiu dividendo, 0,46. Nada fora do esperado. Nesse mês teve a volta do pagamento do Hosken e pagamentos das parcelas atrasadas.
Como o Hosken representa pouco do PL do DEVA11, acreditava que iria influencia em no máximo 0,02 centavos nesse mês.
O dividendo base deve se manter um pouco abaixo do valor apresentado nesse mês até o fim do ano, algo mais perto dos 0,43, levando em conta a manutenção ou leve aumento do IPCA.

#GPK
Aparentemente já anunciaram nova AGT para votação de mais 1 ano de waiver para o GPK.
Ainda não chequei as atas, mas é bem grande a probabilidade de votarem (RTSC) a favor, se GPK fizer um acordo de pagar parcialmente ou algo do tipo, impactará no dividendo do mês que vem...
GPK está com waiver a pouco mais de 1 ano. E sem pagar outros credores, devido ao RJ, em tese já fez ajustes no seu operacional para redução de custos. Teve um impacto aparentemente leve devido ao desastre do RS. Creio que iam pedir novo waiver independente do ocorrido. Isso demonstra uma operação extremamente estressada, apesar das noticias otimistas mostradas pela Hectare.

#Wish e Hope
Vão estar próximos de 2 anos de waiver em janeiro.
Se não conseguirem pagar mesmo depois disso, ai já sabe né. Uma operação "madura" que se mantem estressada por 2 anos, se não entrar novo dinheiro, a perspectiva fica bem ruim.

#CdC
CdC deve "provavelmente" seguir subindo o pagamento de juros como foi acordado, de 60% para 75% em janeiro. Pelo que eu vi, as operações estão se mantendo, nem muitos boas, e nem ruins.

#Chemin
E o Chemin, que está no "quase" todo mês. É a chama mais provável de acender um aumento dos dividendos nos próximos meses.
E fazer o fundo voltar pro patamar dos 0,60 de dividendo.

Pra quem pretende se manter no fundo, é importante se atentar as novas operações entrando na carteira. Já que isso demonstrará o cuidado da gestão perante o futuro.
Todas as operações citadas aqui, são "fato passado", e já sabemos a decisão da gestão em relações a elas, simplesmente waivers até elas darem sinal de vida. As novas operações devem ser menos concentradas e de menor risco, pra construir uma base solida de recuperação para o fundo.

Fato Relevante: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=713136&cvm=true

Comprar ou não XPIN11? Confira se o FII é nossa preferêcia e sobre o recente fato relevante...
Me siga aqui no Clube para ser notificado sobre as próximas análises!

https://www.clubefii.com.br/video-analise.aspx?play_video=b2e34fe8-6067-4ca9-8497-1c664b13fb8b

O que vocês acham o ponto negativo desse fundo ?
Qualidade dos galpões?
Concentração de Via Varejo?
Vacância alta?
Ser da XP ?

R$ 0,105 de proventos

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=713082&cod_neg=FGAA11&cod=177204&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

ótimo

"Alexandre Rodrigues, Sócio e Gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo, afirma que o imóvel, adquirido em agosto de 2019 por R$ 23,6 milhões (R$ 17.273,65/m²), foi vendido por R$ 30,2 milhões (R$ 22.124,54/m²), representando um aumento substancial em seu valor."
https://www.clubefiinews.com.br/hibrido/rbva11-vende-imovel-por-r$-302-milhoes-lucro-de-281

A descrição dessa operação como um grande case de sucesso acredito ser falaciosa.
- O valor de venda sequer repôs a inflação do período (Compra x Venda)
- Sem contar renda, TIR de 5%
- Considerando todo o fluxo (compra, renda, despesas, venda) TIR de IPCA+2%
- Tudo isso para vender o imóvel para incorporação residencial, sendo que recentemente teve uma mudança no zoneamento super positiva (bem explicada no FR)

Como a venda foi 14% acima do laudo, acredito que a venda foi um bom negócio. Mas será que a compra foi?

Agora, dizer que "aumento substancial em seu valor (do imóvel)", acho que faltou um pouco de honestidade intelectual.. Em vez de "olha que maravilhoso esse investimento que fizemos, e mostra o valor e estratégia e etc" poderiam ter dito "Investimento não estava dando muito certo, faz parte e com a venda pelo menos fizemos uma limonadinha desse limão".
É difícil diferenciar matéria da "imprensa especializada", comunicação oficial do fundo e peça de propaganda

Admira rbed nesse valor. Na incorporação vamos receber uns 6 reais por cota e ainda a cota será convertida em preço de 139,xx.

eita ta chegando o rendimento do fundo de papel mais querido
0,90 essa semana?

R$ 0,46
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=713136&cvm=true

Não ia aumentar o aluguel esse mês?

FATO RELEVANTE:
O Fundo, na qualidade de Vendedor e Arrendante, celebrou Instrumento Particular de Contrato de
Compromisso de Venda e Compra de Imóveis Rurais e Outras Avenças em 02/08/2024 e Instrumento
Particular de Arrendamento de Imóvel Rural em 02/08/2024, tendo por finalidade, respectivamente, a
venda e o arrendamento da Fazenda Monte Cristo I e II, relacionada aos imóveis abaixo:
• Ribeirão de Areia, Lote nº 04, Lote nº 03, Marangoni I, Monte Cristo, Consolo, Chácara São
Vicente, Lote nº 62, Lote nº 75, Lote nº 76, Lote nº 19, Marangoni II, Santo Antônio e Lote nº 58,
matriculadas respectivamente sob os nºs 1534, 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872,
1873, 1874, 1875, 1876, 1877; sendo todas do Cartório de Registro de Imóveis de Wanderlândia
- TO, com área total de 2.835 hectares.
A Fazenda Monte Cristo I e II, foi adquirida pelo Fundo pelo valor de R$ 17.180.402,41 (dezessete milhões
e cento e oitenta mil e quatrocentos e dois reais e quarenta e um centavos) em 30/06/2023, com base na
tese de investimento Land Equity¹. Ao longo dos anos de 2023 e 2024 foram realizados investimentos em
correção de solo, plantio de pastagem e infraestrutura no valor de R$ 3.947.382,13 (três milhões e
novecentos e quarenta e sete mil e trezentos e oitenta e dois reais e treze centavos).
O Instrumento Particular de Contrato de Compromisso de Venda e Compra, em conjunto com o
Instrumento Particular de Arrendamento de Imóvel Rural, foi firmado no valor de R$ 30.000.000,00
(trinta milhões de reais), sendo que R$ 16.000.000,00 (dezesseis milhões de reais) foram pagos a título de
entrada, e o saldo remanescente será pago em 14 (quatorze) parcelas mensais de R$ 1.000.000,00 (um
milhão de reais).
A TIR (taxa interna de retorno) estimada da operação, incluindo todos os custos, é de 32,11% a.a (trinta e
dois inteiros e onze centésimos por cento ao ano), e gerará um lucro em regime caixa de
aproximadamente R$ 8.872.215,46 (oito milhões e oitocentos e setenta e dois mil e duzentos e quinze
reais e quarenta e seis centavos) ao longo do prazo da operação, o que representa R$ 0,47 (quarenta e
sete centavos) por cota.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=711208&cvm=true

R$ 0,70 novamente - 14% de DY
muito bom!