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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Fiilao (2)
Os fundos passivos do Inter são muito interessantes, mas depois desta mancada no LGCP11 (emissão ~20% abaixo do VP), perdi a confiança na casa, estou de fora de qualquer produto deles. Como confiar que não farão o mesmo por aqui?
07/07/2023 14:39:24
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 495680 POR BrunoGvBr
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BATORE (1)
Se fed elevar os juros no eua, bye bye selic baixa em agosto
07/07/2023 05:37:16
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 766775 POR GaldiSLZ
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jobanderson
Boa noite,
Enviei um e-mail com oseguinte questionamento sobre a taxa de 2,80% da emissão para o ri:
"Foi divulgado conforme fato relevante que a taxa prevista na emissão do HGRU é de 2,8%, o que é considerado uma taxa bem alta. Tendo em vista que outras gestoras têm conseguido taxas menores (Alzr, Kinea, etc), e considerando o tamanho do fundo HGRU, acredito que vocês também conseguiriam melhorar isso.
Por favor revejam a questão desse custo, pois nós cotistas do fundo não estamos concordando mais com essas taxas consideradas abusivas.

Grato."

Eles acabaram de me responder o seguinte:
"Prezado(a) Investidor(a),

Agradecemos o contato.

Primeiramente, é importante observar que, nos termos da alínea (c) do Edital de Convocação de 05/jul/23, em relação à Oferta submetida a aprovação em assembleia geral de cotistas, o custo unitário de distribuição ('CUD'), caso a Oferta seja aprovada, é de até 2,80%, ou seja, referida alíquota é máxima.

No caso de aprovação, e levando em consideração que esta taxa inclui todos os custos da Oferta (como, por exemplo, taxa da CVM, B3, Advogados, Estruturação, Distribuição, etc.), a CSHG irá negociar com os principais agentes do mercado as taxas mais atrativas a todos os envolvidos, sendo importante ressaltar que a CSHG não tem qualquer vínculo com os grandes distribuidores de varejo, fazendo com que tais negociações ocorram a cada emissão.

Por fim, solicitamos sua atenção quanto ao destino/razão deste custo. De forma alguma ela impacta negativamente o Fundo ou seu patrimônio. Ela serve, exclusivamente, para pagamento de determinados custos relacionados à Oferta. Caso seja verificado que o valor total arrecadado com o CUD é insuficiente para cobrir os gastos da Emissão, a CSHG arcará com o custo remanescente, e caso o CUD seja superior ao valor necessário para cobrir exclusivamente as despesas da Oferta, o saldo remanescente arrecadado será destinado para o Fundo.

Informações adicionais sobre os termos e condições da 5ª Emissão estarão devidamente previstas nos documentos da Oferta, a serem disponibilizados publicamente pela CSHG caso a Oferta seja aprovada.

CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.
Real Estate"
07/07/2023 20:49:22
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 799795 POR Odeio_Burro
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CashIsTrash (39)
Então a emissão vai ficar para agosto?
07/07/2023 17:59:12
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 857186 POR CashIsTrash
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bilaco
Vendendo ações no lucro e comprando um pouco mais de RECT11, já que o DY a R$ 52 tá acima dos 0,75%, fora que o P/VP tá 0,56.
Dividendo nos 0,40 já tá satisfatório pra mim no TIJOLO, pq quando Selic cair o aluguel permanece, já fundos de papel começam a render menos tb.
Tinha monte de FII super barato, mas muita coisa subiu, então acho RECT11 um bom risco retorno.
07/07/2023 17:53:53
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 857518 POR Besteves
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marceloandrade (11)
Mais alguém com expectativa de rendimentos baixos hoje?

Eu zerei posição hoje com 12% de lucro... IPCA de maio foi bem baixo e acredito que vá impactar os rendimentos.

Segunda é dia de voltar ao fundo!
07/07/2023 14:08:39
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 858843 POR Claudinhowil
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FMeloPE
Turma esquece que IPCA baixo é igual a baixa distribuição dos fundos de papel, e os que fazem a contabilidade por regime de competência, como o RECR, isso chega mais rápido, com o IPCA que tivemos, distribuir praticamente 1%, eu considero muito bom. Parabéns pra gestão.
07/07/2023 17:14:24
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 860089 POR salex
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SENAINVEST (1)
Liquida essa merda logo então! Pulei fora desse barco kkkkk
07/07/2023 11:34:49
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 867714 POR 4CANINOS
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Bruno_JF (3)
Um dos poucos casos em que a cotação praticamente não se mexeu. O DY está excelente e o histórico é bom? O que justificaria?
07/07/2023 14:39:03
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 869171 POR Ylram
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nokezen (1)
Esse fundo, embora bem exposto ao IGPM, não sofrerá os impactos dessas sucessivas deflações por conta de não ter vencimento de contratos em 2023 e 2024, sendo apenas em 2025 as correções, correto ?
07/07/2023 15:31:30
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 869977 POR rdtoledo
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RSimon (128)
Você está vendo ai @YBialoskorski !
Foi só você falar ontem na Live que já havia alocado 7,00% do caixa e os outros 8,00% até o final deste mês, que o valor da cota já disparou.
Amigo, com todo o respeito, mas já passou da hora de você ao invés de estar dando essa desculpa esfarrapada de que: "é melhor dinheiro no caixa do que mal alocado", começar a preparar o seu Pipeline para Emissões com bastante antecedência e ter plano B e C caso tenha algum problema no plano A.
Se vários outros Fundos fazem isto, por que é que o MORC11 não pode fazer ?
Entendeu ?

Abs,
Sr.Cotista
07/07/2023 14:53:02
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 870356 POR allaninvest1
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malucocelo (3)
Saiu o RG:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=488103&cvm=true

O fundo aumentou a reserva, agora tem R$0,16 de reserva.
07/07/2023 18:52:14
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 872967 POR G-H2020
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kahan (19)
Do RG:
"Tendo em vista a alta probabilidade de atingimento dos earnouts em função da performance operacional no primeiro semestre de 2023 do RibeirãoShopping e dos ativos que constituem o Portfólio Ancar, adotando as melhores práticas contábeis, o Fundo reconheceu na carteira de fechamento do semestre, a integralidade dos complementos de preço estimados destas transações. A partir de julho, a carteira refletirá as variações das estimativas atualizadas a cada mês. Este reconhecimento gerou um impacto de -3,7% na cota patrimonial do Fundo em junho de 2023".

"Valor Patrimonial da Cota (30-06-23): R$ 115,26"

Preferia esse lançamento mais casado c a reavaliação do portfólio (seria no fim do ano, correto?).
Só espero q a consequência não seja uma emissão (lembrar q as vendas ainda estão em "aprovação"), aproveitando-se da subida do VM/VP decorrente desse ajuste...
07/07/2023 19:04:22
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 873399 POR olar
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marceloandrade (11)
E a emissão chegou.

R$ 9,29
Direitos de preferência: 0,36919927297

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=488095
07/07/2023 18:17:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 28 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877374 POR lalvimt
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DomusNegri
como empresa acho interessante e gosto dos imóveis, agora como fii precisaria estudar mais, não encontro nenhuma análise...
07/07/2023 15:33:14
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 877664 POR vg1xz
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thiagorocha88 (14)
Será que na liberação das cotas vamos ter uma leve queda?

O que estão esperando?

Queria por o pé um pouco aqui, acho que mesmo caro é um fundo que da pra carregar por bastante tempo.
07/07/2023 10:41:28
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 879242 POR GGLLZZI
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RSimon (128)
Rapaz, tem um investidor maluco aqui, que durante esta semana, o cara chega no after-market e vende uma fortuna, jogando a cota lá para baixo.
E acontece o mesmo no CPTR11.
Ontem comprei no after-market RZAK11 a 93,15 e CPTR11 a 97,01.
Abs,
07/07/2023 09:03:18
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 879409 POR Leandro_Doc
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malucocelo (3)
Rendimento de R$0,997:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=487740&cvm=true
07/07/2023 10:07:29
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 880550 POR Tonglet
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camposhm (1342)
4
RG JUN/23: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=488139

Resultado: 0,81/cota
Rendimento: 0,81/cota
Acumulado não distribuído: 1,20/cota

07/07/2023 19:05:16
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881752 POR APNascimento
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TiagoPS (935)
Esse fundo é uma pouca vergonha, 8,1% do fundo adimplente

Gestão LIXO

Ranking dos fundos de papel pelo risco:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/07/ranking-de-risco-dos-fundos-de-papel.html
07/07/2023 19:09:10
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 881847 POR Jan-2021
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rogerdff (17)
E nenhuma novidade.
Solução problema vai se estendendo.
07/07/2023 17:43:32
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 882177 POR FIIVCS
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TiagoPS (935)
Resultado caixa Zero!!!!!

Reservas em R$0,01...

Se continuar assim não vai dar conta de pagar nem os R$0,40...
07/07/2023 19:45:40
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 882204 POR flessap
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RSimon (128)
Oportunidade.

Se você tem limão na mão, faça uma limonada !

Ainda dá para trocar VGIA11 por RZAG11 pelo mesmo preço.

Rssssssssss.......................

Abs,
07/07/2023 10:43:55
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 883021 POR Odeio_Burro
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camposhm (1342)
4
FR Pagto de dívidas no valor de 87,3MM
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=488121

20MM IPCA+ 7,30%a.a.
67,3MM - CDI + 1,44% a.a

Impacto estimado nos resultados mensais de +0,03/cota

obs: Se não me engano os 112,3MM em dívida CDI + 2,44% cai a carência de pré-pagamento agora em agosto. Espero que a gestão pague isso ae também.

07/07/2023 19:01:57 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 883161 POR Leorjsp
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INVESTIDOR_BR (4)
Será que o RECR11 volta pra abaixo de R$90,00?
07/07/2023 22:44:46
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 883463 POR Renanrcc
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