COMENTÁRIOS POSTADOS

Vou tentar ir atualizando este post pra ir seguindo a emissão:

05/07 : Valor: R$96,70 - Captados aprox. 350 MM
06/07 : Valor: R$96,56 - Captados aprox. 101 MM
07/07 : Valor: R$96,34 - Captados aprox. 76 MM
08/07 : Valor: R$96,38- Captados aprox. 55 MM
11/07: Valor: R$95,89 - Captados aprox. 33 MM
12/07: Valor: R$95,49 - Captados aprox. 32 MM
13/07: Valor: R$95,62 - Captados aprox. 42 MM
14/07: Valor: R$95,76 - Captados aprox. 17 MM
15/07: Valor: R$95,72 -

Total até agora: 706 MM

Montante total da oferta R$ 1.219 MM

Valor da Oferta Publica hoje 95,24 + taxas = 96,33
05.07 96,74
06.07 96,56
07.07 96,33
08.07 96,38

BTLG pretendendo criar um novo FII de painéis solares. Muito top!!!
pags 28 e 29
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323566

Em junho, quando saiu o R$ 1,72, postei :

" eugenio

Huuummm. Sou cotista desde o tempo do Credit Suisse e, portano, muito a vontade para falar. EUFORIA .
A grande porrada mesmo, vai dar quem descobrir a hora de pular fora dos fundos de papel "

Não poucos me ridicularizaram porque, num lapso,, troquei UBS por Credit Suisse.

Vendi maciçamente, reduzi os fiis no meu portfolio e , o que ficou, troquei por KNCR11 ( 100 % cdi ) e um pouco em KNSC. Minhas maiores posições eram RECR e KNIP. Vendi também Riza Terrax e Pord.
Acho a situação muito complicada pelas seguintes razões :
1- a massa de dinheiro aplicada em papel é gigantesca em relação ao total do mercado de fiis;
2- a porta de saída é estreita
3- as alternativas são muito poucas. O futuro de escritórios, por exemplo, é incerto. Shoppings ? Não sei
4- papel é muito fácil de analisar.. O resto é muito mais difícil. Tem localização, qualidade do imóvel, locatário, vacância, etc,etc
5- setores que poderiam ser interessantes, como desenvolvimento e locação residencial, praticamente inexistem
6- nos EUA, os Reits são maciçamente locação resdidenciial . Mas tem estacionamento, selfstorage, torres, etc;
7- os fofs tem baixa liquidez, e muitos, para terem alguma competitividade, estão entupidos de papel.

Sinceramente, acho que o momento mágico dos fiIs já acabou há algum tempo. Não pode ser xiita, tem que pensar fora da caixa e stopar perdas que podem ser crescentes. Esquecer o tal do " meu preço médio " , um dos maiores viezes de erro de pensamento .
A estratégia deve contemplar a preservação de capital.
Com a inflação alta, há alternativas interessantes foram o mercado de fiis..
E lembrem-se. Quem perde as fichas, fica fora do jôgo

Consulta acerca da incorporação do VVPR e do BLCP pelo BTLG no e-mail.
Votei a favor de ambas.

Custo da distribuição paga pelo fundo novamente; ou seja, nós cotistas vamos financiar as taxas dos institucionais que estão dentro do fundo. Como cotista, sou contra isso... meio que te obriga a participar da oferta já que você vai ter que pagar os custos; fora o fator de proporção baixo. Acho lamentável o fundo do tamanho que está continuar com essa política nas emissões. Votei contra a emissão!

Fiagros são isentos de ganho de capital e de rendimentos ou apenas de capital? Existe limite na isenção, como nas ações?

"Novo normal" das Lajes Corporativas

A recuperação das lajes já aconteceu, o problema é que o "novo normal" é bem abaixo do que era antes do pré-pandemia.

99% do tempo gestores são super otimistas em suas cartas mensais, se eles passam uma mensagem tão pesada é pq a situação está muito complicada mesmo.

Eu não me assusto, como havia dito no post abaixo, considero o segmento de lajes o mais arriscado.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Palavras do gestor do XPPR11:
"Com relação ao setor de lajes corporativas, apesar de se ter presenciado certa movimentação de locatários ao longo dos últimos semestres, ela se mostrou bastante aquém das expectativas e refém do legado trazido pela pandemia(racionalização de custos, home office, sistema híbrido de trabalho, etc.) e do contexto macroeconômico (pressão inflacionária global, incertezas sobre os rumos da economia e política doméstica, entre outros), além de sofrer os impactos da exacerbação da concorrência decorrente do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323546

"Novo normal" das Lajes Corporativas

A recuperação das lajes já aconteceu, o problema é que o "novo normal" é bem abaixo do que era antes do pré-pandemia.

99% do tempo gestores são super otimistas em suas cartas mensais, se eles passam uma mensagem tão pesada é pq a situação está muito complicada mesmo.

Eu não me assusto, como havia dito no post abaixo, considero o segmento de lajes o mais arriscado.
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Palavras do gestor do XPPR11:
"Com relação ao setor de lajes corporativas, apesar de se ter presenciado certa movimentação de locatários ao longo dos últimos semestres, ela se mostrou bastante aquém das expectativas e refém do legado trazido pela pandemia(racionalização de custos, home office, sistema híbrido de trabalho, etc.) e do contexto macroeconômico (pressão inflacionária global, incertezas sobre os rumos da economia e política doméstica, entre outros), além de sofrer os impactos da exacerbação da concorrência decorrente do excesso de oferta de espaços e pressão baixista de preços, principalmente nas regiões de Alphaville e de São Paulo."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323546

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323536

ESTIMATIVA MENSAL DE RENDIMENTOS (R$/COTA):

Neste relatório, o time de gestão revisou a estimativa de distribuição de rendimentos mensais, que deverá se situar entre R$ 0,070 e R$ 0,076/cota até maio/23, inclusive.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323525

"... Celebrou o Primeiro Aditamento ao Contrato de Locação de Imóvel Para Fins Não Residenciais (“Contrato”) com a G Tech Soluções Ambientais Exportadora e Importadora LTDA. (“Locadora”), relativo à expansão para o módulo A2 do Empreendimento BBP Jundiaí I, localizado em Jundiaí/SP, com área bruta locável de 1.108,63 m² (um mil, cento e oito vírgula sessenta e três metros quadrados),
com vigência a partir de 01 de julho de 2022. Dessa forma, a Locadora ocupará a área bruta locável total de 2.217,26 m² (dois mil, duzentos e dezessete vírgula vinte e seis metros quadrados).

A receita acumulada bruta do Contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 (vinte e quatro) meses de competência contados da data de início do prazo locatício, sem considerar a incidência de atualização monetária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,04 por cota. A receita mensal bruta decorrente do Contrato, sem considerar a correção inflacionária prevista no Contrato, é estimada em R$ 0,0026 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do Fundo em circulação. Com este novo Contrato, considerando o último relatório gerencial publicado na CVM, a vacância física dos imóveis do Fundo será reduzida
de 17,3% para 16,5%."

A queda do valor de mercado deste Fii foi de 16,78% nos últimos doze meses.
Enquanto isso, o rendimento foi de 12,04% em relação ao valor atual da cota, e, se reinvestido o rendimento, no mesmo período, o ganho com os rendimentos foi de 13,10% (no último ano).
Isso, mostra uma queda patrimonial de apenas 3,68%. Ótimo resultado para um período de forte crise.
Este FOF pertence ao seleto grupo de Fundos Imobiliários que vale a pena comprar nesse período de juros altos. Para quem compra hoje, existe uma possibildiade real de ganho com rendimento de 12%, livre de imposto. E correndo risco de ter um forte ganho de capital nos próximos três anos...

Hj o dedo coçou pra shortear irdm11 , vacilei.
Se amanhã ainda estiver acima dos 105 shortearei loucamente.

O cálculo da emissão é R$ 99,42 + R$ 2,81 = R$ 102,23 / cota

Ou R$ 99,42 - R$ 2,81 = R$ 96,61 / cota?

Tenho a impressão que é o primeiro caso (R$ 102,23) olhando para a última AGE do final de 2021 mas vi várias pessoas mencionando o segundo (R$ 96,61).

ALGUMAS CERTEZAS DO CURTO PRAZO
Vender Selic jamais.Assim como LCI LCA de grandes bancos.
Vender us$ jamais. Muita coisa ainda tem que mudar para efetiva queda do dolar
Comprar BTRA
Comprar Pré fixado jamai
Comprar qualquer coisa RBVA jamais. Muitas pwndências jurídicas e alavancagem... emissões muito abaixo do VP; sempre com esses adicionais prejuizos ao cotista que ja perdeu muito com desvalorizacao cota dos fundos

Boa noite pessoal. Não acompanho o fundo mas gostaria de entender o final dessa briga do hospital vs FII.
O fundo teria que pagar 9.7M mas vai receber 8.7M, o net daria ~1M. Isso equivale a 2~3 meses de aluguel, certo?
E resolvido? Teria algo a mais?
Pq se o fundo ficar 3 meses sem pagar proventos e depois voltar a pagar o quanto pagava, isso dá um DY absurdo. Onde tá o erro nisso?

Rendto.: R$ 0,6652/ct, pagto.: 14, jul. 22 (https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323363)

Cumprido o intervalo de rendimentos apontado no último RG. Agora é aguardar o rendimento do reajuste do imóvel Jandira (Roma Oeste), cremos que previsto para entrar em ago.22 (R$ 220,00 mil/mês - - reaj. a IPCA)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323483

O indicativo da gestão para as distribuições até o final do ano é de R$ 0,67/cota como limite inferior e R$ 0,69/cota como limite superior.

#IRDM11 - MAIS UMA EMISSÃO! QUE TAXA É ESSA???

https://youtu.be/88nl3Oa0Mms

2,81% de taxa, parabéns aos cotarios!!!!

Após a bombada dos 5,29 vem emissão nos próximos dias já que o gestor deixou claro em todas as lives que vai soltar uma 476.

O VP será ajustado na casa dos 94, se não zoarem com a taxa de emissão, eles tem capacidade de captar muito se soltarem uma 476 na casa dos 96,50.

Se vier na casa dos 98 já não sei, mercado vai colar fácil nesse preço se zoarem na taxa.

Empreendimentos estão bombando, mas dividendo que é bom nada no Serra Verde

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=323500

Emissão no forno : 99,42
Até 300 milhões
Proporção de direitos: 9%

Um reloginho¨

Pelo que projetei serão 0,646 a partir de abril. Está certo? O FII tem 8.179.347 cotas já computando as novas cotas da última emissão?

5,29 por cota e isentos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=323401&cvm=true