COMENTÁRIOS POSTADOS

Reajuste pelo IPC-FIPE no NSLU11...

Justiça, em caracter liminar, aprova a troca de reajuste de IGPM para IPC-Fipe.

A administradora apresenta o fato, em comunicado aos acionistas, como se fosse um ganho para os cotistas, pois houve um REAJUSTE do rendimento da cota, com AUMENTO de 7,81%...

Só isso?
Não falaram. e ninguém reclamou, pelo jeito, que PERDEMOS um reajuste de 32,03% pelo IGPM... uma diferença de 24,22%...

E vai ficar só nisso?
o BTG não vai entrar com recurso na Justiça?
Os cotistas vão ficar quietos?

alguem ja recebeu o agrupamento abaixo das 50 cotas?

Todo FII tem seus defeitos #16: GALG11

1. Defeitos/riscos:
1.1. Alto valor do custo da ABL (Área Bruta Locável), na ordem de aproximadamente 11 mil/m². Em Live foi discutido que isso seja devido a terrenos livres grandes, terrenos próximos ao meio urbano e galpões refrigerados, sendo que todos os equipamentos são de propriedade do fundo. No entanto, eu acrescentaria mais um fator: o custo do Contrato Atípico, pois as empresas só aceitam as condições de tais contratos com uma contrapartida, a venda do imóvel por valores acima do mercado;
1.2. Fiança desnecessária com o contrato atípico da BRF, reduzindo o cap rate potencial;
1.3. Exposição ao segmento de cigarros, que está em declínio visível (a moda agora é o cigarrinho do capeta);
1.4. Como 100% dos contratos são atípicos, não podemos afirmar se o valor do aluguel está em linha com o praticado no mercado;
1.5. Imóveis muito específicos, no entanto, como exposto no item 2.4., os imóveis são muito importantes para os inquilinos;
1.6. Senti falta de uma tabela expondo a soma dos ativos, dos passivos e do patrimônio líquido do fundo. O que facilitaria bem para o investidor saber o percentual de alavancagem do fundo;
1.7. Não esconde a alavancagem do fundo (CRIs), mas não fala os prêmios de tais CRIs;
1.8. Poderia dar uma “explodida” nas despesas da DRE, especificando o que é despesa com taxas e o que é despesa financeira;
1.9. Concentração em poucos inquilinos.


2. Qualidades:
2.1. Fundo utiliza alavancagem, sim, alavancagem é positivo, desde que haja por trás um contrato atípico com uma empresa com bom perfil de crédito;
2.2. Bons cap rates;
2.3. Segurança dos contratos atípicos;
2.4. Imóveis são estratégicos para seus inquilinos;
2.5. Responsabilidade dos equipamentos de refrigeração por parte dos locatários.



3. Compraria? Sim, acho muito válido a utilização de alavancagem combinada com contratos atípicos e quando a despesa financeira parar de pressionar, acho que é possível aumentar as distribuições de rendimento.


Nos próximos dias estarei fazendo uma série de posts expondo os defeitos que enxergo em alguns FIIs, faço isso não com a intenção de denegrir o fundo, mas com o objetivo de informar, já que os grandes influenciadores dedicam a maior parte de seu tempo a falar sobre as qualidades dos fundos.


#1 HABT11 / #2 BARI11 / #3 RECT11 / #4 RECR11 / #5 HGLG11 / #6 TGAR11 / #7 IRDM11 / #8 GGRC11 / #9 VRTA11 / #10 VISC11 / #11 MFAI11 / #12 QAGR11 / #13 URPR11 / #14 TRXF11 / #15 HGRU11

Prezados.
Segue o link do Portal da cidadania do Senado com link da consuta pública.
Esse link está sendo divulgado por vários sites de investimento.
Por favor entrem lá e Votem contra a tributação dos Rendimentos dos FIIs.
Site da Consulta Pública: https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

O fundo só alocou 28 milhões no mês passado , em um cri só. Tem jeito não pessoal .
Fundo é muito ruim mesmo !!!

Vote contra a tributação dos Rendimentos dos FIIs.
Site da Consulta Pública: https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

Prezados.
Segue o link do Portal da cidadania do Senado com link da consuta pública.
Esse link está sendo divulgado por vários sites de investimento.
Por favor entrem lá e Votem contra a tributação dos Rendimentos dos FIIs.
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Dica para os desenvolvedores do ClubeFII

Considero o fórum como a principal vantagem do ClubeFII e acredito que é aqui que os criadores deveriam investir. A parte de compilação de dados já tem muita concorrência (statusinvest, Fundamentus...), mas fórum é só aqui...

E não precisa inventar a roda do zero, basta "copiar" o que já deu certo, e no caso de fóruns de discussão, o melhor formato que me vem a cabeça é a do finado Orkut. Por lá haviam vários tópicos que ficavam "minimizados" (parecido com uma caixa de e-mail), o que facilita bem a procura por um tema específico. Além de moderadores voluntários, a possibilidade de fixação de tópicos importantes e tópicos fixos (seria muito útil para diminuir os posts com perguntas sobre emissão e rendimentos).

Bom dia pessoal, alguém saberia mais detalhes desta venda das cotas da RBL para APEX FUNDING HOLDING LTDA? Essa APEX passa a ser a administradora do RBRL? Alguém tem mais informações?
Obrigado e boa semana a todos.

Se cair a 110,XX será que vale a pena participar da subscrição?
considerando o dividendo de 1,50 e que os recibos virem cotas dentro de dois meses
107,61+1,50+1,50=110,61 se cair mais um pouco acho que não subscrevo nada e compro no secundário
não levei em consideração os dividendos dos recibos pq nao tenho ideia de quanto eles pagarão
por favor opinem a respeito.

Leilão a 99, ligeiramente acima do VP e abaixo da futura oferta pública a quem interessar.

Volume muito fraco na estreia do fundo. Se a gestão não contratar um formador de mercado VIUR pode passar por maus bocados no secundário...

Ibov sobe, Ifix fica no zero a zero, tabela FIPE do meu carro tb sobe, enquanto esse FII cai 2,20% sem ocorrência externa!
DY do HGLG girando em torno de 0,45%, Selic subindo, renda fixa ganhando força gradativamente .. Se um dia este FII chegar ao meu PM eu vendo tudo. Tenho boa parte da carteira de FII aqui e nunca me agradou, com exceção do dia 15/01/21 que pagou um DY de 1,45%!
Lembrando que é minha opinião!!

Olá amigos. Vocês sabem porque os rendimentos abaixaram de R$ 0,94 (maio/2021) para R$ 0,87 (junho/2021) ?

Galera , com todo respeito mas é uma patifaria fazer leilão de CVBI12,estou tentando vender meus direitos por míseros 36 centavos e não estou conseguindo e vem o leilão vendendo a 23 , brincadeira !!!!

Vote contra a tributação dos Rendimentos dos FIIs.
Site da Consulta Pública: https://www12.senado.leg.br/ecidadania/visualizacaomateria?id=136117

Já fui cotista e zerei a posição nos R$ 182 há alguns meses. Penso em voltar, mas, se possível, gostaria de saber o que pensam os cotistas sobre essa exposição de mais de 20% com a Volkswagen. Além de ser um único inquilino com uma fatia relevante, na minha opinião, o setor de veículos deve sofrer um bocado no curto/médio prazo. Tanto que a própria Volks suspendeu operações em duas fábricas pela falta do "bendito" semicondutor. Estão tranquilos? Acreditam que com a nova emissão essa posição possa ser mitigada o suficiente? Já deixo meus agradecimentos...

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Quanto lixo! Só ego! Não dá pra falar sério nesse local. Tô fora.

Prezados saudações! Estive recentemente tirando algumas dúvidas dos relatórios apresentados junto ao RI do BTG/BTAL11 (nos moldes que fiz no HGBS11: https://www.clubefii.com.br/fiis/HGBS11#comentarios - 18/5) mas, diferentemente da Hedge que além de me responderem prontamente, não colocaram nenhum óbice em dar divulgação aos demais cotistas dos meus questionamentos e respectivas respostas. Demonstrou maturidade, profissionalismo e principalmente transparência da equipe da Hedge.

Contudo, surpreendentemente ao perguntar sobre possibilidade de divulgação das respostas obtidas por mim para dar transparência e informação aos demais cotistas do BTAL11 via ClubeFII, recebi do RI um “Estamos respondendo todas as perguntas de maneira individualizada através de e-mail. Entendemos que essa estratégia, no momento, nos possibilita sanar melhor todas as questões”. Essa resposta me trouxe uma certa preocupação, não sei se é específico do RI da BTAL11 ou alguma política geral do BTG. Mas mostrou um péssimo viés de não-transparência.

Tenho boas perspectivas deste FII, apesar de ter consciência de suas fragilidades (concentração do vencimento dos contratos, imóveis específicos para os locatários sendo difícil eventual realocação a outros locatários, relevante exposição em um locatário, necessidade de passar por alguma crise no setor agrícola para avaliar sua resiliência, etc) e vejo mais pontos positivos que negativos ao menos a curto e médio prazos. Mas de certa forma me incomodou essa posição deles com essa falta de transparência e democratização das informações do fundo.

E o que aconteceu com a subscrição do início do ano?

Pessoal desesperado levando a cota para baixo. Dava pra vender tranquilamente nos 124,xx… mas um lançando ordem de venda mais baixa que p outro num desespero desnecessario pra vender… vai entender… logo sai uns desesperados e cota volta a subir

Algum palpite para os proventos de amanhã? Meu palpite é 0,18

E aí, quais os palpites/chutes de pagamentos esse mês???

Prezados.
Segue o link do Portal da cidadania do Senado com link da consuta pública.
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