COMENTÁRIOS POSTADOS

Prazo de 4 meses para a venda. Com inflação alta pode não sair negócio!

Muito bom o Relatório Gerencial desse mês do RELG11.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=299334

Se compararmos o XPLG com VILG , LVBI e BTLG , veremos que é o que esta pagando um dividendo menor proporcionalmente ao valor da cota. No momento é o pior deles. A cota ainda tem que cair mais para igualar.

Temos sempre que ter em mente que os FIIs tem correlação forte com SELIC. Mais do que com a SELIC, com a expectativa dela no longo prazo. Se temos a expectativa de SELIC a 13% ainda esse ano... então uma conta simplória só pra ter uma ideia do valor justo de um FII seria dividir o dividendo anual pela SELIC. Neste caso: 8,88/0,13 e teremos o R$ 68,30 como um preço ótimo para compra.

Como disse, bem simplório... não leva em conta risco, área do fii, qualidade do imóvel, localização etc. É só pra ter uma vaga noção. Um ponto de partida. Serve também didaticamente pra entender a queda do ifix no trajeto da SELIC de 2% para os 12,75%.

Mercado tá criando a expectativa de SELIC na casa dos 8% em 2023. Quando o COPOM começar a baixar a taxa a gente vai começar a ver uma reação forte do IFIX.

A pergunta que todo investidor do Alzirão deveria fazer...

Se não fossem os contratos atípicos o fundo estaria conseguindo repassar a inflação nos aluguéis?

Eu tenho minhas dúvidas... Mais da metade do PL do Alzirão é composto por lajes...

Análise do fundo mais querido do Brasil:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-100-alzr11-20.html

Pessoal, boa tarde!

Não consegui participar da emissao, tava sem grana no período, será que ainda tenho alguma chance de pagar sobrar?
Agora pintou uma merreca pra pegar uma sobrinha kkk

Deitei e rolei no Trade aqui ontem.

Tinha 600 cotas compradas na semana com um PM de 97,75.

Vendi ontem estas 600 cotas por um PM de 99,82 e comprei 598 cotas de RECR11 com um PM de 100,00.

Uhuuuu !!! O almoço de hoje foi por conta. Rssss..............

Abs,

Na espera do anúncio das sobras!!! No RECR só entre nas sobras mas n peguei MÁ, aqui pretendo encher a sacola.

https://www.youtube.com/watch?v=DQparTQ8OzU

ASSISTE O VIDEO,

SÓCIO CHINES QUE ADMINISTRA A FEIRA DA MADRUGADA.

TA AI, O QUE SEMPRE DIGO, MÁFIA, CHINA, E VOCES AINDA ACREDITAM NO HCTR11, VÃO LÁ E MANDAM MAIS DINHEIRO PRA ELES.

https://www.youtube.com/watch?v=JBuPTjKJQ84

TEM ESSE VIDEO TAMBÉM, DINHEIRO NÃO VAI CHEGAR PRO COTISTA, OLHA A MALANDRAGEM.

Boa tarde
Como sou novo nesse mundo dos FIIs tenho uma dúvida se alguém puder me dar algumas dicas ficaria muito grato.
Como sei se vale a pena ou não participar de novas emissões? O que deve ser analisado?

Último dividendo do FoF que Deva11 investiu: R$ 0.75 ( menos q Selic). Prejuizo acumulado na cota: 32%.

Lamentável uma gestao que pega o dinheiro do cotista para ancorar o próprio FoF ( algo anti etico, conflituoso para dizer o minimo...) e entregar esse resultado..

Depois nao entendem os resultados ruins por aqui...

Estou vendo os comentários do HCTR. Me parece discutir política, há preferências, mas no fundo tudo farinha do mesmo saco. HCTR é de risco elevado? Sim mas é um fundo grande em tudo, tanto q quem saiu em manada ñ ficou sem receber! Diversificar, e eu apostaria mais no HCTR existir daqui a 5 anos, q muito fundo "seguro" iniciante!

Fiz uma análise dos principais fundos de debentures incentivadas do mercado. Fundos acessíveis pra qualquer um por bancos tradicionais. A média de retorno nos últimos 12 meses foi de 10% com nenhum fundo no negativo. Importante dizer que fundos de debentures e de CRIs sofrem exatamente a mesma marcação a mercado.

Quando analisamos os FIIs de papel no mesmo período achamos um retorno médio na casa de 5% (cota + rendimento) com alguns FIIs no negativo!

CRIs tem spreads médios maiores que debentures e na média os FIIs de CRIs tem resultados significativamente piores. Como?!

Resposta: essas malditas emissões o tempo todo.

Enquanto isso for deixado solto, essa indústria de fundos na B3 ficará em cheque.

Fico impressionado com uns e outros que vêm aqui se gabar de ter saído do fundo. Pq continuam frequentando o fórum? Não têm nada melhor pra fazer?
HCTR apostou no projeto CDC. Este projeto ainda não está performando e mesmo assim o fundo mantém um bom rendimento. Um projeto como esse demora de 2 a 5 anos para maturar e gerar boa renda e eu acredito bastante na tese.
Quero ver no médio prazo, esses mesmos sardinhas reclamarem que o fundo tá caro e pagando um dos melhores rendimentos do mercado...
"Um dia da caça, outro do cacador" ou "quem ri por último ri melhor".

Galera largou o futebol e veio torcer pra FII kkk

Temos dois riscos aqui, um potencial e o outro real. O real deve ser a redução do aluguel do imóvel penha, ele provavelmente terá um valor de locação similar ao de Madureira por m2, assim que o contrato se encerrar em 24, a redução desse aluguel deve ser bem significativa. Risco potencial é que considero o setor da atento nada promissor, cada vez mais estamos falando com o computador e menos com pessoas. Como esses imóveis são focados nesse tipo de atividade, podem vir a ter problemas no futuro. Mas se fossemos considerar a rentabilidade atual como estável ao longo do tempo e sem esses riscos a cota realmente estaria barata.

No insta da Devant eles revelam que foi reservado 0,24 por cota este mes. O lucro contabil foi de fato 1,64. Algo excelente, vão manter os ganhos altos nos proximos meses podem apostar.

Pessoal quando vai ter emissão aqui , vi uns comentários abaixo de subscrição , mas p mim não apareceu . Obrigado .
Deus abençoe a todos .

Dando adeus aos spreads enormes dos FI Agros em 3...2...1...

Governo se movimentando para ampliar a isenção de CRIs, CRAs e etc para investidores estrangeiros. Medida excelente para o Brasil, mas péssima para nós rentistas, já que a maior concorrência pelos títulos de dívida privada tende a baixar a Taxa de Juros pactuada.

E gente pagando 10% de ágio em FI Agro...

https://valorinveste.globo.com/mercados/brasil-e-politica/noticia/2022/05/06/governo-planeja-isencao-de-imposto-de-renda-para-investimentos-estrangeiros.ghtml

https://www.youtube.com/watch?v=5cJ0mfXBpzQ

VINO11 - Relatório de Desempenho Mensal ABRIL 2022

“Durante a pandemia, o imóvel LAB 1404 havia ficado vago e em menos de 12 meses a gestão conseguiu firmar um novo contrato de locação com a empresa Galeria e desde então, o imóvel passava por obras internas de fit-out do locatário. Na última semana, o novo espaço foi inaugurado com a retomada dos trabalhos presenciais.

O espaço, idealizado pela Galeria em conjunto com os arquitetos da Athie Wohnrath, foi desenvolvido para traduzir a identidade da empresa em um novo formato flexível e ao mesmo tempo tirar o melhor proveito das amplas varandas, do rooftop e do pé direito duplo, características que trazem um diferencial para o ativo. O imóvel já se tornou uma referência de qualidade do novo formato de escritórios e foi inclusive destaque em matéria da GloboNews divulgada em 04/05/2022. A matéria destacava o crescimento do volume de locações no mercado de SP, em especial para os ativos de alto padrão.

Confira a matéria e conheça um dos ativos do VINO:
https://www.youtube.com/watch?v=THTGjKekqN8 “

Alguém além de mim, acredita que a cota possa chegar nuns 11,50 ou mais, ou estou sendo otimista d+

Alguns meses atrás um membro do fórum levantou a seguinte questão: o que ele ganhava de rendimentos, perdia em desvalorização da cota

Eu, do alto da minha arrogância, disse que não sofria com esse problema, pois não comprava lajes bolhudas e só comprava FII de papel com pouco ágio.

Só que depois derretimento dos fundos da Hectare e Devant cai na mesma situação: mesmo reinvestindo os rendimentos meu patrimônio em FIIs não sai do lugar...

É nisso que da investir em fundos falidos... Ainda bem que hoje em dia há mais opções Middle Risk e High Yield no mercado...

Nesta live com o Baroni (https://www.youtube.com/watch?v=EyKY__U-3KQ), os gestores do JSRE falaram que podem utilizar a venda do HGPO e de algum outro ativo para melhor equacionar a dívida do Rocheverá.

Segundo o último informe mensal, o CRI do Rochaverá corresponde a 150 milhões.
Segundo o útlimo informe trimestral, o JSRE tinha 353.028 cotas do HGPO, ou seja, cerca de 20% das cotas do HGPO.
Expectativa de valor mínimo da venda dos ativos do HGPO: 491,9 milhões (vou desconsiderar os custos operacionais, pois o valor da venda pode ser acima do mínimo)
Valor devido ao JSRE: 20% de 491,9 milhões, que são cerca de 98 milhões
Segundo relatório gerencial, lucro pela venda do HGPO auferida pelo JSRE: 50 milhões
Valor estimado do principal: 98 - 50 = cerca de 48 milhões

Considerando que vendam o Praia de Botafogo pelo valor contábil de cerca de 9 milhões, teriam somente cerca de 57 milhões para abater a dívida de 150 milhões do Rochaverá, o que não resolve muita coisa!

Uma alternativa para melhorar o abatimento da dívida seria não distribuir todos os 50 milhões de lucro pela venda do HGPO e utilizar parte deste valor para abater a venda em prejuízo dos 30 milhões restantes de FIIs da carteira (RCRB, BLMO, EDGA,...) não comprometendo a distribuição do JSRE.

Se isto for feito, o JSRE poderia apropriar um total de 87 milhões disponíveis para pagar quase 60% da dívida do Rochaverá. Isto teria um impacto muito positivo na distribuição pelo custo financeiro a ser abatido do resultado mensal.

Por que preços de imóveis atingiram maior alta em 18 anos no mundo?
O problema não é exclusivo do país, mas uma tendência global - inclusive no Brasil. E é, de certa forma, um efeito colateral da pandemia de covid-19, que acabou misturando pelo menos tr&...
https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2022/05/07/por-que-precos-de-imoveis-atingiram-maior-alta-em-18-anos-no-mundo.htm

Dando adeus aos spreads enormes dos FI Agros em 3...2...1...

Governo se movimentando para ampliar a isenção de CRIs, CRAs e etc para investidores estrangeiros. Medida excelente para o Brasil, mas péssima para nós rentistas, já que a maior concorrência pelos títulos de dívida privada tende a baixar a Taxa de Juros pactuada.

https://valorinveste.globo.com/mercados/brasil-e-politica/noticia/2022/05/06/governo-planeja-isencao-de-imposto-de-renda-para-investimentos-estrangeiros.ghtml

https://www.youtube.com/watch?v=5cJ0mfXBpzQ