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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Farinhaa (11)
Estou penando em entrar neste barco, o que me dizem?? Já estive dentro no ano passado e vendi quando apertou e precisei de uma graninha, ainda tinha poucas cotas dele.
07/05/2020 23:12:53 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2591124 POR silas123
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Neoinvestidor
Saudações, sou novo em FII e esse é o segundo mês que recebo os rendimentos do fundo BBPO11. Recebi nesse mês um valor bruto de R$ 1,057 por cota, mas o que foi creditado na conta foi R$ 0,846 por cota, vi nos informes e não localizei qualquer informação sobre o desconto. Alguém pode por favor explicar a que se refere esse desconto e se ele é normal?
07/05/2020 21:58:46
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2632572 POR Neoinvestidor
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Baraos1000rr
Boa Noite prezados investidores, vcs acham que vale a pena vender as cotas deste fundo e recompra-las com o lucro, ? aumentando assim a posição ? ex, eu tive um lucro de 16% sobre os valores de cota, vendo o lucro e recompro pelo valor atual... vale a pena ?
07/05/2020 20:28:45
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2597209 POR Conejo10
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Baraos1000rr
Boa Noite prezados investidores, vcs acham que vale a pena vender as cotas deste fundo e recompra-las com o lucro, ? aumentando assim a posição ? ex, eu tive um lucro de 16% sobre os valores de cota, vendo o lucro e recompro pelo valor atual... vale a pena ?
07/05/2020 20:28:06
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2575805 POR thiagopitt
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meusfii (6)
ainda pagou ?
07/05/2020 20:19:00
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2621125 POR jotdyfs
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TiagoPS (942)
Tá aí o motivo do resultado pífio (para um fundo ultra high yield), estão sentados em 157MM a 88% do CDI

*Conta de padeiro:
CDI: 3,75% * 0,88 * 0,80 = 2,64% - 0,2% - 1,3% = 1,14% a.a. ou 0,095% a.m.

Para Maio:
CDI: 3,00% * 0,88 * 0,80 = 2,11% - 0,2% - 1,3% = 0,61% a.a. ou 0,05% a.m.

Dados:
0,88 = Tx da renda fixa
0,8 = Imposto de renda
0,2% = Tx adm
1,3% = Tx Gestão
Não considerei Tx de performance
07/05/2020 19:58:04 (Última Edição)
EXIBIR AS 34 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2631353 POR marcelovr
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Marcosnetzam (1249)
Explicação do baixo rendimento de abril/2020:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=94266
07/05/2020 19:20:03
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2637702 POR lulioz
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Marcate
Relatório Gerencial de Abril
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=94257&flnk
07/05/2020 18:21:00
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Gabrielservato
o que me dizem deste fundo galera? estao satisfeito? obrigado
07/05/2020 18:08:37
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2635687 POR Rsg1
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BruceOne (13)
"COMENTÁRIO DO GESTOR
MOVIMENTAÇÕES DO MÊS
No fechamento de abril/20, o fundo apresentava 93,0% do patrimônio alocado no ativo alvo da estratégia de gestão,
totalizando 11 CRIs e R$ 92,5 MM cuja taxa média ponderada de remuneração, na aquisição, é de 7,23% ao ano
(considerando os índices do Boletim Focus do dia 30/04/2020, CDI de 2,75% a.a. e Inflação de 1,97% a.a.). Não
garantimos uma distribuição constante de rendimentos mensalmente pois uma de nossa operações (CRI 4 - BB
Mapfre/Aliança – 8,90% do fundo) tem pagamento anual, todo mês de janeiro, ou seja, não recebemos isso
mensalmente e um outro papel (CRI 6 - Grupo Pão de Açúcar – 18,00% do fundo) paga apenas o cupom, possui
carência de amortização e correção monetária (acruada no Saldo Devedor) de 18 meses. Vale ressaltar que
encontramos boa oportunidade de venda do CRI 6 e aproveitamos para reduzir a posição."


Parece que venderam o responsável pelo diferimento no pagamento da renda (CRI 6 - Grupo Pão de Açúcar)...deve vir ganho de capital pesado por ai. Ótima notícia.
07/05/2020 18:05:05 (Última Edição)
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2634659 POR meajudaporfavor
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naiarasc (59)
Pessoal, quem estiver aprendendo a analisar fundos de recebíveis ou mesmo quem sente que ainda não entende tudo sobre CRIs, gravei um vídeo bem didático onde tentei explicar desde o zero até os detalhes mais avançados.

Tópicos que abordo no vídeo: o que é o investimento em CRI, forma de tributação, estruturação do CRI, classificação por concentração dos devedores, tipos de séries de CRI e diferenças de risco entre elas, principais tipos de garantias e interpretação do indicador Loan-to-Value.

A quem se interessar, o link é: https://youtu.be/AAsJaKp43sw
07/05/2020 17:58:58
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2628387 POR investor304
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Gabrielservato
Esse fundo vai pagar dividendos este mes (Maio)? Tem como saber se vai ou nao? Obrigado galera.
07/05/2020 17:53:51
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2636927 POR Luciano1973ha
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Tati5740
Pessoal solicitei o informe de rendimentos corrigidos através do e-mail que informaram abaixo e o Banco Bradesco somente me mandou os rendimentos atualizados inclusive ao pró-rata referente à CPTS13B , porém não informa a quantidade de cotas que eu possuia em 31/12/2019. Questionei se não deveria vir a quantidade de cotas corretas em 31/12/2019 e a resposta deles foi a seguinte: "O Banco Bradesco S/A deixou de ser o escriturador do ativo CAPITANIA SECURITIES II – FII, em dezembro de 2019, sendo sucedido pelo BTG PACTUAL S/A. por este motivo, não consta posição de ativo no último dia útil do ano de 2019, pelo motivo de que o ativo já não era escriturado pelo Banco Bradesco S/A."
O BTG PACTUAL me mandou extrato com a quantidade de cotas correta porém com rendimentos zerados.
A pergunta é: devo colocar na declaração tudo na conta da BNY MELLON??
Peço a gentileza de que quem já fez a declaração possa me ajudar. Obrigada

07/05/2020 17:35:58
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2608606 POR LuizAdriano
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Marcosnetzam (1249)
RBCO11 subindo 7% agora.
07/05/2020 16:00:21
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2638581 POR luizch
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Marcosnetzam (1249)
IFIX está muito comportado hoje, sabendo que ontem o COPOM cortou a taxa Selic para 3%, e espera-se bem perto de 2% até o fim do ano.
07/05/2020 14:28:48
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2638665 POR tiozao
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serhumpedro
Prezados, como é a dinâmica de ajuste do CDI + spread quando há queda na taxa selic, num contrato de longo prazo a meio do caminho? Cai o CDI mais aumenta-se o spread? Existe algum hedge para proteger DY?
07/05/2020 14:28:29
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2622790 POR tiozao
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Marcosnetzam (1249)
IPO deste Fii foi em 11/07/2019. Desde o IPO, segundo o Clube Fii, este Fii já rendeu 13,13%. Ou seja, deve dar mais de 15% de DY quando completar um ano.
07/05/2020 14:26:33
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2638718 POR brunopereira
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RAGUEB
Vai chegar a 6 rapidinho desse jeito. O balão tá subindo.....Mais compradores de que vendedores!!!!
07/05/2020 13:48:32 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2638783 POR fabiosilva
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ray (15)
Opino que o dividendo fique entre 0,9 a 1,1
07/05/2020 12:06:41
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ray (15)
O valor patrimonial dos Imóveis devem sofrer com as condições atuais do mercado
07/05/2020 12:01:47
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ray (15)
O valor patrimonial dos Imóveis devem sofrer com as condições atuais do mercado, (obs: não me ofendo com respostas, gosto do contraditório)
07/05/2020 12:00:41
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2634421 POR jsoares91
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ray (15)
O valor patrimonial dos Imóveis devem sofrer com as condições atuais do mercado
07/05/2020 11:56:44
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2637318 POR ray
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ray (15)
O valor patrimonial dos Imóveis devem sofrer com as condições atuais do mercado
07/05/2020 11:54:49
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pingogas
quando vai ser pago o rendimento do rbco 11
07/05/2020 11:38:12
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ray (15)
Os cotistas podem convocar uma assembleia para definir uma nova taxa, tendo maioria na assembleia, pode inclusive trocar o gestor?
07/05/2020 11:30:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2637874 POR Degmoura
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