Na data de hoje, o Fundo concluiu a aquisição de participação adicional equivalente a 1,5995% do Pantanal Shopping (“Ativo”), localizado em Cuiabá, no estado do Mato Grosso.
O valor total da aquisição foi de R$ 11.196.500,00, com pagamento à vista nesta data, passando o Fundo a ter direito ao recebimento do NOI em regime caixa referente a participação adquirida. Nessa transação, a gestora estima um cap rate de 8,1% para os próximos 12 meses. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas.
Com esta aquisição, o Fundo, que possui 21,4995% no Pantanal Shopping, passará a ter 23,0990% de participação no referido Ativo.
Receita Esperada e Resultado Gerado
O NOI esperado para os próximos 12 meses na proporção da participação adquirida é de cerca de R$ 0,91 milhão e equivale a um resultado aproximado de R$ 0,05/cota no ano. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os Cotistas.
O Ativo e a Aderência à Estratégia
Inaugurado em 2004, o Pantanal Shopping é um shopping regional de grande relevância para a região. Localizado em Cuiabá, capital do Mato Grosso, a região possui uma forte vocação para o agronegócio, que representa mais de 50% do PIB do estado, além de ser um dos principais destinos turísticos do país, com o Pantanal e a Chapada dos Guimarães. Adicionalmente, o shopping é adjacente ao Centro Político Administrativo de Cuiabá, gerando elevado tráfego de um público cativo e qualificado para o shopping em busca de conveniência e serviços.
O shopping conta com aproximadamente 46 mil m² de ABL, recebendo mais de 830 mil consumidores por mês. Desde sua inauguração, o shopping já realizou 3 expansões que ampliaram o estacionamento e adicionaram mais de 17 mil m² de ABL, além de, entre 2016 e 2018, ter passado por uma revitalização que envolveu a troca do piso, nova iluminação em todos os andares e reformas da praça da alimentação e de sua fachada. No dia 20 de dezembro foi inaugurado o Terraço do PAN, o primeiro rooftop da capital com mais de 1,3 mil m² e mais de dez operações, como Louvada, Cacau Noir e Grand Cru. Adicionalmente, o shopping ainda conta com um potencial de expansão relevante dentro de uma das áreas mais privilegiadas da cidade.
O Pantanal Shopping apresenta um mix completo e boa ancoragem, com mais de 220 lojas incluindo marcas exclusivas na cidade, além de diversas opções de restaurantes, serviços, academia, a Universidade de Cuiabá e a rede de cinemas que mais atrai público na cidade. Entre as principais âncoras do shopping estão: Renner, Casas Bahia, C&A, Lojas Americanas, Ponto Frio, Centauro e Magazine Luiza.
Aderência à Estratégia do Fundo
A aquisição é totalmente aderente à estratégia do Fundo levando a um aumento de participação em um ativo relevante e dominante, localizado em uma capital do Centro Oeste cujo driver econômico é o agronegócio, que na última década tem sido o principal vetor de crescimento
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