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Lascou

Bom dia a todos.

Recebi o informe de rendimentos deste fundo ontem. Há um campo "Saldo (Valores em Reais)" que não bate com o meu saldo em 31/12/2019. Não informam número de cotas, mas apenas esse Saldo mesmo. Também não mencionam meus recibos de subscrição.
Só os rendimentos distribuídos conferem com o valor realmente recebido.

Alguém mais com essa situação?

Pessoal, eu tenho um canal no Youtube chamado "Não Seja Manada", no qual posto conteúdos sobre investimentos.
Tenho 3 vídeos que acredito serem bastante úteis para quem está começando no mundo dos FIIs. Deixarei os links a seguir para quem tiver interesse:

Investir em FII exclusivo para Investidor Qualificado dá problema? (Exemplos de FIIs exclusivos: KNIP11, XPHT11 e 12, KNRE11, entre outros)
https://youtu.be/O8kLkKRZX7M

Por que Investidores de FII não gostam do BTG Pactual?
https://youtu.be/6l1NkjnqaYs

Conhecimentos básicos que quem investe no setor de Shoppings precisa saber
https://youtu.be/IlW0tmRewZs

Pessoal, bom dia!
Acabei de entrar no MALL11.
Com esta queda de ontem, seria interessante aportar mais com o resultado que tem apresentado ?

Pessoal, estou com muitas dúvidas para declaração de investimentos no exterior, alguém conhece alguma empresa de consultoria que possa me auxiliar? Estou disposto a pagar para que mostrem exatamente o que fazer, ao invés de pesquisar eternamente e continuar com dúvidas.

Bom dia.
Se alguém receber o informe de rendimentos desse fundo, por favor, informe os dados aqui ou confirme se a Fonte Pagadora é: BANCO J.SAFRA S/A CNPJ : 003.017.677/0001-20
Já mandei email para [email protected] e nada de resposta.
Esse e o único fundo que ainda não recebi o informe para declarar e vai me atrasar tudo.
Estou quase me desfazendo da minha posição nesse fundo só para não ter problema no IR de 2022, pq o de 2021 aparentemente vou ter esse mesmo problema de demora.
Obrigado.

Vou entrar com R$ 2.000. Pra acompanhar. Gostei de quase tudo no fundo, exceto essa taxa de performance altíssima (30% acima do CDI)? que é isso. Com o CDI caindo desse jeito. Até gostaria de aportar mais porém tem q revisar essa taxa... Totalmente fora do que o mercado pratica...
Se o TD me dá uma TX livre da inflação mais 3% a.a e um CRA de empresa triplo A paga IPCA + 3,5% livre de IR, essa taxa de performance elimina a vantagem do risco x retorno

Me corrijam se eu estiver errado:
O CNPJ do Fundo é 07.000.400/0001-46
A fonte pagadora de 01.01.2019 até 15.07.2019 foi CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ 00.360.305/0001-04.
A fonte pagadora de 16.07.2019 até 31.12.2019 é o BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM, CNPJ 59.281.253/0001-23.

Estou em dúvida quanto as datas, pois tem que informar os rendimentos separadamente. Não é isso?

Galeríssima, boa tarde. Sou novato procurando estudar os fiis e tenho uma dúvida: é impressão minha ou os fundos CRI são os fundos do momento pra curto e médio prazo levando em conta a taxa de juros?

Talvez não tenha conseguido ser tão claro.

Bom dia,

Segue alguns cálculos que fiz com os novos dados com imóvel a ser adquirido e previsões de distribuições (partindo de algumas premissas que deixo claro durante os cálculos).

Nova Aquisição SDIL11:

Valor: 248.159.250
Metragem: 91.310m² . Possibilidade futura de + 8.717m²
Valor/m²: 2.717/m² (considerando apenas a metragem atual)
Localização Jundiaí
Rating Builginds: AAA
Aluguel por 15 meses: 1.637.851/mês = 17/m² (Aluguel logístico em Jundiaí*: 12-22/m²)
Cap rate: 7,92% a.a

Receita imobiliária atual do fundo (média dos últimos 4 meses**): 2.591.546/mês
Receita imobiliária prevista pós aquisição Jundiaí: 4.229.397/mês
Cotas atuais: 4.770.100
Valor atual em caixa***: 149.452.721
Valor necessário de captação: 98.706.529. Valor estimado de emissão****: 100,00
Cotas necessárias para emissão: ~987.066
Número de cotas prevista após emissão (atual + emissão): 5.757.166?
Receita imobiliá ex despesa imobiliaria prevista*****: 4.102.515/mês
VM previsto pós emissão (VM 120******): 690.859.920?
Taxa Adm: 483.601/mês
Resultado (ex desp imob e desp oper): 3.618.914?
Resultado/cota: 0,6285. Conservador: 0,62
Rendimento: ~0,59/cota.

*Valores retirados de pesquisa simples por anúncios em sites da internet
**Valores dos ultimos 4 meses pois antes vacância era mais baixa
***Retirado do último informe mensal
****Palpite grosseiro considerando VPA e Preço atuais
*****Calculado em termos percentuais de relatórios gerenciais antigos do FII quando divulgava os gastos imobiliários
******VM futuro considerando rendimento estimado futuro (DY +- 6%aa)

Abcs

Ainda não temos o anúncio oficial, mas vamos lá.

Informe jan/2020: PL: 38.870.617,74 / qtde Cotas: 365.972,00 / VP: 106,21

fev/2020 IFIX: - 4,40%
Aplicando essa queda para estimar o patrimônio atualizado:
PL: 37.160.310,56 / qtde Cotas: 365.972,00 / VP: 101,53

Emissão considerando lote adicional: Valor: 180.000.037,80 / Qtde de cotas 2.371.542 / VP: 75,90

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ESTIMATIVA PÓS EMISSÃO
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PL: 217.160.348,36 / Qtde de cotas 2.737.514,00 / VP: 79,33

Pessoal, bom dia!
Alguém já recebeu os informes dos rendimentos do HABT11?
Tentei solicitação via email e também não responderam.....

Coronavirus x Fundos de Recebíveis

Na teoria, dizem que os setores que serão mais atingidos são os Shoppings devido a menor circulação de pessoas (já que parte do rendimento são as vendas dos lojistas) e FoF''s (devido a quedas no IFIX).

Na prática, como vocês acham que seguiriam os Fundos de Recebíveis:

1. Corporativo: As empresas passam a não conseguir mais ter caixa para pagar os CRIs, logo se tornam inadimplentes e um longo processo judicial começa afim de executar as garantias.

2. Residencial: Como consequencia da crise, pessoas físicas também passam a se tornar mais inadimplentes do que os gestores esperam com relação a "inadimplência normal" em uma carteira pulverizada.

O cenário acima é apocalíptico demais?

Abs.

Alguém já recebeu o Informe de Rendimentos desse fundo e sabe dizer quem e o escriturardor ou a fonte pagadora, pois ja consegui de quase todos os meus FIIS e falta esse

"o maior problema desse fii é que o gestor fica com quase toda receitas... e o risco e o que sobrou da receita fica para os outros milhares de cotistas... tenho ele.. mas me arrependo... e quanto mais a selic cai.. mas vai para o bolso da gestão... isso tem que mudar.. urgente..."

Copiei esse comentário aqui nesse fórum e que resume tudo o que tenho pra falar do TGAR11.

Decepção e arrependimento (não entendia mto qdo entrei nele)

Bcff11 x rbff11??
Qual melhor? Tenho bcff11 mas os dy estão baixos mas são constantes... O rbrf11 não tem um padrão de valor de dy dado ao cotista

Ainda não sei o que faço com minhas cotas deste Fundo.
Vendi uma parte para fazer a subscrição mas, peguei o dinheiro e apliquei tudo em HCTR11.
A segunda-feira deve ser o ultimo dia do "data com", não sei se vendo mais uma parte para bancar a subscrição, não sei se vendo tudo para recomprar mais barato pois, o meu felling me diz que ele pode ir aos 101,00 porém, não sei.
Se alguém tiver alguma luz, ideia ou sugestão para me ajudar eu agradeço.
Abs,

Alguém tem contato com os gestores desse fundo para trocarem uma ideia sobre essa insatisfação com essa taxa de performance comparada ao desempenho de alocação e o critério do CDI? Até que ponto estão cientes e poderiam seguir o exemplo do Quasar?

Boa Noite, sou investidor novo e é minha primeira declaração de IR com ações e Fundos Imobiliarios, Sabem me informar se no caso dos Fundos Imobiliarios devo declarar o CNPJ do Fundo ou da Fonte Pagadora que administra o Fundo, no caso do MXRF11 o BtgPaxtual?

Pessoal desculpe a minha ignorância mas e normal chegar aos poucos os informes , mesmo sendo o mesmo escriturador? outra duvida e que estou consultando meu PM no CEI , mas não estou conseguindo por que em um dos meus FIIs , fiz subscrição e no canal ele não aparece ! obrigado!

Falta de preocupação e consideração com os cotistas.Tem que ser um negócio ganha, ganha, ganha. Todos tem que ganhar: gestores, mercado e cotista tem que ganhar. Tem que repassar parte dessa taxa de administração para os cotistas. Ainda tem cotista que passa a mão na cabeça dos gestores: "todos nos sabíamos dos riscos e a decisão de participar de IPO". Os dois gestores que deram entrevista para o Baroni já cairam fora. Agora esperar mais 2 meses ou mais para alguma aquisição? Começando do zero novamente e sem dividendos? O Fundo Imobiliário se transformou em Fundo de Renda Fixa. Dessa forma, eu mesmo aplico direto em um fundo de renda fixa e não preciso pagar taxas para os gestores daqui. Mais 6 meses enrolando? Os comentários que passam a mão na cabeça é especulação. Por favor, o último que sair apaga a luz.

Pessoal, boa tarde.

Em qual código devo declarar "débitos em trânsito" referente a liquidação financeira de cotas que eu comprei no dia 30/12/2019?

Essas cotas devem ser declaradas em bens e direitos pois para fins de declaração de IRPF deve-se utilizar o regime de competência, porém é necessário declarar o débito em trânsito, senão você acaba declarando que tem mais do que realmente tem. Elas também aparecem nos informes de rendimentos das administradoras, então sem chance de não declará-las.

A liquidação da subscrição MXRF ocorreu em dezembro/2019, mas nos informes de rendimentos da Clear não consta e no CEI consta. Devo declarar em contradição com a corretora ou deixar para o IRPF2021?

Alguém mais não recebeu o valor do rendimento na sexta na clear? Disseram que teve atraso e receberia até as 17h, mas o dia passou e não recebi nada. Mais alguém?

Alguém tem notícia do informe de rendimentos pros cotistas pro IR 2020?