COMENTÁRIOS POSTADOS

@clubefii : uma sugestão de melhoria, seria bom criar enquetes no fórum.

Pesquisa para cotistas: como vai votar? Copie e cole, apenas para cotistas do AEFI.

A Favor: 27
linelson,ancasodi, jjr025, fabianodinizbhz, efteles, abel95bf, Cjjoia, asilva, prato_alex, guszanetti, manolo27, Facle, avitorino, Jeronimo, garciajf, rodpaschoal, Yamanaka, XiJinping, fhramalho, lufranco, Carlosnkumakura, edvaldoac, AndreaRossi, edsonrsjr07, ajar9964, Portella, LUKRI

Contra: 02
Metalista, Lennon

Boa tarde pessoal!

Como fazer para lançar na carteira aqui do Clube FII as cotas da emissão?

Ou precisa usar algum código ISIN?

Desde já, meu muito obrigado!

Oi pessoal... um comentário / dúvida que está me intrigando...

Eu gosto bastante desse ativo. Mas o fato de que ficará com uma vacância de quase 90% em menos de 1 mês, ainda sem perspectiva de ter um novo inquilino traz um risco muito grande sobre o resultado do fundo. Mesmo com o risco muito superior à vários outros fundos estáveis e diversificados, seu rendimento atual está em ~0,5%am, em linha com fiis extremamente estáveis e com baixo risco no curto/ médio prazo.

O mercado não está precificando nenhum “prêmio” na rentabilidade desse fundo por estar com esse risco. Ou seja, o valor do ativo não cai mesmo com essa incerteza!

Vocês acreditam que isso é só por conta da espera pelo pagamento da multa que será por volta de R$ 3,50 por cota (que equivale a aprox 3,5% do valor da cota atual)?

Não entendo como a expectativa por receber 3,5% pode superar um risco de queda que pode ser muito maior que isso.

Pergunto isso por estar muito em dúvida no momento de possível venda ou manutenção do ativo.

Obrigado!

Olá pessoal! Comecei a investir nesse fundo desde Set/2018 ppr indicação e estou gostando muito...mas tenho uma dúvida de leigo que começou a estudar o fundo tem pouco tempo assim como aprender sobre investimento em Fundo Imobiliário.

Já houve uma revisional ou essa será a primeira? Se houve alguém tem o histórico de como foi?

@clubefii amigos, acho que esqueceram de incluir alguns relatórios desse fundo. por ex. o de janeiro/19 cfe. link:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=42491

VP/R$ 3,40 isso esta correto ?

Alguém sabe o e-mail ou telefone da CM CAPITAlL para pegar o informativo de IR

Pessoal eu tinha 8 cotas antes junção 14/1, vi pelo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=42754
que já ocorreu o leilão. Porém, eu ainda não recebi minhas cotas. Alguém pode me ajudar.

Pessoal, o que está acontecendo com este fundo? Uma queda vertiginosa nos últimos 2 meses. Alguém pode informar o motivo, pois gostaria de investir, mas fiquei receoso.

Alguém já recebeu o Informe de Rendimentos 2018 da CM Capital sobre o GGRC11? Solicitei o meu por e-mail e me enviaram hoje. O valor dos proventos está ok, porém não informaram nada sobre a amotirzação ocorrida (paga) no dia 10/07/2018. Alguém na mesma situação?
No caso, quando eles corrigirem, devo ajustar o valor em Bens e Direitos (diminuindo o valor conforme a amortização)?
E quanto ao valor da amortização recebida, deve constar em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" ou "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva"?

Alguém já recebeu o Informe de Rendimentos 2018 da Planner sobre o MFII11? Solicitei o meu por e-mail e me enviaram hoje. O valor dos proventos está ok, porém não informaram nada sobre a amotirzação ocorrida (paga) no dia 14/08/2018. Alguém na mesma situação?
No caso, quando eles corrigirem, devo ajustar o valor em Bens e Direitos (diminuindo o valor conforme a amortização)?
E quanto ao valor da amortização recebida, deve constar em "Rendimentos Isentos e Não Tributáveis" ou "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva"?

Boa Noite Galera,

Tira uma dúvida minha, estamos em época de declaração de Imposto de Renda, sabemos que Fii é isento de imposto, pois a empresa declara o patrimônio bruto e recebemos o valor da cota já de forma líquida e sem incidência de imposto.

Até aí ok !!!

Mas gostaria de saber se precisamos declarar o Fii na Declaração Anual do IR, apenas no intuito de INFORMAR que o Fii "está em nossas mãos".

Valor Econômico - Mais de 90% das pessoas que tentam viver de ‘day trade’ têm prejuízo

https://www.valor.com.br/financas/6149611/mais-de-90-das-pessoas-que-tentam-viver-de-%3Fday-trade%3F-tem-prejuizo?fbclid=IwAR3vfDuYSKV8Se6e16DM_UPwD3go2fSkMgii1gYBW1UMZuHhnxRalNKBjZk

Olá amigos, bom dia. Comprei algumas cotas hoje do FVPQ11, olhei que terá novas subscrições de cotas esse ano, perguntas: terei direito a subscrever uma porcentagem dessas cotas? Tem alguma previsão de quando vai ser essa diluição? Vocês tem opiniões sobre essas subscrições que são recorrentes nesse fundo, quais? Desde já agradeço explanações.

por que votarei contra a proposta da rio bravo.

1) não é possível sabermos os valores dos ativos que estão sendo cedidos e dos que estão sendo adquiridos.
não foram apresentados os laudos de avaliação dos prédios que seriam cedidos ao fundo. sem isso, não é possível verificarmos se a metodologia empregada foi adequada, e o que mais temos nesse mercado são metodologias patéticas de avaliação. será que o aluguel pactuado está em linha com o mercado? ou daqui a 7 anos vamos descobrir que o aluguel dos imóveis foi superavaliado, e teremos uma drástica redução para trazermos o contrato para o valor de mercado?
mais grave ainda, na proposta da administradora, o valor total dos dois terrenos que pertencem ao fundo constam como r$ 45 mm. esse valor não é justificado em lugar algum, mas, na live que os gestores fizeram com o clube fii, eles indicam que o valor é o valor de aquisição corrigido monetariamente! evidentemente o valor de um imóvel pode variar abaixo ou acima da inflação, mas quem em sã consciência fecharia um negócio desse vulto baseado em uma premissa tão infantil? é cristalino que os terrenos têm que ser corretamente avaliados antes de qualquer decisão.
por fim, a proposta da administradora indica que o fundo está cedendo dois terrenos mais r$37 mm de caixa em troca dos dois prédios. essa premissa está errada. o fundo está cedendo dois terrenos e mais a obrigação que a kroton tem de construir os prédios conforme os memoriais descritivos. o custo de construção desses prédios foi estimado, em 2012, em r$ 37 mm. o caixa não pertence ao fundo, ele apenas deve ser usado pela kroton para a construção dos prédios. e (isso é importante), conforme página 102 do prospecto, a kroton é responsável por qualquer diferença entre o custo orçado e o custo executado. ou seja, a obrigação de construir os prédios custa hoje muito mais que r$ 37 mm. corrigindo tais valores pelo cub, o valor seria próximo de r$ 50 mm.

2) a transformação em um fundo de gestão passiva não é o melhor para os cotistas.
o histórico dos fundos de gestão ativa, no brasil, depõe contra esse modelo. por diversas vezes, vimos situações em que o interesse da administradora prevaleceu sobre o interesse dos cotistas. um exemplo bastante ilustrativo é o do brcr. o fundo recebeu, em dezembro de 2017, uma proposta de compra dos seus ativos em um valor equivalente a r$ 114,61 por cota. a aceitação da proposta resultaria na liquidação do fundo, de modo que a administradora deixaria de receber suas taxas. a proposta foi rejeitada pela administradora sem ser levada aos cotistas, e o resultado é que hoje, mais de um ano depois e apesar da alta generalizada do mercado de fiis, a cota do brcr é negociada a r$ 106,24.

continua

Pessoal, boa tarde. Estou com dúvidas de onde acessar o extrato para a declaração do IRPF. Estou com algumas informações da corretora tenho que contactar a administradora do fundo?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=43053

Eles colocam preço de emissão quase no meu PM e não esclarecem se vai ter custos de emissão a acrescentar....
Mancada! Só pra me deixar sonhando...
Já já postam o prospecto preliminar pra esclarecer isso...

Esperar mas acho que a tendência é subir

algum motivo especial para o aumento do rendimento atual?

Boa tarde pessoal!

Como fazer para lançar na carteira aqui do Clube FII as cotas da 3a emissão?

Como liquida hoje, devo lançar amanhã e colocar manualmente o preço pago?

Ou precisa usar algum código ISIN?

Desde já, meu muito obrigado!

Chegou a 101,83 nesse valor dá 0,44%, caso venha mesmo a tributação de dividendos, vai cair para menos de 0,4% ao mês. Se os juros futuros derem algum sinal de alta então......Mas o mercado é soberano.

Olá pessoal.
Qual foi o grupamento para ctxt11?
Preciso dessa informaçoes para detalhar na declaração do irpf2019
Grato

Rompeu os 100,00, tive que realizar...

Boa tarde investidores. Estou começando no ramo de investir nos fundos imobiliários e foi me indicado esse devido a sua solidez e que qualquer administradora que venha a ser mais votada dará uma melhor perspectiva para o fundo. Qual opinião de vocês?Prentendo começar com o valor de R$ 5mil.

Obrigado desde já e uma excelente semana a todos!

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