COMENTÁRIOS POSTADOS

Carvalho!!! Sai do VINO em novembro... alí quase no fundo do poço do ifix. Prevendo uma queda quando o rendimento descesse pro recorrente, vendi minhas cotas por 58 e uns quebrados. A partir dalí dexei de seguir o ativo e também o fórum dele aqui. Hoje, assistindo à live da gestora com o Baroni, fiquei curioso pra saber a quantas andava a cota, pq a live foi um paredão de fuzilamento, me assustei. $10 pila de queda é muita coisa.
Entretanto, refletindo um pouco mais, acho que AGORA tá no preço justo, talvez ainda um pouquinho caro. São 3 pontos que merecem atenção. Explico:
1- Neste preço, o ativo vem pagando o que outros bons fundos corporativos tem pagado.
2 - Considero a alavancagem do VINO maior que a da maioria dos seus pares.
3 - Outro ponto relevante é a concentração por inquilinos, aqui ainda é bem maior que outros pares.
De lambuja, ainda vejo que outros fundos tem um potencial de upside, uma vez que alguns contam com vacâncias consideráveis, já no VINO esse potencial é quase inexistente, é mais fácil cair, a meu ver.
Prezados, não é minha intenção ofender nem magoar os sentimentos de nenhum cotista. São apenas reflexões de um microinvestidor iniciante que, provavelmente não sabe o que fala. Sintam-se livres para discordar de mim à vontade. Também se quiserem enriquecer o debate com outrs pontos de vista são bem vindos.

O que pensam sobre as duas emissões abaixo do Vp que fundo fez nos últimos dois anos? Geram impacto direto no valor da cota do fundo? O Vp mantem se perto dos 100$ do IPO mas o mercado começou a precificar com desconto depois das emissões, quem era cotista antes das emissões, hoje está com o saldo vermelho no patrimônio. Alguma leitura sobre esses fatos e o preço de mercado?

Na pág 3 do RG eu entendi que a gestão iria comentar o caso CVM, mas N encontrei nada no relatório. Alguém encontrou? Já tô com o nível de álcool no sangue considerável e posso ter deixado passar alguma coisa.

Em 07 de fevereiro de 2022, foi formalizado ato do Administrador (“Ato do
Administrador de Rerratificação”) que retificou algumas disposições relativas ao ato do
Administrador realizado em 1º de fevereiro de 2022, por meio do qual foi aprovada a
realização da distribuição pública primária de cotas da 3ª (terceira) emissão do Fundo
(“Novas Cotas” e, em conjunto com as cotas já emitidas pelo Fundo, as “Cotas”), em série
única (“Emissão”), a serem distribuídas nos termos da Instrução CVM nº 400, de 29 de
dezembro de 2003, conforme alterada (“Instrução CVM nº 400” e “Oferta”,
respectivamente), e conforme a possibilidade prevista no item 8.1 do regulamento do
Fundo (“Regulamento”) (“Ato do Administrador Original” e, em conjunto com o Ato do
Administrador de Rerratificação, os “Atos do Administrador”), para excluir as referências
à “Taxa de Distribuição Primária”, uma vez que os custos referentes à Oferta e à
distribuição das Cotas serão arcados pelo Fundo. As demais disposições constantes do
Ato do Administrador Original que não foram expressamente alteradas no Ato do
Administrador de Rerratificação foram ratificadas, de modo que a Oferta possuirá as
características abaixo descritas:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263588&cvm=true

Do relatório de Janeiro 22:

"Estimamos que o rendimento médio mensal distribuído pelo Fundo, até junho
do ano de 2022, se situe entre R$ 0,32 e R$ 0,36/cota. "

Ou seja, eu que achava que o recorrente fosse ficar, na pior das hipóteses, em 0,35/cota,
quebrei a cara. 0,36 novo teto. Assim fica difícil Vinci.

Olá pessoal. Lendo o relatório mensal do RECR fiquei com uma dúvida. Na página 13 mostra que ele distribuiu mais do que teve de lucro caixa e contábil em 2021. E além disso reafirma que distribui por lucro contábil. Diante disso, o RECR não estaria cometendo o mesmo erro do MXRF ao distribuir mais do que teve de lucro? Será que esse fundo poderia ter que distribuir amortização ao invés de rendimento?

Saiu o prospecto da 3ª emissão:

https://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2022-00590/20220204_Prospecto.pdf

Esse fundo tem RMG e desconto de taxa de gestão no momento. Queria saber quanto ele gera de renda de fato.

Fiz umas continhas de padeiro aqui. Vejam se faz sentido:

Patrimônio Líquido = R$ 149.192.045,36
Taxa atual (1,15% - 0,85%/12) = R$ 37.298,01 ao mês
Taxa cheia (1,15%/12) = R$ 142.975,71 ao mês
ABL Total = 5.956,05 m2
71% da ABL ocupada = 4.228,79 m2
Preço médio de locação = R$ 209,00 m2
Aluguel bruto que o fundo tá recebendo (ABL locada x Preço médio de locação) = R$ 883.818,25
Aluguel - taxas = R$ 740.842,54
Resultado / Número de cotas (1.500.598) = R$ 0,49 por cota.

Não sei como funciona esse tipo de empreendimento. Talvez tenham outros custos envolvidos na administração dos imóveis, o que faria o retorno ser menor. Fiz a conta considerando o aluguel caindo inteiro na conta do fundo.

Fui ver a carteira de FIIs do economista sincero: MXRF, GGCR e VINO...

Rapaz, que sujeito azarado kkkkkk

Conversa sobre aquisição da sede da Rede Globo com a Érica.

https://www.youtube.com/watch?v=NrtqOCVXQno

Live Hoje 07/02/2022 às 21:00 Hrs Inadimplência em Fundos de papel
https://www.youtube.com/watch?v=ou9OELF0hJE
Pro pessoal ficar mais calminho... ^^

RG JAN/2022: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263536

Resultado: 0,57/cota
Rendimento: 0,55/cota
Acumulado não distribuído: 0,39/cota

Resultados do Shopping Paralela só entram no resultado caixa de março.

Olhando os comentários de quase um ano atrás, onde discutia-se que estava na hora de entrar com uma cota beirando os 60,00... e agora, ao R$49? Haja paciência... espero estar vivo antes dos 20 anos (ou nunca) se tornarem realidade na recuperação...
E ainda temos as eleições à frente... Mostronáro; Lulinha Chave de cadeia; Moropato.... tá complicado o cenário.

Cadê emissão?

Muito tempo sem ter, desde ano passado.

ISTOÉ DINHEIRO
IGP-DI de janeiro sobe 2,01% ante alta de 1,25% em ...
A FGV informou ainda o desempenho dos três indicadores que compõem o IGP-DI. O IPA-DI, que representa o atacado, subiu 2,57% em janeiro ante uma...
https://www.istoedinheiro.com.br/igp-di-de-janeiro-sobe-201-ante-alta-de-125-em-dezembro-diz-fgv/
.
10 horas atrás

Alguém saberia dizer como o fundo está alocando os recursos? (taxas cdi, ipca) o rendimento veio baixo, me parece uma oportunidade para entrar já que o fundo não deve ter alocado tudo.

O que significa isso no RG?

"Informamos que nesses primeiros dias de fevereiro, foi prorrogado, nos
mesmos termos iniciais, por mais 12 meses a cessão dos alugueis dos
contratos do Rochaverá. A alavancagem do JSRE mantêm-se em R$150
milhões e representa apenas 6,33% do patrimônio líquido do fundo."

XPML pagou 161/cota

"O XP Malls participou da oferta secundária de cotas do FVPQ11 (“Fundo Via Parque”), onde adquiriu 27,72% das
cotas do Fundo Via Parque. Vale ressaltar que o FVPQ11 é detentor de 100% do Via Parque Shopping (“Via
Parque”), localizado no bairro da Barra da Tijuca no Rio de Janeiro (“Oferta do Via Parque Shopping”)"
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263354

Resultado caixa: R$ 1,16:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263410

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263137

Bem fraco esse mes

5a EMISSÃO - Oferta 400
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263375

Preço: 97,90 + 1,33% = 99,20
Fator de preferência: 0,56666498018

Cheirinho de informação privilegiada aqui foi forte viu...

Por coincidência estava fazendo uns trades de leve em VGIR11, então acompanhei bem a cotação no dia de hoje.

Estava numa dificuldade imensa para sair dos R$99,30, mas de uma hora pra outra passou os 100 e foi lá pros 100,80, isso tudo antes de anúncio de rendimento surpresa ou de emissão. Quando saiu o rendimento surpresa aí sim que teve uma disparada...

Eu como sou uma sardinha de merda não segurei minha posição, entreguei nos 99,60 (PM de 98,53 montado sexta). Não segurei pq pensei que a Data Com era no 7º dia útil e não teria força para ultrapassar os 100 até lá.

Enfim, movimentação muito suspeita... Lamentável que ainda tenhamos que passar por uma situações como essas em fundos imobiliários...

Meu Blog:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

Emissão saindo:

Fator de preferência: 0,56666498018,
Preço de subscrição: R$ 99,20

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263334

Só lembrando o pessoal
Compraram o CRI da Rosewood que são R$230 milhões . Quase 11% do P.L do fundo!
Juros a partir de abril/22 e amortizações em dezembro/22 ou seja 11% do P.L so vamos receber integral em 2023!

jan/2022 = R$ 0,95 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263261&cvm=true