COMENTÁRIOS POSTADOS

E aí pessoal, preparados pra taxa (gest./adm) aumentar em, pelo menos, 0,85% a.a.???? 2 anos após a compra dos imóveis acaba o desconto que a JFL Living concedeu ao fundo, relativo à taxa de "consultoria imobiliária". Um detalhe que eu não sei é se esses 0,85% já estão dentro dos 1,15% de adm cobrado ou se esses 0,85 se somariam aos 1,15, perfazendo 2% de taxa a.a.

Boa tarde.
Tenho uma dúvida, alguém saberia dizer se no rendimento pago mensalmente está embutido parte do valor principal da dívida? Por exemplo: será que no ultimo valor pago de R$ 1,70 está apenas a divida que os inquilinos pagam ou está incluído parte do valor que foi emprestado ao inquilino. Pois se for assim, parte do rendimento não é rendimento, mas sim um tipo de amortização e, desta forma, o rendimento não é tão maravilhoso como parece. Não entendo nada de contabilidade, mas fiquei pensando nisso.

Quais outras notícias relativas ao empreendimento existem? No fórum do HCTR e fala muito e aqui na fonte, nada...

Gestor caiu do cavalo bonito!!!

Encheu a bola do devedor na live dizendo que ele tinha "caráter" e agora esse mesmo devedor no momento de aperto diz que a dívida com o CRI não tinha garantias reais.

Veja o momento:
https://youtu.be/h4XXpRkuxU4?t=2994

E não se esqueçam de acessar meu Brógui:
https://fiica-esperto.blogspot.com/

XPML pagou 161/cota

"O XP Malls participou da oferta secundária de cotas do FVPQ11 (“Fundo Via Parque”), onde adquiriu 27,72% das
cotas do Fundo Via Parque. Vale ressaltar que o FVPQ11 é detentor de 100% do Via Parque Shopping (“Via
Parque”), localizado no bairro da Barra da Tijuca no Rio de Janeiro (“Oferta do Via Parque Shopping”)"
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263354

Olhando os comentários de quase um ano atrás, onde discutia-se que estava na hora de entrar com uma cota beirando os 60,00... e agora, ao R$49? Haja paciência... espero estar vivo antes dos 20 anos (ou nunca) se tornarem realidade na recuperação...
E ainda temos as eleições à frente... Mostronáro; Lulinha Chave de cadeia; Moropato.... tá complicado o cenário.

Esse fundo tem RMG e desconto de taxa de gestão no momento. Queria saber quanto ele gera de renda de fato.

Fiz umas continhas de padeiro aqui. Vejam se faz sentido:

Patrimônio Líquido = R$ 149.192.045,36
Taxa atual (1,15% - 0,85%/12) = R$ 37.298,01 ao mês
Taxa cheia (1,15%/12) = R$ 142.975,71 ao mês
ABL Total = 5.956,05 m2
71% da ABL ocupada = 4.228,79 m2
Preço médio de locação = R$ 209,00 m2
Aluguel bruto que o fundo tá recebendo (ABL locada x Preço médio de locação) = R$ 883.818,25
Aluguel - taxas = R$ 740.842,54
Resultado / Número de cotas (1.500.598) = R$ 0,49 por cota.

Não sei como funciona esse tipo de empreendimento. Talvez tenham outros custos envolvidos na administração dos imóveis, o que faria o retorno ser menor. Fiz a conta considerando o aluguel caindo inteiro na conta do fundo.

RG JAN/2022: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263536

Resultado: 0,57/cota
Rendimento: 0,55/cota
Acumulado não distribuído: 0,39/cota

Resultados do Shopping Paralela só entram no resultado caixa de março.

0,08 hahahaha

0,63 ainda da tempo de pegar o foguete

Btlg vende galpão para o mglg e compra cotas do mesmo pela metade do preço no mercado esse é o mercado que sempre tem razão.

O que significa isso no RG?

"Informamos que nesses primeiros dias de fevereiro, foi prorrogado, nos
mesmos termos iniciais, por mais 12 meses a cessão dos alugueis dos
contratos do Rochaverá. A alavancagem do JSRE mantêm-se em R$150
milhões e representa apenas 6,33% do patrimônio líquido do fundo."

Não consegui adquirir cotas por meio da plataforma da Rico. Existe previsão de liberar o ativo para investidores não enquadrados na categoria "Investidor Qualificado"?

@ClubeFii, os rendimentos não estão cadastrados no site. Mês passado pagou R$ 1,42.

Alguma Previsão de emissão por aqui tb??

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=263137

Bem fraco esse mes

Alguem compra knip sem ser qualificado? eu nunca declarei que era qualificado e conseguia comprar na xp, na clear não aceita.

Rendimentos:

FLCR11 - R$ 1,38
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263070

FLCR13 - R$ 0,4912
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263048

0,917751921/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=263144&flnk

Uooooooooooooooouuuu!!! Ho Ho Ho!!!

Cheirinho de Emissão no ar, distribuiu o rendimento mais baixo dos últimos 9 meses (R$1,05), tá com pinta de provisionamento.

Eu estou migrando de corretora, já fiz a transferência de custodia de todos os ativos, falta apenas o VRTA. Alguém sabe dizer se tem algum problema transferir antes da conversão? Está demorando bastante

Será se hj já bate nos 120?

Bom dia, pessoal! Adicionamos campos relacionados ao passivo na ferramenta radar!

Confira exemplo: https://www.clubefii.com.br/fundos-imobiliarios/55286/informa%C3%A7%C3%B5es-de-passivo-ifix

Crie seu próprio profile: https://www.clubefii.com.br/radar_cadastro_profile

Somente para assinantes

O que pensam sobre as duas emissões abaixo do Vp que fundo fez nos últimos dois anos? Geram impacto direto no valor da cota do fundo? O Vp mantem se perto dos 100$ do IPO mas o mercado começou a precificar com desconto depois das emissões, quem era cotista antes das emissões, hoje está com o saldo vermelho no patrimônio. Alguma leitura sobre esses fatos e o preço de mercado?

Hoje é data com?