COMENTÁRIOS POSTADOS

Compensa amanhã comprar cotas pra subscrição?
As contas do @M123 são bem interessantes.
O PM considerado sem o montante adicional e sobras para o fundo é bastante atrativo..

Caros, o que aconteceu com o DEVA11, que em 30/11/2020 fechou a 155,00 e no pregão seguinte, em 01/12, fechou a 128,00, ou -17,42%?
Será algum ajuste pós-emissão? Já ouvi neste fórum que no dia ex direitos de subscrição o valor da cota na B3 é "ajustada", mas quanto é esse ajuste?
Obrigado a todos e bons negócios.

https://www.seudinheiro.com/2021/bolsa-dolar/fundo-imobiliario-mais-rentavel-de-2020-hectare-ce-hctr11/

Considerando o conjunto da obra, eu estou satisfeito com o DY deste mês, o percentual no Deva11 foi menor do que o mes passado, no entanto os recibos Deva13 e Deva14 compensaram;

Se eles acertarem, isso deve puxar o IGPM para cima por mais tempo.

Fundos se animam com petróleo e preveem barril a US$ 80 até o fim do ano

Os fundos de hedge (de "proteção", que reduzem ou eliminam os riscos com a variação de preços) estão se animando com o petróleo novamente, apostando que a pandemia e o enf...
https://redir.folha.com.br/redir/online/mercado/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2021/02/fundos-se-animam-com-petroleo-e-preveem-barril-a-us-80-ate-o-fim-do-ano.shtml

Fundos da TRX são uma mãe para os inquilinos:
Aceita desova de imóvel da Camil com contrato atípico fake.
Paga reformas do GPA (imóveis recém comprados do grupo!).
E no XTED deram 3 anos de carência de aluguel;

Quem quiser desovar imóvel, reformar de graça ou alugar na faixa só telefonar para TRX!!!

HCTR11
Por que a diferenca entre o valor patrimonial e o valor da cota esta tao alto?

Sobre a velocidade de alocação , o DEVA tá mais para HCTR ou tá mais para VRTA ? Demora para alocar ou talica rápido?

@ClubeFii estou com problemas para renovar minha assinatura do DataPLus, já tentei 6 vezes com três cartões diferentes, incluindo o mesmo que foi aceito na primeira assinatura. Tem algum problem na plataforma de vcs.

Na verdade, no relatorio de janeiro com atualização do valor patrimonial do predio, houve uma desvalorização.

" Em relação ao valor patrimonial, cabe ressaltar que o ajuste a mercado do Imóvel,
realizado de forma anual, por avaliador independente, gerou uma perda contábil de
aproximadamente R$ 7 milhões, refletindo os desafios da região de Macaé/RJ e dos
impactos do COVID-19 no país. "

Amigos, me desculpem se vou falar alguma bobagem, mas estou tentando aprender.
Meu foco, quanto a FIIs, está nos de tijolo. São dois motivos:
1 - acredito que os rendimentos pagos nos FIIs de tijolo são rendimentos acima da inflação (assumindo que o patrimônio do fundo se valorizaria pela inflação);
2 - não consigo entender bem a lógica dos FIIs de papel (principalmente, riscos envolvidos).
Contudo, vejo que a maioria dos posts é sobre FII de papel. Então, vejo que a maioria do pessoal gosta muito dos FIIs de papel.
Como novato nos FIIs, isso me gera um desconforto. Algo como "será que estou perdendo uma oportunidade?".

Li muitos posts e conclui o seguinte sobre FIIs de papel (me perdoem se eu estiver falando besteira) (os múltiplos de VP usados são apenas exemplificativos):

1 - a lógica é aceitar pagar bem acima do VP (até 1,4) e ficar esperando emissão para reduzir o PM. Compra a 1,4 VP no secundário + 1,0 VP na emissão. Fica com PM de 1,2 VP. Faz novamente algo parecido. Fica com PM de 1,1 VP;
2 - Depois, vende para um novo comprador, disposto a pagar 1,4 VP e começar o ciclo.

Com todo respeito e pedindo perdão antecipado, pergunto: isso não é um jogo de mico?
Para isso continuar a dar certo, precisa de duas premissas:

1 - emissões infinitas; 2 - pessoas novas dispostas a pagar 1,4 VP para que o ciclo possa continuar.

Mas me parece óbvio que essas duas premissas vão falhar em algum momento. Então, pergunto:
1 - não haverá um momento em que alguém ficará com o mico na mão, havendo pago 140% do VP?
2 – se você compra um FII de CRI por 140% do VP, isso não é praticamente a mesma coisa que pagar R$1,40 por uma moeda de R$1,00?
3 – na pergunta acima, salvo a hipótese de você conseguir vender para terceiro, após aquele rolo de baixar o PM, você já não começa levando um tubo de cerca de 40%?

uma duvida básica / principiante, suponhamos que meu preço medio seja 10,75 reais, mas que fiz por exemplo subscrição de 100 cotas 10,28 reais. Se vender 100 cotas, ao preço atual de 10,70, é considerado lucro para a receita federal? Eu preciso de pagar imposto sobre a venda?

Não sei quantos dos srs. e sras. têm acesso ao DesmistificandoFII.
Mas, sugiro aos que tem, não deixem de conferir o relatório do Rodrigo Medeiros, de hoje.
Ele faz uma análise detalhada do TORD, principalmente dos critérios de risco x retorno x tempo.

Minha única preocupação é que quanto mais o fundo aumenta o seu patrimônio, se a liquidez não acompanhar, ficará mais difícil para o gestor ganhar com trade.

O gordinho deve estar se sentindo muito bem pois comprou a 140,00 e agora está 146,00.. Triste é ver quem embarcou nessa sem estrutura financeira para entrar com tudo nas próximas emissões. Esse PM tem data de validade..

Alguma previsão de emissão nova e subscrição para acalmar os ânimos?

Boa tarde.. Sou iniciante em fundos imobiliários. Alguém poderia me informar por gentileza a data base (dia útil) para ter direito a receber os dividendos do CPTS11?

Esse fundo não é novidade no mercado. É bem “famoso”. E a fama dele se deu pelo simples fato de comprar barato e vender quando a poeira abaixar. É a descrição do fundo.

Aumentei posição no valor de cota atual em 118/119 pois acredito que a LP ele vai valorizar. O Dy vai voltar entre meio e final de 2021 e aí vamos ter mais investidores em que o foco é DY. Mas lembrem que essa cota já valeu uns 400 pois o mercado viu os rendimentos dele quando vendeu imóveis depois de um período de crise. Acho uma boa oportunidade de diversificação de carteira FIi para aqueles que só compram malls, galpões, etc.

FATO RELEVANTE
Um grande acerto da gestão!
Mudou a "data com" para o primeiro dia útil.
Ou seja, encurtou demais o período no mês de fevereiro onde o cotista vai receber dois prêmios seguidos:
Dia 26 amortização vantajosa na proporção de uma cotação alta e no primeiro dia útil seguinte já vai receber também os dividendos.
Isso sem dizer que após a amortização tais dividendos passarão a ser um dos maiores percentuais de todos os fundos imobiliários existentes.
Após amortização tu vai poder pegar os r$ 38 por cota em dinheiro e comprar muito mais cotas que estarão extremamente baratas, custando 38 a menos, para receber dividendos no dia seguinte pois já estará na "data com" e receber um valor muito mais alto em proventos com o mesmo valor de dinheiro que já estava aplicado anteriormente.
Uma transformação radical neste fundo imobiliário que passará da água para o vinho e isso está muito prestes a acontecer.

Sobre o PM: quando eu faço a arbitragem e vendo X cotas. O restante de cotas na minha carteira continua com o PM inalterado até que os recibos sejam integralizados? Ou o PM muda já quando recebo os recibos? Ou ainda... o PM já se altera no momento que faço a subscrição?

Olá pessoal! Tudo certo? Sou nova aqui no clube e iniciando também em fundos. Uma pergunta talvez básica, mas que não achei em leituras. Tenho um total de 28 cotas o que me da direito a 9,9662109582 cotas de subscrição, no dia da "reserva" eu vou pedir 9 ou 10 cotas de subscrição? Obrigada pela ajuda de todos em vários comentários.

Estou falando besteira ou em janeiro não publicaram relatório mensal ? Estava procurando aqui e não encontrei.

NSLU vinha pagando R$ 1,80 mas neste mês vai pagar R$ 1,59 e não vi nenhuma explicação.

Minha família está fortemente nesse fundo e uma queda 12% afeta a renda mensal.

Alguém sabe o motivo da queda?

Afinal é renda de aluguel, funciona com se fosse renda fixa e não renda variável...

Poderiam me informar se o rateio do montante adicional é proporcional ou linear?

Bom dia!
Quanto tempo por dia/semana vocês dedicam à leitura de relatórios?

Pergunto isso porque leio muitos comentários muito construtivos e muito bem embasados. Fazendo contas como o @Marcosnetzam fez no HCTR11, ele, por exemplo, disse que ia "tirar o pé" pois estaria de férias e quase sem internet, mas posta umas 10 mensagens por dia na meia dúzia de FIIs que tenho, mais umas 8 (em média) em uns outros 15 FIIs, ele sabe de todos os CRIs, comenta vídeos do Baroni, do Arthur, etc...

E aí vem as contas exponenciais:
10 msg x 6 FIIs +
8 msg x 15 FIIs +
14 vídeos (na velocidade 2x) +
20 FR +
50 CRIs +
...
No final dá umas 64,27 horas por dia!!!!

Realmente como algum colega já postou, definitivamente esse cara não é uma pessoa e sim um robô programado para interagir aqui no fórum kkkkk

Mas a pergunta é muito válida: quanto tempo por dia vocês se dedicam aos estudos de FIIs? E se não for querer saber demais, vocês tem uma outra atividade remunerada?