COMENTÁRIOS POSTADOS

Me incomoda o conflito de interesses nesse fundo, praticamente 2/3 do fundo é vinculado a outros fundos da mesma gestora, me lembra o fundo logístico do Inter.

Sei que isso pode ser benéfico para o investidor, mas prefiro continuar de fora e não correr esses risco em FII

O fundo não parece ruim, mas não conseguiu me conquistar.
Não vejo motivo pra investir nele em vez do KNIP.

Taxa de adm:

VCJR: 1,6%
KNIP: 1,0%

Yield médio MtM descontado da taxa:

VCJR: IPCA+5,2%
KNIP: IPCA+5,47%

Apesar do fundo ser grande com PL de 574 milhões, tem a carteira pouco diversificada com praticamente tudo no setor de desenvolvimento/real estate, com só 9 devedores entre 20 CRIs. E desses, só 4 já representam 73,15% do PL.

Desenv. Ed. Residencial AAA: 20,79%
Desenv. Misto Nações Unidas AAA: 19,58%
PPP Habitacional - Condomínio Júlio Prestes: 15,94%
Cyrela Desenvolvimento Residencial AAA : 16,84%

Já o KNIP tem 39 CRIs, com setores super diversificados, corporativo, shopping, logística e varejo.
Por mais que tenha garantias boas, fica difícil considerar botar esse fundo na minha carteira.

Até o VGIP que é um fundo mais novo e com um patrimônio muito menor, fez uma melhor alocação com mais diversificação na carteira, e já consegue entregar um resultado maior, que faz jus ao fator de risco/retorno, mesmo pagando taxa de performance.

Boa noite pessoal,
Alguém saberia dizer, depois de alocado todos os valores da emissão, em quanto ficaria o cap rate?

O comunicado abaixo parece ter um erro.
Onde se lê HGRE14 não deveria ser HGRU14 ?????


CSHG RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
CNPJ n.º 29.641.226/0001-53
COMUNICADO AO MERCADO
A CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A., instituição
financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Leopoldo Couto de
Magalhães Jr., 700, 11º andar (parte), 13º e 14º andares (parte), inscrita no CNPJ sob o nº
61.809.182/0001-30 (“Administradora”), na qualidade de administradora do fundo CSHG
RENDA URBANA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ sob
o nº 29.641.226/0001-53 (“Fundo”), informa que foi encerrada a Oferta Pública de
Distribuição Primária de Cotas da 2ª (segunda) Emissão do Fundo em 3 de dezembro de 2019
(“2ª Emissão”).
Os Recibos de Subscrição (HGRU13 - BRHGRUR01M12 e HGRE14 - BRHGRUR02M11)
transformar-se-ão em cotas do Fundo (HGRU11 – BRHGRUCTF002) na abertura dos
mercados do dia 2 de janeiro de 2020, de modo que todas as cotas integralizadas durante a 2ª
Emissão apenas poderão ser negociadas a partir desta data.
Adicionalmente, em 30 de dezembro de 2019, existirá um anúncio de distribuição de
rendimentos para cada Recibo de Subscrição (HGRU13 e HGRE14, separadamente),
correspondente ao resultado de aplicação financeira destes recursos nos respectivos períodos,
os quais serão pagos em 15 de janeiro de 2020.
Após o anúncio de distribuição de rendimentos que será divulgado em 30 de dezembro de
2019, todas as cotas devidamente emitidas, subscritas e integralizadas (inclusive as cotas da 2ª
Emissão) farão jus a futuras distribuições de rendimentos em igualdade de condições.
São Paulo, 5 de dezembro de 2019.
CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.

Fiquei surpreso, subscreveram todas as cotas.... agora é só comemorar e pagar as aquisições .

HGLG11 vs XPLG11
O que vocês acham sobre esses dois? XPLG me parece estar ficando bem atrativo para o ramo de galpões logísticos, está abrangendo boas empresas, como as que estão sob a marca Via Varejo (que cresceu muito neste ano) e que estão começando a apostar no e-commerce. Por outro lados temos o HGLG11 que já vem de tempos realizando um bom trabalho, mas me parece que o XPLG está sendo uma boa "concorrência".

Gestora claramente pró-institucionais e ainda tem uns gados pra defender. Tem que gostar muito de levar chicotada no lombo pra defender tanta picaretagem.

Valeu pessoal !
Me ajudou muito, mais muito mesmo... É como eu sempre digo; quanto maior for o seu conhecimento, menor são os seus erros.

Só eu achei hilário o relatório gerencial desse fundo?

Precisava escrever em negrito, caps lock, vermelho e ainda sublinhado que NÃO TEM INADIPLÊNCIA? E ainda por cima três vezes? Nunca vi nenhum fundo sentir necessidade de fazer isso.

Ficou meio estranho. Imagina você andando na rua, uma pessoa começa a tossir e saí gritando: NÃO TENHO CORONA! NÃO TENHO CORONA!

"Cabe ressaltar que, nos termos definidos nos contratos de locação divulgados no Prospecto do Fundo, tratam-se de contratos de locação típicos e seguem a Lei nº 8.245/1991 (“Lei do Inquilinato”), ou seja, preveem revisão trianual de aluguéis (“Revisional”). Portanto, ambas as partes, locador e locatário, têm direito a solicitar a Revisional a cada intervalo de três anos da vigência do contrato de locação."
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=125014

Ao contrario do que muitos pensam os contratos não são ATIPICOS.

Seu Dinheiro: Even vende imóveis do Hotel Fasano Itaim para fundo imobiliário por R$ 280 milhões.
Será que é esse fundo aqui?

https://www.seudinheiro.com/2020/empresas/even-vende-imoveis-do-hotel-fasano-itaim-para-fundo-imobiliario-por-r-280-milhoes/

O fundo lançou agora a pouco um novo documento sobre a rentabilidade do fundo, e se não me engano o valor patrimonial vai cair de R$118,28 p/ R$116,37 o que possivelmente pode ferrar um pouquinho mais com cotistas com o PM relativamente alto como eu (R$122,42).

É isso mesmo ou compreendi errado essa leitura de rentabilidade?

Insiders.... esse é o Brasil...depois reclamam de político

Boa dia pessoal !
Eu tenho uma dúvida, eu tenho 124 cotas do hctr11 e vou fazer a subscrição. Depois do dia 16/11 eu sou obrigado a ficar com 100% das cotas ( 78 ) que eu tenho direito ? E outra dúvida...Quando eu fazer a subscrição, como é quando o dinheiro sai da conta ?
Se alguém puder me ajudar, eu agradeço muito...
É a minha primeira subscrição !

Mandei para a RIO BRAVO o seguinte questionamento:

Prezado XXX


Como cliente da RIO BRAVO e cotista do fundo MBRF!!, venho registrar meu protesto contra o péssimo acordo celebrado
pelo fundo com o Banco Mercantil.

O contrato foi leonino pois cria vantagens demais para um lado e desvantagens para o outro lado.

O Fundo possui dois imóveis que o inquilino NÃO PODE DEVOLVER pois eles são imprescindíveis à sua atividade econômica - atividades bancárias.

Caso o inquilino devolvesse o imóvel onde fica sua administração, como o Banco iria atender sua clientela? Iria alugar 400 saletas para os funcionários

atendessem em regime de home office?

E a grande agência no centro financeiro do Rio de Janeiro, iria trocar por uma agência em Irajá?

O administrador do fundo PODE MUITO mas NÃO PODE TUDO.

Sua resposta será divulgada entre meus amigos de WhatsApp…

VANIO COELHO

Através do site da CEI vi que recebi proventos referentes aos fundos HGRU13 e HGRU14 que subscrevi.
Entretanto, não consegui encontrar as informações sobre os valores que foram pagos por cota.
Alguém sabe dizer onde encontrar essas informações ?

@Jordann,

Acho que foi você que perguntou sobre Coe outro dia, correto?
O Bradesco está distribuindo via Agora 2 com garantia de retorno mínimo de 12% ao final de 48 meses. Uma é do Facebook e o outro da Coca cola. Do Facebook tem limite de ganho de valorização de 50% e o da coca de 75%. Então, se o ativo cair, você recebe 2,8% ao ano. Se subir acima disso você ganha a valorização do ativo até o limite. Valor mínimo de aplicação 10k. Esse tipo de Coe eu gosto porque o custo de oportunidade é baixo, o risco em teoria é nulo e isso ajuda na redução da volatilidade da carteira. Negativo mesmo é a liquidez. Irei avaliar a entrada no Facebook.

Esse FII tem PL de quase R$800 milhões e liquidez baixíssima. Alguém explica?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=125062

No estudo sobre a emissão divulgado hoje achei dois pontos interessantes:

-A ideia de chegar a 50% de contratos atipicos com grandes varegistas e 25% de lojas bem localizada parece interessante. O primeiro não representa um dividendo no curto prazo mas se for ajustado pelo IGPM sem varição negativa pode gerar um bom ganho no longo prazo, no caso de comprar imóveis bem localizados para diversificar pode ser interessante, mas fico com um pé atrás com as escolhas do gestor, vide o NOBU.

-O fundo já deu uma estimativa para a renda pós abandono, se o Santander, não renovar os contratos os dividendos podem chegar a 0,51, contando que isso seria a pior situação o fundo a 118 não tá tão ruim assim, mesmo se tudo der errado ainda ficaríamos com um yield de aproximadamente 5%. Pessoalmente acho que compensa o risco, a RIO Bravo tem que ser muito incompetente para não conseguir vender nenhum desses imóveis ou arrumar algum contrato até 2022.

") destinação de recursos: os recursos líquidos a serem obtidos com a Quarta Emissão
serão, quando efetivamente revertidos para o Fundo, utilizados pela Administradora e
pela Gestora na medida em que esta identifique e negocie ativos para integrar o
patrimônio do Fundo que estejam de acordo com a política de investimento do Fundo
e estejam alinhados com as estratégias definidas pela Gestora como mais vantajosas
para o Fundo;"

É sério isso? Sem pipeline? E ainda com um pouco de dinheiro em caixa.

Uma ajuda aqui colegas: alguém já verificou se foram abertas as subscrições pela Easynvest ? Porque até o momento não vejo nas minhas opções

Nossssaaaaaaa caiu 3%, e agora o que vou fazer...??????????????????????????
Acabou, fali.